Wohnung in Dubai kaufen: Was gut lief, was schiefging - und warum der Markt nur jene bestraft, die ihn als Exotikum behandeln

Dubai 2024: Ein Markt, der in keiner DACH-Statistik vorkommt.

169.000 Wohnimmobilientransaktionen. 367 Milliarden Dirham Gesamtvolumen. Das sind die offiziellen Zahlen des Dubai Land Department für 2024, dokumentiert im Knight Frank Destination Dubai Report 2025. Im ersten Halbjahr 2025 wurden bereits 125.538 Transaktionen im Wert von 431 Milliarden Dirham abgewickelt - ein Plus von 26 Prozent gegenüber dem Vorjahresvergleichszeitraum.

Keine dieser Zahlen taucht in den Marktberichten großer deutscher Immobilienverbände auf. Dubai ist für den deutschen Marktdiskurs kein Markt, sondern ein Exotikum. Für deutschsprachige Investoren, die in den vergangenen drei Jahren dort gekauft haben, ist er dagegen eine sehr konkrete Erfahrung - mit sehr konkreten Konsequenzen, die viele beim Erwerb nicht antizipiert hatten.

Wer verstehen will, was gut lief und was schiefging, muss zunächst verstehen, warum der Markt so viele DACH-Käufer angezogen hat: Mietrenditen, die in Westeuropa seit Jahren nicht erreichbar sind; keine lokale Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer in den Emiraten; ein rechtlicher Rahmen, der Ausländern in Freehold-Zonen seit dem Dekret von 2002 vollständige Eigentumsrechte einräumt. Und ein Preisniveau, das 2020 noch als moderat galt, bevor der Zyklus begann.

Was die Mehrheit der Käufer richtig gemacht hat.

Beginnen wir mit dem, was funktioniert hat - denn das ist die Grundlage, auf der die Fehlkalkulationen erst verständlich werden.

Die Wahl lizenzierter Akteure erwies sich als entscheidend. RERA-lizenzierte Makler in Dubai müssen eine gültige Maklerkarte der Dubai Real Estate Regulatory Agency vorweisen; die Lizenz ist öffentlich über das DLD verifizierbar. DACH-Investoren, die über internationale Maklernetzwerke mit eigenem deutschsprachigen Dubai-Desk eingestiegen sind - etwa über Engel und Völkers Dubai - berichten deutlich seltener von Betrug oder Dokumentenproblemen als Käufer, die über nicht lizenzierte Vermittler in Deutschland gearbeitet haben. Anzumerken ist, dass solche Makleraussagen naturgemäß interessenkonfliktbehaftet sind und durch unabhängige Quellen gegengeprüft werden sollten.

Ebenso relevant war die Wahl etablierter Entwickler. Emaar Properties erzielte 2024 Immobilienverkäufe von 70 Milliarden Dirham, ein Plus von 72 Prozent gegenüber 2023, und lieferte 12.789 Einheiten aus - das höchste Liefervolumen aller Dubai-Entwickler laut offiziellem Emaar-Pressemitteilung. Sobha Realty wird von Marktbeobachtern mit einer geschätzten On-Time-Quote von 85 bis 90 Prozent für den Zeitraum 2020 bis 2024 genannt - diese Schätzung basiert auf Marktbeobachtungen und liegt keine offizielle DLD-Datenbasis vor. Käufer, die bewusst in der ersten Reihe der Tier-1-Entwickler blieben, erlebten deutlich weniger Lieferverzögerungen als der Marktdurchschnitt.

Schließlich erwies sich die konsequente Nutzung der Freehold-Logik als Schutz. Ausländer können in Dubai in ausgewiesenen Freehold-Zonen - darunter Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina und Jumeirah Village Circle - 100 Prozent Eigentumsrechte ohne lokalen Partner und ohne Ablaufdatum erwerben. Rechtsgrundlage sind das Gesetz Nummer 7 von 2006 über Eigentumsrechte in Dubai sowie die Verordnung Nummer 3 von 2006. Wer sich auf Freehold-Zonen beschränkte und dies vertraglich sauber dokumentieren ließ, hält heute eine rechtssichere Position.

Die Steuerfalle, die kein Verkaufsgespräch erwähnte.

Das gravierendste strukturelle Missverständnis unter deutschen Käufern betrifft nicht die Immobilie, sondern das Steuerrecht. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen. Nach aktuellem Recherche-Stand (Juni 2026) konnte kein in Kraft befindliches Nachfolgeabkommen gegen offizielle BMF-Quellen bestätigt werden; eine einzelne Quelle verweist auf ein unterzeichnetes Abkommen aus dem Jahr 2022, das ab 2025 gelten soll - dieser Widerspruch ist ungeklärt und muss durch das Bundeszentralamt für Steuern oder einen auf deutsch-emiratische Konstellationen spezialisierten Steuerberater verbindlich aufgelöst werden, bevor Anlageentscheidungen getroffen werden. Recherche-Stand: Juni 2026; offizielle BMF-Bestätigung steht aus.

Die Konsequenz ist fundamental: In Deutschland unbeschränkt steuerpflichtige Personen - also alle, die ihren steuerlichen Wohnsitz in Deutschland behalten haben - unterliegen mit ihren weltweiten Einkünften der deutschen Einkommensteuer, wie es das Welteinkommensprinzip nach Paragraf 1 des Einkommensteuergesetzes vorsieht. Mieteinnahmen aus einer Wohnung in Dubai sind damit in Deutschland einkommensteuerpflichtig. Ohne den DBA-Schutz, der bis 2021 eine Freistellung oder zumindest Anrechnung ermöglichte, greift die volle Progression - bis zu 45 Prozent zuzüglich Solidaritätszuschlag. Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Steuerberatung; die persönliche steuerliche Lage hängt von Wohnsitz, Struktur und Haltedauer ab (siehe Disclaimer).

Das gilt auch für Veräußerungsgewinne: Wer seine Dubai-Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb verkauft, ohne seinen Wohnsitz zwischenzeitlich vollständig in die Emirate verlagert zu haben, unterliegt der deutschen Spekulationsfrist. Auch hier greift die volle Einkommensteuerprogression.

Gerade weil Dubai keine lokale Steuer erhebt, fällt die volle Last in Deutschland an - ein kontraintuitiver Befund, den Verkaufsgespräche strukturell selten erwähnen, weil er die scheinbare Steuerfreiheit des Standorts Dubai torpediert. Makler und Entwicklungsunternehmen haben ein strukturelles Interesse daran, diesen Punkt nicht zu betonen; die Einschätzung sollte deshalb ausschließlich von unabhängigen Steuerberatern bezogen werden. Österreich und die Schweiz haben ihre eigenen Abkommenslagen mit den Emiraten; die steuerliche Situation weicht dort von der deutschen ab und muss separat durch einen spezialisierten Berater geprüft werden.

Offplan: Der Escrow-Schutz und seine Grenzen.

63 Prozent aller Wohnimmobilientransaktionen in Dubai waren 2024 Offplan-Käufe. Für DACH-Investoren ist Offplan oft der Einstieg: niedrigerer Preis, gestreckte Zahlungspläne, höheres Aufwärtspotenzial vor Fertigstellung. Der Rechtsrahmen schützt dabei die eingezahlten Gelder - aber nicht alles.

Entwickler sind in Dubai gesetzlich verpflichtet, Käuferzahlungen für Offplan-Projekte auf RERA-überwachten Treuhandkonten zu verwahren; die Gelder werden nur bei verifizierten Baufortschritten freigegeben. Rechtsgrundlage sind das Gesetz Nummer 8 von 2007 über Treuhandkonten und das Gesetz Nummer 13 von 2008 über die Offplan-Registrierung. Bei einem Projektabbruch, der formal durch RERA verfügt wird, müssen alle Zahlungen rückerstattet werden.

Was der Escrow-Schutz nicht abdeckt: Wertsteigerungen, die sich Käufer kalkuliert hatten; pünktliche Lieferung; Bauqualität; und die Wiederverkaufsliquidität einer Einheit in einem verzögerten oder übersättigten Segment.

Offplan-Verzögerungen sind in Dubai keine Randerscheinung. Projekte mit ausgewiesenem Übergabetermin 2024 werden teils erst 2026 oder 2027 fertiggestellt. Entwickler haben vertraglich eine Kulanzfrist von sechs bis zwölf Monaten, während derer Käufer kaum Rückgriff haben. Von den rund 51.000 für 2024 angekündigten Einheiten wurden wegen Verzögerungen deutlich weniger als erwartet übergeben. Ursachen sind Auftragnehmer-Insolvenzen, Materialpreissteigerungen und Genehmigungsengpässe. Wer im Hamburger Profil steckt - Übergabe für 2024 versprochen, Fertigstellung jetzt 2026 - erlebt einen doppelten Schaden: kein Mietertrag in der Zwischenzeit, gebundenes Kapital in einem Markt, der sich verändert.

Die Nebenkosten, die niemand in die erste Kalkulation einsetzte.

Beim Kauf entstehen in Dubai Nebenkosten von circa sieben bis acht Prozent des Kaufpreises: die DLD-Übertragungsgebühr von vier Prozent, eine Maklerprovision von zwei Prozent zuzüglich fünf Prozent Mehrwertsteuer, Trustee-Office-Gebühren von 6.000 bis 10.000 Dirham sowie Registrierungsgebühren von 2.000 bis 4.000 Dirham. Diese Zahlen stammen von Engel und Völkers Dubai - einer Marktteilnehmerin mit eigenem Vermittlungsinteresse; für verbindliche Kostenplanung empfiehlt sich die Gegenprüfung über das DLD oder einen unabhängigen Rechtsanwalt.

Ab Februar 2025 finanzieren UAE-Banken die Transaktionskosten nicht mehr mit. Für Käufer bedeutet das: Rund 26 Prozent Eigenkapital werden beim Erwerb upfront benötigt - 20 Prozent Eigenanteil plus sechs bis acht Prozent Nebenkosten. Wer das nicht einkalkuliert hatte, erlebte eine Liquiditätslücke.

Hinzu kommen die laufenden Servicegebühren. Hausgeld in Dubai liegt je nach Lage bei drei bis 30 Dirham pro Quadratfuß und Jahr; Prime-Hochhäuser in Downtown Dubai und Dubai Marina erreichen die Obergrenze. Diese Kosten sind reguliert über die Mollak-Plattform von RERA auf Basis des Gesetzes Nummer 27 von 2007 - sie sind transparent, aber sie reduzieren die Nettomietrendite erheblich. In Mittellagen wie Jumeirah Village Circle liegen die Servicegebühren typischerweise bei zehn bis 16 Dirham pro Quadratfuß und Jahr, was acht bis 15 Prozent der Jahresmieteinnahmen entspricht.

Bruttomietrenditen für Apartments in Dubai lagen 2024 und 2025 im Schnitt zwischen fünf und sieben Prozent (Marktdurchschnittswerte; individuelle Nettomietrenditen weichen je nach Lage, Leerstand und Servicegebühren ab - siehe Disclaimer). Nach Abzug von Servicegebühren und Leerstand sinken die Nettomietrenditen auf circa 4,7 bis 6,7 Prozent. In peripheren Lagen wie International City können Bruttorenditen bis zu 8,9 Prozent erreichen - die Nettomarge leidet dort aber oft stärker unter Leerstand.

Finanzierung: Was DACH-Investoren ohne UAE-Einkommen wirklich erwartet.

Nicht-ansässige Ausländer erhalten in Dubai Hypotheken mit einem Beleihungsauslauf von 50 bis 65 Prozent, abhängig von Immobilienwert und Bank; die Zinssätze lagen im April 2026 bei circa 3,49 bis 5,5 Prozent pro Jahr. Das Mindesteinkommen liegt typischerweise bei 15.000 Dirham im Monat. Für Käufer ohne UAE-Einkommen ist ein deutsches oder österreichisches Einkommensnachweis möglich, wird aber strenger bewertet. In der Praxis wählen viele DACH-Investoren den Barkauf - teils aus Liquiditätsstärke, teils weil die Bankfinanzierung für Nicht-Ansässige aufwendig ist.

Was DACH-Käufer berichten: Deutsche Banken finanzieren Dubai-Immobilien in der Regel nicht als eigenständige Sicherheit. Eine Beleihung ist in Deutschland typischerweise nur über ein bereits vorhandenes deutsches Objekt als Sicherheit möglich. Wer ausschließlich auf das Dubai-Objekt als Sicherheit gesetzt hatte, stieß an eine Grenze, die im Verkaufsgespräch nie erwähnt worden war.

Der AED ist seit 1997 fest an den US-Dollar gepeilt - 3,6725 Dirham entsprechen einem Dollar. Für EUR- und CHF-Investoren entsteht dadurch ein Wechselkursrisiko gegenüber dem US-Dollar. Bei einer Phase der Euro-Stärke gegenüber dem Dollar verbilligt sich der Einstieg; bei Euro-Schwäche verteuert er sich. Zinsentscheidungen der US Federal Reserve beeinflussen direkt die UAE-Geldpolitik - auch das ist ein Risiko, das im typischen DACH-Beratungsgespräch nicht thematisiert wird.

Golden Visa: Was 2025 besser wurde.

Einer der wenigen Bereiche, in denen sich die Rahmenbedingungen für DACH-Investoren 2025 tatsächlich verbessert haben, ist das Golden Visa. Für ein zehnjähriges UAE Golden Visa via Immobilie ist ein Investitionsvolumen von mindestens zwei Millionen Dirham erforderlich. Seit 2025 können auch hypothekenbelastete Immobilien angerechnet werden - maßgeblich ist der Beleihungswert, nicht das eingesetzte Eigenkapital.

Die frühere Pflicht, eine Million Dirham als Eigenkapital nachzuweisen, ist 2025 entfallen. Offplan-Immobilien zählen ohne Mindestfertigstellungsgrad. Ehepaare können gemeinsam auf die Zwei-Millionen-Grenze kommen. Das Visa gilt für fünf oder zehn Jahre und ist erneuerbar.

Für DACH-Investoren, die Dubai als langfristigen Lebens- und Geschäftsmittelpunkt aufbauen wollen - und die im Zuge dessen ihren steuerlichen Wohnsitz tatsächlich verlagern -, ist das Golden Visa damit deutlich zugänglicher geworden. Es löst aber die steuerliche Problematik für in Deutschland verbliebene Investoren nicht: Solange der Wohnsitz in Deutschland besteht, greift das Welteinkommensprinzip weiterhin.

Was Moody's für das Mittelklasse-Segment prognostiziert.

Wer 2024 in ein Apartmentsegment der mittleren Preisklasse investiert hat - Jumeirah Village Circle, International City, Dubai Silicon Oasis -, sollte die Moody's-Prognose kennen: Das Analysehaus erwartet ab 2026 eine moderate Preiskorrektur in genau diesen Lagen, bei unverändertem stabilem Luxussegment. Der Grund ist das Angebot: Bis 2027 sind in Dubai 150.000 neue Einheiten angekündigt.

Cityweite Durchschnittspreise stiegen 2024 um circa 18 bis 20 Prozent; 2025 verlangsamte sich das Wachstum auf circa zehn bis 13 Prozent (Cushman and Wakefield). Für 2025 weist Bayut folgende Durchschnittswerte aus: Downtown Dubai circa 2.900 Dirham pro Quadratfuß, Dubai Marina circa 2.188 Dirham pro Quadratfuß, Palm Jumeirah Villen circa 6.160 Dirham pro Quadratfuß, JVC Apartments circa 1.300 bis 1.600 Dirham pro Quadratfuß.

Im Luxussegment - Transaktionen ab zehn Millionen US-Dollar - zählte Knight Frank für 2025 insgesamt 500 Transaktionen mit einem Gesamtwert von 9,05 Milliarden US-Dollar, ein Plus von 27,7 Prozent gegenüber 2024 (Quelle: Arab News, basierend auf Knight Frank-Daten; der im Quelltitel zitierte Wert von 24 Prozent bezieht sich auf einen abweichenden Erhebungszeitraum oder eine abweichende Metrik). 86 Prozent aller dieser Transaktionen waren Barkäufe. Das Luxussegment und das Mittelklasse-Segment entwickeln sich strukturell auseinander - wer die eine Analyse auf das andere Segment überträgt, liegt falsch.

Historisch ist zu vermerken: Dubai hat nach dem Crash von 2008 - der Preise um bis zu 60 Prozent einbrechen ließ - und nach der Korrektur von 2014 bis 2019 - minus 25 bis 35 Prozent vom Höchststand - jeweils eine vollständige Erholung durchlaufen. Die Reform nach 2008 führte zur modernen RERA- und DLD-Regulierung. Die Korrektur von 2014 bis 2019 war Folge von Überangebot und des Ölpreisverfalls. In beiden Zyklen erholten sich Prime-Lagen schneller als die Peripherie - ein Muster, das strukturell konsistent ist.

Warum Dubai trotzdem strukturell anders ist als frühere Exotik-Märkte.

Wer die oben genannten Risiken liest, könnte schließen, Dubai sei ein typischer Emerging-Market-Boom mit dem üblichen Ende. Das wäre eine zu einfache Schlussfolgerung. Dubai ist ein regulierter Markt mit nachgewiesener institutioneller Infrastruktur: RERA-Lizenzpflicht für Makler, Escrow-Pflicht für Entwickler, DLD-Transaktionsregistrierung, Mollak für Servicegebühren. Das sind keine Papiernormen - sie haben in den Crashzyklen von 2008 und 2014 die Substanz für eine vollständige Erholung geliefert.

Der Dubai 2040 Urban Master Plan sieht eine Stadtbevölkerung von 5,8 Millionen Einwohnern vor; aktuell leben circa 3,9 Millionen Menschen in Dubai. Die strukturelle Wachstumsprämisse - Migration, Tourismus, regionale Kapitalflucht - ist nicht verschwunden. Was sich verändert hat, ist die Marktkomplexität: Wer 2020 kaufte, fuhr auf einem einfachen Aufwärtsmarkt. Wer 2024 oder 2025 kauft, braucht eine dezidiertere Lage- und Segmentanalyse, eine saubere steuerliche Strukturierung, und einen Entwickler, dessen Liefertreue dokumentiert ist.

Die erfahrensten DACH-Investoren in diesem Markt berichten nicht von fehlendem Potenzial, sondern von fehlendem Vorbriefing: unklare Steuerstruktur beim Einstieg, kein unabhängiger Rechtsberater hinzugezogen, Servicegebühren unterschätzt, Entwickler-Track-Record nicht geprüft. Das sind lösbare Fehler - wenn man sie kennt, bevor man unterschreibt.

Was der Hamburger Steuerberater heute anders machen würde.

Er würde nicht anders investieren. Er würde anders vorbereiten.

Er würde einen auf deutsch-emiratische Konstellationen spezialisierten Steuerberater einschalten, bevor er die erste Reservierungsgebühr überweist - nicht danach. Er würde die Konsequenzen des DBA-Ablaufs für seine persönliche Steuerstruktur konkret durchrechnen lassen, nicht pauschal ignorieren. Und er würde seinen Entwickler nach Track-Record fragen: nicht nach Renditeversprechen, sondern nach Lieferquoten aus den letzten fünf Jahren, dokumentiert.

Dubai bestraft keine Investoren, die den Markt nüchtern lesen. Er bestraft jene, die ihn als Exotikum behandeln - mit allen Annahmen, die dazugehören: dass irgendein Schutzabkommen schon existiert, dass der Entwickler schon liefern wird, dass die Bruttorendite die relevante Zahl ist. Das Vorbriefing ist keine Luxusoption für den besonders Vorsichtigen. Es ist die Eintrittsbedingung für einen Markt, der reguliert, liquide und kompetitiv geworden ist.

Kann ich als Deutscher eine Wohnung in Dubai kaufen?

Ja. Ausländer können in Dubai in ausgewiesenen Freehold-Zonen - darunter Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina und Jumeirah Village Circle - 100 Prozent Eigentumsrechte ohne lokalen Partner und ohne Ablaufdatum erwerben. Rechtsgrundlage sind das Gesetz Nummer 7 von 2006 über Eigentumsrechte in Dubai und die Verordnung Nummer 3 von 2006. Außerhalb der Freehold-Zonen ist Eigentumsrecht für Nicht-GCC-Staatsangehörige nicht möglich.

Muss ich als Deutscher Steuern auf Mieteinnahmen aus Dubai zahlen?

In der Regel ja. Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-VAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen; Recherche-Stand Juni 2026, offizielle BMF-Bestätigung eines etwaigen Nachfolgeabkommens steht aus. Wer seinen Wohnsitz in Deutschland behält, ist nach dem Welteinkommensprinzip (Paragraf 1 Einkommensteuergesetz) mit weltweiten Einkünften - einschließlich Mieteinnahmen aus Dubai - in Deutschland steuerpflichtig. Die volle Einkommensteuerprogression bis 45 Prozent kann greifen. Detailfragen gehören zum spezialisierten Steuerberater oder Bundeszentralamt für Steuern.

Was sind die Nebenkosten beim Wohnungskauf in Dubai?

Circa sieben bis acht Prozent des Kaufpreises: DLD-Übertragungsgebühr vier Prozent, Maklerprovision zwei Prozent (plus fünf Prozent MwSt.), Trustee-Office-Gebühren 6.000 bis 10.000 Dirham, Registrierungsgebühren 2.000 bis 4.000 Dirham. Ab Februar 2025 finanzieren UAE-Banken die Transaktionskosten nicht mehr mit; upfront werden damit circa 26 Prozent Eigenkapital benötigt.

Sind Offplan-Käufe in Dubai sicher?

Entwickler sind gesetzlich verpflichtet, Käuferzahlungen auf RERA-überwachten Treuhandkonten zu verwahren (Gesetz Nummer 8 von 2007). Bei einem formal verfügten Projektabbruch werden Gelder zurückerstattet. Der Schutz umfasst aber nicht den Fertigstellungstermin, die Bauqualität oder die Wiederverkaufsliquidität. Verzögerungen von ein bis zwei Jahren gegenüber dem ursprünglichen Übergabetermin sind marktüblich.

Welche Mietrenditen sind in Dubai realistisch?

Haeufige Fragen

Kann ich als Deutscher eine Wohnung in Dubai kaufen? — Ja. Ausländer können in Dubai in ausgewiesenen Freehold-Zonen - darunter Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina und Jumeirah Village Circle - 100 Prozent Eigentumsrechte ohne lokalen Partner und ohne Ablaufdatum erwerben. Rechtsgrundlage sind das Gesetz Nummer 7 von 2006 über Eigentumsrechte in Dubai und die Verordnung Nummer 3 von 2006. Außerhalb der Freehold-Zonen ist Eigentumsrecht für Nicht-GCC-Staatsangehörige nicht möglich.

Muss ich als Deutscher Steuern auf Mieteinnahmen aus Dubai zahlen? — In der Regel ja. Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-VAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen; Recherche-Stand Juni 2026, offizielle BMF-Bestätigung eines etwaigen Nachfolgeabkommens steht aus. Wer seinen Wohnsitz in Deutschland behält, ist nach dem Welteinkommensprinzip (Paragraf 1 Einkommensteuergesetz) mit weltweiten Einkünften - einschließlich Mieteinnahmen aus Dubai - in Deutschland steuerpflichtig. Die volle Einkommensteuerprogression bis 45 Prozent kann greifen. Detailfragen gehören zum spezialisierten Steuerberater oder Bundeszentralamt für Steuern.

Was sind die Nebenkosten beim Wohnungskauf in Dubai? — Circa sieben bis acht Prozent des Kaufpreises: DLD-Übertragungsgebühr vier Prozent, Maklerprovision zwei Prozent (plus fünf Prozent MwSt.), Trustee-Office-Gebühren 6.000 bis 10.000 Dirham, Registrierungsgebühren 2.000 bis 4.000 Dirham. Ab Februar 2025 finanzieren UAE-Banken die Transaktionskosten nicht mehr mit; upfront werden damit circa 26 Prozent Eigenkapital benötigt.

Sind Offplan-Käufe in Dubai sicher? — Entwickler sind gesetzlich verpflichtet, Käuferzahlungen auf RERA-überwachten Treuhandkonten zu verwahren (Gesetz Nummer 8 von 2007). Bei einem formal verfügten Projektabbruch werden Gelder zurückerstattet. Der Schutz umfasst aber nicht den Fertigstellungstermin, die Bauqualität oder die Wiederverkaufsliquidität. Verzögerungen von ein bis zwei Jahren gegenüber dem ursprünglichen Übergabetermin sind marktüblich.

Welche Mietrenditen sind in Dubai realistisch? — Bruttomietrenditen für Apartments lagen 2024 und 2025 im Schnitt bei fünf bis sieben Prozent, in peripheren Lagen bis zu 8,9 Prozent. Nach Abzug von Servicegebühren und Leerstand sinken Nettomietrenditen auf circa 4,7 bis 6,7 Prozent. Servicegebühren von drei bis 30 Dirham pro Quadratfuß und Jahr - je nach Lage - sind ein strukturell unterschätzter Kostenfaktor.

Was ist das UAE Golden Visa und ab wann ist es zugänglich? — Für ein zehnjähriges UAE Golden Visa via Immobilie ist ein Investitionsvolumen von mindestens zwei Millionen Dirham erforderlich. Seit 2025 können auch hypothekenbelastete Immobilien angerechnet werden; die frühere Pflicht, eine Million Dirham als Eigenkapital nachzuweisen, ist entfallen. Ehepaare können gemeinsam auf die Zwei-Millionen-Grenze kommen. Offplan-Immobilien zählen ohne Mindestfertigstellungsgrad.

Droht in Dubai 2026 eine Preiskorrektur? — Moody's erwartet ab 2026 eine moderate Preiskorrektur im Mittelklasse-Apartment-Segment - insbesondere in JVC, International City und Dubai Silicon Oasis - bei unverändertem stabilem Luxussegment. Bis 2027 sind 150.000 neue Einheiten angekündigt. Das Luxussegment wuchs 2025 um 27,7 Prozent und zeigt keine Korrekturanzeichen. Prime-Lagen haben historisch schneller recovert als die Peripherie.