Immo Insider.N° 19
Rubrik
Ratgeber
Recht, Steuern, Banking, Visa und Investment-Praxis — was DACH-Investoren in Dubai wissen müssen.
Ratgeber
Kurzzeitvermietung vs. Langzeitmiete Dubai: Was lohnt sich wirklich?
8,1 % vs. 6,7 % Bruttorendite - doch nach Kosten, Saisonalität und Lizenzaufwand schrumpft der Vorsprung der Kurzzeitvermietung erheblich. Was DACH-Investoren vor der Entscheidung wissen müssen.
28.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Ejari Dubai: Mietvertrag registrieren, erneuern und was Vermieter wissen müssen
Dubais Pflichtregistrierung für alle Mietverhältnisse - wie das System seit 14. März 2010 funktioniert, was ohne gültigen Ejari auf dem Spiel steht und was der neue Smart Rental Index ab 2025 für Mieterhöhungen bedeutet.
27.06.2026 · 13 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Service Charges: Was Eigentümer wirklich zahlen - DLD-Index 2026 erklärt
Zwischen AED 1,53 und AED 78,63 pro Quadratfuß: Wie die DLD-Betriebskosten über Ihre Nettorendite entscheiden - und wie Sie den Satz für Ihre Einheit in drei Minuten selbst abrufen.
26.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Service Charge: Was Eigentümer zahlen, wie hoch die Kosten sind und was bei Nichtzahlung droht
Rechtsgrundlage Dubai Law No. 6/2019, RERA-Mollak-Pflicht und Artikel 32 - was Auslands-Eigentümer über Tarife, Enforcement und Zwangsversteigerung wissen müssen
25.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Immobilien-Hausverwaltung: Was DACH-Investoren nach Steuern wirklich verdienen
Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-UAE ausgelaufen, Verwaltungsgebühren 5–25 %, RERA-Lizenzpflicht: Der vollständige Brutto-Netto-Realitätscheck für deutschsprachige Investoren - inklusive Steuerfolgen in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
24.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Steuerhinterziehung Dubai Immobilien: Was das Finanzamt seit dem CRS-Austausch 2025 wirklich sieht
Seit 30. September 2025 stehen die VAE als Nr. 113 auf der finalen FKAustG-Staatenaustauschliste des BMF. Deutschland erhaelt seither automatisch Daten zu emiratischen Finanzkonten - nicht-reziprok. Warum das Verkaufsargument "in Dubai sieht das Finanzamt nichts" 2026 nicht mehr traegt - und warum das Risiko nicht im Standort, sondern allein im Verschweigen liegt.
24.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Immobilie vermieten: Der vollständige Leitfaden für deutsche Eigentümer
Kein Doppelbesteuerungsabkommen seit 1. Januar 2022, vollständige Versteuerung im Welteinkommensprinzip - und dennoch Brutto-Renditen von 6,7 bis 6,9 Prozent. Was deutsche, österreichische und Schweizer Eigentümer beim Vermieten in Dubai rechtlich, steuerlich und operativ wissen müssen.
23.06.2026 · 20 Min. Lesezeit
Ratgeber
Doppelbesteuerungsabkommen Dubai: Was fuer Investoren aus Oesterreich und der Schweiz jetzt gilt
Oesterreich ist mit dem Revisionsprotokoll (anwendbar ab 1. Januar 2023) von der Freistellung auf die Anrechnungsmethode umgestiegen - die Schweiz stellt Dubai-Immobilieneinkuenfte weiterhin frei, nur mit Progressionsvorbehalt. Zwei Nachbarstaaten, ein gegensaetzliches Ergebnis. Und Deutschland hat seit dem 1. Januar 2022 gar kein Abkommen mehr.
23.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Immobilie verkaufen: Ablauf, Kosten und Steuern für deutsche Eigentümer
DBA ausgelaufen, Paragraph 23 EStG aktiv: Was deutsche Eigentümer 2026 vor dem Verkauf ihrer Dubai-Immobilie wissen müssen - von der Trustee-Office-Abwicklung bis zur deutschen Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn.
22.06.2026 · 19 Min. Lesezeit
Ratgeber
Auswandern nach Dubai: Warum das deutsche Finanzamt Ihre Immobilie noch zehn Jahre im Griff hat
Seit dem Wegfall des Doppelbesteuerungsabkommens Deutschland-VAE zum 31. Dezember 2021 entscheidet allein deutsches Steuerrecht ueber die deutsche Immobilie. Die gute Nachricht: Privates Grundvermoegen loest keine Wegzugsbesteuerung nach Paragraf 6 Aussensteuergesetz aus. Die schlechte: Mieteinkuenfte und Verkaufsgewinne bleiben in Deutschland steuerverhaftet - und die erweiterte beschraenkte Steuerpflicht nach Paragraf 2 Aussensteuergesetz reicht bis zu zehn Jahre nach.
22.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai-Immobilie aus dem Ausland verkaufen: Vollmacht, Ablauf und die fünf kritischen Fehlerquellen
Seit Juli 2025 gelten neue DLD-Regeln für Auslandsvollmachten, seit Juni 2025 eine Bankkonten-Pflicht für Nicht-Residenten-Verkäufer. Wer die Attestierungskette falsch aufbaut oder eine General POA einreicht, riskiert die Ablehnung am Trustee-Office - der Prozess startet von vorn.
21.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai steuerfrei? Fuer in Deutschland Ansaessige seit 2022 nicht mehr - was der Wegfall des Doppelbesteuerungsabkommens Ihre Mietrendite kostet
Dubai erhebt keine Grunderwerbsteuer, keine jaehrliche Grundsteuer und keine Kapitalertragsteuer. Beim Kauf fallen dennoch rund 7 bis 10 Prozent Nebenkosten an - allen voran 4 Prozent Uebertragungsgebuehr ans Dubai Land Department. Der teuerste und unscheinbarste Posten liegt aber nicht in Dubai, sondern in Deutschland: Seit dem 1. Januar 2022 besteht kein Doppelbesteuerungsabkommen mehr, Mieteinkuenfte sind seither voll in Deutschland zu versteuern. Stand Juni 2026. Keine Steuer-/Rechtsberatung.
21.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Holiday Home Lizenz (DTCM): Beantragen, Kosten und Regeln 2026
Dekret Nr. 41/2013, Administrative Resolution Nr. 1/2020, zwei Lizenzwege, staffelbare Gebühren ab AED 1.840 Erstregistrierung - der vollständige Compliance-Guide für DACH-Investoren.
20.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai-Immobilie verkaufen und Steuer: der teuerste Irrtum beim Dubai-Verkauf
Warum der Gewinn aus dem Verkauf einer Dubai-Immobilie fuer in Deutschland Ansaessige nach herrschender Lesart voll steuerpflichtig sein kann - und welche Stellschrauben wirklich zaehlen.
20.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Artikel 26: Der Fallstrick, den kein Dubai-Makler beim Kauf erwähnt
Gesetz Nr. 26/2007, Dekret Nr. 43/2013 und der neue Smart Rental Index ab Januar 2025 - was DACH-Investoren über Kündigungsfristen, Mieterhöhungsgrenzen und das Zweijahres-Verbot wissen müssen, bevor es zu spät ist.
19.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
DBA Deutschland-VAE weggefallen: Was deutsche Immobilieninvestoren seit 2022 wirklich zahlen
Freistellung mit Progressionsvorbehalt war gestern - seit 2022 greift die volle deutsche Besteuerung
19.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Wohnung in Dubai kaufen: Was gut lief, was schiefging - und warum der Markt nur jene bestraft, die ihn als Exotikum behandeln
169.000 Transaktionen, ausgefallenes Doppelbesteuerungsabkommen, Offplan-Verzögerungen bis 2027: Ein strukturiertes Bild dessen, was DACH-Investoren aus den Erfahrungen anderer lernen können - bevor sie unterschreiben.
18.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai erhebt keine Steuer auf Ihre Miete - und genau deshalb zahlen Sie jetzt voll in Deutschland
Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-VAE ist zum 31. Dezember 2021 ersatzlos ausgelaufen und wurde von deutscher Seite nicht verlängert. Stand 2026 ist weder ein neues Abkommen in Kraft noch ein solches in der offiziellen Übersicht der laufenden Vorhaben gelistet. Die Folge für jeden in Deutschland unbeschränkt Steuerpflichtigen mit einer vermieteten Dubai-Wohnung: volle Einkommensteuer in Deutschland, faktisch null Anrechnung - weil die VAE auf private Mieteinnahmen gar keine Steuer erheben, die man anrechnen könnte.
18.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Ratgeber
Mietrendite Dubai: Was 6-9 % brutto wirklich nach Service Charges und Steuern bedeuten
Stadtweite Brutto-Renditen von 6,7-7,0 % p.a. klingen verlockend - doch Service Charges, Management-Gebühren und die Heimatsteuer halbieren den Netto-Zufluss in vielen Konstellationen. Eine Aufschlüsselung für DACH-Investoren.
17.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Vier Prozent an den Staat, bevor ein Quadratmeter den Eigentümer wechselt
Vier Prozent DLD-Transfergebühr, rund zwei Prozent Maklerprovision, eine Trustee-Gebühr von bis zu 4.200 Dirham: Wer 2026 in Dubai kauft, sollte 6,5 bis 8 Prozent des Kaufpreises für Nebenkosten einplanen. Was davon Pflicht ist, was verhandelbar und was gar keine Kaufnebenkost ist.
17.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Maklerprovision Dubai 2026: 7 bis 10 Prozent Gesamtkosten - und wer sie trägt
Bylaw No. 85 of 2006 schreibt keine Provisionsgrenze vor. Im Wiederverkaufsmarkt trägt der Käufer standardmässig 2 % des Kaufpreises zuzüglich 5 % Mehrwertsteuer - plus 4 % DLD-Transfergebühr. Die Gesamtlast liegt bei 7 bis 10 % des Kaufpreises, bevor der erste Mieter einzieht.
16.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Steuern sparen durch Wegzug nach Dubai: Was Deutsche wirklich beachten müssen
Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-VAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen und wurde bewusst nicht verlängert. Die VAE erheben null Einkommensteuer, doch der Knackpunkt liegt nicht in Dubai, sondern in den deutschen Ausstiegsregeln: Wegzugssteuer nach Paragraf 6 Aussensteuergesetz, erweiterte beschränkte Steuerpflicht über zehn Jahre, Schlüsselgewalt-Prinzip bei Wohnsitz und Aufenthalt. Es gibt keine pauschale Frist, nach der man raus ist.
16.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Dubai: DLD-Gebühr, Maklerprovision und weitere Posten im Überblick
4 % DLD-Transfergebühr, 2 % Provision, Trustee-Büro und bis zu acht weitere Posten: Wer ohne vollständige Nebenkosten-Kalkulation kauft, riskiert eine Liquiditätslücke von mehreren hunderttausend Dirham.
15.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Ratgeber
Steuerfrei in Dubai - ausser bei Ihrer deutschen Wohnung
Gerade weil Dubai keine Einkommensteuer kennt, faellt die volle Last auf Ihre deutschen Mieten - ohne schuetzendes Abkommen, das es seit 2022 nicht mehr gibt.
15.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Immobilienverwaltung Dubai aus Deutschland: Wer sich vor Ort um Vermietung und Instandhaltung kümmert
Vollmacht, RERA-Lizenz, Ejari und Smart Rental Index: Wie ausländische Eigentümer ihre Dubaianer Wohnung rechtssicher vermieten lassen - ohne selbst vor Ort zu sein.
14.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
"Ohne Anzahlung" ist Marketing: Wie deutsche Investoren Dubai-Immobilien 2026 wirklich finanzieren
Drei Finanzierungswege, eine unbequeme Wahrheit: Selbst der Null-Anzahlungs-Kauf verlangt 6 bis 10 Prozent in bar - und der eigentliche Schutz kommt nicht von der Bank.
14.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Immobilienkauf Dubai ohne Makler: Was direkt beim Entwickler geht - und wo die Grenze liegt
Off-Plan-Direktkauf ist möglich und gebührenfrei - im Sekundärmarkt erzwingt RERA-Formular F faktisch einen lizenzierten Broker. Was das für DACH-Investoren bedeutet.
13.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Ratgeber
Nach Dubai auswandern: Warum Ihr teuerster Fehler in Deutschland passiert, nicht in den VAE
Rechtlich moeglich, aber nicht "einfach hinziehen": Die visafreie Einreise gilt 90 Tage, ein Wohnsitz braucht eine Residence-Visa. Ab AED 2 Mio. Immobilienwert greift das 10-Jahres-Golden-Visa - doch die teuerste Stelle des Umzugs liegt nicht in Dubai, sondern beim steuerlichen Wegzug aus Deutschland, wo seit dem 1. Januar 2022 kein Doppelbesteuerungsabkommen mehr gilt.
13.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Immobilienbetrug in Dubai: Sechs dokumentierte Maschen und wie DACH-Investoren sich schützen
AED 5,8 Millionen dokumentierter Schaden, sechs Muster. Was DACH-Investoren vor der ersten Überweisung wissen müssen.
12.06.2026 · 20 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Mietrendite 2026: Wie viel Prozent sind realistisch und wo?
In Dubai Investments Park rentieren Apartments brutto mit 8,5 Prozent, in Downtown mit 5,7 Prozent. Dieselbe Stadt, dasselbe Jahr. REIDIN nennt fuer April 2026 einen Dubai-Schnitt von rund 6,6 Prozent brutto, der Global Property Guide rechnet die VAE-weit mit 4,94 Prozent. Wer die eine richtige Zahl sucht, sucht die falsche Frage. Es kommt auf Lage, Datenbasis und die Differenz zwischen brutto und netto an.
12.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Warum Sie in Dubai als Nicht-Resident bis zur Haelfte Eigenkapital brauchen: Hypothek, Banken, Konditionen 2026
Die viel zitierten 80 Prozent Beleihung gelten für ansässige Expats, nicht für Sie. Als Nicht-Resident finanzieren Banken in Dubai typischerweise nur 50 bis 65 Prozent, bei Off-Plan oft nur 50 Prozent. Das bedeutet 35 bis 50 Prozent Eigenkapital, einen Zinsaufschlag von rund 0,5 bis 1 Prozentpunkt, Mindesteinkommen um AED 15.000 im Monat und Nebenkosten von 7 bis 10 Prozent obendrauf. Eine Einordnung der Konditionen, der Banken und der Regulierung, die hinter den Zahlen steht.
11.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai oder Deutschland: Welche Immobilieninvestition lohnt sich für deutsche Anleger mehr?
Renditen bis 6,9 Prozent brutto, null Einkommensteuer, aber historische Korrekturen von 40 Prozent - ein strukturierter Vergleich beider Märkte für Investoren im Jahr 2026. Österreichische und Schweizer Anleger finden am Ende dieses Beitrags einen Hinweis zu ihren abweichenden Steuerregimen.
11.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai hat im April 2026 die 15 Jahre alte AED-750.000-Visagrenze gekippt - und drei Maklersätze sind seitdem falsch
Für den Kauf in Dubai brauchen Sie kein Visum. Ende April 2026 fiel die seit 2009 geltende AED-750.000-Untergrenze für das 2-Jahres-Investorenvisum bei Alleineigentum. Die AED-2-Millionen-Schwelle der Golden Visa blieb unberührt. Was sich wirklich geändert hat - und wo die Lockerung nicht greift.
11.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Warum der teuerste Teil eines Dubai-Kaufs erst im Steuerjahr danach kommt
Der Kauf selbst laeuft schnell und klar geregelt: Auslaender erwerben in DLD-designierten Freehold-Zonen (Gesetz Nr. 7 von 2006), kein Visum noetig, Ready-Kauf in 2 bis 6 Wochen ueber MOU, 4 Prozent DLD-Gebuehr und Title Deed. Dieser Beitrag fuehrt Schritt fuer Schritt durch den Ablauf - und zeigt die eigentliche Huerde fuer Deutsche: Seit dem 1.1.2022 ist das Doppelbesteuerungsabkommen ausgelaufen, die volle Steuerlast faellt im Jahr nach dem Kauf an.
10.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai ist für Deutsche seit 2022 nicht mehr steuerfrei - Was DACH-Investoren zu Freehold, Kaufprozess und Steuerfolgen wissen müssen
Law No. 7 of 2006 öffnet über 40 designierte Zonen für alle Nationalitäten - doch der steuerliche Befund trifft deutsche Investoren seit dem 1. Januar 2022 mit voller Wucht, während Österreicher und Schweizer von aktiven Abkommen profitieren.
10.06.2026 · 20 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Golden Visa: Warum der erwachsene Sohn mitkommt - und das Standard-Visum ihn ausschliesst
Wer ein Golden Visa über ein Immobilien-Investment ab AED 2.000.000 hält, kann Ehepartner, Kinder und Eltern für dieselbe Laufzeit (in der Regel zehn Jahre) mitsponsern. Drei Sonderregeln tragen den Unterschied zum Standard-Familienvisum: keine Altersgrenze für Söhne, kein Mindestgehalt des Sponsors, keine Bindung an die Sechs-Monats-Auslandsregel. Stand 2025/26. Was behördlich gesichert ist und was aus der Beratungspraxis stammt, ist im Folgenden getrennt ausgewiesen; letztverbindlich entscheiden ICP und GDRFA.
10.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Service Charges Dubai: Wie hoch ist das Hausgeld pro Quadratmeter und Lage?
68 AED im Burj Khalifa, unter 2 AED in Emirates Hills: Zwischen der teuersten und der guenstigsten Lage liegt fast das Zwanzigfache. Abgerechnet wird in Dubai pro Quadratfuss und Jahr, gesetzliche Basis ist Law No. 6 of 2019, genehmigt und treuhaenderisch verwaltet ueber das DLD-System Mollak. Was der Quadratfuss-Satz fuer Ihre Netto-Rendite bedeutet.
09.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai-Hypothek 2026: Was DACH-Investoren über Eigenkapital, Bankfinanzierung und Steuern wirklich wissen müssen
UAE Central Bank verlangt seit Februar 2025 mindestens 35 bis 40 Prozent Eigenkapital von Nicht-Residenten - und ohne DBA schlägt für deutsche Investoren die Steuerlast voll durch.
09.06.2026 · 19 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai Golden Visa: Seit Februar zählt der volle Kaufpreis - nicht mehr die halbe Anzahlung. Was die 2-Millionen-Schwelle jetzt wirklich verlangt.
Mindestwert 2 Millionen AED (voller DLD-Wert, rund 500.000 Euro), behördliche Gesamtgebühr 9.884,75 AED, Bearbeitung 7 bis 10 Werktage. Seit der berichteten Februar-Änderung qualifiziert bei Off-Plan der registrierte Gesamtpreis statt der 50-Prozent-Anzahlung. Die Eckdaten, die das Verkaufsgespräch gern abkürzt.
09.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Off-Plan oder Ready in Dubai: Wer die beiden verwechselt, kauft das falsche Risiko.
Off-Plan dominierte 2025 mit rund 62,6 Prozent aller Transaktionen den Dubai-Markt. Doch der höhere Hebel trägt ein Fertigstellungsrisiko, das die Verkaufspräsentation selten erwähnt. Eine Gegenüberstellung entlang Rendite, Schutz und Realität.
08.06.2026 · 19 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dual Agency in Dubai: Wenn Ihr Makler gleichzeitig die Gegenseite vertritt
In einem Markt, in dem laut Branchenschätzungen bis zu 40 Prozent der Wiederverkaufstransaktionen ein Doppelmandat involvieren, bleibt den meisten Käufern eine strukturelle Interessenkollision verborgen. Was Dual Agency bedeutet, warum RERA sie erlaubt und wie Sie sich schützen.
08.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Ratgeber
Die Frage hinter der Frage: Macht das Golden Visa Sie zum UAE-Steuerresidenten? Die kurze Antwort lautet nein.
Aufenthaltstitel und Steuerresidenz sind nach Cabinet Decision Nummer 85 von 2022 zwei getrennte Rechtsstatus - und ausgerechnet das Hauptverkaufsargument des Golden Visa verhindert den Steuersitz.
08.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Off-Plan Dubai: Wie das Escrow-Gesetz Ihr Geld schützt - und wo der Schutz endet
Off-Plan stellte 2025 rund 72 Prozent der Dubaier Wohntransaktionen. Warum das Geld des Käufers seit dem Gesetz Nummer 8 von 2007 auf einem projektgebundenen Treuhandkonto liegt, was dieser Schutz leistet - und wo er endet.
07.06.2026 · 17 Min. Lesezeit
Ratgeber
Das Treuhandkonto-System schützt Off-Plan-Käufer in Dubai - aber nur bis zum ersten Baufortschritts-Meilenstein
Gesetz Nr. 8 von 2007, Oqood-Register und das Sondertribunal bilden ein mehrstufiges Schutzgerüst - doch der entscheidende Zeitpunkt ist nicht die Übergabe, sondern die erste Mittelfreigabe. Was Branchenberichte als Orientierungsgrössen ausweisen: 40 bis 50 Prozent aller Projekte erfahren Verzögerungen.
07.06.2026 · 20 Min. Lesezeit
Ratgeber
Als Rentner nach Dubai auswandern: Visum, Rente und Voraussetzungen
Die Rente bleibt. Der Schutz davor nicht. Die deutsche Rente wird weitergezahlt, der Anspruch bleibt - doch das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-VAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen. Was das Rentnervisum ab 55 voraussetzt, warum die Steuer in Deutschland bleibt und wo der Krankenversicherungsschutz endet.
07.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Ratgeber
Kaufnebenkosten Dubai: DLD-Gebühr, Makler, Registrierung – alle Kosten auf einen Blick
Wer in Dubai kauft, zahlt 7 bis 10 Prozent über dem Kaufpreis an Transaktionskosten. Den grössten Posten stellt die DLD-Übertragungsgebühr von 4 Prozent. Seit dem 1. Februar 2025 dürfen UAE-Banken die DLD-Gebühr und die Maklerprovision nicht mehr mitfinanzieren - diese rund 6 Prozent sind nun bar zu tragen, wobei die konkrete Handhabung je Bank variiert.
06.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Als Deutscher in Dubai eine Immobilie kaufen: Voraussetzungen, Freehold-Zonen und Kaufprozess
Der Kauf selbst ist offen: Volleigentum in über 40 Freehold-Zonen, ohne Visum, ohne Wohnsitz, ein Reisepass genügt (Verordnung Nr. 3 von 2006). Der Bruch liegt nicht im Erwerb, sondern danach: Seit Auslaufen des deutsch-emiratischen Doppelbesteuerungsabkommens zum 31. Dezember 2021 versteuern in Deutschland Ansässige ihre Dubai-Mieteinkünfte voll im Inland.
06.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Dubai vs. Zuerich: 2,6-fache Mietrendite, aber seit 2022 voll in Deutschland versteuert
Dubai-Wohnungen warfen 2025 brutto rund 6,7 bis 6,9 Prozent ab, Zuerich rund 2,6 Prozent (Stand Q3 2025, Global Property Guide), Muenchen unter 3. Doch der entscheidende Posten steht nicht in der Renditetabelle: Seit dem Wegfall des Doppelbesteuerungsabkommens zum 31. Dezember 2021 versteuern in Deutschland Ansaessige ihre Dubai-Mieten voll nach deutschem Tarif. Was von der Rendite real uebrig bleibt, und wo der Vergleich kippt.
05.06.2026 · 15 Min. Lesezeit
Ratgeber
Was Ihre Dubai-Immobilie in Deutschland kostet: Die Steuerrechnung, die Dubai-Makler nicht mitliefern
Von +19,1% in 2024 über +12,1% in 2025 auf Prognose +1-3% in 2026: Welche Marktdaten, Exitkosten und steuerlichen Besonderheiten entscheiden, ob der Verkauf jetzt der richtige Schritt ist - oder ein teurer Irrtum.
05.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Was die RERA-Servicegebühr wirklich kostet - und warum Ihr Makler es Ihnen nicht nennt
Law No. 6 of 2019 verpflichtet jeden Eigentümer zur Zahlung - AED 1,6 bis AED 67,88 pro Quadratfuss jährlich, je nach Lage und Projekt. So ermitteln Sie Ihren exakten Betrag über das offizielle DLD-Tool.
04.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Ratgeber
Spekulationssteuer Dubai: Was deutsche Investoren beim Immobilienverkauf wissen müssen
Seit dem Wegfall des deutsch-emiratischen Doppelbesteuerungsabkommens zum 31. Dezember 2021 gilt: Wer eine Dubai-Immobilie innerhalb von zehn Jahren verkauft, versteuert den Gewinn in Deutschland mit bis zu 45 Prozent - trotz Steuerfreiheit in den VAE.
03.06.2026 · 16 Min. Lesezeit
Ratgeber
Off-Plan Dubai vor Fertigstellung verkaufen: NOC, Zeitpunkt und was wirklich erlaubt ist
Dubais Interim-Register macht informelle Vorverkäufe nichtig, das NOC des Developers ist gesetzlich vorgeschrieben, und die geleistete Anzahlung entscheidet über den Zeitpunkt - was DACH-Investoren wissen müssen, bevor sie einen Kaufvertrag vor Schlüsselübergabe übertragen.
02.06.2026 · 18 Min. Lesezeit
Ratgeber
Mietrendite Dubai 2026: Was Service Charges und Kosten von der Bruttorendite übriglassen
Brutto 6,68 Prozent, netto oft unter 5 - wie Service Charges, Municipality-Abgaben und Leerstandsrisiko die Rendite treiben und was Investoren vor dem Kauf rechnen müssen.
01.06.2026 · 14 Min. Lesezeit
Ratgeber · Visa und Steuern
Die Diagnose: Deutsche Golden-Visa-Käufer stellen 2026 die falsche erste Frage.
Zwei Millionen Dirham klären das Aufenthaltsrecht. Nicht den Steuersitz, nicht das DBA-Problem und nicht die Wegzugsbesteuerung.
11.05.2026 · 9 Min. Lesezeit
Ratgeber · Recht und Erbe 2026
Warum das deutsche Testament für die Dubai-Wohnung 2026 nicht reicht — und welcher Schnellpfad sechs Monate spart.
Federal Decree-Law 41/2022 hat die Sharia-Default-Regel für Non-Muslims abgeschafft. Geblieben ist eine andere Frage: warum das deutsche Testament für eine in Dubai eingetragene Immobilie nicht ausreicht — und welcher Will-Pfad seit Dubai Law No. 2 of 2025 die Probate-Zeit von Monaten auf Wochen verschiebt.
12.05.2026 · 12 Min. Lesezeit
Ratgeber · Recht und Steuern
85.000 Euro Transferkosten in sechs Monaten: Was Markus W. zu spät über die Eintragungs-Frage seiner Dubai-Immobilie lernte
Drei Strukturen, drei Erbszenarien, drei Steuerprofile. Die Eintragungs-Entscheidung wird häufig im Notartermin in zehn Minuten getroffen, ohne dass die Konsequenzen vorher durchdacht wurden. Korrektur kostet bis zu 4 Prozent des Asset-Werts an Transferkosten — plus Anwalts- und Strukturierungs-Gebühren. Eine Einordnung der drei Wege und ihrer versteckten Folgen.
09.05.2026 · 8 Min. Lesezeit
Ratgeber · Banking
Sieben Monate, acht Banken, ein abgelehnter Antrag: Wie deutsche Investoren 2026 ein UAE-Bankkonto wirklich öffnen
Federal Law No. 10 of 2025 hat die UAE-Banking-Compliance-Architektur im Januar grundlegend umgebaut. Was 2024 in zwei Wochen ging, dauert 2026 sechs bis zwölf Monate. Vier Konto-Wege, fünf Ablehnungsmuster, ein realistischer Zeitplan — und warum 9 von 10 Anträgen scheitern, bevor die Bank überhaupt antwortet.
09.05.2026 · 10 Min. Lesezeit
Ratgeber · Investment-Praxis
Vier deutsche Dubai-Investoren, vier Verluste, eine Frage davor
Off-Plan in der zweiten Reihe. Steuerberater ohne DBA-Erfahrung. Falscher Makler aus dem falschen Netzwerk. Selbstvermietung aus Schwaben. Vier vermeidbare Fehler, ein fünfter, der vor allen anderen entscheidet.
12.05.2026 · 8 Min. Lesezeit
Recht · Maklerwahl Dubai 2026
Drei Trockenfragen, die ein Dubai-Makler nicht aus dem Stand besteht.
Was zwischen Vertrag und Handover passiert, stand nicht im Internet. Drei Substanz-Tests für deutsche Investoren. Fünf Minuten, klares Bild, vor der Unterschrift.
12.05.2026 · 13 Min. Lesezeit