Dubai Service Charge: Was Eigentümer zahlen, wie hoch die Kosten sind und was bei Nichtzahlung droht

Rechtsgrundlage: Das Gesetz, das 2007 den Grundstein legte und 2019 schärfer wurde.

Dubais Service Charges für gemeinschaftlich genutzte Immobilien - sogenannte Jointly Owned Properties - basieren seit dem 27. Oktober 2019 auf dem Dubai Law No. 6 of 2019 Concerning Ownership of Jointly Owned Real Property in the Emirate of Dubai. Es löste das frühere Law No. 27 of 2007 (den sogenannten Strata Law) ab und zog den Durchsetzungsrahmen erheblich enger. Die für Eigentümer aus DACH-Ländern wesentlichen Normen sind drei: Artikel 25 verpflichtet den Eigentümer zur Zahlung, Artikel 27 verlangt eine RERA-Genehmigung, bevor überhaupt eine Jahresgebühr erhoben werden darf, und Artikel 32 verankert das gesetzliche Pfandrecht sowie im Extremfall die öffentliche Zwangsversteigerung.

Das Gesetz ist nicht verhandelbar und kennt keine Ausnahmen für ausländische Eigentümer, Offshore-Strukturen oder Leerstand. Wer einen Title Deed auf seinen Namen hält, ist zahlungspflichtig - unabhängig davon, ob eine Gesellschaft eigentümerähnlich beteiligt ist oder ob ein Mieter im Vertrag zusätzlich herangezogen wird.

Wer zahlt: Der Eigentümer - immer.

Artikel 16(b) des Law No. 6/2019 stellt dies unmissverständlich klar: Der im Grundbuch eingetragene Eigentümer (Title Deed) ist allein gesetzlich zahlungspflichtig. Das Dubai Land Department (DLD) hat dies in einem offiziellen Statement bekräftigt. *Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung; für die konkrete Rechtslage im Einzelfall - insbesondere bei Offshore-Strukturen oder Mietvertragsklauseln zur Weitergabe der Zahlungspflicht - ist spezialisierter Rechtsrat einzuholen.*

Mietverträge dürfen die Service-Charge-Pflicht vertraglich auf den Mieter übertragen - und in der Praxis tun viele das auch, insbesondere bei gewerblichen Mietverhältnissen oder gut verhandelten Wohnmietverträgen. Die gesetzliche Haftung bleibt jedoch beim Eigentümer. Zahlt der Mieter nicht, haftet der Eigentümer gegenüber dem Management-Unternehmen und dem DLD. Ein Regress des Eigentümers gegen den Mieter ist zivilrechtlich möglich, schützt aber nicht vor dem Pfandrecht auf das Objekt.

Für Investoren mit Mietmanagement über eine Verwaltungsgesellschaft bedeutet das: Sie müssen sicherstellen, dass die Service-Charge-Zahlungen tatsächlich fließen - die bloße Beauftragung einer Hausverwaltung entbindet sie rechtlich nicht.

Das Mollak-System: RERA genehmigt, bevor überhaupt eine Rechnung gestellt wird.

Bevor ein Management-Unternehmen oder eine Owners' Association (OA) auch nur einen Dirham an Service Charges erheben darf, muss das Budget über das digitale RERA-Portal Mollak genehmigt sein. Artikel 27 des Law No. 6/2019 schreibt diese Vorab-Genehmigung ausdrücklich vor; die Genehmigung setzt ein Testat durch eine von RERA anerkannte Wirtschaftsprüfungsgesellschaft voraus.

Mollak - arabisch für 'Eigentümer' - ist das verpflichtende digitale Transparenz-System für alle Service-Charge-Budgets, Zahlungen und Abrechnungsnachweise in Dubai. Alle eingehenden Gelder müssen innerhalb von sieben Werktagen auf ein DLD-reguliertes Escrow-Konto überwiesen werden. Eigentümer können über das Mollak-Portal, die Dubai REST App oder den DLD-Service-Charge-Index unter dubailand.gov.ae ihre Rechnungen, Zahlungshistorie und die genehmigten Budgets ihres Gebäudes einsehen.

Der praktische Nutzen: Erhält ein Eigentümer eine Service-Charge-Rechnung, kann er in wenigen Minuten prüfen, ob das Budget tatsächlich RERA-genehmigt ist. Eine nicht genehmigte Forderung ist anfechtbar.

Was im Service Charge enthalten ist - und was nicht.

Der Service Charge deckt die laufenden Betriebskosten der Gemeinschaftsflächen: Reinigung, Sicherheitsdienste und CCTV, DEWA-Kosten (Strom und Wasser) für Gemeinschaftsbereiche, Landschaftspflege, Pool- und Fitnessstudio-Betrieb, Schädlingsbekämpfung, Abfallentsorgung, Gebäudeversicherung und Verwaltungsgebühren. Gesetzlich vorgeschrieben sind zwei getrennte Fonds mit separaten DLD-regulierten Bankkonten: der General Fund für laufende Kosten und der Reserve Fund (auch Sinking Fund genannt) für Kapitalrücklagen bei größeren Sanierungen wie Aufzugsersatz, Fassadenarbeiten oder Brandschutzanlagen. Der Reserve Fund macht typischerweise fünf bis zehn Prozent des Gesamtbudgets aus und ist in Artikel 30(e)(8) des Law No. 6/2019 ausdrücklich vorgeschrieben.

Nicht im Service Charge enthalten ist in vielen Projekten das District Cooling - die Fernkälteversorgung über Chiller-Anlagen. Diese wird häufig als separate 'Usage Charge' zusätzlich ausgewiesen und kann je nach Gebäude und Verbrauch die Gesamtbetriebskosten deutlich erhöhen. Wer in einem Gebäude mit zentraler Kühlung kauft, sollte beide Positionen in die Renditerechnung einbeziehen.

Wie sich der Tarif berechnet.

Die Formel ist einfach: Service Charge = RERA-genehmigter Tarif in Dirham pro Quadratfuß pro Jahr multipliziert mit der sogenannten chargeable area der Einheit. Letztere kann von der Wohnfläche abweichen, weil anteilige Gemeinschaftsflächen eingerechnet werden. Der RERA-Tarif ist gebäudespezifisch, nicht community-weit einheitlich - zwei Türme im selben Viertel können deutlich unterschiedliche Sätze haben, je nach Alter, Ausstattung und Managementqualität.

Zahlbar ist der Betrag üblicherweise vierteljährlich, per Noqodi-Plattform, über das Mollak-Portal oder per Banküberweisung auf das regulierte Escrow-Konto der Owners' Association. Den genehmigten Tarif seines Gebäudes findet jeder Eigentümer über die Title-Deed-Nummer direkt im DLD-Service-Charge-Index unter dubailand.gov.ae.

Tarife nach Community: Was Eigentümer tatsächlich zahlen.

Die Bandbreite ist erheblich. Bei Villensiedlungen liegen die Service Charges deutlich niedriger als bei Hochhäusern, weil weniger kostenintensive Gemeinschaftsinfrastruktur vorhanden ist. Emirates Hills bewegt sich um etwa 1,60 Dirham pro Quadratfuß und Jahr, Arabian Ranches 1 bei rund 3,00 Dirham, Mudon bei rund 3,10 Dirham, Jumeirah Golf Estates bei etwa 6,24 Dirham und Al Barari am oberen Ende der Villen-Kategorie bei rund 7,57 Dirham.

Im mittelpreisigen Apartmentsegment steigen die Sätze spürbar: Jumeirah Village Circle (JVC) liegt im Bereich von 9,73 bis 22 Dirham pro Quadratfuß, Jumeirah Lake Towers (JLT) bei 13 bis 17 Dirham, Dubai Marina in einer Bandbreite von 12,36 bis 19,80 Dirham pro Quadratfuß - Marina Gate 1 liegt laut RERA-Daten bei 15,03 Dirham pro Quadratfuß; dieser Wert illustriert ein konkretes Gebäude innerhalb dieser Bandbreite, nicht den Durchschnitt der gesamten Community - und Business Bay bei rund 15 Dirham. Damac Hills variiert stark je nach Projektteil: von 4,17 Dirham im Golf Terrace bis zu 19,53 Dirham im Golf Veduta.

In Premiumlagen klafft die Bandbreite noch weiter auseinander. Downtown Dubai zeigt Werte von 11,01 bis 67,88 Dirham. Den Spitzenwert im Index verzeichnet der Burj Khalifa mit rund 67,88 Dirham pro Quadratfuß, The Address Downtown mit rund 60 Dirham - diese Zahlen stammen aus Sekundärquellen (Luxury Property Service Charge Index, RERA-Daten) mit mittlerer Konfidenz; für verbindliche Werte ist die direkte Abfrage im DLD-Service-Charge-Index per Title-Deed-Nummer maßgeblich. Hintergrund der Spitzenwerte im Burj Khalifa sind außergewöhnliche Gemeinschaftsinfrastruktur wie Dreifachverglasung großer Lobbyflächen, zentrale Kühlung, Aussichtsplattformen und hochwertige Sicherheitsoperationen. Palm Jumeirah-Apartments bewegen sich im Bereich von 11 bis 15 Dirham, DIFC bei rund 20 Dirham.

Preisentwicklung: 2024 stiegen Service Charges in Dubai im Schnitt um etwa sechs Prozent, getrieben durch höhere Lohnkosten, gestiegene DEWA-Tarife (Strom 0,23 bis 0,38 Dirham pro kWh, Wasser 7,70 bis 10,12 Dirham pro Kubikmeter) und erweiterte Wartungsanforderungen. Im Mehrjahresdurchschnitt 2022 bis 2026 liegt die jährliche Steigerung bei rund 3,5 Prozent. Für 2025 wurde von Branchenanalysten ein weiterer Anstieg von fünf bis zehn Prozent projiziert; diese Schätzung ist durch finalisierte RERA-Genehmigungsdaten für alle Communities zum Redaktionsschluss nicht bestätigt und daher als Orientierungsgröße zu verstehen, nicht als gesichertes Faktum.

Rendite unter Druck: Was hohe Service Charges mit dem Nettocashflow machen.

Dubais Bruttomietrendite für Apartments liegt im Schnitt bei rund sieben Prozent. Nach Abzug von Service Charges und laufenden Betriebskosten sinken Nettorenditen auf etwa 4,7 bis 6,7 Prozent. Hohe Service Charges in Premiumlagen können die Nettomietrendite um ein bis zwei Prozentpunkte drücken - ein Effekt, der in Verkaufsgesprächen von Maklern und Entwicklern erfahrungsgemäß untergewichtet wird.

Ein konkretes Rechenbeispiel, das die Größenordnungen verdeutlicht: Eine 1.000-Quadratfuß-Wohnung in Downtown Dubai verursacht bei einem Tarif von 25 bis 35 Dirham pro Quadratfuß jährliche Service Charges zwischen 25.000 und 35.000 Dirham. Dieselbe Flächeneinheit in JVC kostet bei 12 bis 15 Dirham zwischen 12.000 und 15.000 Dirham. Die Differenz von jährlich 10.000 bis 20.000 Dirham wirkt direkt auf den Nettocashflow und damit auf die Kapitalrendite. Wer ausschließlich auf Bruttorenditen vergleicht, bewertet die tatsächliche Wirtschaftlichkeit eines Objekts unvollständig - und genau hier liegt der strukturelle Vorteil eines Käufers, der die Kostenseite vor Unterschrift kennt.

Nichtzahlung: Vier Eskalationsstufen bis zur Zwangsversteigerung.

Das Gesetz kennt eine klare Eskalationskaskade. Zunächst schickt das Management-Unternehmen eine RERA-gebilligte schriftliche Mahnung; der Eigentümer hat 30 Tage Zahlungsfrist. Das ist in Artikel 32 des Law No. 6/2019 ausdrücklich so geregelt.

Verstreicht die Frist ohne Zahlung, wird die Forderung vollstreckbar beim zuständigen Vollstreckungsrichter des Rental Disputes Settlement Centre (RDC). Das RDC hat seit Law No. 6/2019 die Kompetenz für diese Fälle; früher lagen sie bei den Dubai Courts. Das Schiedsverfahren zielt auf einen Abschluss binnen 15 Tagen.

Parallel dazu entsteht nach Artikel 32 ein gesetzliches Pfandrecht (statutory lien) des Management-Unternehmens auf die Einheit. Das hat unmittelbar praktische Konsequenzen: Das DLD blockiert das No Objection Certificate (NOC), das für jeden Verkauf zwingend erforderlich ist, und sperrt auch die Ejari-Registrierung für Neuvermietungen. Eine Einheit mit offenen Service-Charge-Rückständen lässt sich weder veräußern noch neu vermieten, bis alle Rückstände beglichen sind.

Im Extremfall kann der Vollstreckungsrichter gemäß Artikel 32(c) die öffentliche Versteigerung der Einheit anordnen, um ausstehende Service Charges einzutreiben. Mehrere Medienberichte haben tatsächliche Versteigerungsverfahren dokumentiert; die Norm ist kein legislativer Papiertiger. Zusätzlich trägt der säumige Eigentümer Anwalts- und Gerichtskosten. Wichtig für Eigentümer, die einen Ratenplan kalkulieren: Verzugszinssätze sind in Dubai Law No. 6/2019 nicht gesetzlich beziffert; RERA gestattet angemessene Verzugsgebühren, deren Höhe per Vertrag oder OA-Beschluss variiert - die Gesamtkosten bei Nichtzahlung lassen sich daher ohne Blick in den konkreten Verwaltungsvertrag nicht pauschal beziffern. Als Nebeneffekt hoher Rückstandsquoten in einem Gebäude insgesamt: Laut DLD kann dies das Wartungsbudget für die gesamte Anlage um bis zu 20 Prozent reduzieren - eine Belastung, die alle zahlenden Eigentümer im Gebäude trifft.

Für Eigentümer mit akuten Liquiditätsproblemen besteht seit März 2025 die Tayseer-Initiative - eine staatliche Erleichterungsmaßnahme, bei der Eigentümer mit Rückständen flexible Ratenzahlungspläne über mindestens sechs Monate vereinbaren können. Teilnehmende Management-Unternehmen verpflichten sich, während der Laufzeit keine Vollstreckungsmaßnahmen einzuleiten. Die Tayseer-Initiative ist jedoch nicht in Dubai Law No. 6/2019 kodifiziert; sie beruht auf administrativer Praxis mit mittlerer Verifikationskonfidenz. Die genauen Qualifikationskriterien - etwa Mindest-Rückstandshöhe oder Einkommensschwellen - sind aus öffentlichen Quellen noch nicht vollständig verifizierbar; eine Einzelfallprüfung beim zuständigen Management-Unternehmen ist daher Pflicht, bevor Eigentümer eine Ratenzahlung als gesicherte Option einplanen.

Anfechten ist möglich - aber Zahlung aussetzen nicht.

Artikel 28 des Law No. 6/2019 verbietet das einseitige Einbehalten von Service-Charge-Zahlungen, schließt aber die Anfechtung unberechtigter Erhöhungen ausdrücklich nicht aus. Eigentümer können unangemessene Service Charges beim DLD über das Streitbeilegungsportal anfechten. Ein RERA-autorisierter Wirtschaftsprüfer prüft dann Budgetaufstellung und Istkosten. Bei Unregelmäßigkeiten kann RERA Korrekturen oder Rückerstattungen anordnen.

Der richtige Weg für einen Eigentümer, der eine Rechnung für zu hoch hält: Zahlen, gleichzeitig anfechten. Das Einbehalten der Zahlung bis zum Abschluss des Verfahrens aktiviert das Pfandrecht - selbst wenn der Eigentümer im Recht ist, steht sein Objekt dann mit einem Lien im Register.

Was Investoren 2026 wissen sollten.

Der wichtigste Grundsatz: Service Charges sind kein Kleingedrucktes, sondern eine wesentliche Kostenposition, die vor jedem Kaufabschluss auf Basis des RERA-genehmigten Tarifs des konkreten Gebäudes - nicht community-weiter Durchschnittswerte - in die Renditerechnung einzubeziehen ist. Der DLD-Service-Charge-Index unter dubailand.gov.ae erlaubt die Abfrage per Title-Deed-Nummer. Branchenangaben von Maklern und Entwicklern sind in diesem Kontext als interessengeleitet einzuordnen und sollten stets gegen den DLD-Index und das Mollak-Portal verifiziert werden.

Mindestens genauso relevant: Die gesetzliche Zahlungspflicht liegt beim eingetragenen Eigentümer. Mietvertragsklauseln, die den Mieter zur Zahlung verpflichten, sind zivilrechtlich wirksam, schützen aber nicht vor Enforcement durch das DLD. Wer Immobilien über eine Verwaltungsgesellschaft hält, muss sich vergewissern, dass Service Charges tatsächlich und fristgerecht gezahlt werden.

Das Enforcement-Risiko ist real und wird angewendet - bis hin zur öffentlichen Zwangsversteigerung gemäß Artikel 32(c). Geraten Eigentümer in Liquiditätsprobleme, gibt es mit der Tayseer-Initiative seit März 2025 einen staatlichen Erleichterungsmechanismus für Ratenzahlungen - dessen Qualifikationskriterien jedoch nicht vollständig aus öffentlichen Quellen verifizierbar sind und daher stets im Einzelfall beim zuständigen Management-Unternehmen geprüft werden müssen.

Häufig gestellte Fragen.

Wer ist in Dubai gesetzlich verpflichtet, den Service Charge zu zahlen? Der im Title Deed eingetragene Eigentümer, gemäß Artikel 16(b) des Dubai Law No. 6/2019. Unabhängig davon, ob ein Mieter im Mietvertrag zur Zahlung verpflichtet ist und ob er tatsächlich zahlt.

Wie hoch ist der Service Charge im Burj Khalifa? Der Burj Khalifa verzeichnet laut Sekundärquellen (Luxury Property Service Charge Index, RERA-Daten mit mittlerer Konfidenz) den höchsten Tarif in Dubai: rund 67,88 Dirham pro Quadratfuß und Jahr. The Address Downtown folgt mit rund 60 Dirham laut denselben Quellen. Begründung sind die außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen und der hohe Betriebsaufwand des Gebäudes. Verbindlich ist stets der RERA-genehmigte Tarif des jeweiligen Gebäudes, abrufbar im DLD-Index per Title-Deed-Nummer.

Was passiert, wenn ich den Service Charge nicht zahle? Das Management-Unternehmen sendet eine Mahnung mit 30-tägiger Zahlungsfrist. Danach wird vollstreckt beim RDC, ein gesetzliches Pfandrecht auf die Einheit entsteht, NOC-Ausstellung und Ejari-Registrierung werden gesperrt, und im Extremfall ordnet der Vollstreckungsrichter nach Artikel 32(c) eine öffentliche Versteigerung an. Parallel entstehen Anwalts- und Gerichtskosten für den Eigentümer. Verzugszinsen und Verzugsgebühren variieren je nach Verwaltungsvertrag und OA-Beschluss und sind nicht gesetzlich pauschal beziffert.

Kann ich als Eigentümer eine zu hohe Service-Charge-Rechnung anfechten? Ja, über das DLD-Streitbeilegungsportal. Ein RERA-autorisierter Wirtschaftsprüfer prüft Budget und Istkosten; bei Unregelmäßigkeiten kann RERA Korrekturen oder Rückerstattungen anordnen. Wichtig: Während des Verfahrens sollte die Zahlung nicht einbehalten werden - das aktiviert das Pfandrecht.

Was ist das Mollak-System? Das verpflichtende digitale RERA-Portal für alle Service-Charge-Budgets und Zahlungen in Dubai. Budgets müssen vor Erhebung von RERA genehmigt und von einem zugelassenen Wirtschaftsprüfer testiert sein. Eigentümer können Rechnungen, Zahlungshistorie und genehmigte Tarife einsehen - über das Mollak-Portal, die Dubai REST App oder den DLD-Service-Charge-Index.

Wie hoch sind Service Charges in JVC und Dubai Marina? Jumeirah Village Circle liegt im Bereich 9,73 bis 22 Dirham pro Quadratfuß, Dubai Marina in einer Bandbreite von 12,36 bis 19,80 Dirham - Marina Gate 1 als konkretes Gebäudebeispiel bei 15,03 Dirham, nicht als community-weiter Durchschnitt. Maßgeblich ist stets der RERA-genehmigte Tarif des konkreten Gebäudes, der per Mollak-Portal oder DLD-Index abrufbar ist.

Was ist der Reserve Fund und warum wird er erhoben? Der Reserve Fund (Sinking Fund) ist nach Artikel 30(e)(8) des Law No. 6/2019 gesetzlich vorgeschrieben. Er dient als Kapitalrücklage für größere Sanierungsmaßnahmen wie Aufzugsersatz, Fassadenarbeiten oder Brandschutzsysteme und macht typischerweise fünf bis zehn Prozent des Gesamtbudgets aus. Er wird auf einem separaten DLD-regulierten Konto geführt.

Was ist die Tayseer-Initiative? Eine staatliche Erleichterungsmaßnahme seit März 2025 für Eigentümer mit Service-Charge-Rückständen - Ratenzahlungspläne über mindestens sechs Monate, ohne dass teilnehmende Management-Unternehmen Vollstreckungsmaßnahmen einleiten. Die Initiative ist nicht in Dubai Law No. 6/2019 kodifiziert; die Qualifikationskriterien sind aus öffentlichen Quellen noch nicht vollständig verifizierbar. Einzelfallprüfung beim zuständigen Management-Unternehmen ist vor Inanspruchnahme Pflicht.

Wer muss den Service Charge in Dubai zahlen - Eigentümer oder Mieter?

Gesetzlich ist stets der im Title Deed eingetragene Eigentümer zahlungspflichtig, gemäß Artikel 16(b) des Dubai Law No. 6/2019. Mietverträge können die Zahlungspflicht vertraglich auf den Mieter übertragen, die gesetzliche Haftung gegenüber dem DLD verbleibt jedoch beim Eigentümer. Zahlt der Mieter nicht, haftet der Eigentümer.

Wie hoch ist der Service Charge pro Quadratfuß in Dubai?

Die Bandbreite ist erheblich: Villensiedlungen wie Emirates Hills liegen bei etwa 1,60 Dirham pro Quadratfuß und Jahr, mittelpreisige Apartments (JVC, Dubai Marina) bei 10 bis 22 Dirham, Premiumtürme in Downtown Dubai zwischen 11 und 67,88 Dirham laut Sekundärquellen mit mittlerer Konfidenz. Den Spitzenwert verzeichnet der Burj Khalifa mit rund 67,88 Dirham. Verbindlich ist stets der RERA-genehmigte Tarif des jeweiligen Gebäudes, abrufbar im DLD-Index per Title-Deed-Nummer.

Haeufige Fragen

Wer muss den Service Charge in Dubai zahlen - Eigentümer oder Mieter? — Gesetzlich ist stets der im Title Deed eingetragene Eigentümer zahlungspflichtig, gemäß Artikel 16(b) des Dubai Law No. 6/2019. Mietverträge können die Zahlungspflicht vertraglich auf den Mieter übertragen, die gesetzliche Haftung gegenüber dem DLD verbleibt jedoch beim Eigentümer. Zahlt der Mieter nicht, haftet der Eigentümer.

Wie hoch ist der Service Charge pro Quadratfuß in Dubai? — Die Bandbreite ist erheblich: Villensiedlungen wie Emirates Hills liegen bei etwa 1,60 Dirham pro Quadratfuß und Jahr, mittelpreisige Apartments (JVC, Dubai Marina) bei 10 bis 22 Dirham, Premiumtürme in Downtown Dubai zwischen 11 und 67,88 Dirham laut Sekundärquellen mit mittlerer Konfidenz. Den Spitzenwert verzeichnet der Burj Khalifa mit rund 67,88 Dirham. Verbindlich ist stets der RERA-genehmigte Tarif des jeweiligen Gebäudes, abrufbar im DLD-Index per Title-Deed-Nummer.

Was passiert, wenn ich den Service Charge nicht zahle? — Das Management-Unternehmen sendet zunächst eine Mahnung mit 30-tägiger Frist (Artikel 32, Law No. 6/2019). Danach: Vollstreckung beim Rental Disputes Centre, gesetzliches Pfandrecht auf die Einheit, Sperrung von NOC und Ejari-Registrierung. Im Extremfall kann der Vollstreckungsrichter gemäß Artikel 32(c) eine öffentliche Zwangsversteigerung anordnen. Anwalts- und Gerichtskosten trägt der säumige Eigentümer; Verzugsgebühren variieren je nach Verwaltungsvertrag und sind nicht gesetzlich beziffert.

Was ist das Mollak-System? — Mollak ist das verpflichtende digitale RERA-Portal für alle Service-Charge-Budgets und Zahlungen in Dubai. Kein Management-Unternehmen darf Charges erheben, bevor RERA das Budget genehmigt hat. Eingegangene Gelder müssen innerhalb von sieben Werktagen auf ein DLD-reguliertes Escrow-Konto überwiesen werden. Eigentümer können Rechnungen und Tarife über Mollak, die Dubai REST App oder den DLD-Service-Charge-Index einsehen.

Kann ich eine zu hohe Service-Charge-Rechnung anfechten? — Ja, über das DLD-Streitbeilegungsportal. Ein RERA-autorisierter Wirtschaftsprüfer prüft Budget und Istkosten; bei Unregelmäßigkeiten kann RERA Korrekturen oder Rückerstattungen anordnen. Wichtig: Während des Verfahrens sollte die strittige Summe nicht einbehalten werden - das aktiviert das Pfandrecht nach Artikel 28 und 32 des Law No. 6/2019.

Wie wirken sich hohe Service Charges auf die Mietrendite aus? — Dubais durchschnittliche Bruttomietrendite für Apartments liegt bei rund sieben Prozent. Nach Abzug von Service Charges und Betriebskosten sinken Nettorenditen auf etwa 4,7 bis 6,7 Prozent. Hohe Service Charges in Premiumlagen können die Nettorendite um ein bis zwei Prozentpunkte drücken - eine 1.000-Quadratfuß-Einheit in Downtown Dubai verursacht 25.000 bis 35.000 Dirham Jahreskosten, in JVC nur 12.000 bis 15.000 Dirham. Makler- und Entwicklerangaben zur Bruttorendite lassen diese Kostendifferenz erfahrungsgemäß außen vor.

Was ist die Tayseer-Initiative? — Eine staatliche Erleichterungsmaßnahme seit März 2025. Eigentümer mit Service-Charge-Rückständen können flexible Ratenzahlungspläne über mindestens sechs Monate vereinbaren; teilnehmende Management-Unternehmen verpflichten sich, während der Laufzeit keine Vollstreckungsmaßnahmen einzuleiten. Die Initiative ist nicht in Dubai Law No. 6/2019 kodifiziert; die genauen Qualifikationskriterien sind aus öffentlichen Quellen nicht vollständig verifizierbar - Einzelfallprüfung beim zuständigen Management-Unternehmen ist vor Inanspruchnahme Pflicht.