50 Prozent Rabatt oder 50 Prozent Risikoaufschlag? Was DACH-Investoren vor dem Dubai-Waterfront-Kauf wissen müssen.

Zwei Destinationen, zwei grundverschiedene Marktphasen.

Palm Jumeirah ist kein Versprechen mehr – es ist ein fertiggestelltes, weltweit erkennbares Luxussegment mit fast zwei Jahrzehnten Trading-Geschichte. Nakheel übergab die ersten Einheiten 2007, mehr als 30.000 Transaktionen sind seither im DLD-Register erfasst. Dubai Islands dagegen ist ein Fünf-Inseln-Archipel desselben Entwicklers, der 2022 als Masterplan vorgestellt wurde und noch entsteht. Die Gesamtfläche beträgt 17 Quadratkilometer mit über 20 Kilometer Strandlinie; fertiggestellt werden soll das Ensemble bis etwa 2030.

Dieser Reifegradunterschied ist der entscheidende Ausgangspunkt für jeden Vergleich. Er erklärt, warum Palm Jumeirah-Apartments im Trailing-12-Monats-Zeitraum bis Juni 2026 einen Median von AED 3.438 pro Quadratfuß erreichten (Villen: AED 6.428 pro Quadratfuß, laut REIDIN-Daten bei Palm Observer), während Off-Plan-Wohnungen auf Dubai Islands im ersten Halbjahr 2025 für durchschnittlich AED 2.340 pro Quadratfuß gehandelt wurden. Er erklärt auch, warum ein direkter Rendite-Vergleich methodisch unredlich ist: Auf Palm Jumeirah gibt es tatsächliche Mieteinnahmen, auf Dubai Islands weitgehend noch nicht.

Der Preisabstand: Einstieg mit 50 Prozent Rabatt – oder 50 Prozent Risikoaufschlag?

Der direkte Preisvergleich ist eindrücklich. Eine Einzimmer-Wohnung auf Palm Jumeirah kostet laut Engel und Völkers (Dezember 2025) im Durchschnitt AED 4,36 Millionen. Das vergleichbare Format auf Dubai Islands: AED 2,1 Millionen. Eine Vierzimmer-Villa kostet auf der Palm AED 27,7 Millionen, auf den Islands AED 10,7 Millionen. Der Abstand beträgt konsistent rund 50 Prozent. Dabei handelt es sich um Listenpreise, nicht um DLD-Transaktionspreise.

Aus der Sicht eines Käufers, der Kapital investieren will, klingt dieser Abstand wie eine Opportunität. Aus der Sicht eines Käufers, der Liquidität sucht, ist er ein Hinweis auf einen strukturellen Unterschied: Auf Palm Jumeirah zahlen Sie für Marktzugang, Vergleichswerte und die Möglichkeit, jederzeit zu einem fairen Preis zu verkaufen. Auf Dubai Islands kaufen Sie Off-Plan-Substanz in einem Markt, für den noch kein belastbarer Sekundärmarkt existiert.

Auf Dubai Islands wurden im ersten Halbjahr 2025 zwar 1.936 DLD-Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von AED 6,1 Milliarden registriert – der Großteil davon sind Oqood-Erstzulassungen, also Ersteintragungen für Off-Plan-Käufe, keine Wiederverkäufe fertiggestellter Objekte. Der Sekundärmarkt ist minimal. Palm Jumeirah verzeichnete laut Marktanalysen (Oliva, 2026 – Schätzung basierend auf Marktbeobachtung, keine DLD-Primärdaten) im Jahr 2024 über 7.800 Transaktionen, im zweiten Quartal 2025 einen Quartalsumsatz von AED 4,2 Milliarden. Die Tiefe des Markts ist nicht vergleichbar.

Vergleich auf einen Blick.

| Kriterium | Palm Jumeirah | Dubai Islands |

|---|---|---|

| Preis/sqft (Wohnungen) | AED 3.438 (Median, REIDIN) | AED 2.340 (Off-Plan Ø H1 2025) |

| Mietrendite brutto | 4,93 % (Engel & Völkers, Dez. 2025) | Nicht verifiziert (Projektionen: 7–9 %) |

| Sekundärmarkt-Tiefe | Sehr hoch (7.800+ Transaktionen 2024, laut Marktanalysen) | Minimal (fast ausschliesslich Off-Plan) |

| Liquidität | Hoch – jederzeit verkaufbar | Gering – kein erprobter Wiederverkaufsmarkt |

| Rechtsstatus | Freehold, designierte Zone | Freehold, designierte Zone |

| Fertigstellungsgrad | Vollständig übergeben | Masterplan-Phase, Vollendung ca. 2030 |

| Risikoprofil | Kapitalerhalt, belegter Cashflow | Spekulativ, mittelfristiger Horizont nötig |

Mietrenditen: Was belegt ist – und was Prospekt bleibt.

Kein Punkt in diesem Vergleich verlangt mehr analytische Sorgfalt als die Mietrendite. Für Palm Jumeirah liegen Sekundärmarktdaten vor. Engel und Völkers – ein im Dubai-Markt kommerziell aktiver Makler mit eigenem Vertriebsinteresse – nennt für Dezember 2025 einen Durchschnitt von 4,93 Prozent Bruttomietrendite; hierbei handelt es sich um Maklerangaben, nicht um DLD-Primärdaten aus verifizierten Transaktionsregistern. Unabhängige Quellen beziffern Wohnungen auf 5,0 bis 7,3 Prozent brutto (netto 4,0 bis 5,5 Prozent), Villen auf 3,0 bis 4,5 Prozent – konsistent mit Better-Homes-Daten von Anfang 2025 (5,64 Prozent Bruttodurchschnitt). Diese Zahlen beruhen auf tatsächlich abgeschlossenen Mietverträgen in einem funktionierenden Markt, sind jedoch als Branchenangaben mit entsprechendem Quellenblick einzuordnen.

Für Dubai Islands gilt das Gegenteil. Engel und Völkers erklärt explizit (Dezember 2025): 'Es ist zu früh, um durchschnittliche Mietrenditen zu kennen', da der Großteil der Objekte noch nicht übergeben wurde. Makler projizieren Bruttomietrenditen von 7 bis 9 Prozent jährlich – diese Zahlen sind nicht durch tatsächliche Mietdaten belegt. Sie sind Annahmen, die auf dem Potenzial der Lage und dem Vergleich mit anderen Dubai-Waterfront-Destinationen beruhen. Wer sein Kapital auf Basis dieser Projektionen allokiert, investiert in eine Wette, nicht in einen belegten Cashflow.

Das bedeutet nicht, dass die Projektionen falsch sind. Es bedeutet, dass sie Stand Mitte 2026 nicht verifizierbar sind. Ein Investor, der auf sofortige oder kurzfristige Mieteinnahmen angewiesen ist, kann dieses Risiko heute nicht eingehen.

Kapitalwachstum auf Palm Jumeirah: Zyklus-Gewinner mit Rissen.

Knight Frank beschrieb Palm Jumeirah im dritten Quartal 2025 als 'Epizentrum der Luxuswohnungsverkäufe in diesem Zyklus'. Apartments verzeichneten einen Jahresanstieg von 31 Prozent gegenüber dem Vorjahr – den höchsten Wert aller Dubai-Segmente in diesem Zeitraum. Der Rekordverkauf des Jahres 2025 fand ebenfalls hier statt: eine Villa für AED 161 Millionen im Sekundärmarkt, die höchste Einzeltransaktion Dubais in diesem Jahr.

Doch Knight Frank weist auch auf eine Differenzierung hin, die DACH-Investoren nicht übersehen sollten: Villen stagnierten. Der Jahreswachstumswert für Villen im dritten Quartal 2025 lag nahe null, die Zahl der Villen-Transaktionen sank um 19 Prozent. Die Ursache ist plausibel: Bei Bewertungen, die in den vorangegangenen Quartalen stark gestiegen waren, zögern Käufer beim nächsten Schritt. Das Apartment-Segment trägt den Zyklus, das Villen-Segment verdaut ihn.

Für Dubai Islands lässt sich das Kapitalwachstum noch nicht messen – es gibt keine Vergleichsperiode. Der Preis pro Quadratfuß für Off-Plan-Wohnungen stieg von AED 2.162 im Halbjahresschnitt zuvor auf AED 2.340 im ersten Halbjahr 2025, ein Anstieg von 16 Prozent. Das ist ein Off-Plan-Listenpreis-Trend, der sich im Sekundärmarkt erst bewahrheiten muss.

Infrastruktur und Entwicklertracks: Nakheel und die Frage der Glaubwürdigkeit.

Beide Destinationen haben denselben Masterentwickler: Nakheel, seit 2020 vollständig im Staatsbesitz der Dubai Holding. Das ist für Dubai Islands sowohl Argument als auch Einschränkung. Palm Jumeirah – das größte künstliche Inselprojekt der Welt – wurde von Nakheel von 2001 bis zur ersten Übergabe 2007 realisiert. Nach der Restrukturierung infolge der Schuldenprobleme 2009 lieferte das Unternehmen bis Ende 2012 über 4.000 Einheiten in weiteren Projekten.

Der Track Record ist belastbar, aber nicht makellos. Wer in ein Nakheel-Off-Plan-Projekt auf Dubai Islands investiert, vertraut einem Unternehmen, das eine Staatskrise und einen kompletten Schuldenrestrukturierungsprozess durchlaufen hat – und das in demselben Zyklus, in dem es Palm Jumeirah fertigstellte. Die staatliche Rückendeckung durch die Dubai Holding ist ein realer Stabilisierungsfaktor; sie ist kein Garantieschein.

Die Infrastruktur-Vorhaben stützen die Entwicklungsthese. Die Straßen- und Transportbehörde RTA vergab im April 2025 einen Auftrag im Wert von AED 786 Millionen für eine achtspurige Brücke zwischen Bur Dubai und Dubai Islands. Die Brücke mit einer Länge von 1.425 Metern fasst 16.000 Fahrzeuge pro Stunde und soll 2026 fertiggestellt werden. Drei Hotels sind bereits in Betrieb – das Rixos Dubai Islands, das Hotel Riu Dubai und das Centara Mirage Beach Resort. Weitere Eröffnungen sind für das vierte Quartal 2026 geplant. Der Vergleich mit Palm Jumeirah, das über ein vollständig gewachsenes Hospitality-Ökosystem mit Atlantis The Palm, One and Only und Waldorf Astoria verfügt, zeigt jedoch die Reifedistanz.

Rechtslage und Eigentumszugang: Beide Zonen sind freehold.

Für DACH-Investoren ist die Frage des rechtlichen Zugangs eindeutig: Sowohl Palm Jumeirah als auch Dubai Islands sind designierte Freehold-Zonen gemäß UAE-Gesetz. Ausländer – also Nicht-UAE-Staatsangehörige – können in beiden Gebieten uneingeschränkt Eigentum erwerben, ohne Residenzpflicht und ohne lokale Bankverbindung als Voraussetzung. Die DLD-Übertragungsgebühr beträgt einmalig 4 Prozent des Kaufpreises. *Hinweis: Die steuerliche Behandlung solcher Erwerbe für in Deutschland, Österreich oder der Schweiz ansässige Investoren – insbesondere Progressionsvorbehalt, Einkünftequalifikation und Erbschaftsteuer – ist einzelfallabhängig und erfordert die Beratung durch einen auf deutsch-emiratische Sachverhalte spezialisierten Steuer- oder Rechtsberater.*

Das UAE Golden Visa berechtigt Käufer mit einem Investitionsminimum von AED 2 Millionen in einer designierten Freehold-Zone zu einem zehnjährigen, erneuerbaren Aufenthaltstitel. Auf Palm Jumeirah liegt der Einstiegspreis für Wohnungen bereits deutlich über dieser Schwelle; das Visum ist damit bei nahezu jedem Kauf gesetzt. Auf Dubai Islands gilt dasselbe – Off-Plan-Käufe ab AED 2 Millionen qualifizieren sich, sofern das bereits bezahlte Eigenkapital die Schwelle überschreitet und eine Bank-NOC vorliegt.

Für Off-Plan-Käufer auf Dubai Islands greifen gesetzliche Schutzinstrumente: Gesetz Nummer 13 von 2008 schreibt die Oqood-Registrierung vor, Gesetz Nummer 8 von 2007 regelt die Pflicht-Escrow-Konten für Entwickler. Das neue Gesetz Nummer 7 von 2025, das Anfang Januar 2026 in Kraft trat, regelt Subunternehmer-Kontrolle, Qualitätsaufsicht und Beschwerdemechanismen mit Bußgeldern bis AED 200.000. Bei einem Projektabbruch schreibt das Gesetz die vollständige Rückerstattung aus dem Escrow-Konto vor.

Das Überangebots-Risiko: Der blinde Fleck der Marktprospekte.

Beide Destinationen sind Teil eines Gesamtmarkts, der ein strukturelles Risiko aufgebaut hat. Für den Zeitraum 2026 bis 2028 sind in Dubai laut Marktanalysen schätzungsweise 200.000 bis 300.000 Wohneinheiten zur Übergabe geplant, davon allein rund 109.000 Einheiten im Jahr 2027 – die Gesamtschätzung variiert je nach Quelle. Das ist ein Angebotsvolumen, das – sollte die Nachfrage nicht proportional wachsen – den Mietmarkt in Massensegment-Lagen unter Druck setzen wird. Erwartete kurzfristige Preiskorrekturen in saturierten Lagen: 10 bis 15 Prozent.

Für Dubai Islands ist dieses Risiko unmittelbarer als für Palm Jumeirah. Die Islands sind eine aufstrebende Lage ohne etablierten Sekundärmarkt und ohne historische Absorptionsdaten. Wenn tausende Einheiten zeitgleich übergeben werden, trifft das auf einen Mietmarkt, der noch keine eigene Preisniveaukurve ausgebildet hat. Der Vermieter tritt dann nicht in einen funktionierenden Markt ein – er definiert ihn mit.

Palm Jumeirah ist gegen dieses Risiko nicht immun, aber besser gepuffert. Etablierte Lagen mit tiefer Nachfrage aus UHNWI und internationalen Käufern absorbieren Angebotswellen anders als Neugebiete. Knight Frank beschreibt das Überangebots-Risiko für Villen und etablierte Waterfront-Lagen explizit als geringer als für das Massensegment.

Für wen ist welches Investment das richtige?

Palm Jumeirah passt für Investoren, die sofortigen Cashflow brauchen, Liquidität schätzen und ein verifizierbares Renditeprofil bevorzugen. Das Segment richtet sich an UHNWI, Family Offices und Investoren mit Trophy-Asset-Logik: Kapitalerhalt, sofortige Vermietbarkeit, globaler Markenbekanntheitsgrad und ein Sekundärmarkt, der auch in schwächeren Zyklen Transaktionen trägt. Der Einstieg ist teuer – eine Einzimmerwohnung kostet im Schnitt AED 4,36 Millionen –, aber der Preis kauft Gewissheit.

Dubai Islands passt für Investoren mit einem klaren Spekulationsprofil: Sie kaufen Off-Plan zu einem Preisabschlag, akzeptieren Bauträger- und Timingrisiko, haben einen mittelfristigen Horizont von mindestens fünf bis sieben Jahren und können auf tatsächliche Mieteinnahmen in den ersten Jahren verzichten. Wenn der Archipel sich so entwickelt wie sein Masterplan verspricht – vollständige Infrastruktur, internationales Hospitality-Ökosystem, steigende Nachfrage – dann können die jetzt bezahlten Off-Plan-Preise der Ursprung eines erheblichen Kapitalgewinns sein. Wenn die Absorption langsamer verläuft als erwartet, trägt der Investor einen illiquiden Bestand in einem noch unerprobten Markt.

Die projizierte Bruttomietrendite von 7 bis 9 Prozent, die Makler für Dubai Islands nennen, ist nicht verifiziert. Das ist keine Ablehnung der These, sondern eine Tatsache: Stand Mitte 2026 gibt es noch keine belastbaren Sekundärmarktdaten. Wer auf Basis dieser Projektion entscheidet, setzt auf eine Annahme. Das kann eine richtige Entscheidung sein – aber sie sollte bewusst als solche getroffen werden.

Was Investoren 2025 wissen sollten.

Der Preisabstand von rund 50 Prozent zwischen Dubai Islands und Palm Jumeirah spiegelt keinen Zufall wider. Er spiegelt den Unterschied zwischen einem fertiggestellten, liquiden Markt und einem Off-Plan-Entwicklungsprojekt mit unverifizierten Renditeannahmen.

Beide Freehold-Zonen sind für ausländische Investoren zugänglich, beide qualifizieren für das UAE Golden Visa ab AED 2 Millionen. Die Rechtslage – DLD-Übertragungsgebühr von 4 Prozent, Oqood-Registrierung, Escrow-Schutz, Gesetz Nummer 7 von 2025 – gilt für beide. Der Unterschied liegt im Risikoprofil, nicht im Zugang.

Liquidität ist kein kostenloser Luxus – Palm Jumeirah bietet sie heute, Dubai Islands noch nicht. Wer Exit-Optionen innerhalb von zwei bis drei Jahren braucht, sollte das einkalkulieren.

Projizierte Renditen auf Dubai Islands sind ohne belastbare Sekundärmarktdaten nicht vergleichbar mit den 4,93 Prozent Bruttodurchschnitt, die auf Palm Jumeirah durch tatsächliche Mietverträge gestützt sind.

Das UAE-weite Überangebot von laut Marktanalysen bis zu 109.000 Einheiten im Spitzenjahr 2027 schafft ein Absorptionsrisiko, das Dubai Islands strukturell stärker trifft als die etablierte Palm – weil eine neue Lage ohne historische Nachfragetiefe Angebotswellen anders aufnimmt als ein gesättigtes, weltweit nachgefragtes Segment.

Einordnung: Die richtige Frage ist nicht Entweder-oder.

Der Stuttgarter Unternehmer aus dem Eingangsbeispiel – hypothetisch, als Investorenprofil – muss sich nicht zwischen zwei Produkten entscheiden. Er muss entscheiden, welches Risikoprofil zu seinem Zeithorizont, seiner Liquiditätsplanung und seinem steuerlichen Wohnsitz passt. Palm Jumeirah ist kein besseres Investment als Dubai Islands; es ist ein anderes. Die Antwort auf die Frage, welches die bessere Wahl ist, liegt nicht im Preisblatt, sondern in der eigenen Konstellation.

Für Investoren, die jetzt in den Dubai-Waterfront-Markt einsteigen wollen, ist die wichtigste Vorarbeit nicht die Auswahl zwischen Palm und Islands. Sie ist die Klärung der eigenen Lage: steuerlicher Wohnsitz, geplanter Zeithorizont, Liquiditätsbedarf und Risikobereitschaft. Erst danach ergibt die Produktauswahl Sinn.

Können Deutsche auf Dubai Islands und Palm Jumeirah Immobilien kaufen?

Ja. Beide Gebiete sind designierte Freehold-Zonen gemäß UAE-Gesetz. Ausländer können ohne Residenzpflicht und ohne lokale Bankverbindung Eigentum erwerben. Die DLD-Übertragungsgebühr beträgt einmalig 4 Prozent des Kaufpreises.

Gibt es ein Golden Visa für Immobilienkäufer auf Dubai Islands und Palm Jumeirah?

Ja, für beide Destinationen. Das UAE Golden Visa berechtigt Käufer mit einem Investitionsvolumen ab AED 2 Millionen in einer designierten Freehold-Zone zu einem zehnjährigen, erneuerbaren Aufenthaltstitel. Bei hypothekenbelasteten Objekten muss das bereits bezahlte Eigenkapital die Schwelle von AED 2 Millionen überschreiten; zusätzlich ist eine Bank-NOC erforderlich.

Wie hoch ist die Mietrendite auf Dubai Islands?

Belastbare Sekundärmarktdaten für tatsächliche Mietrenditen auf Dubai Islands liegen Stand Mitte 2026 nicht vor. Der Großteil der Objekte wurde noch nicht übergeben. Makler projizieren Bruttomietrenditen von 7 bis 9 Prozent jährlich; diese Zahlen sind jedoch nicht durch reale Mietvertragsabschlüsse gestützt und sollten als unverifizierte Schätzwerte eingestuft werden.

Wie hoch ist die Mietrendite auf Palm Jumeirah?

Engel und Völkers nennt für Dezember 2025 einen Bruttodurchschnitt von 4,93 Prozent. Für Wohnungen werden 5,0 bis 7,3 Prozent brutto (netto 4,0 bis 5,5 Prozent) angegeben, für Villen 3,0 bis 4,5 Prozent. Diese Werte beruhen auf tatsächlichen Mietverträgen in einem funktionierenden Sekundärmarkt und sind Maklerangaben, keine DLD-Primärdaten.

Wie sind Off-Plan-Käufer auf Dubai Islands rechtlich geschützt?

Off-Plan-Käufer sind durch mehrere gesetzliche Instrumente abgesichert: Gesetz Nummer 13 von 2008 (Oqood-Pflichtregistrierung), Gesetz Nummer 8 von 2007 (Escrow-Konto-Pflicht für Entwickler) und das neue Gesetz Nummer 7 von 2025, das seit Januar 2026 Subunternehmer-Kontrolle, Qualitätsaufsicht und Beschwerdemechanismen mit Bußgeldern bis AED 200.000 regelt. Bei einem Projektabbruch schreibt das Gesetz die vollständige Rückerstattung aus dem Escrow-Konto vor.

Haeufige Fragen

Können Deutsche auf Dubai Islands und Palm Jumeirah Immobilien kaufen? — Ja. Beide Gebiete sind designierte Freehold-Zonen gemäß UAE-Gesetz. Ausländer können ohne Residenzpflicht und ohne lokale Bankverbindung Eigentum erwerben. Die DLD-Übertragungsgebühr beträgt einmalig 4 Prozent des Kaufpreises.

Gibt es ein Golden Visa für Immobilienkäufer auf Dubai Islands und Palm Jumeirah? — Ja, für beide Destinationen. Das UAE Golden Visa berechtigt Käufer mit einem Investitionsvolumen ab AED 2 Millionen in einer designierten Freehold-Zone zu einem zehnjährigen, erneuerbaren Aufenthaltstitel. Bei hypothekenbelasteten Objekten muss das bereits bezahlte Eigenkapital die Schwelle von AED 2 Millionen überschreiten; zusätzlich ist eine Bank-NOC erforderlich.

Wie hoch ist die Mietrendite auf Dubai Islands? — Belastbare Sekundärmarktdaten für tatsächliche Mietrenditen auf Dubai Islands liegen Stand Mitte 2026 nicht vor. Der Großteil der Objekte wurde noch nicht übergeben. Makler projizieren Bruttomietrenditen von 7 bis 9 Prozent jährlich; diese Zahlen sind jedoch nicht durch reale Mietvertragsabschlüsse gestützt und sollten als unverifizierte Schätzwerte eingestuft werden.

Wie hoch ist die Mietrendite auf Palm Jumeirah? — Engel und Völkers nennt für Dezember 2025 einen Bruttodurchschnitt von 4,93 Prozent. Für Wohnungen werden 5,0 bis 7,3 Prozent brutto (netto 4,0 bis 5,5 Prozent) angegeben, für Villen 3,0 bis 4,5 Prozent. Diese Werte beruhen auf tatsächlichen Mietverträgen in einem funktionierenden Sekundärmarkt und sind Maklerangaben, keine DLD-Primärdaten.

Wie sind Off-Plan-Käufer auf Dubai Islands rechtlich geschützt? — Off-Plan-Käufer sind durch mehrere gesetzliche Instrumente abgesichert: Gesetz Nummer 13 von 2008 (Oqood-Pflichtregistrierung), Gesetz Nummer 8 von 2007 (Escrow-Konto-Pflicht für Entwickler) und das neue Gesetz Nummer 7 von 2025, das seit Januar 2026 Subunternehmer-Kontrolle, Qualitätsaufsicht und Beschwerdemechanismen mit Bußgeldern bis AED 200.000 regelt. Bei einem Projektabbruch schreibt das Gesetz die vollständige Rückerstattung aus dem Escrow-Konto vor.

Was kostet eine Wohnung auf Dubai Islands im Vergleich zu Palm Jumeirah? — Laut Engel und Völkers (Dezember 2025, Listenpreise): Eine Einzimmerwohnung auf Palm Jumeirah kostet im Schnitt AED 4,36 Millionen, auf Dubai Islands AED 2,1 Millionen. Eine Vierzimmervilla kostet auf der Palm AED 27,7 Millionen, auf den Islands AED 10,7 Millionen. Der Preisabstand beträgt konsistent rund 50 Prozent zugunsten von Dubai Islands.

Welche Risiken bestehen durch das Überangebot in Dubai 2026 bis 2028? — Für den Zeitraum 2026 bis 2028 sind in Dubai laut Marktanalysen schätzungsweise 200.000 bis 300.000 Wohneinheiten zur Übergabe geplant, davon rund 109.000 im Spitzenjahr 2027 – die Schätzungen variieren je nach Quelle. Dieses Volumen kann den Mietmarkt insbesondere in aufstrebenden, noch nicht etablierten Lagen unter Druck setzen. Dubai Islands – als neuere Destination ohne erprobten Sekundärmarkt – ist von diesem Risiko stärker betroffen als die etablierte Palm Jumeirah mit ihrer historisch tiefen Nachfragebasis.