Select Group im Investoren-Check: Was drei vollendete Waterfront-Projekte und eine Staatspartnerschaft belegen - und welche drei Schritte DACH-Investoren vor dem Notartermin selbst durchführen müssen

Wer hinter dem Namen steckt.

Select Group wurde 2002 als privates Immobilienunternehmen in Dubai gegründet. Chairman ist Rahail Aslam, CEO Israr Liaqat. Beim Dubai Land Department ist der Entwickler unter der Nummer 972 registriert, eingetragen November 2013. Die Dubai Chamber of Commerce führt ihn unter Nr. 223354, die Lizenz des Dubai Economic Department trägt die Nummer 695299. Diese drei Nummern stammen aus der Branchenplattform Propsearch und sind gegen die offiziellen Behördenregister abzugleichen: Das DLD bietet eine direkte Entwickler-Abfrage unter [dubai.re](https://www.dubai.re), das DED eine Lizenzprüfung unter [ded.ae/en/business-setup/licence-verification](https://www.ded.ae/en/business-setup/licence-verification), und die Dubai Chamber erlaubt eine Mitglieder-Verifikation unter [chamber.ae](https://www.dubaichamber.com). Wer diese drei Nummern nicht gegen diese Behördenquellen abgleicht, kauft nicht bei Select Group, sondern bei jemandem, der sich als Select Group ausgibt.

Das Portfolio umfasst nach Unternehmensangaben einen Gross Development Value von über AED 35,2 Milliarden, mehr als 24,7 Millionen Quadratfuß Gesamtfläche und über 10.000 ausgelieferte Wohneinheiten. Ältere Marketingmaterialien nannten noch AED 20 Milliarden GDV und 7.000 Einheiten - eine Differenz, die die Unternehmensgeschwindigkeit der vergangenen vier Jahre abbildet, aber auch zeigt, dass Entwicklerangaben stets gegen das aktuellste verfügbare Dokument abzugleichen sind.

Rund 750 Mitarbeiter beschäftigt das Unternehmen weltweit. Im Gegensatz zu börsennotierten Entwicklern wie EMAAR oder Aldar sind bei Select Group keine konsolidierten Jahresabschlüsse öffentlich zugänglich. Das ist bei privaten Entwicklern in Dubai der Normalfall, kein Warnsignal - engt jedoch die Due-Diligence-Möglichkeiten methodisch ein.

Marina Gate: Der Drei-Turm-Komplex als Liefernachweis.

Marina Gate ist das Aushängeschild, an dem sich eine Erstbewertung ablesen lässt. Der dreiphasige Komplex in Dubai Marina besteht aus Marina Gate I (The Residences), Marina Gate II und dem Luxussegment Jumeirah Living Marina Gate. Marina Gate I wurde im März 2018 fertiggestellt und übergeben, Marina Gate II folgte im ersten Quartal 2019, Jumeirah Living Marina Gate im Jahr 2020. Alle drei Gebäude gelten als abgeschlossen und übergeben.

Das ist der erste belastbare Datenpunkt: Select Group hat einen Drei-Turm-Komplex in einer der nachgefragtesten Waterfront-Lagen Dubais ohne dokumentierte Massenverzögerungen oder RERA-Strafmaßnahmen fertiggestellt. Jumeirah Living Marina Gate wird in Partnerschaft mit der Jumeirah Group betrieben, einer der renommiertesten Hotellerie-Marken der Emirate. Diese Betreiberpartnerschaft ist kein Dekor - sie setzt vertragliche Standards für Betriebsführung, Qualitätsparameter und Gäste-Service, die der Entwickler allein nicht setzen könnte.

Aktuelle Wiederverkaufspreise in Marina Gate und Jumeirah Living Marina Gate liegen Makler-Schätzungen zufolge zwischen AED 1.800 und AED 2.500 pro Quadratfuß - Angaben, die aus dem Eigeninteresse der Anbieter an möglichst hohen Transaktionspreisen nicht unabhängig sind. Für Einheiten in Jumeirah Living Marina Gate wurden 2023 Preise von rund AED 2,3 Millionen für 1-Zimmer-Apartments zitiert. Eine verlässliche Preisreferenz liefert ausschließlich das offizielle DLD-Transaktionsportal unter dubai.re.

Die Bruttomietrenditen in Dubai Marina lagen 2025 laut Knight Frank zwischen 5,5 und 7,5 Prozent pro Jahr - das ist eine Tier-1-Quelle mit eigenem Datensatz, kein Makler-Konsens. Die Durchschnittspreise in Dubai Marina bewegten sich 2025 zwischen AED 1.500 und AED 2.800 pro Quadratfuß, der stadtweite Dubaidurchschnitt betrug AED 1.798 pro Quadratfuß. Dubai Marina verzeichnete im dritten Quartal 2025 ein Preiswachstum von plus 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Studio One: Das Studio-Rendite-Argument im Realitätstest.

Studio One ist ein 32-stöckiger Wohnturm, ebenfalls in Dubai Marina, fertiggestellt 2019. Das Gebäude umfasst Studios sowie Ein- und Zweizimmer-Apartments und ist vollständig verkauft. Einstiegspreise auf dem Zweitmarkt werden ab AED 485.000 für Studios zitiert.

Die Zahl, die im Zusammenhang mit Studio One am häufigsten kursiert, ist eine Bruttorendite von bis zu 8 Prozent pro Jahr für Studios. Diese Angabe stammt aus Makler-Publikationen, die als interessenkonfliktbehaftet einzuordnen sind: Anbieter profitieren von einer möglichst attraktiven Darstellung der Renditechancen. Die Zahl ist nicht aus dem Ejari-Mietregister verifiziert - dem offiziellen staatlichen Mietdaten-System der Dubai Land Authority. Knight Frank nennt für Apartments in Dubai generell 5 bis 7 Prozent Bruttorendite; die bis zu 8 Prozent für Studio One-Studios liegen rund einen Prozentpunkt über dem Tier-1-Benchmark für ganz Dubai. Das bedeutet nicht, dass sie unplausibel wären - Studios in hochfrequentierten Marina-Lagen mit guter Anbindung erzielen tatsächlich die obere Rendite-Spanne des Distrikts. Es bedeutet, dass die Abweichung vom Knight-Frank-Wert einer Ejari-Verifizierung bedarf und keinesfalls als gesicherter Ausgangspunkt für eine Investitionskalkulation verwendet werden darf.

Entscheidend für die Nettorendite ist der Service Charge - der jährlich fällige Verwaltungs- und Instandhaltungsbeitrag in AED pro Quadratfuß. Diese Zahl war aus öffentlichen Quellen für Studio One, Marina Gate und Peninsula nicht verlässlich abrufbar. Sie ist beim Dubai Land Department unter dem RERA-Service-Charge-Index öffentlich registriert und muss vor einer Kaufentscheidung abgefragt werden. Ein hoher Service Charge kann eine attraktive Bruttorendite rechnerisch auf eine mittelmäßige Nettorendite reduzieren.

Peninsula: AED 7 Milliarden, vollständig ausverkauft - Übergabestatus mit Verfallsdatum.

Peninsula ist eine Masterplan-Waterfront-Community in Business Bay mit 3,3 Millionen Quadratfuß Gesamtfläche, 3.300 Wohneinheiten in sieben Gebäuden sowie integrierten Büro-, Einzelhandels- und Gastronomieflächen. Der GDV des Komplexes beläuft sich auf AED 7 Milliarden. Im Mai 2025 meldete Select Group den vollständigen Ausverkauf sämtlicher Einheiten, einschließlich des abschließenden Büroturms. Construction Business News Middle East und Arabian Business bestätigten dies unabhängig mit einem GDV-Äquivalent von 1,9 Milliarden US-Dollar.

Peninsula besteht aus mehreren Phasen mit unterschiedlichem Übergabestatus. Peninsula Five (The Signature Collection) gilt als bereits übergeben. Für Peninsula One war die Übergabe im Juli 2025 geplant, für Peninsula Two und Three im vierten Quartal 2025, für Peninsula Four (The Plaza) für Mitte 2026. Peninsula One umfasst rund 518 Einheiten - von Studios ab 385 Quadratfuß bis zu 3-Zimmer-Apartments mit bis zu 1.950 Quadratfuß.

Wesentliche Einschränkung: Die Terminangaben stammen aus Projektseiten und Makler-Listings mit Stand Anfang 2025. Da dieser Artikel im Juni 2026 publiziert wird, liegen die genannten Termine für Peninsula One (Juli 2025) und Two/Three (Q4 2025) in der Vergangenheit - ohne aktuelle DLD- oder Oqood-Verifizierung sind diese Angaben als nicht bestätigt zu behandeln. Ob und wann diese Übergaben tatsächlich stattgefunden haben, ist direkt beim DLD über das Oqood-Register oder bei der RERA-Projektseite zu prüfen. Wer eine Zweitmarkt-Einheit in einer noch nicht übergebenen Peninsula-Phase kauft, kauft de facto eine Off-Plan-Position mit den entsprechenden Rechten und Risiken.

Bruttomietrenditen in Business Bay liegen laut Makler-Berichten - Quellen, die als interessenkonfliktbehaftet zu lesen sind - 2025 bei 6 bis 9 Prozent pro Jahr für Apartments, wobei Studios und 1-Zimmer-Einheiten die obere Spanne erreichen sollen. Knight Frank nennt für Apartments in Dubai generell 5 bis 7 Prozent Bruttorendite; die Business-Bay-Zahlen aus Makler-Publikationen liegen systematisch 1 bis 2 Prozentpunkte über dieser Tier-1-Referenz. Marktberichte erklären diesen Spread damit, dass Business Bay bei moderateren Kaufpreisen höhere Mieterträge als das angrenzende Downtown Dubai erzielt - plausibel, aber ohne Ejari-Verifizierung nicht als verlässliche Renditebasis verwendbar. DLD-Daten aus dem ersten Quartal 2026 nennen Transaktionspreise von durchschnittlich AED 1.580 pro Quadratfuß für Wiederverkäufe.

Das Rechtssystem als stiller Sicherheitsrahmen.

Wer in Dubai Off-Plan kauft - oder eine Einheit in einer noch nicht übergebenen Phase erwirbt - bewegt sich in einem Rechtsrahmen, der 2007 grundlegend reformiert wurde. Das Law No. 8 of 2007, das Escrow-Gesetz, schreibt vor, dass Käuferzahlungen auf separate, von der RERA kontrollierte Escrow-Konten fließen - ein Konto pro Projekt. Die Mittel werden nicht an den Entwickler ausgezahlt, sondern projektgebunden verwahrt und erst nach Verifizierung des baulichen Fortschritts durch unabhängige Ingenieure freigegeben. Fünf Prozent des Escrow-Betrags werden erst ein Jahr nach Eigentumsregistrierung ausgezahlt.

Das bedeutet: Wenn Select Group bei einer Peninsula-Phase in Verzug gerät - vertraglich definiert als mehr als 12 Monate nach dem vereinbarten Übergabetermin - können Käufer eine Beschwerde bei der RERA einreichen und haben gegebenenfalls Anspruch auf Rückerstattung aus dem Escrow-Konto. Dieser Mechanismus existiert. Er funktioniert nicht automatisch und erfordert aktives Handeln des Käufers, aber er existiert - anders als in vielen anderen Märkten.

Select Group ist als RERA-registrierter Entwickler diesen Verpflichtungen unterworfen. Das DLD-Oqood-Register dokumentiert Eigentumsverhältnisse und Übergaben. Jeder Erwerber sollte vor der Unterzeichnung den aktuellen Projektstatus im Oqood-System prüfen. Das kostet wenig Zeit und gibt mehr Sicherheit als jede Broker-Aussage.

Für die steuerliche Behandlung von Mieteinnahmen aus Dubai-Immobilien in Deutschland, Österreich oder der Schweiz gilt: Diese unterliegen den nationalen Steuergesetzen des jeweiligen Wohnsitzlands, auch wenn Dubai selbst keine Einkommensteuer erhebt. Die genaue Ausgestaltung hängt von individuellen Faktoren wie Wohnsitz, Gesellschaftsstruktur und Doppelbesteuerungsabkommen ab - die steuerrechtliche Beratung durch einen auf deutsch-emiratische Konstellationen spezialisierten Steuerberater ist vor dem Kauf Pflicht, nicht Option. Dieser Artikel ersetzt diese Beratung nicht.

Keine dokumentierten Massenbeschwerden - aber kein Freifahrtschein.

In öffentlich zugänglichen Quellen finden sich keine dokumentierten Massenbeschwerden, RERA-Strafmaßnahmen oder Betrugsvorwürfe gegen Select Group. Der Entwickler erhält auf Branchenplattformen Bewertungen zwischen 4,5 und 5 von 5 Sternen. Das ist eine positive Indikation - aber kein abschließender Befund.

Der einzige belegbare Hinweis auf eine Verzögerung betrifft 15 Northside, ein Select-Group-Projekt in Business Bay mit 349 Einheiten in zwei Türmen. Die geplante Übergabe war im vierten Quartal 2022, tatsächlich abgeschlossen wurde das Projekt nach verfügbaren Quellen im ersten Quartal 2023 - eine moderate Verzögerung von einem Quartal. Die Quelle ist ein Makler-Artikel, keine offizielle DLD-Meldung. Ob die Verzögerung vertraglich relevant war, ist nicht dokumentiert.

Eine belastbare Einschätzung erfordert drei Schritte, die öffentliche Quellen nicht leisten können: eine direkte Abfrage im RERA-Beschwerdeverzeichnis, eine Prüfung der DLD-Oqood-Einträge für die konkrete Einheit sowie Gespräche mit Eigentümern in bereits übergebenen Projekten - idealerweise vermittelt über eine unabhängige Kanzlei mit Dubai-Mandat.

Die Staatspartnerschaft als Vertrauenssignal - mit korrekter Einordnung.

Am 1. Juli 2025 unterzeichnete Select Group eine strategische Partnerschaft mit Dubai Holding, dem staatlichen Entwicklungskonzern der Emirate, und ESIC für zwei Großprojekte in Palm Jebel Ali und im Dubai Design District (d3). Dubai Holding bestätigte dies in einer offiziellen Pressemitteilung. Zawya, die Reuters-nahe Wirtschaftsagentur der Region, berichtete unabhängig.

Bemerkenswert ist die Formulierung: Es handelt sich laut Dubai Holding um den ersten strategischen Landverkauf von Dubai Holding an einen privaten Drittentwickler auf Palm Jebel Ali. Das ist kein Marketing-Satz. Staatliche Grundstückstransaktionen in dieser Kategorie durchlaufen behördliche Due-Diligence-Prozesse, die ein normales Makler-Gespräch nicht repliziert. Dass ein staatlicher Konzern Select Group für eine Leitentwicklung auf Palm Jebel Ali auswählt, ist ein Signal über die Risikoeinschätzung des Entwicklers auf Regierungsebene.

Zur richtigen Einordnung: Die Partnerschaft sagt nichts über Preise, Renditen oder den Übergabestatus laufender Projekte aus. Sie ist ein Indikator für institutionelle Glaubwürdigkeit, kein Ersatz für Einzel-Due-Diligence. Details zu GDV, Einheitenzahl und Zeitplan der neuen Projekte waren zum Zeitpunkt der Ankündigung noch nicht verfügbar.

Six Senses Residences: Pipeline-Kontinuität als Kontextsignal.

Wer über Select Group recherchiert, stößt auf Six Senses Residences Dubai Marina - einen 122-stöckigen Wohnturm mit Six Senses als Betreiber, einer IHG-Marke. Baukontraktvergabe Oktober 2024, Übergabe geplant für Juli 2028. Die Preisklasse beginnt bei AED 7 Millionen für 2-Zimmer-Apartments - ein anderes Kaufentscheidungsuniversum als der Zweitmarkt in Peninsula Five.

Für DACH-Investoren im Peninsula-Segment ist das Projekt in erster Linie ein Kontinuitätssignal: Select Group hat nach Marina Gate (Jumeirah Living) nun ein zweites Mal eine internationale Betreibermarke für ein Wohnprojekt gewonnen. Six Senses setzt als Lizenzgeber eigene Qualitäts- und Betriebsstandards durch - das ist vertraglich erzwungen, kein Goodwill. Als Rendite-Referenz oder Preisvergleich für Peninsula-Einheiten ist Six Senses Residences nicht verwendbar.

Was Investoren 2026 konkret prüfen sollten.

Drei Verifikationsschritte sind für jeden Kauf bei Select Group - wie bei jedem Dubai-Entwickler - nicht verhandelbar.

Den aktuellen Übergabestatus der konkreten Einheit im DLD-Oqood-Register prüfen, nicht beim Makler erfragen. Für Peninsula One und Two/Three, deren Übergabetermine (Juli 2025 bzw. Q4 2025) vor Redaktionsschluss lagen, ist dieser Schritt besonders kritisch: Ohne Oqood-Abfrage wissen Sie nicht, ob die Einheit übergeben ist oder noch im Bau. Das bestimmt den Rechtsrahmen des Kaufs fundamental.

Den Service Charge für die konkrete Einheit beim RERA-Service-Charge-Index abfragen. Dieser Index ist öffentlich und aktuell. Ohne diese Zahl ist keine Nettorendite-Kalkulation valide. Eine Bruttorendite von 7 Prozent kann nach Service Charge, Verwaltungsgebühren und etwaiger Leerstandsreserve auf 4,5 bis 5 Prozent netto sinken - was noch immer attraktiv ist, aber anders eingepreist werden muss. Die Sätze für Marina Gate, Studio One und Peninsula waren aus öffentlichen Quellen nicht verlässlich abrufbar und müssen direkt beim RERA abgefragt werden.

DLD-Transaktionsdaten für vergleichbare Einheiten in derselben Lage abfragen - über das offizielle Portal dubai.re. Makler-Listing-Preise sind Angebotspreise, keine Transaktionspreise. Gerade auf einem Zweitmarkt, in dem viele Einheiten noch nie vermietet oder gehalten wurden, kann die Differenz zwischen Listing-Preis und tatsächlichem Transaktionsniveau erheblich sein.

Das Bild, das am Ende bleibt.

Select Group ist kein Neuling und kein Phantom. DLD-Registrierung seit 2013, drei vollständig übergebene Waterfront-Projekte in Dubai Marina, kein belegtes Muster von Massenverzögerungen oder RERA-Strafmaßnahmen, eine Staatspartnerschaft mit Dubai Holding als aktuellstem Signal - das sind Fakten, keine Werbeaussagen.

Was der Entwickler nicht ist: eine garantierte Rendite-Maschine. Die Bruttorenditen, die Makler für Studio One, Marina Gate und Peninsula zitieren, sind Ober-Schienen des Möglichen unter optimalen Belegungsbedingungen - und sie stammen aus einer Quelle, die an möglichst hohen Transaktionspreisen verdient. Das darunter liegende Netto-Ergebnis hängt von Service Charge, Leerstand, Verwaltungsgebühren und - für DACH-Investoren - von der deutschen Besteuerung der Auslandsmieteinkünfte ab. Das ist eine Kalkulation, die kein Makler übernimmt.

Thomas H. aus dem Eingangsfall wird am Ende seines Due-Diligence-Prozesses wahrscheinlich feststellen, dass Select Group ein zuverlässigerer Entwickler ist, als er auf Anhieb vermutet hatte. Ob Peninsula Five die richtige Einheit für seine persönliche Konstellation ist, beantwortet diese Einschätzung nicht. Das beantwortet ein Gespräch, in dem jemand seinen Horizont, seine Liquiditätsplanung und seine steuerliche Situation kennt - und der drei Dokumente auf dem Tisch hat: Oqood-Status, Service-Charge-Satz, DLD-Transaktionspreise.

Ist Select Group ein seriöser Entwickler in Dubai?

Select Group ist beim Dubai Land Department unter Nr. 972 registriert (eingetragen November 2013) und hat über 10.000 Einheiten übergeben, darunter Marina Gate I und II (2018/2019) sowie Studio One (2019). Keine RERA-Strafmaßnahmen oder Massenbeschwerden sind öffentlich dokumentiert. Die angeführten Registrierungsnummern (DLD Nr. 972, Dubai Chamber 223354, DED 695299) stammen aus der Branchenplattform Propsearch und sind gegen die Behördenregister unter dubai.re, ded.ae und dubaichamber.com zu verifizieren. Eine vollständige Einschätzung erfordert zusätzlich eine direkte RERA-Beschwerdedatenbank-Abfrage und DLD-Oqood-Verifizierung für die jeweilige Einheit.

Welche Mietrenditen kann ich bei Peninsula Business Bay erwarten?

Makler-Publikationen - Quellen mit strukturellem Eigeninteresse an attraktiven Renditezahlen - nennen 6 bis 9 Prozent Bruttorendite pro Jahr für Studios und 1-Zimmer-Apartments in Business Bay. Knight Frank, als Tier-1-Quelle mit eigenem Datensatz, nennt für Apartments in ganz Dubai 5 bis 7 Prozent Bruttorendite. Die Business-Bay-Zahlen liegen damit systematisch 1 bis 2 Prozentpunkte über dem Tier-1-Benchmark, was Marktberichte mit dem günstigeren Kaufpreisniveau gegenüber Downtown Dubai erklären. DLD-Transaktionsdaten Q1 2026 nennen AED 1.580 pro Quadratfuß im Durchschnitt für Wiederverkäufe. Ejari-verifizierte Nettomietrenditen nach Abzug von Service Charge und Verwaltungsgebühren waren aus öffentlichen Quellen nicht direkt abrufbar - eigene Kalkulation mit RERA Service Charge Index ist Pflicht.

Wurden die Peninsula-Projekte pünktlich übergeben?

Peninsula Five gilt als übergeben. Für Peninsula One war Juli 2025 geplant, für Two und Three Q4 2025, für Four Mitte 2026. Die Termine für One, Two und Three lagen zum Redaktionsschluss dieses Artikels (Juni 2026) in der Vergangenheit - ob sie eingehalten wurden, ist aus öffentlichen Quellen nicht verifizierbar. Verbindliche Auskunft erteilt ausschließlich das DLD-Oqood-Register oder die RERA-Projektseite. Diese Abfrage ist vor jedem Kauf Pflicht.

Was schützt mich als DACH-Investor bei einem Dubai-Off-Plan-Kauf rechtlich?

Das Law No. 8 of 2007 (Dubai) schreibt Escrow-Konten pro Projekt vor, kontrolliert von der RERA. Käuferzahlungen sind zweckgebunden und werden erst nach baulicher Fortschrittsverifizierung durch unabhängige Ingenieure an den Entwickler freigegeben. Bei Verzug über 12 Monate können Käufer Beschwerde bei der RERA einreichen und haben grundsätzlich Anspruch auf Rückerstattung aus dem Escrow. Das Gesetz gilt auch für Select Group als RERA-registrierten Entwickler. Für die steuerliche Behandlung der Mieteinnahmen im Wohnsitzland ist ein auf deutsch-emiratische Konstellationen spezialisierter Steuerberater einzuschalten - dieser Beitrag ersetzt diese Beratung nicht.

Wie verifiziere ich den aktuellen Status meiner Peninsula-Einheit?

Haeufige Fragen

Ist Select Group ein seriöser Entwickler in Dubai? — Select Group ist beim Dubai Land Department unter Nr. 972 registriert (eingetragen November 2013) und hat über 10.000 Einheiten übergeben, darunter Marina Gate I und II (2018/2019) sowie Studio One (2019). Keine RERA-Strafmaßnahmen oder Massenbeschwerden sind öffentlich dokumentiert. Die angeführten Registrierungsnummern (DLD Nr. 972, Dubai Chamber 223354, DED 695299) stammen aus der Branchenplattform Propsearch und sind gegen die Behördenregister unter dubai.re, ded.ae und dubaichamber.com zu verifizieren. Eine vollständige Einschätzung erfordert zusätzlich eine direkte RERA-Beschwerdedatenbank-Abfrage und DLD-Oqood-Verifizierung für die jeweilige Einheit.

Welche Mietrenditen kann ich bei Peninsula Business Bay erwarten? — Makler-Publikationen - Quellen mit strukturellem Eigeninteresse an attraktiven Renditezahlen - nennen 6 bis 9 Prozent Bruttorendite pro Jahr für Studios und 1-Zimmer-Apartments in Business Bay. Knight Frank, als Tier-1-Quelle mit eigenem Datensatz, nennt für Apartments in ganz Dubai 5 bis 7 Prozent Bruttorendite. Die Business-Bay-Zahlen liegen damit systematisch 1 bis 2 Prozentpunkte über dem Tier-1-Benchmark, was Marktberichte mit dem günstigeren Kaufpreisniveau gegenüber Downtown Dubai erklären. DLD-Transaktionsdaten Q1 2026 nennen AED 1.580 pro Quadratfuß im Durchschnitt für Wiederverkäufe. Ejari-verifizierte Nettomietrenditen nach Abzug von Service Charge und Verwaltungsgebühren waren aus öffentlichen Quellen nicht direkt abrufbar - eigene Kalkulation mit RERA Service Charge Index ist Pflicht.

Wurden die Peninsula-Projekte pünktlich übergeben? — Peninsula Five gilt als übergeben. Für Peninsula One war Juli 2025 geplant, für Two und Three Q4 2025, für Four Mitte 2026. Die Termine für One, Two und Three lagen zum Redaktionsschluss dieses Artikels (Juni 2026) in der Vergangenheit - ob sie eingehalten wurden, ist aus öffentlichen Quellen nicht verifizierbar. Verbindliche Auskunft erteilt ausschließlich das DLD-Oqood-Register oder die RERA-Projektseite. Diese Abfrage ist vor jedem Kauf Pflicht.

Was schützt mich als DACH-Investor bei einem Dubai-Off-Plan-Kauf rechtlich? — Das Law No. 8 of 2007 (Dubai) schreibt Escrow-Konten pro Projekt vor, kontrolliert von der RERA. Käuferzahlungen sind zweckgebunden und werden erst nach baulicher Fortschrittsverifizierung durch unabhängige Ingenieure an den Entwickler freigegeben. Bei Verzug über 12 Monate können Käufer Beschwerde bei der RERA einreichen und haben grundsätzlich Anspruch auf Rückerstattung aus dem Escrow. Das Gesetz gilt auch für Select Group als RERA-registrierten Entwickler. Für die steuerliche Behandlung der Mieteinnahmen im Wohnsitzland ist ein auf deutsch-emiratische Konstellationen spezialisierter Steuerberater einzuschalten - dieser Beitrag ersetzt diese Beratung nicht.

Wie verifiziere ich den aktuellen Status meiner Peninsula-Einheit? — Drei Schritte: Das Oqood-Register beim DLD abfragen - das dokumentiert Eigentumsverhältnisse und Übergabestatus verbindlich, insbesondere für Phasen mit Übergabeterminen, die vor Redaktionsschluss lagen. Den Service Charge über den RERA Service Charge Index prüfen. DLD-Transaktionsdaten für vergleichbare Einheiten über dubai.re abrufen. Makler-Aussagen ersetzen keine dieser drei Quellen.

Was bedeutet die Partnerschaft von Select Group mit Dubai Holding? — Am 1. Juli 2025 unterzeichnete Select Group eine strategische Vereinbarung mit Dubai Holding (staatlicher Entwickler) für Projekte in Palm Jebel Ali und Dubai Design District - der erste Landverkauf von Dubai Holding an einen privaten Drittentwickler auf Palm Jebel Ali. Das signalisiert institutionelles Vertrauen auf Regierungsebene. Es sagt nichts über Renditen oder den Übergabestatus laufender Projekte aus und ersetzt keine eigene Due Diligence.

Welche Service-Charge-Kosten fallen in Marina Gate, Studio One und Peninsula an? — Die konkreten Service-Charge-Sätze in AED pro Quadratfuß und Jahr waren aus öffentlichen Quellen für alle drei Projekte nicht verlässlich abrufbar. Diese Zahlen sind beim RERA Service Charge Index hinterlegt und müssen vor einer Kaufentscheidung dort abgefragt werden. Ein hoher Service Charge kann eine Bruttorendite von 7 Prozent rechnerisch auf 4,5 bis 5 Prozent Nettorendite reduzieren.