Immo Insider.N° 19
Rubrik
Investoren
Recherchen, Investoren-Storys und Insider-Berichte aus dem Dubai-Markt — für vermögende Privatinvestoren aus DACH.
Markt-Analyse
Palm Jebel Ali: 60 Prozent unter Palm Jumeirah – und warum das keine Kaufempfehlung ist
Was DLD-Inspektionsberichte, Emaar-Zahlen und fehlende Hotel-Commitments über zwei Projekte verraten, die kein Vertrieb von sich aus vergleicht.
28.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Investoren
Beste Reisezeit Dubai: Warum November bis März nicht nur die Urlaubs-, sondern die Eigentümer-Saison ist
Dubai zählte 2025 rund 19,59 Millionen internationale Übernachtungsgäste, der Dezember erstmals über zwei Millionen in einem Monat. Die kühle Saison November bis März bestimmt zugleich, wann sich eine Kurzzeitvermietung trägt - und wann eine Besichtigung Sinn ergibt. Was an dieser Brücke belegbar ist und was nicht.
28.06.2026 · 13 Min. Lesezeit
Ratgeber
Kurzzeitvermietung vs. Langzeitmiete Dubai: Was lohnt sich wirklich?
8,1 % vs. 6,7 % Bruttorendite - doch nach Kosten, Saisonalität und Lizenzaufwand schrumpft der Vorsprung der Kurzzeitvermietung erheblich. Was DACH-Investoren vor der Entscheidung wissen müssen.
28.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Off-Plan Immobilien in Dubai kaufen: Chancen, Risiken und Zahlungspläne
62 Prozent aller Transaktionen, AED 293 Milliarden Volumen, keine Kapitalertragsteuer – und dennoch scheitert jedes fünfte Off-Plan-Investment an einem der drei vermeidbaren Fehler.
27.06.2026 · 20 Min. Lesezeit
Investoren
Warum der Entwickler wichtiger ist als die Lage
Dubai Off-Plan 2025/2026: Die 42-Prozent-Frage - 134.623 Transaktionen, AED 293 Milliarden Volumen und die eine Variable, die über Lieferung oder Verzug entscheidet.
27.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Ejari Dubai: Mietvertrag registrieren, erneuern und was Vermieter wissen müssen
Dubais Pflichtregistrierung für alle Mietverhältnisse - wie das System seit 14. März 2010 funktioniert, was ohne gültigen Ejari auf dem Spiel steht und was der neue Smart Rental Index ab 2025 für Mieterhöhungen bedeutet.
27.06.2026 · 13 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Mietrendite Dubai im Stadtteil-Vergleich: JVC, Marina, Downtown, Business Bay
Vier Lagen - und ein regulatorischer Rahmen, der die Kalkulation 2025 neu schreibt.
26.06.2026 · 19 Min. Lesezeit
Investoren
Steuern sparen mit Dubai-Immobilien: Was bei deutschem Wohnsitz erlaubt ist
Seit dem Auslaufen des Doppelbesteuerungsabkommens Deutschland-VAE am 31. Dezember 2021 gilt: Wer in Deutschland wohnt, versteuert Mieteinnahmen aus Dubai mit bis zu 45 Prozent - gerade weil Dubai keine Steuer erhebt. Was bleibt, ist eine klar begrenzte, aber legale Optimierungsstrategie: AfA, Werbungskosten und die Zehn-Jahres-Regel. Dieser Artikel richtet sich an Investoren, die in Deutschland wohnen bleiben - für Wegzugsszenarien gilt ein gesonderter Rahmen.
26.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Service Charges: Was Eigentümer wirklich zahlen - DLD-Index 2026 erklärt
Zwischen AED 1,53 und AED 78,63 pro Quadratfuß: Wie die DLD-Betriebskosten über Ihre Nettorendite entscheiden - und wie Sie den Satz für Ihre Einheit in drei Minuten selbst abrufen.
26.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Marina zahlt 46 Prozent weniger. Warum Downtown trotzdem das bessere Investment sein kann.
Kaufpreis-Aufschlag, Rendite-Spread von 0,6 Prozentpunkten, Servicegebühren bis AED 67,88 pro Quadratfuss - die Daten aus dem DLD-Transaktionsregister und dem Bayut H1-2025-Report erzählen eine Geschichte, die pauschale Empfehlungen für keine der beiden Lagen zulässt.
25.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Investoren
Service Charges Dubai: Was Investoren wirklich zahlen
Zwischen AED 2 und AED 68 pro Quadratfuss jährlich: Der RERA-regulierte Betriebskostensatz komprimiert die Netto-Mietrendite um typischerweise 1,5 bis 2 Prozentpunkte - und wird im Verkaufsgespräch systematisch unterschätzt.
25.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Service Charge: Was Eigentümer zahlen, wie hoch die Kosten sind und was bei Nichtzahlung droht
Rechtsgrundlage Dubai Law No. 6/2019, RERA-Mollak-Pflicht und Artikel 32 - was Auslands-Eigentümer über Tarife, Enforcement und Zwangsversteigerung wissen müssen
25.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Kein Doppelbesteuerungsabkommen mehr: Was das für Ihren Dubai-Kauf bedeutet
Seit dem 31. Dezember 2021 existiert kein bilaterales Steuerabkommen zwischen Deutschland und den VAE. Wer das nicht kennt, rechnet falsch - rechtlicher Rahmen, Kaufprozess und Marktdaten 2026 für DACH-Investoren.
24.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Investoren
Seit dem 31. Dezember 2021 zahlen deutsche Dubai-Investoren bis zu 45 Prozent
Das Doppelbesteuerungsabkommen ist ausgelaufen. Der Markt hat fünfmal in Folge Rekord geschrieben. Was beides zusammen für Ihre Renditerechnung bedeutet. Stand: Juni 2026.
24.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Immobilien-Hausverwaltung: Was DACH-Investoren nach Steuern wirklich verdienen
Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-UAE ausgelaufen, Verwaltungsgebühren 5–25 %, RERA-Lizenzpflicht: Der vollständige Brutto-Netto-Realitätscheck für deutschsprachige Investoren - inklusive Steuerfolgen in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
24.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Steuerhinterziehung Dubai Immobilien: Was das Finanzamt seit dem CRS-Austausch 2025 wirklich sieht
Seit 30. September 2025 stehen die VAE als Nr. 113 auf der finalen FKAustG-Staatenaustauschliste des BMF. Deutschland erhaelt seither automatisch Daten zu emiratischen Finanzkonten - nicht-reziprok. Warum das Verkaufsargument "in Dubai sieht das Finanzamt nichts" 2026 nicht mehr traegt - und warum das Risiko nicht im Standort, sondern allein im Verschweigen liegt.
24.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Dubai: Was Sie wirklich zahlen
DLD-Transfer Fee, Maklercourtage, Hypothekengebühren: Warum die Nebenkosten bei Finanzierung regelmäßig 7 bis 8 Prozent des Kaufpreises überschreiten – und wie Sie diese Position vor Vertragsunterzeichnung korrekt einkalkulieren.
23.06.2026 · 11 Min. Lesezeit
Investoren
Passives Einkommen mit Dubai-Immobilien: Was wirklich funktioniert
Brutto-Renditen von 6,7 bis 9 Prozent, null Einkommensteuer vor Ort - aber drei Strategien, die sich fundamental unterscheiden, und steuerliche Pflichten in Deutschland, die kein Verkaufsgespräch nennt.
23.06.2026 · 19 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Immobilie vermieten: Der vollständige Leitfaden für deutsche Eigentümer
Kein Doppelbesteuerungsabkommen seit 1. Januar 2022, vollständige Versteuerung im Welteinkommensprinzip - und dennoch Brutto-Renditen von 6,7 bis 6,9 Prozent. Was deutsche, österreichische und Schweizer Eigentümer beim Vermieten in Dubai rechtlich, steuerlich und operativ wissen müssen.
23.06.2026 · 20 Min. Lesezeit
Ratgeber
Doppelbesteuerungsabkommen Dubai: Was fuer Investoren aus Oesterreich und der Schweiz jetzt gilt
Oesterreich ist mit dem Revisionsprotokoll (anwendbar ab 1. Januar 2023) von der Freistellung auf die Anrechnungsmethode umgestiegen - die Schweiz stellt Dubai-Immobilieneinkuenfte weiterhin frei, nur mit Progressionsvorbehalt. Zwei Nachbarstaaten, ein gegensaetzliches Ergebnis. Und Deutschland hat seit dem 1. Januar 2022 gar kein Abkommen mehr.
23.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
JVC Dubai: Rendite, Preise und Kaufleitfaden für deutschsprachige Investoren
Jumeirah Village Circle erzielte 2025 mehr Transaktionen als jedes andere Quartier Dubais - bei Preisen rund 25 Prozent unter dem Stadtdurchschnitt und einer Bruttomietrendite von 7,42 Prozent. Die zentrale These, die in den meisten Präsentationen fehlt: Eine Angebotskonzentration, die 2025 und 2026 mehr neue Einheiten in ein einzelnes Segment schüttet, als fast jedes andere Quartier weltweit es je gesehen hat.
22.06.2026 · 19 Min. Lesezeit
Investoren
Nettomietrendite Dubai berechnen: Formel, Kosten, Rechner
Apartments erzielen im Schnitt 7,15 Prozent brutto - doch nach Service Charges, Management-Fees und Leerstandsrückstellung bleiben je nach Lage 3,9 bis 5,7 Prozent netto übrig. Wer die Kaufnebenkosten im Nenner vergisst, überschätzt seine Rendite um bis zu einen Prozentpunkt.
22.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Immobilie verkaufen: Ablauf, Kosten und Steuern für deutsche Eigentümer
DBA ausgelaufen, Paragraph 23 EStG aktiv: Was deutsche Eigentümer 2026 vor dem Verkauf ihrer Dubai-Immobilie wissen müssen - von der Trustee-Office-Abwicklung bis zur deutschen Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn.
22.06.2026 · 19 Min. Lesezeit
Ratgeber
Auswandern nach Dubai: Warum das deutsche Finanzamt Ihre Immobilie noch zehn Jahre im Griff hat
Seit dem Wegfall des Doppelbesteuerungsabkommens Deutschland-VAE zum 31. Dezember 2021 entscheidet allein deutsches Steuerrecht ueber die deutsche Immobilie. Die gute Nachricht: Privates Grundvermoegen loest keine Wegzugsbesteuerung nach Paragraf 6 Aussensteuergesetz aus. Die schlechte: Mieteinkuenfte und Verkaufsgewinne bleiben in Deutschland steuerverhaftet - und die erweiterte beschraenkte Steuerpflicht nach Paragraf 2 Aussensteuergesetz reicht bis zu zehn Jahre nach.
22.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Ist eine Investition auf der Palm Jumeirah sicher - oder Investmentfalle?
Median AED 3.510/sqft, +24,2 % YoY laut DLD-Transaktionsdaten (Stand Juni 2026) - und Knight Frank prognostiziert für 2026 nur noch 3 % Wachstum. Was DACH-Investoren zwischen Renditeschein, Bodenabsenkung und Liquiditätsrisiko wissen müssen.
21.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Investoren
MSCI World +600 %, Dubai-Immo +110 % - und trotzdem rechnet sich beides für denselben Investor
Globale Aktienindizes haben den deutschen Wohnimmobilienmarkt über drei Jahrzehnte geschlagen - doch sobald Fremdkapital, Steuergestaltung und Standortwahl ins Kalkül rücken, dreht sich die Gleichung.
21.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai-Immobilie aus dem Ausland verkaufen: Vollmacht, Ablauf und die fünf kritischen Fehlerquellen
Seit Juli 2025 gelten neue DLD-Regeln für Auslandsvollmachten, seit Juni 2025 eine Bankkonten-Pflicht für Nicht-Residenten-Verkäufer. Wer die Attestierungskette falsch aufbaut oder eine General POA einreicht, riskiert die Ablehnung am Trustee-Office - der Prozess startet von vorn.
21.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai steuerfrei? Fuer in Deutschland Ansaessige seit 2022 nicht mehr - was der Wegfall des Doppelbesteuerungsabkommens Ihre Mietrendite kostet
Dubai erhebt keine Grunderwerbsteuer, keine jaehrliche Grundsteuer und keine Kapitalertragsteuer. Beim Kauf fallen dennoch rund 7 bis 10 Prozent Nebenkosten an - allen voran 4 Prozent Uebertragungsgebuehr ans Dubai Land Department. Der teuerste und unscheinbarste Posten liegt aber nicht in Dubai, sondern in Deutschland: Seit dem 1. Januar 2022 besteht kein Doppelbesteuerungsabkommen mehr, Mieteinkuenfte sind seither voll in Deutschland zu versteuern. Stand Juni 2026. Keine Steuer-/Rechtsberatung.
21.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Immobilien in Dubai finanzieren: Hypothek und Möglichkeiten für DACH-Käufer
Was UAE-Zentralbank-Regularien, Non-Resident-LTV von 50–65 Prozent und drei Finanzierungswege für DACH-Investoren bedeuten — und warum die steuerliche Last trotz Null-Prozent-UAE-Abgabe im Heimatland anfällt.
20.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Investoren
Kurzzeitvermietung vs. Langzeitmiete in Dubai: Was bringt mehr Rendite?
AED 120.000 STR-Brutto minus 35 % Kosten ergibt AED 78.000 netto - warum der Vorsprung der Holiday Homes nach Kosten, Regulierung und Saisonalität kleiner ausfällt als die Verkaufsgespräche suggerieren.
20.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Holiday Home Lizenz (DTCM): Beantragen, Kosten und Regeln 2026
Dekret Nr. 41/2013, Administrative Resolution Nr. 1/2020, zwei Lizenzwege, staffelbare Gebühren ab AED 1.840 Erstregistrierung - der vollständige Compliance-Guide für DACH-Investoren.
20.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai-Immobilie verkaufen und Steuer: der teuerste Irrtum beim Dubai-Verkauf
Warum der Gewinn aus dem Verkauf einer Dubai-Immobilie fuer in Deutschland Ansaessige nach herrschender Lesart voll steuerpflichtig sein kann - und welche Stellschrauben wirklich zaehlen.
20.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Dubai Marina: Wohnung kaufen, Rendite und Preise im Überblick
Anfang 2026 kosten Apartments im Schnitt AED 2.061 bis 2.661 pro Quadratfuß; die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,5 bis 7,2 Prozent - was DACH-Investoren vor dem Kauf kennen müssen.
19.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Investoren
Kein DBA mehr: Was Ihr Dubai-Mietgewinn das deutsche Finanzamt kostet
Seit dem 1. Januar 2022 gilt kein Doppelbesteuerungsabkommen mehr zwischen Deutschland und den VAE. Wer in Dubai vermietet und deutschen Wohnsitz hat, versteuert Mieteinnahmen vollständig nach deutschem Einkommensteuerrecht - ohne Freistellung, ohne anrechenbare Auslandssteuer.
19.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Artikel 26: Der Fallstrick, den kein Dubai-Makler beim Kauf erwähnt
Gesetz Nr. 26/2007, Dekret Nr. 43/2013 und der neue Smart Rental Index ab Januar 2025 - was DACH-Investoren über Kündigungsfristen, Mieterhöhungsgrenzen und das Zweijahres-Verbot wissen müssen, bevor es zu spät ist.
19.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
DBA Deutschland-VAE weggefallen: Was deutsche Immobilieninvestoren seit 2022 wirklich zahlen
Freistellung mit Progressionsvorbehalt war gestern - seit 2022 greift die volle deutsche Besteuerung
19.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Dubai Islands 2026: Warum der Vergleich mit Palm Jumeirah der falsche Test ist
17 Quadratkilometer, fünf Inseln, ein Preisanstieg von 17,7 Prozent in einem Jahr - und eine zentrale Frage, die sich DACH-Investoren vor der Unterzeichnung stellen müssen: Bringen Sie den Zeithorizont mit, den dieses Areal verlangt?
18.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Investoren
Dubai vs. Deutschland: Auf Netto-Ebene schrumpft die Renditedifferenz von vier auf drei Prozentpunkte - der genaue Berechnungsweg
Warum die Brutto-Mietrendite in Dubai und 3,0 Prozent in München erst nach Steuern, AfA und Service Charges zu einer belastbaren Investitionsentscheidung wird.
18.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Wohnung in Dubai kaufen: Was gut lief, was schiefging - und warum der Markt nur jene bestraft, die ihn als Exotikum behandeln
169.000 Transaktionen, ausgefallenes Doppelbesteuerungsabkommen, Offplan-Verzögerungen bis 2027: Ein strukturiertes Bild dessen, was DACH-Investoren aus den Erfahrungen anderer lernen können - bevor sie unterschreiben.
18.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai erhebt keine Steuer auf Ihre Miete - und genau deshalb zahlen Sie jetzt voll in Deutschland
Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-VAE ist zum 31. Dezember 2021 ersatzlos ausgelaufen und wurde von deutscher Seite nicht verlängert. Stand 2026 ist weder ein neues Abkommen in Kraft noch ein solches in der offiziellen Übersicht der laufenden Vorhaben gelistet. Die Folge für jeden in Deutschland unbeschränkt Steuerpflichtigen mit einer vermieteten Dubai-Wohnung: volle Einkommensteuer in Deutschland, faktisch null Anrechnung - weil die VAE auf private Mieteinnahmen gar keine Steuer erheben, die man anrechnen könnte.
18.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Dubai-Immobilien für DACH-Steuerzahler: Was nach DBA, Servicegebühren und EUR/AED-Risiko wirklich übrig bleibt
Bruttomietrenditen von 7,2 % in Dubai gegen 3,7 % in deutschen A-Städten, null Einkommensteuer gegen bis zu 45 %, und ein UBS-Blasenindex, der Dubai schrittweise in die Risikozone schiebt - die Zahlen sind eindeutig, das Ergebnis nach Kosten und Steuer ist es nicht.
17.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Investoren
Dubai Mietrendite 2026: Wie viel Prozent sind realistisch?
Bruttomietrendite Dubai gesamt 6,68 % (April 2026, Property Monitor) - doch nach Service Charges, Leerstand und Verwaltungsgebühren landen die meisten Investoren bei 4 bis 6 % netto. Was die Zahlen bedeuten und wo die Fallstricke liegen.
17.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Ratgeber
Mietrendite Dubai: Was 6-9 % brutto wirklich nach Service Charges und Steuern bedeuten
Stadtweite Brutto-Renditen von 6,7-7,0 % p.a. klingen verlockend - doch Service Charges, Management-Gebühren und die Heimatsteuer halbieren den Netto-Zufluss in vielen Konstellationen. Eine Aufschlüsselung für DACH-Investoren.
17.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Vier Prozent an den Staat, bevor ein Quadratmeter den Eigentümer wechselt
Vier Prozent DLD-Transfergebühr, rund zwei Prozent Maklerprovision, eine Trustee-Gebühr von bis zu 4.200 Dirham: Wer 2026 in Dubai kauft, sollte 6,5 bis 8 Prozent des Kaufpreises für Nebenkosten einplanen. Was davon Pflicht ist, was verhandelbar und was gar keine Kaufnebenkost ist.
17.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Downtown Dubai vs. Dubai Creek Harbour: Welche Lage ist 2026 die richtige Wahl?
Median-Kaufpreis, Mietrendite, Metro-Katalysator und Liquiditätstiefe: Ein datengestützter Vergleich zweier Premiummärkte auf Basis von 94.600 DLD-Transaktionen - mit einer klaren Einschätzung für DACH-Investoren.
16.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Investoren
Dubai Immobilienpreise 2026: Warum die Segment-Wahl über Rendite oder Verlust entscheidet
Apartments +69 %, Villen +124 % seit 2020 – aber der Markt ist 2026 dramatisch segmentiert: Wer ins falsche Segment investiert, trägt Überangebots- und Korrekturrisiko; wer das richtige trifft, profitiert von struktureller Unterversorgung.
16.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Maklerprovision Dubai 2026: 7 bis 10 Prozent Gesamtkosten - und wer sie trägt
Bylaw No. 85 of 2006 schreibt keine Provisionsgrenze vor. Im Wiederverkaufsmarkt trägt der Käufer standardmässig 2 % des Kaufpreises zuzüglich 5 % Mehrwertsteuer - plus 4 % DLD-Transfergebühr. Die Gesamtlast liegt bei 7 bis 10 % des Kaufpreises, bevor der erste Mieter einzieht.
16.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Steuern sparen durch Wegzug nach Dubai: Was Deutsche wirklich beachten müssen
Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-VAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen und wurde bewusst nicht verlängert. Die VAE erheben null Einkommensteuer, doch der Knackpunkt liegt nicht in Dubai, sondern in den deutschen Ausstiegsregeln: Wegzugssteuer nach Paragraf 6 Aussensteuergesetz, erweiterte beschränkte Steuerpflicht über zehn Jahre, Schlüsselgewalt-Prinzip bei Wohnsitz und Aufenthalt. Es gibt keine pauschale Frist, nach der man raus ist.
16.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Downtown Dubai Immobilien kaufen: Preise, Rendite und Investment-Case
Per Juni 2026 liegt der Quadratfusspreis in Downtown Dubai laut DLD-Transaktionsdaten bei rund AED 3.011 - fast doppelt so hoch wie der städtische Durchschnitt. Was Bruttomietrenditen von bis zu 6,1 Prozent, Betriebskosten von bis zu AED 45 pro Quadratfuss und ein strukturell knappes Angebot für DACH-Investoren konkret bedeuten.
15.06.2026 · 19 Min. Lesezeit
Investoren
Dubai Immobilien finanzieren: Was Nicht-Residenten 2026 wirklich wissen müssen
35 bis 40 Prozent Eigenkapital, maximal 65 Prozent LTV, fünf Banken mit Zugang für Nicht-Residenten - und ein DACH-Steuergefälle, das Österreicher gegenüber Deutschen strukturell bevorzugt. Was Sie vor dem Bankgespräch wissen müssen.
15.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Ratgeber
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Dubai: DLD-Gebühr, Maklerprovision und weitere Posten im Überblick
4 % DLD-Transfergebühr, 2 % Provision, Trustee-Büro und bis zu acht weitere Posten: Wer ohne vollständige Nebenkosten-Kalkulation kauft, riskiert eine Liquiditätslücke von mehreren hunderttausend Dirham.
15.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Ratgeber
Steuerfrei in Dubai - ausser bei Ihrer deutschen Wohnung
Gerade weil Dubai keine Einkommensteuer kennt, faellt die volle Last auf Ihre deutschen Mieten - ohne schuetzendes Abkommen, das es seit 2022 nicht mehr gibt.
15.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Business Bay Dubai: Investment-Guide für deutschsprachige Käufer
Transaktionswert AED 38,31 Mrd. in 2025 (Platz 1 aller Dubais Bezirke), Bruttorenditen bis 9,5 % - und eine Steuerfalle, die im Verkaufsgespräch selten fällt. Was DACH-Investoren vor dem Kauf wissen müssen.
14.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Investoren
Die Rangliste, die kein Makler Ihnen zeigt: Randlagen 2026 gegen Downtown
Bruttomietrenditen zwischen 7,4% und 8,5% in Randlagen - während Downtown Dubai und Palm Jumeirah unter 6% bleiben. Was DACH-Investoren 2026 über Service-Charges, Smart Rental Index und die Netto-Realität wissen müssen.
14.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Immobilienverwaltung Dubai aus Deutschland: Wer sich vor Ort um Vermietung und Instandhaltung kümmert
Vollmacht, RERA-Lizenz, Ejari und Smart Rental Index: Wie ausländische Eigentümer ihre Dubaianer Wohnung rechtssicher vermieten lassen - ohne selbst vor Ort zu sein.
14.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
"Ohne Anzahlung" ist Marketing: Wie deutsche Investoren Dubai-Immobilien 2026 wirklich finanzieren
Drei Finanzierungswege, eine unbequeme Wahrheit: Selbst der Null-Anzahlungs-Kauf verlangt 6 bis 10 Prozent in bar - und der eigentliche Schutz kommt nicht von der Bank.
14.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
50 Prozent Rabatt oder 50 Prozent Risikoaufschlag? Was DACH-Investoren vor dem Dubai-Waterfront-Kauf wissen müssen.
Preisabstand von rund 50 Prozent, fehlende Sekundärmarktdaten und ein Überangebots-Risiko für 2026 bis 2028 – Dubai Islands und Palm Jumeirah im faktenbasierten Vergleich.
13.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Investoren
Das Blasen-Urteil: UBS, Fitch und Knight Frank über Dubais Immobilienmarkt 2025/2026
UBS stufte Dubai auf "erhöhtes Blasenrisiko" hoch, Fitch prognostiziert Preisrückgänge von bis zu 15 %, und die geplante Fertigstellungspipeline für 2026 umfasst rund 120.000 Einheiten - mehr als viermal so viele wie 2024 tatsächlich geliefert wurden. Was DACH-Investoren prüfen müssen - und was nicht.
13.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Ratgeber
Immobilienkauf Dubai ohne Makler: Was direkt beim Entwickler geht - und wo die Grenze liegt
Off-Plan-Direktkauf ist möglich und gebührenfrei - im Sekundärmarkt erzwingt RERA-Formular F faktisch einen lizenzierten Broker. Was das für DACH-Investoren bedeutet.
13.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Ratgeber
Nach Dubai auswandern: Warum Ihr teuerster Fehler in Deutschland passiert, nicht in den VAE
Rechtlich moeglich, aber nicht "einfach hinziehen": Die visafreie Einreise gilt 90 Tage, ein Wohnsitz braucht eine Residence-Visa. Ab AED 2 Mio. Immobilienwert greift das 10-Jahres-Golden-Visa - doch die teuerste Stelle des Umzugs liegt nicht in Dubai, sondern beim steuerlichen Wegzug aus Deutschland, wo seit dem 1. Januar 2022 kein Doppelbesteuerungsabkommen mehr gilt.
13.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
1,4 Prozentpunkte Brutto-Aufschlag - und warum sie auf Netto-Ebene oft verschwinden
Dubai-Kurzzeitvermietung rentiert im Stadtschnitt 1,4 Prozentpunkte höher als Langzeitvermietung. Nach Managementgebühren, Abgaben und saisonalem Leerstand ist dieser Vorteil in vielen Lagen aufgezehrt.
12.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Risiken beim Immobilienkauf in Dubai: Was nach 60 Prozent Preisanstieg zwischen 2026 und 2027 auf dem Spiel steht
Fitch erwartet bis zu 15 Prozent Korrektur, ValuStrat meldet fuer Q1 2026 den ersten Quartalsrueckgang seit der Pandemie (-3,8 Prozent), 45 Prozent der Bau-Pipeline konzentrieren sich auf fuenf Distrikte, rund 70 bis 74 Prozent der Deals 2025 waren Off-Plan. Eine nuechterne Ordnung der vier Hauptrisiken - und wo sie greifen, wo nicht.
12.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Ratgeber
Immobilienbetrug in Dubai: Sechs dokumentierte Maschen und wie DACH-Investoren sich schützen
AED 5,8 Millionen dokumentierter Schaden, sechs Muster. Was DACH-Investoren vor der ersten Überweisung wissen müssen.
12.06.2026 · 20 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Mietrendite 2026: Wie viel Prozent sind realistisch und wo?
In Dubai Investments Park rentieren Apartments brutto mit 8,5 Prozent, in Downtown mit 5,7 Prozent. Dieselbe Stadt, dasselbe Jahr. REIDIN nennt fuer April 2026 einen Dubai-Schnitt von rund 6,6 Prozent brutto, der Global Property Guide rechnet die VAE-weit mit 4,94 Prozent. Wer die eine richtige Zahl sucht, sucht die falsche Frage. Es kommt auf Lage, Datenbasis und die Differenz zwischen brutto und netto an.
12.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Warum Sie in Dubai als Nicht-Resident bis zur Haelfte Eigenkapital brauchen: Hypothek, Banken, Konditionen 2026
Die viel zitierten 80 Prozent Beleihung gelten für ansässige Expats, nicht für Sie. Als Nicht-Resident finanzieren Banken in Dubai typischerweise nur 50 bis 65 Prozent, bei Off-Plan oft nur 50 Prozent. Das bedeutet 35 bis 50 Prozent Eigenkapital, einen Zinsaufschlag von rund 0,5 bis 1 Prozentpunkt, Mindesteinkommen um AED 15.000 im Monat und Nebenkosten von 7 bis 10 Prozent obendrauf. Eine Einordnung der Konditionen, der Banken und der Regulierung, die hinter den Zahlen steht.
11.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Dubai Immobilienpreise 2026: Entwicklung, Quadratmeterpreise und Prognose bis 2030
Fuenftes Rekordjahr in Folge: 2025 schloss Dubai mit ueber 270.000 Transaktionen und AED 917 Mrd. (+20 Prozent), Q1 2026 legte mit AED 176,7 Mrd. (+23,4 Prozent) nach. Doch waehrend Knight Frank fuer 2026 nur noch +1 bis +3 Prozent erwartet, warnt Fitch Ratings angesichts von rund 120.000 Fertigstellungen vor einer Korrektur bis 15 Prozent. Was die harten Zahlen wirklich sagen.
11.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai oder Deutschland: Welche Immobilieninvestition lohnt sich für deutsche Anleger mehr?
Renditen bis 6,9 Prozent brutto, null Einkommensteuer, aber historische Korrekturen von 40 Prozent - ein strukturierter Vergleich beider Märkte für Investoren im Jahr 2026. Österreichische und Schweizer Anleger finden am Ende dieses Beitrags einen Hinweis zu ihren abweichenden Steuerregimen.
11.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai hat im April 2026 die 15 Jahre alte AED-750.000-Visagrenze gekippt - und drei Maklersätze sind seitdem falsch
Für den Kauf in Dubai brauchen Sie kein Visum. Ende April 2026 fiel die seit 2009 geltende AED-750.000-Untergrenze für das 2-Jahres-Investorenvisum bei Alleineigentum. Die AED-2-Millionen-Schwelle der Golden Visa blieb unberührt. Was sich wirklich geändert hat - und wo die Lockerung nicht greift.
11.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Warum der teuerste Teil eines Dubai-Kaufs erst im Steuerjahr danach kommt
Der Kauf selbst laeuft schnell und klar geregelt: Auslaender erwerben in DLD-designierten Freehold-Zonen (Gesetz Nr. 7 von 2006), kein Visum noetig, Ready-Kauf in 2 bis 6 Wochen ueber MOU, 4 Prozent DLD-Gebuehr und Title Deed. Dieser Beitrag fuehrt Schritt fuer Schritt durch den Ablauf - und zeigt die eigentliche Huerde fuer Deutsche: Seit dem 1.1.2022 ist das Doppelbesteuerungsabkommen ausgelaufen, die volle Steuerlast faellt im Jahr nach dem Kauf an.
10.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Dubai Immobilienblase: Mythos oder echtes Risiko? Was der UBS-Index, die Marktstruktur und der 2008-Vergleich tatsaechlich zeigen
UBS stuft Dubai 2024 nur als "moderates" Blasenrisiko ein, nicht in die Top-Gruppe Miami, Tokio, Zuerich. Der Markt ist zu rund 83 Prozent cash-finanziert, das Wachstum kuehlt von 19 Prozent (2024) auf einstellige Quartalsraten (2025) ab. Das reale Risiko ist kein 2008-Crash, sondern eine moegliche moderate Korrektur im ueberbauten Off-Plan-Apartment-Segment.
10.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai ist für Deutsche seit 2022 nicht mehr steuerfrei - Was DACH-Investoren zu Freehold, Kaufprozess und Steuerfolgen wissen müssen
Law No. 7 of 2006 öffnet über 40 designierte Zonen für alle Nationalitäten - doch der steuerliche Befund trifft deutsche Investoren seit dem 1. Januar 2022 mit voller Wucht, während Österreicher und Schweizer von aktiven Abkommen profitieren.
10.06.2026 · 20 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Golden Visa: Warum der erwachsene Sohn mitkommt - und das Standard-Visum ihn ausschliesst
Wer ein Golden Visa über ein Immobilien-Investment ab AED 2.000.000 hält, kann Ehepartner, Kinder und Eltern für dieselbe Laufzeit (in der Regel zehn Jahre) mitsponsern. Drei Sonderregeln tragen den Unterschied zum Standard-Familienvisum: keine Altersgrenze für Söhne, kein Mindestgehalt des Sponsors, keine Bindung an die Sechs-Monats-Auslandsregel. Stand 2025/26. Was behördlich gesichert ist und was aus der Beratungspraxis stammt, ist im Folgenden getrennt ausgewiesen; letztverbindlich entscheiden ICP und GDRFA.
10.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Service Charges Dubai: Wie hoch ist das Hausgeld pro Quadratmeter und Lage?
68 AED im Burj Khalifa, unter 2 AED in Emirates Hills: Zwischen der teuersten und der guenstigsten Lage liegt fast das Zwanzigfache. Abgerechnet wird in Dubai pro Quadratfuss und Jahr, gesetzliche Basis ist Law No. 6 of 2019, genehmigt und treuhaenderisch verwaltet ueber das DLD-System Mollak. Was der Quadratfuss-Satz fuer Ihre Netto-Rendite bedeutet.
09.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Dubai-Immobilien und Steuern in Deutschland: DBA, Mieteinnahmen, Progressionsvorbehalt
Seit dem 1. Januar 2022 gibt es zwischen Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten kein gültiges Doppelbesteuerungsabkommen mehr. Das Abkommen vom 1. Juli 2010 ist mit Ablauf des 31. Dezember 2021 planmäßig ausgelaufen. Die Folge ist kontraintuitiv: Wer in Deutschland ansässig ist, versteuert seine Dubai-Mieteinnahmen seither voll - gerade weil die Emirate selbst keine Einkommensteuer erheben.
09.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai-Hypothek 2026: Was DACH-Investoren über Eigenkapital, Bankfinanzierung und Steuern wirklich wissen müssen
UAE Central Bank verlangt seit Februar 2025 mindestens 35 bis 40 Prozent Eigenkapital von Nicht-Residenten - und ohne DBA schlägt für deutsche Investoren die Steuerlast voll durch.
09.06.2026 · 19 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Golden Visa: Seit Februar zählt der volle Kaufpreis - nicht mehr die halbe Anzahlung. Was die 2-Millionen-Schwelle jetzt wirklich verlangt.
Mindestwert 2 Millionen AED (voller DLD-Wert, rund 500.000 Euro), behördliche Gesamtgebühr 9.884,75 AED, Bearbeitung 7 bis 10 Werktage. Seit der berichteten Februar-Änderung qualifiziert bei Off-Plan der registrierte Gesamtpreis statt der 50-Prozent-Anzahlung. Die Eckdaten, die das Verkaufsgespräch gern abkürzt.
09.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Off-Plan oder Ready in Dubai: Wer die beiden verwechselt, kauft das falsche Risiko.
Off-Plan dominierte 2025 mit rund 62,6 Prozent aller Transaktionen den Dubai-Markt. Doch der höhere Hebel trägt ein Fertigstellungsrisiko, das die Verkaufspräsentation selten erwähnt. Eine Gegenüberstellung entlang Rendite, Schutz und Realität.
08.06.2026 · 19 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Dubai-Immobilien und der bewaffnete Konflikt um Iran: Was wirklich mit den Preisen passiert
Konfliktbeginn Anfang 2026, Waffenstillstand im April, ein Aktienindex der Developer minus 20 Prozent - und ein Wohnungsmarkt, der einen Monat spaeter mit plus 20 Prozent zurueck auf das September-Niveau sprang. Was die Schlagzeilen verwechselten und was die Daten zeigen.
08.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dual Agency in Dubai: Wenn Ihr Makler gleichzeitig die Gegenseite vertritt
In einem Markt, in dem laut Branchenschätzungen bis zu 40 Prozent der Wiederverkaufstransaktionen ein Doppelmandat involvieren, bleibt den meisten Käufern eine strukturelle Interessenkollision verborgen. Was Dual Agency bedeutet, warum RERA sie erlaubt und wie Sie sich schützen.
08.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Ratgeber
Die Frage hinter der Frage: Macht das Golden Visa Sie zum UAE-Steuerresidenten? Die kurze Antwort lautet nein.
Aufenthaltstitel und Steuerresidenz sind nach Cabinet Decision Nummer 85 von 2022 zwei getrennte Rechtsstatus - und ausgerechnet das Hauptverkaufsargument des Golden Visa verhindert den Steuersitz.
08.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Off-Plan Dubai: Wie das Escrow-Gesetz Ihr Geld schützt - und wo der Schutz endet
Off-Plan stellte 2025 rund 72 Prozent der Dubaier Wohntransaktionen. Warum das Geld des Käufers seit dem Gesetz Nummer 8 von 2007 auf einem projektgebundenen Treuhandkonto liegt, was dieser Schutz leistet - und wo er endet.
07.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Der Wendepunkt: Warum Dubai 2026 erstmals seit Jahren Selektivität belohnt
2025 schloss mit einem Allzeithoch von 917 Milliarden AED ab (plus 20 Prozent gegenüber Vorjahr), doch Fitch erwartet bis Ende 2026 eine Korrektur von bis zu 15 Prozent und der Iran-Israel-Konflikt drückte die Transaktionen in den ersten Märztagen 2026 kurzfristig um 37 Prozent. Was das für deutschsprachige Investoren bedeutet.
07.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Das Treuhandkonto-System schützt Off-Plan-Käufer in Dubai - aber nur bis zum ersten Baufortschritts-Meilenstein
Gesetz Nr. 8 von 2007, Oqood-Register und das Sondertribunal bilden ein mehrstufiges Schutzgerüst - doch der entscheidende Zeitpunkt ist nicht die Übergabe, sondern die erste Mittelfreigabe. Was Branchenberichte als Orientierungsgrössen ausweisen: 40 bis 50 Prozent aller Projekte erfahren Verzögerungen.
07.06.2026 · 20 Min. Lesezeit
Ratgeber
Als Rentner nach Dubai auswandern: Visum, Rente und Voraussetzungen
Die Rente bleibt. Der Schutz davor nicht. Die deutsche Rente wird weitergezahlt, der Anspruch bleibt - doch das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-VAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen. Was das Rentnervisum ab 55 voraussetzt, warum die Steuer in Deutschland bleibt und wo der Krankenversicherungsschutz endet.
07.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Ratgeber
Kaufnebenkosten Dubai: DLD-Gebühr, Makler, Registrierung – alle Kosten auf einen Blick
Wer in Dubai kauft, zahlt 7 bis 10 Prozent über dem Kaufpreis an Transaktionskosten. Den grössten Posten stellt die DLD-Übertragungsgebühr von 4 Prozent. Seit dem 1. Februar 2025 dürfen UAE-Banken die DLD-Gebühr und die Maklerprovision nicht mehr mitfinanzieren - diese rund 6 Prozent sind nun bar zu tragen, wobei die konkrete Handhabung je Bank variiert.
06.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Das Ende der 8-Prozent-Geschichte: Was von Dubais Mietrendite 2026 netto uebrig bleibt
Dubai-Apartments liefern 2026 brutto rund 7 Prozent, etwa doppelt so viel wie London (3 bis 4,5 Prozent) oder Manhattan (2 bis 3 Prozent). Doch zwischen Brutto und Netto liegen 1,5 bis 2,5 Prozentpunkte, und der neue Smart Rental Index der DLD hat das Mietwachstum binnen vier Monaten von 6,2 auf 1,5 Prozent gedrosselt.
06.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Investoren
Wegzug nach Dubai: Warum das Finanzamt bis zu zehn Jahre lang zugreift
Seit dem Wegfall des Doppelbesteuerungsabkommens zum 31.12.2021 sind die VAE fuer Deutschland Nicht-DBA-Ausland. Wer als Unternehmer mit GmbH-Anteilen auswandert, trifft auf die Wegzugsteuer nach Paragraf 6 Aussensteuergesetz, die erweiterte beschraenkte Steuerpflicht nach Paragraf 2 Aussensteuergesetz fuer bis zu zehn Jahre und eine 183-Tage-Regel, die anders funktioniert als im Verkaufsgespraech versprochen.
06.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Als Deutscher in Dubai eine Immobilie kaufen: Voraussetzungen, Freehold-Zonen und Kaufprozess
Der Kauf selbst ist offen: Volleigentum in über 40 Freehold-Zonen, ohne Visum, ohne Wohnsitz, ein Reisepass genügt (Verordnung Nr. 3 von 2006). Der Bruch liegt nicht im Erwerb, sondern danach: Seit Auslaufen des deutsch-emiratischen Doppelbesteuerungsabkommens zum 31. Dezember 2021 versteuern in Deutschland Ansässige ihre Dubai-Mieteinkünfte voll im Inland.
06.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai vs. Zuerich: 2,6-fache Mietrendite, aber seit 2022 voll in Deutschland versteuert
Dubai-Wohnungen warfen 2025 brutto rund 6,7 bis 6,9 Prozent ab, Zuerich rund 2,6 Prozent (Stand Q3 2025, Global Property Guide), Muenchen unter 3. Doch der entscheidende Posten steht nicht in der Renditetabelle: Seit dem Wegfall des Doppelbesteuerungsabkommens zum 31. Dezember 2021 versteuern in Deutschland Ansaessige ihre Dubai-Mieten voll nach deutschem Tarif. Was von der Rendite real uebrig bleibt, und wo der Vergleich kippt.
05.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Überangebot in Dubai: Wie realistisch ist die Fitch-Warnung für 2026–2027?
Im Mai 2025 warnte Fitch Ratings vor einer Preiskorrektur am Dubaier Wohnmarkt. Maximal 15 Prozent, getrieben von einem Angebotswachstum von rund 16 Prozent pro Jahr gegenüber etwa 5 Prozent Bevölkerungswachstum. Was die Schlagzeile verschwieg: Fitch sieht eine Korrektur, keinen Crash. Und die Lieferzahlen, auf denen alles ruht, halten historisch nur zur Hälfte.
05.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Investoren
Vermögen vor Inflation schützen 2026: Warum Sachwerte im Ausland zur Pflicht werden - und wo Dubai ins Bild passt
Die EZB rechnet 2026 mit 3,0 Prozent Inflation bei nur 0,8 Prozent Wachstum - ein stagflationsnahes Umfeld, in dem Bargeld und Anleihen real verlieren. Was Sachwerte leisten, was nicht, und warum Dubai mit 6 bis 7 Prozent Bruttorendite und Null Kapitalertragsteuer ins Bild rückt - inklusive der drei Risiken, die kein Verkaufsprospekt nennt.
05.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Ratgeber
Was Ihre Dubai-Immobilie in Deutschland kostet: Die Steuerrechnung, die Dubai-Makler nicht mitliefern
Von +19,1% in 2024 über +12,1% in 2025 auf Prognose +1-3% in 2026: Welche Marktdaten, Exitkosten und steuerlichen Besonderheiten entscheiden, ob der Verkauf jetzt der richtige Schritt ist - oder ein teurer Irrtum.
05.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Wasl Properties im Investoren-Check: staatlicher Developer, Jumeirah Golf Estates, Miete vs. Kauf
Wasl Asset Management Group wurde 2008 per Gesetz Nr. 14/2007 durch die Dubai Real Estate Corporation gegründet, verwaltet über 55.000 Einheiten und verzeichnete von Januar bis Oktober 2024 ein Umsatzwachstum von 28 Prozent - ein Praxischeck für DACH-Investoren, die Sicherheit und Rendite gegeneinander abwägen.
04.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
+917 Milliarden, dann minus 15 Prozent: Warum Dubais Markt 2026 die Phase wechselt
Rekord 2025: über AED 917 Mrd. Transaktionsvolumen (+20 Prozent), 214.912 reine Verkäufe im Wert von AED 682,5 Mrd. Für 2026 erwartet Knight Frank nur noch rund 3 Prozent Prime- und 1 Prozent Mainstream-Wachstum. Im Zentrum steht eine offene Frage: Fitch warnt vor bis zu 15 Prozent Korrektur durch die Lieferwelle, S&P sieht sie durch das Bevölkerungswachstum absorbiert.
04.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Investoren
Mit Familie nach Dubai. Was zwischen deutscher Schule und Golden Visa wirklich zaehlt.
Stand 2026: Dubais Apartmentmieten legten im ersten Quartal 2025 rund 15 Prozent gegenueber dem Vorjahr zu. Eine Umfrage unter 1.439 Mietern sieht 55 Prozent binnen ein bis drei Jahren als Kaeufer, mehr als doppelt so viele wie 2024. Was das fuer DACH-Familien zwischen deutscher Schule, Al Barsha und Golden Visa praktisch bedeutet.
04.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Was die RERA-Servicegebühr wirklich kostet - und warum Ihr Makler es Ihnen nicht nennt
Law No. 6 of 2019 verpflichtet jeden Eigentümer zur Zahlung - AED 1,6 bis AED 67,88 pro Quadratfuss jährlich, je nach Lage und Projekt. So ermitteln Sie Ihren exakten Betrag über das offizielle DLD-Tool.
04.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Was der 1%-Zahlungsplan wirklich kostet
Pearlz sechs Monate früh, Gemz fünf Monate früh - und trotzdem: 46 Prozent On-Time-Delivery marktbreit. Was DACH-Investoren über Oceanz und Bayz 101 vor der Unterschrift wissen müssen.
03.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Wie viel ist Marketing, wie viel ist Substanz? Dubai Creek Harbour im Fakten-Check
DLD-Transaktionsdaten aus 25.690 Verkäufen, Brutto-Mietrenditen von 5 bis 7 Prozent und zwei Infrastruktur-Katalysatoren - was Investoren 2026 über Dubais ambitioniertestes Waterfront-Quartier wissen müssen, bevor sie unterschreiben.
03.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Investoren
Leben in Dubai: Was es eine DACH-Familie monatlich wirklich kostet - und ab wann sich Eigentum rechnet
Stand November 2025: Eine vierkoepfige DACH-Familie zahlt in Dubai pro Schulkind einen fuenfstelligen AED-Betrag und lebt nach mehreren Lebenshaltungs-Indizes spuerbar teurer als in einer deutschen Grossstadt - der eigentliche Hebel liegt nicht bei der Miete, sondern bei null Prozent Einkommensteuer. Beim Kauf amortisieren 7 bis 10 Prozent Nebenkosten gegen 5 bis 7 Prozent Bruttomietrendite.
03.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Ratgeber
Spekulationssteuer Dubai: Was deutsche Investoren beim Immobilienverkauf wissen müssen
Seit dem Wegfall des deutsch-emiratischen Doppelbesteuerungsabkommens zum 31. Dezember 2021 gilt: Wer eine Dubai-Immobilie innerhalb von zehn Jahren verkauft, versteuert den Gewinn in Deutschland mit bis zu 45 Prozent - trotz Steuerfreiheit in den VAE.
03.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Tiger Properties im Investoren-Check: Tiger Sky Tower und der Beweis-Test
DLD-Registrierung seit 2008, drei belegte Übergaben, ein gestopptes Projekt ohne öffentliche Abwicklungsdokumentation und ein 532-Meter-Turm mit rund 6,8 Prozent Baufortschritt laut einer einzelnen Broker-Schätzung: Was DACH-Investoren über Tiger Properties wissen müssen - und was kein Broker Ihnen freiwillig sagt.
02.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Was die Renditeversprechen aus Dubai South nicht sagen - und warum Expo City ein anderes Investment ist
AED 128 Milliarden Flughafenanker, eine fehlende Metro-Timeline und zwei Stadtteile mit fundamental verschiedenen Risikoprofilen: Was DACH-Investoren vor dem Kauf rechnen müssen.
02.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Investoren
Kaufen oder mieten in Dubai 2026: Warum die Steuerfreiheit fuer Sie in Deutschland gar nicht gilt
Apartments kosteten im dritten Quartal 2025 laut Knight Frank durchschnittlich 1.798 AED pro Quadratfuss, die Nebenkosten beim Kauf liegen bei 7 bis 10 Prozent in bar - und das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-VAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen. Was das fuer die ehrliche Fuenf-Jahres-Rechnung eines in Deutschland ansaessigen Anlegers bedeutet.
02.06.2026 · 19 Min. Lesezeit
Ratgeber
Off-Plan Dubai vor Fertigstellung verkaufen: NOC, Zeitpunkt und was wirklich erlaubt ist
Dubais Interim-Register macht informelle Vorverkäufe nichtig, das NOC des Developers ist gesetzlich vorgeschrieben, und die geleistete Anzahlung entscheidet über den Zeitpunkt - was DACH-Investoren wissen müssen, bevor sie einen Kaufvertrag vor Schlüsselübergabe übertragen.
02.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Sol Properties im Investoren-Check: Fairmont Residences Solara Tower, Bhatia Group, Business Bay
Ein Entwickler, dessen nächstes Einzelprojekt das kumulierte Volumen aller bisherigen neun Projekte übersteigt - das ist der Due-Diligence-Kern, den kein Prospekt nennt.
01.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Palm Jumeirah Immobilien kaufen: Wohnung, Villa, Rendite und Preise
Freehold seit 2006, keine Ertragssteuer, 31 Prozent Jahresanstieg laut Knight Frank: Was DACH-Investoren über Preise, Renditen, Kaufnebenkosten und die laufende Pipeline auf der bekanntesten Kunstinsel der Welt wissen müssen - und wo die Risiken liegen.
01.06.2026 · 21 Min. Lesezeit
Investoren
Dubai-Firma, Wohnsitz Deutschland: Warum aus 9 Prozent Steuer der deutsche Spitzensatz von 45 Prozent wird
Seit dem 1. Januar 2024 liegt die Niedrigsteuergrenze des Außensteuergesetzes bei 15 Prozent. Die VAE besteuern mit 9 Prozent, in der Free Zone teils mit null. Damit fällt fast jede deutsch-emiratische Konstellation in den Anwendungsbereich der Paragrafen 7 bis 14 Außensteuergesetz - und der Substanz-Gegenbeweis ist für Drittstaaten gesetzlich nur als enge, höchstrichterlich ungeklärte Ausnahme angelegt.
01.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Mietrendite Dubai 2026: Was Service Charges und Kosten von der Bruttorendite übriglassen
Brutto 6,68 Prozent, netto oft unter 5 - wie Service Charges, Municipality-Abgaben und Leerstandsrisiko die Rendite treiben und was Investoren vor dem Kauf rechnen müssen.
01.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Sobha Realty: Drei Befunde, die stehen - drei Fragen, die kein Makler beantwortet
Wenn die falsche Frage den falschen Berater produziert: Warum HNW-Investoren bei Sobha Realty nicht nach Seriosität suchen sollten - sondern nach Passung.
28.05.2026 · 18 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Seriöse Dubai-Bauträger 2026: Die geprüfte Liste für DACH-Investoren
Liefertreue, RERA-Schutz und Track-Record: Welche Entwickler bei Off-Plan-Käufen Verlässlichkeit bewiesen haben - und wo das Risiko real ist.
27.05.2026 · 18 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Select Group im Investoren-Check: Was drei vollendete Waterfront-Projekte und eine Staatspartnerschaft belegen - und welche drei Schritte DACH-Investoren vor dem Notartermin selbst durchführen müssen
Gegründet 2002, DLD-Registrierung Nr. 972, GDV AED 35,2 Milliarden - die Lieferhistorie ist messbar. Was sie beweist, was sie nicht beweist, und wie Sie die verbleibenden Lücken in drei dokumentierten Schritten schließen.
26.05.2026 · 18 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Samana Developers im Investoren-Check: Private-Pool-Konzept, Post-Handover, Trustpilot-Kritik
DLD-Rang 5 in H1 2025, AED 3,3 Milliarden Umsatz 2023 - und eine Trustpilot-Bilanz, die in scharfem Kontrast zur Wachstumsstory steht. Was DACH-Investoren vor einem Samana-Kauf wissen müssen.
25.05.2026 · 17 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Reportage Properties im Investoren-Check: Townhouse-Mengen, Lieferverzug, Qualität
DLD-Nummer 1277, 2.420 Einheiten gleichzeitig im Bau, dokumentierte Übergabeverzögerung - was DACH-Investoren vor einem Vertragsabschluss wissen müssen.
24.05.2026 · 16 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Omniyat im Investoren-Check: One Palm, The Opus, Orla - Ultra-Luxus-Developer für DACH-Investoren
37 % Marktanteil bei Apartments über 10 Millionen US-Dollar, Fitch auf Rating Watch Negative seit März 2026 - drei Prüfpunkte, bevor Sie unterzeichnen.
23.05.2026 · 18 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Ohana Development im Investoren-Check: Jacob & Co. und Elie Saab Branded Residences in Abu Dhabi
Ein privater Developer aus Beirut betritt Abu Dhabis Ultra-Luxus-Markt mit drei Projekten und einem GDV von über 10 Milliarden US-Dollar. Was der Track Record trägt, was Eigendarstellung ist - und was DACH-Investoren vor dem Einstieg steuerlich und rechtlich klären müssen.
22.05.2026 · 22 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Object 1: 14 Prozent Baustand, Handover in sechs Monaten - was DACH-Investoren wissen müssen
W1NNER Tower, Ozone und Aurelia unter der Lupe: Der TSZ-Group-Developer hat ein Projekt fertiggestellt. Hier ist der Stand seiner 35 anderen.
21.05.2026 · 16 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Nshama im Investoren-Check: Town Square, Renditen, Service-Beschwerden - seriös?
Mehr als 6.600 Einheiten übergeben, Knight Frank weist für Mid-Tier-Apartments einen Bruttomietrendite-Korridor aus, in dem Town Square liegt - doch ein erheblicher Anteil der Kundenstimmen ist negativ, und die Infrastruktur-Engstelle wurde erst im Mai 2025 entschärft.
20.05.2026 · 15 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Meydan Group im Investoren-Check: Meydan Horizon, Dubai Holding, Lage - seriös?
Staatsnähe, Schuldenrestrukturierung und fehlende Metro: Was DACH-Investoren vor einer Off-Plan-Entscheidung in Meydan Horizon wirklich wissen müssen.
19.05.2026 · 13 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Meraas: Staatlich kontrolliert, Sukuk fristgerecht zurückgezahlt - und 34 Monate Ain-Dubai-Ausfall. Was DACH-Investoren vor dem Kauf wissen müssen.
Seit Juni 2020 Teil von Dubai Holding, Kapitalmarktbonität durch Sukuk-Rückzahlung belegt, Freehold in allen drei Kernlagen - aber Ain Dubai stand 2 Jahre und 10 Monate still. Eine Analyse ohne Maklerperspektive.
18.05.2026 · 17 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
MAG Property Development im Investoren-Check: Keturah Reserve, Bio-Living, MAG 5 Boulevard
MAG Property Development: Pünktlich im Günstigsten, 27 Monate im Rückstand im Teuersten. Was das für Ihr Kapital bedeutet.
17.05.2026 · 18 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Imtiaz Developments im Investoren-Check: Der erste Developer auf den Dubai Islands, der geliefert hat - und warum das allein nicht reicht
DLD-Registrierung seit 2016, fünf nachgewiesene Früh-Übergaben, erste Wohnimmobilien auf den Dubai Islands: Was die Lieferbilanz von Imtiaz belegt - und welche drei Schritte Investoren vor einer Kaufentscheidung gehen müssen.
16.05.2026 · 16 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
H&H Development im Investoren-Check: Baccarat, Four Seasons, Eden House - Ultra-Luxus seriös?
Gegründet 2007, RERA-registriert, drei nachgewiesene Lieferungen - aber ein schmales Projektvolumen, offene Handover-Termine und ein unbestätigter Verzug: Was DACH-Investoren über H&H Development wissen müssen, bevor sie ab AED 17,5 Mio. einsteigen.
15.05.2026 · 19 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Emaar Properties im Investoren-Check: Projekte, Erfahrungen, Renditen - ist Emaar seriös?
AED 35,5 Milliarden Umsatz. Über 110 Milliarden Auftragsbestand. Emaar ist der bekannteste Entwickler im Dubai Off-Plan-Markt - aber ist er auch der richtige für Ihr Kapital? Dieser Beitrag ordnet die Fakten ein und benennt die drei strukturellen Fallen, die Investoren kennen müssen.
14.05.2026 · 15 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Ellington Properties im Investoren-Check: Boutique-Developer, JVC, Renditen - seriös?
DLD-Registrierung Nr. 1117, RERA-Escrow-Schutz, Brutto-Renditen 7-8 % in JVC - und drei strukturelle Risiken, die Verkaufsgespräche verschweigen.
13.05.2026 · 13 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Dubai Properties 2026: Drei Zahlen, die Ihr Makler kennt - und eine, die er nicht nennt
Dubai Holding-Tochter mit 130 Mrd. AED Konzernrücken, nachgewiesenen Flaggschiff-Lieferungen und Bruttomietrenditen bis 8,5 % - was hinter den Zahlen wirklich steht, wo die Quellen enden und was ein konservativer DACH-Investor vor der Entscheidung wissen muss.
12.05.2026 · 18 Min. Lesezeit
Reportage · Beratungsmarkt 2026
Warum kritische deutsche Investoren in Dubai immer wieder bei derselben Adresse ankommen.
Sechs Wochen Mystery-Shopping bei zwölf deutschsprachigen Dubai-Beratern. Ein Score von 91 zu durchschnittlich 58. Und ein einzelner Strukturpunkt, der den Unterschied macht.
11.05.2026 · 12 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Drei Berater, drei Entwickler, eine falsche Frage: Was DACH-Investoren 2026 bei Dubai wirklich entscheidet
Emaar, DAMAC und Sobha auf dem Prüfstand - nicht als Ranking, sondern als Risikoprofile für drei unterschiedliche Investorentypen in einem Markt mit AED 761 Mrd. Jahresumsatz und 120.000 geplanten Übergaben 2026.
11.05.2026 · 22 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Deyaar: Bankanker schützt – Governance prüfen bleibt Pflicht
44,98 % Dubai-Islamic-Bank-Rückhalt, zwei Gewinnrekordjahre, ein rechtskräftiger Betrugsfall – und was das für Ihre Investitionsentscheidung konkret bedeutet
10.05.2026 · 15 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Dar Global im Investoren-Check: Trump Tower Dubai, Branded Residences, London-Börse
Saudischer Entwickler, mehr als zehn Luxusmarken, AED 2 Mrd. Turm an der Sheikh Zayed Road - was DACH-Investoren über das LSE-gelistete Unternehmen wirklich wissen müssen, bevor sie unterzeichnen.
09.05.2026 · 17 Min. Lesezeit
Markt · Methodik
Bei sechs von acht deutschen Mandaten sagt der Rahmen Nein.
Q1 lief auf Rekord, der DFM brach um 21 Prozent ein. Was ein Wiener Family-Office daraus für acht deutsche Dubai-Mandate ableitete.
11.05.2026 · 12 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
DAMAC Properties im Investoren-Check: Erfahrungen, Bauqualität, Lieferverzug - seriös oder Risiko?
AED 36 Milliarden gemeldeter Umsatz 2025, Sub-Investment-Grade-Rating und eine Liefertreue deutlich unter Tier-1-Niveau: Was DACH-Investoren über Dubais größten privaten Entwickler wissen müssen, bevor sie unterzeichnen.
08.05.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber · Visa und Steuern
Die Diagnose: Deutsche Golden-Visa-Käufer stellen 2026 die falsche erste Frage.
Zwei Millionen Dirham klären das Aufenthaltsrecht. Nicht den Steuersitz, nicht das DBA-Problem und nicht die Wegzugsbesteuerung.
11.05.2026 · 9 Min. Lesezeit
Ratgeber · Recht und Erbe 2026
Warum das deutsche Testament für die Dubai-Wohnung 2026 nicht reicht — und welcher Schnellpfad sechs Monate spart.
Federal Decree-Law 41/2022 hat die Sharia-Default-Regel für Non-Muslims abgeschafft. Geblieben ist eine andere Frage: warum das deutsche Testament für eine in Dubai eingetragene Immobilie nicht ausreicht — und welcher Will-Pfad seit Dubai Law No. 2 of 2025 die Probate-Zeit von Monaten auf Wochen verschiebt.
12.05.2026 · 12 Min. Lesezeit
Ratgeber · Recht und Steuern
85.000 Euro Transferkosten in sechs Monaten: Was Markus W. zu spät über die Eintragungs-Frage seiner Dubai-Immobilie lernte
Drei Strukturen, drei Erbszenarien, drei Steuerprofile. Die Eintragungs-Entscheidung wird häufig im Notartermin in zehn Minuten getroffen, ohne dass die Konsequenzen vorher durchdacht wurden. Korrektur kostet bis zu 4 Prozent des Asset-Werts an Transferkosten — plus Anwalts- und Strukturierungs-Gebühren. Eine Einordnung der drei Wege und ihrer versteckten Folgen.
09.05.2026 · 8 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Branded Residences in Dubai als Kapitalanlage: Bugatti, Mercedes, Cavalli, Armani, Trump - lohnt sich der Aufpreis?
Dubai verzeichnete 2024 Branded-Residence-Transaktionen von 16,3 Milliarden US-Dollar - ein Plus von 43 Prozent. Der Preisaufschlag gegenüber vergleichbaren Objekten liegt bei 31 bis 69 Prozent. Drei Zahlen entscheiden, ob dieser Aufpreis trägt: Erwerbskostenanteil, Nettorendite nach Service Charges und realistische Haltedauer - nicht der Markenname auf der Fassade.
07.05.2026 · 23 Min. Lesezeit
News · Märkte & Kapitalflüsse
75,5 Prozent: Warum der OPEC-Austritt der Schlusspunkt war, nicht der Knall
Drei Daten zeigen, was die UAE am 1. Mai 2026 wirklich getan hat. Welche Konstellation entscheidet, ob Sie 2026 kaufen sollten. Und was ein Münchner Internist drei Tage zu spät verstand, nachdem er 78.000 Euro Lehrgeld realisiert hatte.
12.05.2026 · 14 Min. Lesezeit
Markt-Analyse · Pillar · 2026
Sechs Datenpunkte, die deutsche Investoren vor jedem Dubai-Kauf 2026 einordnen müssen
Q1-Rekordvolumen trotz Iran-Schock. DFM-Crash bei stabilen DLD-Preisen. Pipeline-Asymmetrie zwischen Mass und Premium. Eine analytische Ordnung — und die einzige Konstellation, in der Dubai 2026 strukturell die richtige Antwort ist.
12.05.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber · Banking
Sieben Monate, acht Banken, ein abgelehnter Antrag: Wie deutsche Investoren 2026 ein UAE-Bankkonto wirklich öffnen
Federal Law No. 10 of 2025 hat die UAE-Banking-Compliance-Architektur im Januar grundlegend umgebaut. Was 2024 in zwei Wochen ging, dauert 2026 sechs bis zwölf Monate. Vier Konto-Wege, fünf Ablehnungsmuster, ein realistischer Zeitplan — und warum 9 von 10 Anträgen scheitern, bevor die Bank überhaupt antwortet.
09.05.2026 · 10 Min. Lesezeit
Markt · Gebiete-Analyse
JVC mit 8,5 Prozent Yield. Dubai Islands 39 Prozent unter Palm-Niveau. Welche der vierzehn Gebiete 2026 wirklich kaufbar sind
Q1 2026 lieferte mit AED 176,7 Milliarden Rekordvolumen — trotz Iran-Schock und 21-Prozent-Einbruch im DFM. Vier Gebiete sind Kaufempfehlung. Drei sind 2026 strukturell zu meiden. Was deutsche Investoren über die echten Pipelines, Renditen und Resale-Risiken wissen müssen, bevor sie kaufen.
09.05.2026 · 11 Min. Lesezeit
Ratgeber · Investment-Praxis
Vier deutsche Dubai-Investoren, vier Verluste, eine Frage davor
Off-Plan in der zweiten Reihe. Steuerberater ohne DBA-Erfahrung. Falscher Makler aus dem falschen Netzwerk. Selbstvermietung aus Schwaben. Vier vermeidbare Fehler, ein fünfter, der vor allen anderen entscheidet.
12.05.2026 · 8 Min. Lesezeit
Recht · Maklerwahl Dubai 2026
Drei Trockenfragen, die ein Dubai-Makler nicht aus dem Stand besteht.
Was zwischen Vertrag und Handover passiert, stand nicht im Internet. Drei Substanz-Tests für deutsche Investoren. Fünf Minuten, klares Bild, vor der Unterschrift.
12.05.2026 · 13 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Binghatti im Investoren-Check: Bugatti/Mercedes Residences, Übergabe-Probleme - seriös?
Fitch-Rating B+, dokumentierte Verzögerungen bei Flaggschiff-Projekten und ein IPO-Rückzug: Was DACH-Investoren vor einem Binghatti-Engagement wissen müssen.
06.05.2026 · 15 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Beyond (by Omniyat) im Investoren-Check: Passo, Orise und Maritime City
Sub-Brand mit USD 11,7 Mrd. GDV, ausverkauften Launchtürmen und einem Portfolioprojekt auf dem letzten beachfronten Grundstück der Palm - was DACH-Investoren vor dem Engagement prüfen sollten. Und warum Soulever eine eigene Kategorie verdient.
05.05.2026 · 18 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Azizi Riviera: Warum die Rendite 4,9 oder 8,7 Prozent beträgt - und wie man den Unterschied erkennt
Einer der größten privaten Developer Dubais liefert 2024 über 10.000 Einheiten und kassiert den DLD-Partnerpreis - doch die Renditebandbreite zwischen zwei Riviera-Gebäuden im selben Projekt beträgt fast das Doppelte. Was Investoren aus DACH vor der Kaufentscheidung wissen müssen.
04.05.2026 · 17 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
AYS Developers im Investoren-Check: Q Gardens, Breva, Tivanno - nachhaltiger Newcomer seriös?
DLD-Registrierung seit Februar 2019, ein abgeschlossenes Projekt, sechs in der Pipeline: Was DACH-Investoren über AYS Property Development wissen müssen, bevor sie Off-Plan-Kapital in JVC oder Dubai Islands binden.
03.05.2026 · 14 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Arada in Sharjah: Was der dominante Developer für DACH-Investoren wirklich bedeutet
Service Charges unbestätigt, Sekundärmarkt strukturell schwächer als Dubai, Sub-Investment-Grade-Rating - und dennoch ein Renditeprofil, das sich nicht ignorieren lässt.
02.05.2026 · 16 Min. Lesezeit
Markt-Analyse
Aldar Properties im Investoren-Check: Was der Bailout von 2011 für Ihr Kapital 2026 bedeutet
Rekordgewinn AED 8,8 Mrd., Nettoumsatz AED 33,8 Mrd., Baa2-Rating von Moody's, Revenue-Backlog AED 71,7 Mrd.: Warum der staatliche Rettungsschirm von damals heute das stärkste Argument für Aldar ist - und wo die Risiken trotzdem liegen.
01.05.2026 · 14 Min. Lesezeit