Nettomietrendite Dubai berechnen: Formel, Kosten, Rechner

Die zwei Formeln - und warum die Bruttokennziffer allein nicht ausreicht.

Wer im deutschsprachigen Raum über Immobilienrenditen spricht, meint meist die Bruttomietrendite: Jahresnettomiete geteilt durch Kaufpreis, multipliziert mit 100. Diese Kennziffer ist nützlich für den schnellen Quervergleich zwischen Märkten und Lagen - sie sagt jedoch nichts darüber aus, was nach Abzug aller laufenden Kosten tatsächlich auf dem Konto des Eigentümers ankommt.

Die Bruttoformel lautet: (Jahres-Kaltmiete / Kaufpreis) × 100. Der Zähler ist die jährliche Kaltmiete ohne Nebenkosten, der Nenner ist der gezahlte Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten. Diese Formel ist konsistent in der internationalen Immobilienwirtschaft und wird von Property Monitor sowie Cavendish Maxwell für ihre Dubai-Marktberichte verwendet.

Die Nettoformel ist präziser und für Investitionsentscheidungen allein belastbar: [(Jahres-Kaltmiete minus jährliche Betriebskosten) / Gesamtanschaffungskosten] × 100. Im Nenner stehen die Gesamtanschaffungskosten - das sind Kaufpreis zuzüglich der Dubai Land Department Übertragungsgebühr von 4 Prozent, Registrierungsgebühren und Maklercourtage. Im Zähler werden von der Jahresmiete alle laufenden Aufwendungen abgezogen: Service Charges, Property-Management-Fee, Instandhaltungsrücklage, Leerstandsrückstellung und ggf. Versicherung. Wer den Nenner unterschätzt oder den Zähler um Kostenposten bereinigt, die real anfallen, landet bei einer irreführenden Zahl.

Was der Markt derzeit hergibt: aktuelle Renditekennziffern nach Gebäudetyp und Lage.

Laut Property Monitor, zitiert von Engel & Völkers Dubai auf Basis von April-2026-Daten, liegt die durchschnittliche Bruttorendite über alle Immobilientypen in Dubai bei 6,68 Prozent. Apartments erzielen im Mittel 7,15 Prozent, Villen und Townhouses deutlich niedrigere 4,98 Prozent. Cavendish Maxwell, ein RICS-reguliertes Gutachterbüro, bestätigt für H1 2025 einen Apartment-Schnitt von 7,2 Prozent auf Basis von 244.000 beim Dubai Land Department registrierten Mietverträgen.

Die Lagenspreizung ist beträchtlich: Dubai Investments Park führt mit 8,53 Prozent brutto, gefolgt von Dubai Sports City (8,23 Prozent) und Dubai Silicon Oasis (7,62 Prozent). Jumeirah Village Circle liegt bei 7,43 Prozent, Jumeirah Lakes Towers bei 7,17 Prozent, Business Bay bei 6,77 Prozent, Dubai Hills bei 6,35 Prozent, Dubai Marina bei 6,18 Prozent und Downtown Dubai bei 5,73 Prozent. Bei Villengemeinschaften liegen die Bruttorenditen erwartungsgemäß tiefer: Damac Hills 5,38 Prozent, Al Furjan 4,86 Prozent, Emirates Living 4,16 Prozent, Arabian Ranches 3,99 Prozent.

Entscheidend ist der Brutto-zu-Netto-Spread. Mehrere Quellen zeigen konsistent, dass dieser in Dubai typischerweise 1,5 bis 2,5 Prozentpunkte beträgt. Bei hochpreisigen Luxustürmen mit hohen Service Charges kann der Spread auf 2,5 Prozentpunkte und mehr ansteigen. Das bedeutet: Wer einen Apartment-Schnitt von 7,15 Prozent brutto kauft, sollte netto zwischen 4,7 und 5,7 Prozent einplanen - je nach Lage, Gebäudequalität und eigenem Verwaltungsaufwand.

Die Kaufnebenkosten: was in den Nenner gehört.

Der häufigste Berechnungsfehler bei Dubai-Renditen liegt im Nenner: Nicht der Rohkaufpreis ist die Investitionsbasis, sondern die Gesamtanschaffungskosten. Für Barzahler betragen diese nach Marktstandard circa 6 bis 7 Prozent des Kaufpreises zusätzlich.

Die Dubai Land Department Übertragungsgebühr (DLD Transfer Fee) beläuft sich auf 4 Prozent des Kaufpreises und ist vom Käufer zu entrichten. Sie ist innerhalb von 60 Tagen nach Transaktion fällig; Verzögerungen ziehen Strafgebühren nach sich. Hinzu kommt die Registrierungsgebühr: AED 2.000 zuzüglich 5 Prozent Mehrwertsteuer für Objekte unter AED 500.000, AED 4.000 zuzüglich 5 Prozent für Objekte ab AED 500.000. Die Maklercourtage beträgt üblicherweise 2 Prozent des Kaufpreises zuzüglich 5 Prozent Mehrwertsteuer auf der Käuferseite - wobei einzelne Projektentwickler die Courtage direkt an den Makler zahlen, sodass für den Käufer keine direkte Provision anfällt.

Für Käufer mit Hypothekenfinanzierung kommen 0,25 Prozent Hypothekenregistrierungsgebühr auf den Darlehensbetrag zuzüglich AED 290 hinzu. Für die Nettomietrendite-Kalkulation muss der Nenner stets die Gesamtanschaffungskosten widerspiegeln, nicht nur den Kaufpreis. Wer dies vernachlässigt, überschätzt die Rendite um bis zu einen Prozentpunkt.

Service Charges: der variabelste und am häufigsten unterschätzte Kostenblock.

Service Charges sind das Hausgeld in Dubai - und sie variieren stärker als in europäischen Märkten. Die Real Estate Regulatory Agency (RERA) reguliert die Höhe über das Mollak-System, ein E-Portal zur transparenten Verwaltung und Prüfung genehmigter Gebäudebudgets. RERA veröffentlicht jährlich den Service Charge Index (SCI). Die Spannweite reicht von AED 3 bis AED 70 pro Quadratfuß jährlich.

In der Praxis bedeutet das: Villengemeinschaften liegen typischerweise bei AED 2 bis 6 pro Quadratfuß. Mid-Market-Apartments in JVC, JLT oder Dubai Sports City kosten AED 12 bis 16 pro Quadratfuß. Luxustürme in Downtown Dubai und Dubai Marina rangieren bei AED 20 bis 50 pro Quadratfuß; der Burj Khalifa liegt bei rund AED 68 pro Quadratfuß. Konkrete Beispielwerte aus dem RERA SCI: Marina Gate 1 AED 15,03 pro Quadratfuß, Damac Maison Prive A in Business Bay AED 24,25 pro Quadratfuß, Belgravia II in JVC AED 15,04 pro Quadratfuß, Golden Mile 1 am Palm Jumeirah AED 14,77 pro Quadratfuß.

Für ein 800-Quadratfuß-Apartment (rund 74 Quadratmeter) in JVC bei AED 15 pro Quadratfuß entstehen jährliche Service Charges von AED 12.000. In einem Luxusturm Downtown mit AED 40 pro Quadratfuß wären es AED 32.000 für dieselbe Fläche. Vor dem Kauf sollte der Investor die aktuelle Service-Charge-Rate des Zielgebäudes über das Mollak-Portal (mollakae.com) verifizieren - nicht beim Makler erfragen, der häufig mit Jahreswerten arbeitet, die nicht aktualisiert wurden.

Weitere Abzugsposten: Management, Instandhaltung, Leerstand.

Property-Management-Fees fallen an, sobald ein Eigentümer die Verwaltung des Mietverhältnisses nicht selbst übernimmt - bei aus dem Ausland verwaltenden DACH-Investoren der Regelfall. Bei Langzeitvermietung beträgt die Marktspanne 5 bis 10 Prozent der Jahresnettomiete, häufig liegt der Standardwert bei 5 bis 8 Prozent. Kurzzeitvermietung (Vacation Rental, Short-Term Rental) wird mit 15 bis 25 Prozent vergütet, wegen der höheren operativen Aufwendungen durch häufigen Gästewechsel, Reinigung und 24/7-Support.

Hinweis zur Lizenzpflicht: Short-Term-Rental-Betrieb in Dubai erfordert eine DTCM-Lizenz (Department of Tourism and Commerce Marketing); professionelle Verwaltungsgesellschaften benötigen zusätzlich eine RERA-Lizenz. Wer ohne gültige Lizenzen vermietet oder verwalten lässt, riskiert Bußgelder - die im Artikel genannten Vacation-Rental-Management-Fees setzen eine konforme Struktur voraus. Wer diesen Weg in Betracht zieht, sollte vor Vertragsschluss mit einem in Dubai lizenzierten Rechtsberater klären, ob alle Voraussetzungen erfüllt sind. Zusätzliche Einzelgebühren für Mietervermittlung, Vertragsverlängerung oder Notfallreparaturen sind in vielen Verträgen gesondert ausgewiesen und sollten vor Vertragsschluss transparent gemacht werden.

Eine Instandhaltungsrücklage empfiehlt sich für Apartments bei 0,6 bis 1,0 Prozent des Immobilienwertes jährlich, für Villen bei 0,8 bis 1,3 Prozent. Diese Kennzahl ist keine RERA-Vorschrift, sondern Branchenpraxis. Konkret entspricht das bei einem AED-800.000-Apartment einem Betrag zwischen AED 4.800 und AED 8.000 jährlich.

Die Leerstandsrückstellung wird von erfahrenen Investoren mit 6 bis 8 Prozent der Jahreskaltmiete kalkuliert, was rund 3 bis 4 Wochen Leerstand pro Jahr abbildet. Tatsächlich ist dieser Wert lagenabhängig: Gut vermietete zentrale Lagen wie JVC, JLT oder Dubai Marina tendieren eher zu 4 bis 6 Prozent Leerstandsrisiko; weniger nachgefragte Randlagen können 10 Prozent erreichen. Cavendish Maxwell weist für H1 2025 ein Mietwachstum von 9,9 Prozent gegenüber H1 2024 aus, was auf einen robusten Vermietungsmarkt hinweist und den Leerstandsdruck in liquiden Lagen tendenziell senkt.

Rechenbeispiel: Von 7,5 Prozent brutto zu 3,88 Prozent netto - und was die 4,4 Prozent erklärt.

Das folgende Beispiel ist vollständig nachvollziehbar dargestellt, damit Investoren die Formel auf ihr eigenes Objekt anwenden können. Annahme: Eine Einzimmer-Einheit in Jumeirah Village Circle, Kaufpreis AED 800.000, jährliche Kaltmiete AED 60.000. Die Bruttorendite auf Basis Rohkaufpreis ergibt (60.000 / 800.000) × 100 = 7,5 Prozent.

Für die Nettomietrendite werden zunächst die Gesamtanschaffungskosten ermittelt: Kaufpreis AED 800.000 + DLD-Gebühr 4 Prozent (AED 32.000) + Registrierungsgebühr AED 4.200 (AED 4.000 + 5 Prozent MwSt.) + Courtage 2 Prozent + MwSt. (AED 16.800) = Gesamtanschaffungskosten AED 853.000. Dann werden die jährlichen Betriebskosten zusammengestellt: Service Charges (ca. AED 12.000 bei rund 800 sqft × AED 15/sqft) + Instandhaltungsrücklage AED 5.000 (ca. 0,6 Prozent) + Property-Management-Fee 7 Prozent von AED 60.000 (AED 4.200) + Leerstandsrückstellung 7 Prozent von AED 60.000 (AED 4.200) + Versicherung AED 1.500 = Betriebskosten gesamt AED 26.900. Nettomietertrag: AED 60.000 minus AED 26.900 = AED 33.100. Nettorendite: (33.100 / 853.000) × 100 = 3,88 Prozent.

Zum Vergleich: Das EGSH-Referenzbeispiel (Quelle: egsh.ae) verwendet für dasselbe Gebäude und dieselbe Lage leicht andere Inputdaten - insbesondere geringere Betriebskosten von AED 22.900 statt AED 26.900. Das niedrigere Kostenniveau ergibt einen Nettomietertrag von AED 37.100 bei Gesamtanschaffungskosten von AED 850.000, woraus die 4,4 Prozent Nettorendite resultieren (37.100 / 850.000 × 100). Beide Szenarien sind rechnerisch korrekt und nicht widersprüchlich: Sie zeigen dieselbe Einheit unter optimistischen (EGSH: geringere Management-Fee, keine Versicherungsposition) und konservativen Annahmen (dieses Rechenbeispiel: vollständige Kostenerfassung inklusive Versicherung). Die Spanne von 3,88 bis 4,4 Prozent für ein Mid-Market-Apartment in JVC ist damit die realistische Bandbreite - abhängig davon, welche Kostenpositionen ein Investor im Einzelfall trägt. Der Titel dieses Artikels verspricht eine reproduzierbare Formel: Wer die obigen Kosten einsetzt, kommt auf 3,88 Prozent; wer die optimistischeren EGSH-Annahmen übernimmt, auf 4,4 Prozent. Beide Wege sind transparent nachvollziehbar.

Steuerliche Dimension: Nullbesteuerung für Privatpersonen, Körperschaftssteuer für Gesellschaften.

*Dieser Abschnitt ist eine allgemeine Orientierung auf Basis öffentlich zugänglicher Rechtsgutachten und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Steuergesetze, Freigrenzen und Verwaltungspraxis in den VAE und in den DACH-Heimatländern können sich jederzeit ändern; für Entscheidungen mit finanzieller Tragweite ist zwingend ein auf deutsch-emiratische Sachverhalte spezialisierter Steuerberater hinzuzuziehen.*

Für natürliche Personen gilt: Keine persönliche Einkommensteuer, keine Kapitalertragsteuer, keine Erbschaftssteuer, keine Vermögensteuer. DLA Piper (internationale Großkanzlei) bestätigt in seiner Real-World-Länderanalyse, dass natürliche Personen, die Immobilien vermieten, von der UAE Corporate Income Tax befreit sind - sofern keine gewerbliche Lizenztätigkeit vorliegt und die Einnahmen unter AED 1 Million bleiben (Umsatzschwelle für natürliche Personen mit Geschäftstätigkeit gemäß UAE Personal Tax Regime; diese Schwelle ist konzeptionell von der AED-375.000-Gewinnschwelle für Körperschaften zu trennen). Diese Regelung gilt für In- und Ausländer gleichermaßen.

Kapitalgesellschaften - GmbH-Strukturen, Special Purpose Vehicles, LLC-Konstrukte - sind seit 1. Juni 2023 dem UAE Corporate Income Tax unterworfen. Die Standardrate beträgt 9 Prozent auf Gewinne über AED 375.000 jährlich (Quelle: Taylor Wessing, Oktober 2023; seither ergänzt durch UAE MoF Ministerial Decisions, Small Business Relief-Verlängerungen und Transfer-Pricing-Regeln 2024 - Stand dieser Darstellung: Juni 2026, eigene aktuelle Prüfung erforderlich). Ausländische Gesellschaften, die Dubai-Immobilien halten, fallen ebenfalls unter dieses Regime. Eine Umstrukturierung auf natürliche Personen kann die Steuerlast eliminieren, erfordert jedoch eine erneute DLD-Übertragungsgebühr von 4 Prozent. Free-Zone-Entitäten können unter spezifischen Qualifying-Kriterien von 0 Prozent profitieren; Wohnimmobilien qualifizieren hierfür nach derzeitigem Stand in der Regel nicht (Prüfung der UAE MoF Qualifying Income Guidelines für den konkreten Einzelfall erforderlich).

Wichtiger Hinweis für DACH-Investoren mit Wohnsitz in Deutschland, Österreich oder der Schweiz: Dubai-Mieteinnahmen können im Heimatland steuerpflichtig sein. Deutschland beispielsweise besteuert das Welteinkommen seiner Einwohner; das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den VAE kann zwar eine Doppelbesteuerung verhindern, aber den Progressionsvorbehalt auslösen. Diese Konstellation ist individuell zu prüfen und gehört zwingend in die Beratung durch einen auf deutsch-emiratische Sachverhalte spezialisierten Steuerberater.

Der Smart Rental Index: was Vermieter seit Januar 2025 beachten müssen.

Seit Januar 2025 gilt in Dubai der neue Smart Rental Index (SRI), der den bisherigen RERA-Mietrechner ersetzt. Das Dubai Land Department hat den KI-gestützten Index am 16. Februar 2025 in einer Pressemitteilung offiziell vorgestellt. Über 900.000 Mietverträge wurden 2024 beim DLD registriert, ein Plus von 8 Prozent gegenüber 2023. Der SRI deckt alle Wohngebiete einschließlich Special Development Zones und Freizonen ab.

Für Renditekalkulationen relevant sind die gesetzlichen Mieterhöhungs-Caps, die der SRI festlegt. Liegt die aktuelle Miete weniger als 10 Prozent unter dem Marktniveau, ist keine Erhöhung zulässig. Bei 11 bis 20 Prozent unter Markt sind bis zu 5 Prozent Erhöhung erlaubt, bei 21 bis 30 Prozent bis zu 10 Prozent, bei 31 bis 40 Prozent bis zu 15 Prozent und bei mehr als 40 Prozent unter Markt bis zu 20 Prozent. Der Vermieter muss den Mieter 90 Tage vor Vertragsende informieren.

Diese Regelung hat direkte Auswirkungen auf Renditeerwartungen: Wer eine Einheit zu einem unter Marktniveau liegenden Bestandsmietvertrag übernimmt, kann die Miete nicht sofort auf Marktniveau anheben, sondern ist an die SRI-Kappungsgrenzen gebunden. Due-Diligence-Prüfungen sollten daher stets den bestehenden Ejari-Mietvertrag und die aktuelle SRI-Einordnung umfassen.

Internationaler Vergleich: Was Dubais Nullsteuer für die Nettomietrendite bedeutet.

Im internationalen Vergleich sticht Dubai auf zwei Ebenen heraus: beim Bruttolevel und beim Steuervorteil. Apartments in Dubai erzielen im Schnitt 7,15 Prozent brutto (Property Monitor, April 2026). London liegt bei 2,5 bis 4 Prozent brutto, Singapur bei 2 bis 3 Prozent brutto. Für detaillierte Zahlen zu weiteren Märkten wie New York stehen derzeit keine Tier-1-Primärquellen (JLL, Savills, CBRE) im Direktvergleich zur Verfügung; der Fokus dieses Vergleichs liegt daher auf den europäischen und asiatischen Märkten, für die RICS-regulierte Datenpunkte vorliegen.

Der entscheidende Verstärker ist das Nullsteuerumfeld für Privatinvestoren in Dubai. In London und Singapur reduzieren Einkommensteuer auf Mieteinnahmen und Kapitalertragsteuer beim Verkauf die Rendite um 30 Prozent und mehr. In London kann eine 4-Prozent-Bruttorendite nach Steuern und Kosten auf 2 bis 2,5 Prozent netto schrumpfen. Dubais Nettomietrendite für Privatpersonen - auf Basis verifizierter Marktdaten 3,9 bis 5,7 Prozent je nach Lage und Kostenprofil - ist für Investoren, die ihren steuerlichen Wohnsitz vollständig in die VAE verlagert haben oder in Ländern ohne Welteinkommensprinzip ansässig sind, vorbehaltlich laufender Steuerrechtsänderungen deutlich höher als in den Vergleichsmärkten. Wer seinen steuerlichen Wohnsitz in Deutschland, Österreich oder der Schweiz behält, muss prüfen, ob und in welchem Umfang Dubai-Mieteinkünfte dort der Steuerpflicht unterliegen - dieser Vorbehalt ist für viele DACH-Investoren keine Randnotiz, sondern die entscheidende Rechenposition.

Dieser Vergleich basiert auf Marktdaten von Property Monitor (Tier 1, RICS-Basis) für Dubai sowie auf publizierten Maklerquellen für London und Singapur. Er dient der Einordnung, nicht der Entscheidungsgrundlage; eine Einzelfallkalkulation mit einem auf beide Jurisdiktionen spezialisierten Berater bleibt unerlässlich.

Was Investoren 2025/2026 konkret prüfen sollten.

Den Nenner der Renditeformel vollständig befüllen. Gesamtanschaffungskosten bestehen aus Kaufpreis, DLD-Gebühr 4 Prozent, Registrierungsgebühr (AED 2.000 bis AED 4.000 + MwSt.), Courtage 2 Prozent + MwSt. Nur auf dieser Basis ist die Nettorendite mit anderen Märkten vergleichbar.

Service Charges im Zielgebäude über das Mollak-Portal verifizieren, nicht beim Makler erfragen. Maklerangaben zu Service Charges sind häufig nicht aktualisiert und können die Rendite systematisch zu optimistisch darstellen. Luxustürme mit AED 30 bis 50 pro Quadratfuß können den Spread zwischen Brutto- und Nettorendite auf 3 Prozentpunkte ausdehnen. Die Kenntnis des aktuellen SCI-Werts des Gebäudes ist Teil der Mindest-Due-Diligence.

Die steuerliche Situation im Heimatland prüfen, bevor die Dubai-Nullbesteuerung in die Renditerechnung eingeht. Deutschland, Österreich und die Schweiz unterscheiden sich bei der Behandlung ausländischer Mieteinkünfte. Insbesondere der Progressionsvorbehalt in Deutschland kann die effektive Steuerlast auf übrige Inlandseinkünfte erhöhen, auch wenn Dubai selbst keine Steuer erhebt.

Bei Kurzzeitvermietung die Lizenzpflicht beachten. DTCM-Lizenz für den Betrieb und RERA-Lizenz für professionelle Verwaltungsgesellschaften sind Pflichtvoraussetzungen; das Renditeversprechen von Vacation-Rental-Management-Fees setzt eine konforme Struktur voraus.

Häufige Fragen: Nettomietrendite Dubai.

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite in Dubai? Die Bruttorendite setzt die jährliche Kaltmiete ins Verhältnis zum Rohkaufpreis. Die Nettorendite zieht alle laufenden Kosten (Service Charges, Management-Fee, Instandhaltung, Leerstand) ab und verwendet als Nenner die Gesamtanschaffungskosten inkl. Kaufnebenkosten. Der Spread beträgt in Dubai typischerweise 1,5 bis 2,5 Prozentpunkte.

Welche Bruttorendite ist in Dubai 2025/2026 realistisch? Apartments erzielen im Stadtdurchschnitt 7,15 Prozent brutto (Property Monitor, April 2026). Einzelne Mid-Market-Lagen wie Dubai Investments Park (8,53 Prozent) oder Dubai Sports City (8,23 Prozent) liegen darüber. Villen sind mit 4,98 Prozent Brutto-Durchschnitt deutlich renditeärmer.

Welche Kosten muss ich als Vermieter in Dubai tragen? Die wesentlichen Posten sind: Service Charges (AED 12 bis 50+ pro sqft p.a. je nach Gebäude), Property-Management-Fee (5 bis 10 Prozent der Jahreskaltmiete bei Langzeitvermietung), Instandhaltungsrücklage (ca. 0,6 bis 1 Prozent des Immobilienwerts), Leerstandsrückstellung (6 bis 8 Prozent der Jahresmiete) sowie Versicherung (ca. AED 500 bis 2.000 p.a.).

Fallen in Dubai Steuern auf Mieteinnahmen an? Für natürliche Personen: nein. Dubai erhebt keine persönliche Einkommensteuer und keine Kapitalertragsteuer. Kapitalgesellschaften (LLC, SPV) unterliegen seit 1. Juni 2023 dem UAE Corporate Income Tax von 9 Prozent auf Gewinne über AED 375.000 jährlich. Für DACH-Investoren mit Steuerwohnsitz in Deutschland/Österreich/Schweiz kann das Heimatland auf Dubai-Einkünfte Steuern erheben; eine Einzelfallprüfung durch einen spezialisierten Steuerberater ist obligatorisch.

Was sind die Kaufnebenkosten in Dubai? Für Barzahler beläuft sich der Gesamtaufschlag auf circa 6 bis 7 Prozent des Kaufpreises: DLD Transfer Fee 4 Prozent + Registrierungsgebühr (AED 2.000 bis 4.000 + MwSt.) + Maklercourtage 2 Prozent + MwSt. Bei Hypothekenfinanzierung kommen 0,25 Prozent Hypothekenregistrierungsgebühr + AED 290 hinzu.

Was ist der Smart Rental Index und welche Bedeutung hat er für Vermieter? Der Dubai Smart Rental Index (SRI) ist seit Januar 2025 aktiv und ersetzt den alten RERA-Mietrechner. Er ist KI-gestützt und legt die zulässigen Mieterhöhungssätze fest: zwischen 0 und 20 Prozent je nach Abstand der bestehenden Miete vom Marktniveau. Vermieter müssen Mieterhöhungen 90 Tage vor Vertragsende ankündigen.

Ist Dubais Nettomietrendite tatsächlich höher als in London oder Singapur? Auf Brutto-Ebene klar ja: Dubai Apartments 7,15 Prozent vs. London 2,5 bis 4 Prozent und Singapur 2 bis 3 Prozent (Marktdaten via Property Monitor und publizierte Maklerquellen). Nach Steuern - die Dubai für Privatpersonen nicht erhebt, London und Singapur hingegen schon - ist der Abstand noch größer. Die entscheidende Einschränkung: Wer als DACH-Investor seinen steuerlichen Wohnsitz im Heimatland behält, muss prüfen, ob Dubai-Mieteinkünfte dort der Steuerpflicht unterliegen.