Ohana Development im Investoren-Check: Jacob & Co. und Elie Saab Branded Residences in Abu Dhabi

Wer Ohana Development ist - und was sich belegen lässt.

Ohana Development ist ein privater Immobilienentwickler mit Hauptsitz in Abu Dhabi und Ursprüngen in Beirut, Libanon. CEO Husein Salem, Jahrgang 1989, Absolvent der Beirut Arab University in Bauingenieurwesen, führt das Familienunternehmen. Das Unternehmen selbst gibt an, die Gruppe sei seit über 35 Jahren aktiv - ein Zeitraum, der ab Ende der 1980er Jahre in Libanon beginnt und die gesamte Entwicklungshistorie der Familie Salem umfasst.

Hier liegt die erste Unterscheidung, die DACH-Investoren treffen müssen. Die 35-jährige Erfahrung ist die des Familienunternehmens in Libanon - mit Projekten wie ESCAPE, Ohana Hills Phase 1 und 2 sowie Ohana Villas. Die UAE-Marke 'Ohana Development' als eigenständige Einheit entstand nach verfügbaren Drittquellen erst um das Jahr 2020. Das exakte Gründungsdatum der UAE-Entität ist öffentlich nicht verifiziert. Wer also den Verkäufer auf '35 Jahre Erfahrung im UAE-Markt' befragt und diese Antwort erhält, stellt die falsche Frage.

Die offizielle Website gibt weiter an, über 9.000 Wohneinheiten ausgeliefert und ein Gesamtportfolio von über 8 Milliarden US-Dollar zu verwalten. Beide Kennzahlen stammen ausschließlich aus der Eigendarstellung des Unternehmens - eine unabhängige Verifikation durch ADREC, Big-4-Prüfer oder vergleichbare Institutionen liegt nicht vor. Der Großteil der Lieferungen dürfte auf libanesische Projekte entfallen. In den Vereinigten Arabischen Emiraten lässt sich bislang ein abgeschlossenes Lieferprojekt dokumentieren: Ohana By The Sea in Al Jurf, 75 exklusive Strandvillen, GDV rund 700 Millionen Dirham, mit Übergabe ab Q1 2026 begonnen.

Das einzige UAE-Lieferprojekt: Ohana By The Sea in Al Jurf.

Ohana By The Sea ist der eigentliche Prüfstein für den UAE-Track Record des Developers. Das Projekt umfasst 75 exklusive Strandvillen in Al Jurf, der Ghantoot-Küstenregion zwischen Abu Dhabi und Dubai, mit vier bis sieben Schlafzimmern auf 340 bis 1.000 Quadratmetern. Das Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) hat einen offiziellen Baustellenbesuch dokumentiert, bei dem ADREC-Direktor Rashed Ali Al Omaira Fortschritt und Meilensteine prüfte - ein Indikator für regulatorisches Engagement.

Die Übergabe hat begonnen, der genaue Stand der Abnahme aller 75 Einheiten ist öffentlich nicht dokumentiert. Eine vollständige Abnahmedokumentation durch ADREC ist nicht einsehbar. Für DACH-Investoren, die heute Jacob & Co. Beachfront Living oder ELIE SAAB Waterfront evaluieren, ist Ohana By The Sea der relevanteste Datenpunkt - er zeigt, dass der Developer zumindest ein UAE-Projekt zur Übergabe geführt hat. Er zeigt nicht, ob 75 Villen in Lieferung mit 457 Einheiten eines GDV von 4,7 Milliarden Dirham vergleichbar sind.

Al Jurf selbst ist ein über 300 Hektar großes Masterplan-Küstengebiet mit drei Zonen (Jiwar Alqasr, Al Jurf Gardens, Marsaljurf), acht Kilometern Wasserfront, geplanter Privatschule, Marina und Boutique-Hotels. Die Lage befindet sich rund 45 bis 50 Minuten von Dubai und etwa 30 Minuten von der Abu Dhabi Stadtmitte entfernt. Der entscheidende Hinweis für Investoren: Die Infrastruktur befindet sich noch im Aufbau. Ein Kauf vor Fertigstellung bedeutet eine Wette auf Infrastruktur, die zum Kaufzeitpunkt nicht vollständig besteht.

Jacob & Co. Beachfront Living: Was die Zahlen sagen.

Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana wurde im Mai 2025 offiziell gelauncht. Das Projekt liegt in Al Jurf, umfasst 457 Einheiten - Apartments, Villas, Penthouses, Sky Mansions und Beachfront Mansions - und hat einen GDV von 4,7 Milliarden Dirham, bestätigt im Gulf Business-Interview mit CEO Husein Salem. Die Fertigstellung ist für Q2 2028 geplant.

Bei den Einstiegspreisen gibt es eine Spannung zwischen verschiedenen Quellen, die Investoren aktiv klären müssen. Maklerquellen - die als Vertriebspartner des Developers ein strukturelles Interesse am Abschluss haben - und die offizielle Launchpressemitteilung nennen Preise ab 1,44 Millionen Dirham für eine Einheit mit einem Schlafzimmer. Gleichzeitig tauchen in einzelnen Maklerquellen Einstiegspreise auf, die einer Umrechnung von rund 817.000 US-Dollar entsprechen und damit bei deutlich über 3 Millionen Dirham lägen. Dieser Widerspruch ist vor einer Kaufentscheidung direkt beim Developer oder via offizieller Preisliste zu klären.

Villas beginnen laut Projektunterlagen ab 6 Millionen Dirham, Penthouses ab 20 Millionen Dirham, Sky Mansions ab 60 Millionen Dirham. Die Arabian Property Awards 2025, bewertet von über 80 unabhängigen Experten, verliehen dem Projekt in zwei Kategorien die Bestnote Fünf Sterne: 'Mixed Use Development Abu Dhabi' und 'Residential Property Abu Dhabi'.

Was die Awards nicht abbilden: Al-Jurf-spezifische Yield-Daten fehlen in allen verfügbaren Primärquellen - ADREC, Knight Frank und ValuStrat weisen Al Jurf nicht separat aus. Wer einem Makler glaubt, der konkrete Mietrenditen für Jacob & Co. Beachfront Living nennt, kauft Schätzungen, keine verifizierten Benchmarks - und trägt das Extrapolationsrisiko selbst.

ELIE SAAB Waterfront: Geschwindigkeit als Marktsignal.

ELIE SAAB Waterfront by Ohana auf Al Reem Island, Abu Dhabi, wurde im Mai 2024 gelauncht. Der 39-stöckige Turm umfasst 174 Apartments und ein Penthouse - insgesamt 175 Einheiten. Apartments beginnen bei 2 Millionen Dirham, das Penthouse wird mit 50 Millionen Dirham gelistet. Fertigstellung ist für Q1 2027 geplant. Phase 1 wurde nach Angaben von Arabian Business und Construction Week Online innerhalb von Tagen nach dem Launch ausverkauft.

Das Projekt markiert die erste Zusammenarbeit des Designer-Labels Elie Saab mit Ohana in den VAE - eine Beziehung, die in Libanon bereits in Form der 'Ohana Villas Interiors by Elie Saab' bestand. Die Arabian Property Awards 2025 prämiierten ELIE SAAB Waterfront in der Kategorie 'Residential High-Rise Development Abu Dhabi' ebenfalls mit Fünf Sternen.

Al Reem Island liefert im Gegensatz zu Al Jurf verifizierte Marktdaten. Arabian Business berichtete für Q2 2025 einen Preisanstieg von 38 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf der Insel - diese Zahl stammt von Arabian Business und wurde nicht von ADREC oder Knight Frank direkt verifiziert; DACH-Investoren sollten diesen Quellenunterschied bei jeder Verwendung dieser Zahl einordnen. Grundlegende Renditewerte von 6,85 Prozent wurden durch Sekundärquellen gespiegelt; die Insel gilt als der am schnellsten wachsende Wohnmarkt Abu Dhabis.

Manchester City Yas Residences: Dimension und Regulatorik.

Das dritte aktive Projekt, Manchester City Yas Residences by Ohana, wurde am 17. Februar 2026 auf Yas Island, Abu Dhabi, gelauncht. GDV: 4,1 Milliarden US-Dollar, umgerechnet rund 15 Milliarden Dirham. Mehr als 2.000 Einheiten auf einem Masterplan von 1,67 Millionen Quadratmetern. Fertigstellung ist für 2029 geplant. Es ist das erste global von Manchester City - konkret der City Football Group - lizenzierte Wohnprojekt. Die Lage direkt neben Ferrari World und SeaWorld Abu Dhabi auf Yas Island ist prominent.

Dieses Projekt war das erste, das unter dem neuen ADREC-Madhmoun-System abgewickelt wurde. Madhmoun ist ab Februar 2026 für alle Abu Dhabi Off-Plan-Projekte verpflichtend: Entwickler müssen EOI-Registrierungen digital durchführen, Reservierungsgelder fließen auf ADREC-überwachte Escrow-Konten und werden erst gegen verifizierte Baumeilensteine freigegeben. Das System ist das erste staatliche MLS-System im GCC und strukturell mit Dubais RERA-Escrow-Modell vergleichbar.

Für DACH-Investoren bedeutet Madhmoun einen wesentlichen Regulierungsfortschritt gegenüber dem informellen Off-Plan-Markt früherer Jahre. Es bedeutet nicht, dass Developer-Risiken vollständig eliminiert sind - es bedeutet, dass Käufergelder besser abgesichert sind als ohne das System. Die entscheidende Frage bei einem Projekt mit 2.000-Plus-Einheiten und einem Lieferzeitraum bis 2029 bleibt: Welche operativen, finanziellen und Reputationsrisiken trägt ein privater Developer mit einem noch überschaubaren UAE-Track Record bei einem Vorhaben dieser Größenordnung?

Der Abu Dhabi Markt als Kontext - was die Daten tragen.

Der makroökonomische Kontext, den Ohana-Verkäufer regelmäßig bemühen, ist substantiell. ADREC dokumentierte für das Gesamtjahr 2025 ein Transaktionsvolumen von 142 Milliarden Dirham aus 42.814 Transaktionen - plus 44 Prozent Wert, plus 52 Prozent Volumen gegenüber 2024. Der Wohnimmobilienmarkt erreichte 76,1 Milliarden Dirham aus 23.600 Transaktionen, plus 67 Prozent beim Wert. 56 neue Entwicklungsprojekte wurden registriert. Das ausländische Direktinvestitionsvolumen in Abu Dhabi Immobilien betrug 8,2 Milliarden Dirham, plus 13 Prozent.

Knight Frank berichtete für H1 2025, dass die durchschnittlichen Apartment-Preise in Abu Dhabi um 17,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr stiegen, auf durchschnittlich 1.230 Dirham pro Quadratfuß im zweiten Quartal 2025. Villa-Preise auf Yas Island stiegen laut Knight Frank um 22 Prozent, auf Saadiyat Island um 28 Prozent pro Jahr. Das sind verlässliche Primärdaten aus einem der renommiertesten internationalen Immobilienresearchhäuser.

Was diese Daten nicht leisten: Sie sagen nichts über projektspezifische Renditen, über Al-Jurf-spezifische Yields oder über die Wertentwicklung branded gegenüber nicht-branded Einheiten in Abu Dhabi nach Fertigstellung. Für den Gesamtmarktkontext sind sie stark; für die projektspezifische Due Diligence sind sie nicht ausreichend.

Branded Residences: Was der Aufschlag global dokumentiert ist.

Die Branded-Residence-These, auf die Ohana seine Strategie maßgeblich stützt, ist empirisch belegt - mit Einschränkungen. Savills dokumentiert global einen Preisaufschlag von 20 bis 35 Prozent gegenüber vergleichbaren nicht-gebrandeten Objekten. In Dubai und den VAE liegt die berichtete Spanne bei 30 bis 40 Prozent. Mietrenditen branded werden mit 6 bis 8 Prozent angegeben, nicht-branded mit 4 bis 5 Prozent. Diese Zahlen aggregieren JLL, CBRE, Knight Frank und Savills Middle East.

Die Einschränkung, die seriöse Branded-Residence-Analysen nennen, ist relevant: In Krisenzeiten schnitten Branded Residences tendenziell marginal schlechter ab als nicht-branded Objekte - als Beispiel wird Miami 2008 genannt, wo Branded-Objekte minus 20 Prozent gegenüber minus 15 Prozent für nicht-branded Einheiten verzeichneten. Der Aufschlag im Aufwärtstrend ist dokumentiert; die relative Underperformance in Abschwungphasen gehört zur vollständigen Darstellung.

Entscheidend: Für Ohana-Projekte spezifisch - Jacob & Co. Beachfront Living und ELIE SAAB Waterfront - liegen keine separaten, unabhängig verifizierten Rendite- oder Wertsteigerungserwartungen vor. Die globalen Savills-Aggregate beziehen sich auf den Durchschnitt fertiggestellter, etablierter Branded-Residence-Produkte weltweit; sie sind nicht auf ein noch nicht fertiggestelltes Abu-Dhabi-Projekt eines noch nicht vollständig etablierten UAE-Developers übertragbar. Wer einem Makler - der als Vertriebspartner ein strukturelles Interesse am Abschluss hat - auf Basis dieser Marktaggregate projektspezifische Renditen verspricht, trägt das Extrapolationsrisiko selbst.

Was DACH-Investoren steuerlich klären müssen.

Der Titel dieses Artikels verspricht einen DACH-Winkel - und dieser Winkel ist für die Investitionsentscheidung nicht nachrangig. Die VAE erheben keine Einkommensteuer und keine Kapitalertragsteuer auf Immobilienerträge. Was das für einen in Deutschland, Österreich oder der Schweiz ansässigen Investor bedeutet, ist eine andere Frage.

Für in Deutschland ansässige Investoren gilt: Mieteinnahmen aus VAE-Immobilien sind in Deutschland grundsätzlich steuerpflichtig. Das Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen Deutschland und den VAE stellt ausländische Immobilieneinkünfte zwar von der deutschen Einkommensteuer frei, sie unterliegen aber dem Progressionsvorbehalt - erhöhen also den deutschen Steuersatz auf das verbleibende inländische Einkommen. Veräußerungsgewinne aus UAE-Immobilien können unter § 23 EStG steuerpflichtig sein, wenn die Haltefrist von zehn Jahren unterschritten wird. Wer aus Deutschland wegzieht und plant, dies mit dem Kauf einer UAE-Immobilie zu verbinden, muss die Regelungen zur Wegzugsbesteuerung nach § 6 AStG in den Blick nehmen, sofern wesentliche Beteiligungen an Kapitalgesellschaften im Spiel sind. *Die vorstehenden Ausführungen sind allgemeine Hinweise auf relevante Regelungsbereiche und ersetzen keine individuelle steuerrechtliche oder rechtliche Beratung durch einen qualifizierten Berater.*

Für österreichische Investoren ist die Rechtslage ähnlich komplex: Das DBA Österreich-VAE regelt die Zuteilung der Besteuerungsrechte, schließt aber die österreichische Besteuerung von Miet- und Veräußerungseinkünften nicht vollständig aus - insbesondere die österreichische Wegzugsbesteuerung nach § 27 Abs. 6 EStG ist bei Beteiligungsstrukturen zu prüfen. Schweizer Investoren unterliegen einem eigenen Regelwerk.

Diese steuerlichen Dimensionen sind kein Argument gegen eine Investition in VAE-Immobilien - sie sind der Rahmen, in dem die Renditeerwartungen zu beurteilen sind. Wer die Bruttorendite einer Branded Residence in Abu Dhabi mit der Nettorendite nach deutschem oder österreichischem Steuerrecht vergleicht, kommt zu einem anderen Ergebnis als ein lokaler Investor. Die Konsultation eines spezialisierten Steuerberaters mit DACH-UAE-Doppelqualifikation ist vor einem Kaufentscheid keine Option, sondern Pflicht.

Sieben offene Fragen, die vor dem Kauf zu klären sind.

Eine strukturierte Due Diligence bei Ohana Development muss mindestens sieben Fragen beantworten, die aus öffentlich verfügbaren Quellen nicht vollständig zu klären sind. Diese Fragen sind nicht durch einen Makler - der als Vertriebspartner ein strukturelles Interesse am Abschluss trägt - zu beantworten, sondern durch einen lizenzierten UAE-Anwalt und einen auf DACH-UAE-Sachverhalte spezialisierten Steuerberater.

Frage 1: Lieferstatus Ohana By The Sea.** Wurden tatsächlich alle 75 oder nur einzelne Villas bis Anfang 2026 übergeben? Eine offizielle ADREC-Abnahmedokumentation ist nicht öffentlich einsehbar. Klärung: ADREC-Registerabzug durch einen lokalen UAE-Anwalt.

Frage 2: ADREC-Lizenzstatus.** Ist Ohana Development (UAE-Entität: 'Ohana Real Estate Development and Construction LLC') vollständig bei ADREC als Entwickler lizenziert und im offiziellen Register einsehbar? Ein direkter Registerabzug ist über öffentliche Kanäle nicht möglich - ausschließlich über ADREC direkt oder einen spezialisierten Anwalt vor Ort zu beantworten.

Frage 3: Einstiegspreis Jacob & Co. Beachfront Living.** Die Spannen zwischen Maklerquellen weisen einen relevanten Widerspruch auf (AED 1,44 Mio. vs. über AED 3 Mio.). Vor einer Reservierung ist die offizielle Preisliste direkt beim Developer einzuholen.

Frage 4: Unabhängige Verifikation der Unternehmenskennzahlen.** Wie verlässlich ist die Behauptung '9.000 ausgelieferte Einheiten'? Der mutmaßlich überwiegende Teil stammt aus libanesischen Projekten. Eine unabhängige Auditierung liegt nicht vor.

Frage 5: Käufererfahrungen zu UAE-Projekten.** Einschlägige Bewertungsplattformen lieferten bei der Recherche keine verifizierbaren Inhalte zu Ohana-UAE-Projekten. Keine unabhängigen Käuferbewertungen zur UAE-Erfahrung wurden gefunden.

Frage 6: Zuständige Regulierungsbehörde für Al Jurf.** Welche Behörde ist für Jacob & Co. Beachfront Living zuständig - ADREC oder das Dubai Land Department? Al Jurf liegt an der Emiratsgrenze; die zuständige Behörde für den konkreten Parzellen-Plot ist aus öffentlichen Quellen nicht eindeutig ableitbar. Klärung: vor Vertragsabschluss durch einen spezialisierten Anwalt vor Ort.

Frage 7: Al-Jurf-spezifische Renditeerwartungen.** Al-Jurf-spezifische Yield-Daten fehlen in allen verfügbaren Primärquellen. Wer heute in Jacob & Co. Beachfront Living investiert, kauft in einen Teilmarkt, für den keine verlässlichen historischen Vergleichsdaten existieren.

Zu den steuerlichen und rechtlichen Dimensionen für DACH-Investoren gehört darüber hinaus die Klärung folgender Handlungsschritte vor dem Kauf: Beauftragung eines UAE-zugelassenen Anwalts zur Vertragsanalyse, Prüfung etwaiger Notarisierungspflichten bei UAE-Off-Plan-Verträgen, Konsultation eines DACH-seitig qualifizierten Steuerberaters mit UAE-Expertise zur Berechnung der Nettorendite unter Berücksichtigung von Progressionsvorbehalt, § 23 EStG und ggf. § 6 AStG.

Was Investoren 2026 wissen sollten.

Ohana Development ist ein privater Developer mit libanesischen Wurzeln, einem CEO, der das Familienunternehmen in die VAE geführt hat, und einer Branded-Residence-Strategie, die das derzeit stärkste Premiumsegment des Abu Dhabi Markts adressiert. Der Abu Dhabi Markt selbst liefert starke Makrodaten: ADREC verzeichnete 2025 ein Transaktionsvolumen von 142 Milliarden Dirham, Apartment-Preise stiegen laut Knight Frank um 17,3 Prozent, Yas Island und Saadiyat Island verzeichneten Villenpreiszuwächse von 22 bis 28 Prozent.

Drei Punkte sind für eine seriöse Investorenentscheidung nicht verhandelbar. Der UAE-Track Record von Ohana beschränkt sich auf ein Projekt in Übergabe (Ohana By The Sea, 75 Villas). Unternehmenskennzahlen wie '9.000 Einheiten' und '8 Milliarden US-Dollar Portfolio' sind Eigendarstellungen ohne unabhängige Verifikation. Madhmoun schützt Käufergelder besser als das alte System, eliminiert aber keine Developer-Risiken. Die Frage, ob ein privater Developer ohne institutionellen Kapitalhintergrund Projekte mit einem kumulierten GDV von über 10 Milliarden US-Dollar operativ und finanziell stemmen kann, ist offen. Sieben projektspezifische Fragen sind vor einer Kaufentscheidung zu klären - von der ADREC-Lizenz über den korrekten Einstiegspreis bis zur zuständigen Regulierungsbehörde für Al Jurf.

Der Münchner Unternehmer aus dem Einstiegsfall hat gut daran getan, nicht aufgrund einer Verkaufspräsentation zu entscheiden. Er hat besser daran getan, einen spezialisierten Berater für die UAE zu konsultieren, der Registerauszüge und Lizenzstatus direkt prüfen kann - und gleichzeitig seinen deutschen Steuerberater einzuschalten, um die Nettorendite unter Berücksichtigung von Progressionsvorbehalt, § 23 EStG und ggf. § 6 AStG zu berechnen. Branded Residences können einen dokumentierten Preis- und Renditeaufschlag rechtfertigen. Sie rechtfertigen nicht den Verzicht auf eine vollständige Developer-Due Diligence und eine DACH-seitige Steuerprüfung.

Häufig gestellte Fragen.

Wie lange ist Ohana Development bereits in den VAE aktiv? Die UAE-Marke 'Ohana Development' entstand nach verfügbaren Drittquellen um das Jahr 2020. Das Familienunternehmen der Salem-Gruppe ist seit Ende der 1980er Jahre in Libanon aktiv; diese Geschichte ist nicht identisch mit dem UAE-Track Record. Das exakte Gründungsdatum der UAE-Entität ist öffentlich nicht verifiziert.

Welches ist das erste vollständig ausgelieferte UAE-Projekt von Ohana? Ohana By The Sea in Al Jurf: 75 exklusive Strandvillen, GDV rund 700 Millionen Dirham, Übergabe ab Q1 2026 begonnen, ADREC-Baustellenbesuch dokumentiert. Eine vollständige Abnahmedokumentation ist öffentlich nicht einsehbar.

Was unterscheidet Jacob & Co. Beachfront Living von ELIE SAAB Waterfront? Jacob & Co. Beachfront Living liegt in Al Jurf an der Küste zwischen Abu Dhabi und Dubai: 457 Einheiten, GDV 4,7 Milliarden Dirham, Fertigstellung Q2 2028. ELIE SAAB Waterfront liegt auf Al Reem Island, Abu Dhabi: 174 Apartments und 1 Penthouse (insgesamt 175 Einheiten) in einem 39-stöckigen Turm, Fertigstellung Q1 2027, Phase 1 ausverkauft. Al Reem Island verfügt über einen entwickelteren Sekundärmarkt mit mehr Vergleichsdaten; Al Jurf ist ein sich noch entwickelnder Teilmarkt ohne belastbare Yield-Benchmarks.

Was schützt mich als Käufer regulatorisch bei Abu Dhabi Off-Plan-Projekten? Seit Februar 2026 ist das ADREC-Madhmoun-System verpflichtend für alle Abu Dhabi Off-Plan-Projekte. Reservierungsgelder fließen auf ADREC-überwachte Escrow-Konten und werden erst gegen verifizierte Baumeilensteine freigegeben. Manchester City Yas Residences by Ohana war das erste Projekt, das über Madhmoun abgewickelt wurde. Das System ist strukturell mit Dubais RERA-Escrow-Modell vergleichbar.

Sind die Branded-Residence-Aufschläge für Ohana-Projekte belegt? Global dokumentiert Savills einen Preisaufschlag von 20 bis 35 Prozent und Mietrenditen von 6 bis 8 Prozent für Branded Residences gegenüber nicht-gebrandeten Vergleichsobjekten. Diese Aggregate beziehen sich auf den Durchschnitt fertiggestellter, etablierter Branded-Residence-Produkte weltweit und sind nicht auf ein noch nicht fertiggestelltes Abu-Dhabi-Projekt eines noch nicht vollständig etablierten UAE-Developers übertragbar - globale Savills-Marktdurchschnitte können nicht als Renditeversprechen für ein einzelnes Abu-Dhabi-Projekt herangezogen werden. Für die Ohana-Projekte spezifisch - insbesondere Al Jurf - liegen keine unabhängig verifizierten projektspezifischen Rendite- oder Wertsteigerungserwartungen vor.

Welche Frage zur Lage Al Jurf ist noch ungeklärt? Die zuständige Regulierungsbehörde für das konkrete Parzellen-Plot von Jacob & Co. Beachfront Living - ADREC oder das Dubai Land Department - ist aus öffentlichen Quellen nicht eindeutig ableitbar. Al Jurf liegt an der Emiratsgrenze zwischen Abu Dhabi und Dubai. Dies muss vor Vertragsabschluss durch einen spezialisierten Anwalt vor Ort geklärt werden.

Wie stark ist der Abu Dhabi Immobilienmarkt 2025 insgesamt gewachsen? ADREC verzeichnete 2025 ein Transaktionsvolumen von 142 Milliarden Dirham aus 42.814 Transaktionen - plus 44 Prozent Wert und plus 52 Prozent Volumen gegenüber 2024. Knight Frank berichtete für H1 2025 einen Preisanstieg von 17,3 Prozent für Apartments, 22 Prozent für Villas auf Yas Island und 28 Prozent für Villas auf Saadiyat Island. Al Reem Island verzeichnete nach Arabian Business-Angaben - diese Zahl wurde nicht von ADREC oder Knight Frank direkt verifiziert - einen Preisanstieg von 38 Prozent in Q2 2025 gegenüber dem Vorjahr.

Was müssen in Deutschland ansässige Investoren steuerlich beachten? Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf Immobilienerträge. Für in Deutschland Steuerpflichtige gilt jedoch: Mieteinnahmen aus UAE-Immobilien unterliegen dem deutschen Progressionsvorbehalt, Veräußerungsgewinne können unter § 23 EStG bei einer Haltedauer unter zehn Jahren steuerpflichtig sein. Das DBA Deutschland-VAE regelt die Zuteilung der Besteuerungsrechte, schließt aber eine deutsche Steuerwirkung nicht vollständig aus. Österreichische und Schweizer Investoren unterliegen ihren jeweiligen nationalen Regelungen. Die Konsultation eines spezialisierten DACH-UAE-Steuerberaters sowie eines UAE-zugelassenen Anwalts vor dem Kauf ist obligatorisch - diese Ausführungen sind allgemeine Hinweise und keine rechtliche oder steuerliche Beratung im Einzelfall.

Wie lange ist Ohana Development bereits in den VAE aktiv?

Die UAE-Marke 'Ohana Development' entstand nach verfügbaren Drittquellen um das Jahr 2020. Das Familienunternehmen der Salem-Gruppe ist seit Ende der 1980er Jahre in Libanon aktiv; diese Geschichte ist nicht identisch mit dem UAE-Track Record. Das exakte Gründungsdatum der UAE-Entität ist öffentlich nicht verifiziert.

Welches ist das erste vollständig ausgelieferte UAE-Projekt von Ohana?

Ohana By The Sea in Al Jurf: 75 exklusive Strandvillen, GDV rund 700 Millionen Dirham, Übergabe ab Q1 2026 begonnen, ADREC-Baustellenbesuch dokumentiert. Eine vollständige Abnahmedokumentation ist öffentlich nicht einsehbar.

Haeufige Fragen

Wie lange ist Ohana Development bereits in den VAE aktiv? — Die UAE-Marke 'Ohana Development' entstand nach verfügbaren Drittquellen um das Jahr 2020. Das Familienunternehmen der Salem-Gruppe ist seit Ende der 1980er Jahre in Libanon aktiv; diese Geschichte ist nicht identisch mit dem UAE-Track Record. Das exakte Gründungsdatum der UAE-Entität ist öffentlich nicht verifiziert.

Welches ist das erste vollständig ausgelieferte UAE-Projekt von Ohana? — Ohana By The Sea in Al Jurf: 75 exklusive Strandvillen, GDV rund 700 Millionen Dirham, Übergabe ab Q1 2026 begonnen, ADREC-Baustellenbesuch dokumentiert. Eine vollständige Abnahmedokumentation ist öffentlich nicht einsehbar.

Was unterscheidet Jacob & Co. Beachfront Living von ELIE SAAB Waterfront? — Jacob & Co. Beachfront Living liegt in Al Jurf an der Küste zwischen Abu Dhabi und Dubai: 457 Einheiten, GDV 4,7 Milliarden Dirham, Fertigstellung Q2 2028. ELIE SAAB Waterfront liegt auf Al Reem Island, Abu Dhabi: 174 Apartments und 1 Penthouse (insgesamt 175 Einheiten) in einem 39-stöckigen Turm, Fertigstellung Q1 2027, Phase 1 ausverkauft. Al Reem Island verfügt über einen entwickelteren Sekundärmarkt mit mehr Vergleichsdaten; Al Jurf ist ein sich noch entwickelnder Teilmarkt ohne belastbare Yield-Benchmarks.

Was schützt mich als Käufer regulatorisch bei Abu Dhabi Off-Plan-Projekten? — Seit Februar 2026 ist das ADREC-Madhmoun-System verpflichtend für alle Abu Dhabi Off-Plan-Projekte. Reservierungsgelder fließen auf ADREC-überwachte Escrow-Konten und werden erst gegen verifizierte Baumeilensteine freigegeben. Manchester City Yas Residences by Ohana war das erste Projekt, das über Madhmoun abgewickelt wurde. Das System ist strukturell mit Dubais RERA-Escrow-Modell vergleichbar.

Sind die Branded-Residence-Aufschläge für Ohana-Projekte belegt? — Global dokumentiert Savills einen Preisaufschlag von 20 bis 35 Prozent und Mietrenditen von 6 bis 8 Prozent für Branded Residences gegenüber nicht-gebrandeten Vergleichsobjekten. Diese Aggregate beziehen sich auf fertiggestellte, etablierte Branded-Residence-Produkte weltweit und sind nicht direkt auf noch nicht fertiggestellte Abu-Dhabi-Projekte eines noch nicht vollständig etablierten UAE-Developers übertragbar - globale Marktdurchschnitte können nicht als Renditeversprechen für ein einzelnes Projekt herangezogen werden. Für die Ohana-Projekte spezifisch liegen keine unabhängig verifizierten projektspezifischen Rendite- oder Wertsteigerungserwartungen vor.

Welche Frage zur Lage Al Jurf ist noch ungeklärt? — Die zuständige Regulierungsbehörde für das konkrete Parzellen-Plot von Jacob & Co. Beachfront Living - ADREC oder das Dubai Land Department - ist aus öffentlichen Quellen nicht eindeutig ableitbar. Al Jurf liegt an der Emiratsgrenze zwischen Abu Dhabi und Dubai. Dies muss vor Vertragsabschluss durch einen spezialisierten Anwalt vor Ort geklärt werden.

Wie stark ist der Abu Dhabi Immobilienmarkt 2025 insgesamt gewachsen? — ADREC verzeichnete 2025 ein Transaktionsvolumen von 142 Milliarden Dirham aus 42.814 Transaktionen - plus 44 Prozent Wert und plus 52 Prozent Volumen gegenüber 2024. Knight Frank berichtete für H1 2025 einen Preisanstieg von 17,3 Prozent für Apartments, 22 Prozent für Villas auf Yas Island und 28 Prozent für Villas auf Saadiyat Island. Al Reem Island verzeichnete nach Arabian Business-Angaben - nicht von ADREC oder Knight Frank direkt verifiziert - einen Preisanstieg von 38 Prozent in Q2 2025 gegenüber dem Vorjahr.

Was müssen in Deutschland ansässige Investoren steuerlich beachten? — Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf Immobilienerträge. Für in Deutschland Steuerpflichtige gilt jedoch: Mieteinnahmen aus UAE-Immobilien unterliegen dem deutschen Progressionsvorbehalt, Veräußerungsgewinne können unter § 23 EStG bei einer Haltedauer unter zehn Jahren steuerpflichtig sein. Das DBA Deutschland-VAE regelt die Zuteilung der Besteuerungsrechte, schließt aber eine deutsche Steuerwirkung nicht vollständig aus. Österreichische und Schweizer Investoren unterliegen ihren jeweiligen nationalen Regelungen. Die Konsultation eines spezialisierten DACH-UAE-Steuerberaters sowie eines UAE-zugelassenen Anwalts vor dem Kauf ist obligatorisch - diese Ausführungen sind allgemeine Hinweise und keine rechtliche oder steuerliche Beratung im Einzelfall.