Dubai Marina: Wohnung kaufen, Rendite und Preise im Überblick

Eine Waterfront-Community, 25 Jahre nach der Gründung.

Dubai Marina wurde am 17. Oktober 2000 von Emaar Properties auf bis dahin unbebautem Wüstenboden gegründet, konzeptionell inspiriert vom False Creek in Vancouver. Was folgte, war ein städtebauliches Experiment in einem Tempo, das selbst für Dubai ungewöhnlich war: ein drei Kilometer langer künstlicher Kanal, eine sieben Kilometer lange Promenade - die Marina Walk - und heute über 200 Hochhaustürme mit rund 120.000 Einwohnern.

Emaar war der alleinige Entwickler der frühen Phase. Das Projekt transformierte eine leere Küstenlinie in eine gemischt genutzte Waterfront-Community, die bis heute zu den meisttransittierten Stadtteilen Dubais zählt. Infrastrukturell ist das Viertel gut ausgestattet: Die Dubai Tram bedient elf Stationen entlang der Marina und JBR, die Metro-Red-Line ist über die Stationen DMCC und Sobha Realty angebunden, Wassertaxis verkehren im Kanal. Der Dubai International Airport ist in 35 bis 40 Minuten erreichbar, Palm Jumeirah und Bluewaters Island grenzen unmittelbar an.

Diese Lagequalität ist der erste und entscheidende Faktor, der Dubai Marina von anderen Stadtteilen unterscheidet - und der sich konsequent in den Preiszahlen niederschlägt.

Eigentumsrecht: Freehold ohne Vorbehalt.

Dubai Marina zählt zu den über dreißig vom Dubai Land Department anerkannten Freehold-Zonen der Stadt. Ausländische Investoren können dort zu hundert Prozent eigentumsrechtlich erwerben, ohne behördliche Vorabgenehmigung. Die Registrierung erfolgt beim Dubai Land Department mit Titelurkundenpflicht; das Eigentum ist vollständig übertragbar und vererbbar. An diesen Grundregeln hat sich 2025 nichts geändert.

Die Freehold-Struktur ist die rechtliche Voraussetzung für das gesamte Investitionskalkül. Wer in Dubai Marina kauft, erwirbt echtes Eigentum, kein Nutzungsrecht auf Zeit. Das unterscheidet die Zone fundamental von Leasehold-Gebieten, die in anderen Teilen der UAE noch üblich sind.

Für den DACH-Investor bedeutet das: Das Eigentumsrecht in Dubai ist vergleichsweise sauber und durch das DLD gut dokumentiert. Die eigentliche Komplexität liegt nicht im Erwerb selbst, sondern in der steuerlichen und vermögensrechtlichen Behandlung im Wohnsitzland - dazu weiter unten.

Lüge eins: Die Brutto-Rendite ist die Rendite.

Der Quadratmeterpreis in Dubai Marina liegt Anfang 2026 im Schnitt zwischen AED 2.061 und AED 2.661 pro Quadratfuß, nach Daten von Dubai Property Insight, die mehrere Maklerquellen aggregieren. Zur Einordnung: Ein Quadratfuß entspricht rund 0,093 Quadratmeter; bei einem Kurs von etwa 0,25 Euro je Dirham ergibt AED 2.000 pro Quadratfuß näherungsweise 5.000 Euro pro Quadratmeter.

Im Einstiegssegment beginnen Altbauten bei etwa AED 1.400 pro Quadratfuß. Premium-Wasserfronttürme in den oberen Lagen überschreiten AED 3.000 pro Quadratfuß. Das Dubai Land Department erfasste für 2025 einen Durchschnittspreis von AED 2.190 pro Quadratfuß in Dubai Marina, was einem Jahreswachstum von 13,5 Prozent entspricht, nach Daten des Real Estate Club Dubai, der DLD-Daten mit Knight Frank, CBRE, JLL und Engel und Völkers aggregiert. Dubai Marina rangierte dabei auf Platz fünf unter den Hauptlagen der Stadt.

Die Brutto-Langzeitmietrendite liegt nach aggregierten Marktdaten bei 5,5 bis 7,2 Prozent, Durchschnitt rund 6,5 Prozent. Jahresmieten nach Typ: Studios AED 65.000 bis 130.000, Einzimmer AED 90.000 bis 220.000, Zweizimmer AED 140.000 bis 350.000. Das Mietwachstum 2025 lag bei 8 bis 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Diese Zahlen sind real - sie sind nur nicht das, was nach Kosten übrig bleibt.

Die erste Lüge, die Verkaufsunterlagen verbreiten: Brutto ist Netto. Abzuziehen sind die jährlichen Service Charges, die in Dubai Marina je nach Gebäude zwischen AED 12,36 und AED 19,80 pro Quadratfuß und Jahr liegen, reguliert durch den RERA Service Charge Index des DLD. Bei einer 800 Quadratfuß großen Einzimmer-Wohnung wären das AED 9.900 bis AED 15.840 pro Jahr allein für Betriebskosten - bevor Verwaltung, Versicherung oder Leerstand gerechnet werden. 2025 stiegen die Service Charges um bis zu 10 Prozent.

Eine Nettorendite von 4 bis 5,5 Prozent ist für gut geführte Objekte in guten Lagen realistisch. Das ist solide für eine Weltstadt mit dieser Infrastrukturqualität. Wer mit Brutto-Zahlen aus Vertriebsunterlagen rechnet, überschätzt seine Einnahmen systematisch.

Preise und Kapitalzuwachs: Was die Zahlen tragen.

Nach Wohnungstyp aufgeschlüsselt ergibt sich für Anfang 2026 folgender Korridor: Einzimmer-Apartments werden für AED 1,6 bis 3,6 Millionen gehandelt, Zweizimmer-Wohnungen für AED 2,5 bis 5,5 Millionen, Dreizimmer-Wohnungen für AED 3,5 bis 7,5 Millionen und mehr. Penthouses beginnen bei AED 8 Millionen und reichen bis weit über AED 40 Millionen. Die breiten Spannen innerhalb jeder Kategorie erklären sich durch Stockwerk, Ausrichtung auf Kanal oder offenes Meer sowie Gebäudebaujahr und -qualität.

Seit 2021 haben Wohnimmobilien in Dubai Marina einen Gesamtpreisanstieg von rund 67 Prozent verzeichnet, nach Angaben von Economy Middle East, die auf Maklerkonsens und Marktdaten beruhen. Dieser Wert ist nicht direkt durch DLD verifiziert - das Department publiziert keinen standardisierten Community-Preisindex öffentlich - und sollte entsprechend als Richtwert, nicht als gesicherter Datenpunkt eingeordnet werden.

Dubai Marina rangierte nach dem DLD-Jahresbericht 2025 auf Platz zwei aller Stadtteile, gemessen am Transaktionswert. Knight Frank bestätigte in seinem Q3-2025-Report ungebrochenes Quartalswachstum seit Ende 2020, mit 56.854 Transaktionen allein in Q3 2025 (plus 17 Prozent) und einem Quartalsvolumen von AED 117 Milliarden.

Für Bestandsinvestoren relevant: Das neue Angebot für 2026 und 2027 - darunter Marina Shores und LIV LUX - kann die Preisdynamik im mittleren Segment dämpfen. Wer heute kauft, sollte das Angebotsprofil für die kommenden Jahre kennen.

Lüge zwei: Die Kurzzeitvermietungsthese trägt.

Betreiber wie GuestReady - deren Angaben mit dem üblichen Interessenkonflikt eines Dienstleisters zu lesen sind - nennen für Dubai Marina STR-Bruttorenditen von 8,5 bis 11 Prozent. Die Zahl ist nicht falsch - sie beschreibt das obere Ende des Möglichen unter optimalen Bedingungen, nicht den Median.

Die belastbareren Zahlen kommen von AirROI, einem Datenaggregator, der Airbnb-Listing-Daten auswertet. Für Dubai Marina 2025-2026 kommt AirROI auf: mittlere Jahreseinnahmen USD 24.469 pro Listing, mittlere Tagesrate USD 259, Median-Auslastung 39,5 Prozent. Ein Vorbehalt zur Einordnung dieser Daten: AirROI erfasst in Dubai Marina eine Stichprobe von 26 aktiven Listings. Die Werte sind als Richtgröße zu verstehen, nicht als statistisch repräsentativer Marktdurchschnitt; sie schwanken mit dem Tracking-Bestand.

Eine Auslastung von 39,5 Prozent bedeutet rechnerisch rund 144 vermietete Nächte pro Jahr. Dabei variiert die Saisonalität stark: Im Januar liegt der Monatsumsatz im Schnitt bei USD 5.188, im August bricht er auf USD 1.631 ein. Wer mit Airbnb-Einnahmen kalkuliert, muss diese Saisonalität einpreisen - und die damit verbundene Liquiditätsplanung.

Hinzu kommen regulatorische Kosten und Anforderungen: Jede Ferienvermietung in Dubai erfordert eine DTCM-Holiday-Home-Genehmigung des Dubai Department of Economy and Tourism. Die Jahresgebühr liegt bei AED 1.520 für Apartments, AED 3.570 für Villen. Dazu kommen ein Tourism Dirham von AED 15 pro Zimmer und Nacht sowie eine Dubai Municipality Fee von 7 Prozent. Seit 2025 entfernen Airbnb und Booking.com automatisch Inserate ohne gültige Permit-Nummer.

Ein weiterer Punkt, der in Verkaufsunterlagen selten erwähnt wird: Viele Dubai-Marina-Gebäude erlauben Kurzzeitvermietung laut Hausordnung nicht. Eine vollständige öffentliche Liste existiert nicht; das muss vor dem Kauf verbindlich mit dem Entwickler oder der Hausverwaltung geklärt werden.

Die STR-These trägt nur bei überdurchschnittlicher Auslastung. Wer die 8,5 bis 11 Prozent als Planungsbasis nimmt, kalkuliert mit dem oberen Dezil, nicht mit dem Mittel.

Kaufnebenkosten: Was der Erwerb tatsächlich kostet.

Die DLD-Übertragungsgebühr beträgt 4 Prozent des Kaufpreises; beim Standardkauf auf dem Sekundärmarkt trägt üblicherweise je die Hälfte Käufer und Verkäufer - die genaue Aufteilung ist verhandelbar. Dazu kommen Verwaltungsgebühren von AED 580, eine Notariatsgebühr von AED 4.000 bei Kaufpreisen ab AED 500.000 sowie eine Titelurkundengebühr von AED 250. Bei Hypothekenfinanzierung fällt eine Hypothekenregistrierungsgebühr von 0,25 Prozent der Darlehenssumme an, zuzüglich 5 Prozent Mehrwertsteuer auf bestimmte Gebühren. Maklercourtage liegt üblicherweise bei 2 Prozent des Kaufpreises, zusätzlich zu den DLD-Gebühren.

Bei einem Kaufpreis von AED 3 Millionen - was einer soliden Zweizimmer-Wohnung entspricht - summieren sich die Nebenkosten auf rund AED 120.000 bis 130.000 (4 Prozent DLD plus Courtage und Nebengebühren). Diese Kosten fallen bei Kauf und erneut beim Verkauf an; sie sind Teil der Kalkulation für den Mindesthaltezeitraum, ab dem ein Exit wirtschaftlich sinnvoll wird.

Nicht-Residenten haben seit Jahren Zugang zu Hypotheken bei UAE-Banken, allerdings zu schlechteren Konditionen als Residenten. Der maximale Beleihungsauslauf (LTV) liegt bei 60 bis 65 Prozent für Objekte unter AED 5 Millionen, bei 55 bis 60 Prozent für teurere Objekte. Off-Plan-Finanzierungen werden mit maximal 50 Prozent LTV belehnt. Laufzeiten sind bis zu 25 Jahre möglich, Zinssätze liegen rund 0,5 bis 1 Prozentpunkt über dem Niveau für Residenten.

Golden Visa: Ab AED 2 Millionen zum Zehn-Jahres-Aufenthaltstitel.

Seit 2022 gilt: Wer in Dubai eine Immobilie im Marktwert von mindestens AED 2 Millionen (nach DLD-Bewertung) erwirbt, kann den UAE Golden Visa beantragen - einen Aufenthaltstitel über zehn Jahre. Seit 2025 entfiel laut einer Kanzleiquelle die frühere Zusatzanforderung einer Mindestanzahlung von AED 1 Million auch bei Hypothekenfinanzierung; entscheidend ist demnach allein die DLD-Bewertung des Objekts. Diese Änderung ist auf Basis einer Kanzlei-Website dokumentiert, deren Betreiber ein kommerzielles Interesse an Visadienstleistungen hat; eine direkte Bestätigung beim DLD im Einzelfall ist empfehlenswert.

In Dubai Marina bedeutet das praktisch: Zweizimmer-Wohnungen ab rund 1.000 Quadratfuß erreichen die AED-2-Millionen-Schwelle in vielen Gebäuden. Auch Off-Plan-Objekte qualifizieren, sofern die DLD-Bewertung den Schwellenwert erreicht.

Das Golden Visa ist kein steuerlicher Freifahrtschein für DACH-Staatsangehörige - dazu im nächsten Abschnitt.

Lüge drei: Dubai ist steuerfrei.

*Hinweis: Die folgenden Ausführungen sind allgemeine Informationen auf Basis öffentlich zugänglicher Quellen; sie ersetzen keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Der Progressionsvorbehalt und seine konkreten Auswirkungen hängen von der persönlichen Einkommenskonstellation, dem Wohnsitzland und weiteren Faktoren ab.*

Die UAE erheben für Privatinvestoren keine Kapitalertragsteuer, keine jährliche Grundsteuer und keine Erbschaftsteuer. Mieteinnahmen sind für Privatpersonen steuerfrei, solange die Tätigkeit als persönliche Kapitalanlage qualifiziert - nicht als gewerbliche Tätigkeit. Ab welchem Schwellenwert mehrere Immobilien als Gewerbebetrieb eingestuft werden könnten, ist regulatorisch nicht eindeutig definiert; die UAE Corporate Tax von 9 Prozent gilt für Unternehmen, nicht für natürliche Personen bei klassischen Privatinvestments.

Für in Deutschland ansässige Investoren gilt jedoch das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den UAE (in Kraft seit 2010). Dieses sieht die Freistellungsmethode mit Progressionsvorbehalt vor. Vereinfacht heißt das: Die Mieteinnahmen aus Dubai werden in Deutschland nicht direkt besteuert, aber sie erhöhen den Steuersatz auf das übrige deutsche Einkommen. In der Praxis kann das bei einem Unternehmer mit bereits hohem Einkommen zu einem spürbaren Mehrsteuereffekt im deutschen Steuerbescheid führen - obwohl in Dubai kein Cent Steuer fließt. Genau diesen Effekt hat unser Stuttgarter Unternehmer erlebt.

Beim Verkauf gelten die deutschen Regeln zur Spekulationssteuer: Veräußerungsgewinne sind nach einer Haltedauer von zehn Jahren steuerfrei (Paragraf 23 Einkommensteuergesetz). Davor fällt der volle persönliche Einkommensteuersatz an. Auch hier greift der Progressionsvorbehalt.

Für österreichische und Schweizer Investoren gelten vergleichbare Grundprinzipien, jedoch mit eigenen Abkommensregeln und Steuersätzen. Die Einzelheiten - insbesondere bei Holding-Strukturen, mehreren Objekten oder Wohnsitzwechsel-Szenarien - gehören zwingend in eine steuerliche Beratung mit Expertise in der deutsch-emiratischen Konstellation.

Off-Plan und neue Projekte: Das Angebot 2025-2026.

Das Off-Plan-Segment machte 2025 rund 70 Prozent aller Dubai-Transaktionen aus. Für Dubai Marina kamen 2025-2026 mehrere Projekte auf den Markt: LIV Marina (Startpreise ab AED 1,03 Millionen, Übergabe Q2 2025), Cavalli Tower DAMAC (ab AED 1,75 Millionen, Q3 2025), Marina Shores von Emaar (ab AED 1,5 Millionen, Q4 2026) und LIV LUX (ab AED 1,85 Millionen, Q4 2026). Diese Startpreise sind Entwicklerangaben zum Recherchezeitpunkt; Übergabetermine können sich verschieben.

Relevant für Bestandsinvestoren ist das neue Angebot auch deshalb, weil es die Mietermärkte beeinflussen kann: Mehr Einheiten im selben Segment drücken tendenziell Leerstand und Mietpreisdynamik.

Rechtlich sind Off-Plan-Käufer in Dubai durch die RERA-Escrow-Pflicht geschützt: Alle Käuferzahlungen fließen auf projektspezifische, DLD-genehmigte Treuhandkonten bei approbierten Banken. Emaar darf Escrow-Mittel nur entsprechend Baufortschritt entnehmen. Diese Pflicht besteht seit der RERA-Gründung 2007 und hat die Käuferposition erheblich gestärkt.

Was Investoren 2026 wissen sollten.

Dubai Marina ist eines der am besten dokumentierten Investitionssegmente auf dem Dubai-Markt. Die Lage- und Infrastrukturqualität ist real, das Freehold-Eigentumsrecht ist klar, und der Markt ist liquide. Die drei Lügen, die diesen Artikel strukturiert haben, sind keine Fehler im System - sie sind Auslassungen in Verkaufsunterlagen.

Die Brutto-Mietrendite von 6,5 Prozent ist nicht die Nettorendite. Service Charges, Leerstandsrisiko, Property-Management und steuerliche Effekte im Wohnsitzland reduzieren den Nettobetrag systematisch. Wer mit 4 bis 5 Prozent netto plant, ist realistischer aufgestellt als wer mit Brutto-Zahlen aus Vertriebsunterlagen rechnet.

Die STR-These trägt nur bei überdurchschnittlicher Auslastung. Die Median-Auslastung liegt nach AirROI-Richtgrößen (Stichprobe: 26 aktive Listings) bei 39,5 Prozent - nicht bei den 70 bis 80 Prozent, die zur Erreichung der beworbenen 10-Prozent-Rendite nötig wären. Hinzu kommen Genehmigungspflicht, Saisonalität und gebäudeweise Restriktionen.

Die steuerliche Behandlung im Wohnsitzland ist keine Fußnote, sondern ein zentraler Faktor. Der Progressionsvorbehalt im DBA Deutschland-UAE wirkt auch dann, wenn in Dubai kein Cent Steuer fließt. Eine Beratung durch einen Steuerberater mit DBA-Kompetenz vor dem Kauf ist keine Option, sondern Pflicht.

Können Deutsche eine Wohnung in Dubai Marina kaufen?

Ja, uneingeschränkt. Dubai Marina ist eine vom Dubai Land Department anerkannte Freehold-Zone. Ausländische Staatsangehörige - darunter Deutsche, Österreicher und Schweizer - können zu 100 Prozent eigentumsrechtlich erwerben, ohne behördliche Vorabgenehmigung. Die Registrierung erfolgt beim DLD mit Titelurkundenpflicht.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dubai Marina?

Käufer tragen beim Standardkauf auf dem Sekundärmarkt üblicherweise 2 Prozent DLD-Transfergebühr (der Gesamtsatz beträgt 4 Prozent; die genaue Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist verhandelbar), 2 Prozent Maklercourtage sowie AED 4.000 Notariatsgebühr, AED 580 Verwaltungsgebühren und AED 250 Titelurkundengebühr. Bei Hypothekenfinanzierung kommt eine Registrierungsgebühr von 0,25 Prozent der Darlehenssumme hinzu. Gesamtnebenkosten für den Käufer belaufen sich typischerweise auf rund 4 bis 5 Prozent des Kaufpreises.

Welche Mietrendite ist in Dubai Marina realistisch?

Langzeitmietrenditen liegen brutto bei 5,5 bis 7,2 Prozent, Schnitt rund 6,5 Prozent nach aggregierten Marktdaten. Netto - nach Service Charges, Verwaltung und Leerstand - sind 4 bis 5,5 Prozent realistisch. Kurzzeitvermietungsrenditen von 8,5 bis 11 Prozent beruhen auf Betreiberangaben für das obere Segment; die mediane Auslastung liegt nach AirROI-Richtgrößen bei 39,5 Prozent (Stichprobe: 26 aktive Listings, kein repräsentativer Marktdurchschnitt), was erheblich niedrigere Durchschnittserträge ergibt.

Muss ich auf Dubai-Mieteinnahmen in Deutschland Steuer zahlen?

Dubai erhebt keine Einkommensteuer. Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-UAE sieht die Freistellungsmethode mit Progressionsvorbehalt vor: Die Mieteinnahmen werden in Deutschland nicht direkt besteuert, erhöhen jedoch den Steuersatz auf das übrige deutsche Einkommen. Das kann zu einem spürbaren Mehrsteuereffekt im deutschen Steuerbescheid führen. Detailberatung durch einen DBA-kompetenten Steuerberater ist zwingend. Dieser Beitrag ist keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Haeufige Fragen

Können Deutsche eine Wohnung in Dubai Marina kaufen? — Ja, uneingeschränkt. Dubai Marina ist eine vom Dubai Land Department anerkannte Freehold-Zone. Ausländische Staatsangehörige - darunter Deutsche, Österreicher und Schweizer - können zu 100 Prozent eigentumsrechtlich erwerben, ohne behördliche Vorabgenehmigung. Die Registrierung erfolgt beim DLD mit Titelurkundenpflicht.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dubai Marina? — Käufer tragen beim Standardkauf auf dem Sekundärmarkt üblicherweise 2 Prozent DLD-Transfergebühr (der Gesamtsatz beträgt 4 Prozent; die genaue Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist verhandelbar), 2 Prozent Maklercourtage sowie AED 4.000 Notariatsgebühr, AED 580 Verwaltungsgebühren und AED 250 Titelurkundengebühr. Bei Hypothekenfinanzierung kommt eine Registrierungsgebühr von 0,25 Prozent der Darlehenssumme hinzu. Gesamtnebenkosten für den Käufer belaufen sich typischerweise auf rund 4 bis 5 Prozent des Kaufpreises.

Welche Mietrendite ist in Dubai Marina realistisch? — Langzeitmietrenditen liegen brutto bei 5,5 bis 7,2 Prozent, Schnitt rund 6,5 Prozent nach aggregierten Marktdaten. Netto - nach Service Charges, Verwaltung und Leerstand - sind 4 bis 5,5 Prozent realistisch. Kurzzeitvermietungsrenditen von 8,5 bis 11 Prozent beruhen auf Betreiberangaben für das obere Segment; die mediane Auslastung liegt nach AirROI-Richtgrößen bei 39,5 Prozent (Stichprobe: 26 aktive Listings, kein repräsentativer Marktdurchschnitt), was erheblich niedrigere Durchschnittserträge ergibt.

Muss ich auf Dubai-Mieteinnahmen in Deutschland Steuer zahlen? — Dubai erhebt keine Einkommensteuer. Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-UAE sieht die Freistellungsmethode mit Progressionsvorbehalt vor: Die Mieteinnahmen werden in Deutschland nicht direkt besteuert, erhöhen jedoch den Steuersatz auf das übrige deutsche Einkommen. Das kann zu einem spürbaren Mehrsteuereffekt im deutschen Steuerbescheid führen. Detailberatung durch einen DBA-kompetenten Steuerberater ist zwingend. Dieser Beitrag ist keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Was kostet eine Wohnung in Dubai Marina 2026? — Einzimmer-Apartments sind ab rund AED 1,6 Millionen erhältlich, Zweizimmer-Wohnungen ab AED 2,5 Millionen, Dreizimmer-Wohnungen ab AED 3,5 Millionen. Der Quadratfuß-Preis liegt im Schnitt bei AED 2.061 bis 2.661 (rund 5.100 bis 6.600 Euro pro Quadratmeter), Einstiegssegment ab AED 1.400 pro Quadratfuß, Premium-Türme über AED 3.000.

Bekomme ich durch den Kauf einer Wohnung in Dubai Marina den Golden Visa? — Ja, wenn der Marktwert der Immobilie nach DLD-Bewertung mindestens AED 2 Millionen beträgt. Seit 2025 soll laut Kanzleiquellen die frühere Mindesteigenkapital-Anforderung von AED 1 Million auch bei Hypothekenfinanzierung entfallen sein; da diese Auskunft auf einer Kanzlei-Website beruht, empfiehlt sich die direkte Bestätigung beim DLD im Einzelfall. Der Golden Visa läuft über 10 Jahre. Er ist kein steuerlicher Freifahrtschein für in Deutschland Ansässige - die deutschen Steuerregeln und Abkommen gelten weiterhin.

Brauche ich eine Genehmigung für Airbnb-Vermietung in Dubai Marina? — Ja. Jede Ferienvermietung erfordert eine DTCM-Holiday-Home-Genehmigung des Dubai Department of Economy and Tourism. Jahresgebühr: AED 1.520 für Apartments. Zusätzlich fallen ein Tourism Dirham von AED 15 pro Zimmer und Nacht sowie 7 Prozent Dubai Municipality Fee an. Seit 2025 entfernen Airbnb und Booking.com automatisch Inserate ohne gültige Permit-Nummer. Viele Gebäude in Dubai Marina erlauben STR per Hausordnung nicht; das ist vor dem Kauf verbindlich zu klären.