Service Charges Dubai: Was Investoren wirklich zahlen

Was Service Charges sind - und warum sie im Verkaufsgespräch oft fehlen.

Service Charges in Dubai sind jährliche Betriebskosten, die jeder Eigentümer einer Einheit in einer gemeinschaftlich genutzten Immobilie (Jointly Owned Real Property) zu entrichten hat. Sie finanzieren Sicherheitsdienste, Instandhaltung der Gemeinschaftsinfrastruktur (Elektro- und Sanitäranlagen), den Betrieb von Pool, Fitnessstudio und sonstigen Amenities, Hausmeisterdienste, Landscaping, Gebäudeversicherung, Verwaltungskosten sowie einen gesetzlich vorgeschriebenen Reparaturrücklagenfonds (Reserve Fund).

Die Rechtspflicht zur Zahlung ergibt sich aus Artikel 25 des Law No. 6 of 2019 (Jointly Owned Real Property Law), das vom Emirat Dubai erlassen wurde. Die Norm verpflichtet alle Eigentümer ausdrücklich, die durch die Real Estate Regulatory Authority (RERA) genehmigten Service Charges zu zahlen. Nur RERA-genehmigte Beträge sind rechtlich durchsetzbar; Budgets müssen vor Inkrafttreten durch RERA genehmigt werden.

Der zentrale Informationskanal für Investoren ist der jährlich vom Dubai Land Department (DLD) veröffentlichte Service Charge Index. Er ist über dubailand.gov.ae über das Service Fee Indicator Tool sowie die Dubai REST App abrufbar. Drei Zugangswege stehen bereit: Titelurkundensuche, Service Fee Indicator Tool und eine interaktive Karte. Wer ein konkretes Objekt evaluiert, sollte diesen Index vor dem Kauf konsultieren - nicht danach.

Das Mollak-System: Transparenz durch Treuhandpflicht.

RERA betreibt mit Mollak eine digitale Plattform zur Überwachung aller Service-Charge-Konten. Das Kernprinzip: Eingezogene Gelder müssen innerhalb von sieben Werktagen auf ein DLD-reguliertes Treuhandkonto (Escrow) eingezahlt werden, das ausschliesslich für die jeweilige Anlage genutzt werden darf. Zweckentfremdung ist damit strukturell ausgeschlossen.

Eigentümer können Budgets, Rechnungen und die gesamte Zahlungshistorie transparent auf mollak.dubailand.gov.ae oder über die Dubai REST App einsehen. Verstösse gegen die Treuhandpflicht können für Verwaltungsgesellschaften zu Geldstrafen und dem Entzug der Verwaltungslizenz führen.

Für den DACH-Investor, der sein Objekt aus der Distanz verwaltet, ist Mollak das entscheidende Kontrollinstrument. Es schützt vor dem in anderen Märkten bekannten Problem undurchsichtiger Verwaltungsgebühren oder nicht nachvollziehbarer Rücklagenentnahmen. Wer Mollak nicht kennt, verzichtet auf sein wichtigstes Kontrollrecht.

Die Bandbreite: AED 2 bis AED 68 pro Quadratfuss jährlich.

Die Spanne der Service Charges in Dubai ist aussergewöhnlich weit. Nach verfügbaren RERA-Daten (Stand: Engel & Völkers UAE auf Basis des RERA Service Charge Index - ein lizenzierter Makler mit eigenem Vermarktungsinteresse, dessen Datenaggregation jedoch auf dem öffentlichen RERA-Index beruht) bewegen sich die Werte zwischen AED 2 und AED 68 pro Quadratfuss jährlich. Diese Bandbreite erklärt sich durch strukturelle Unterschiede: Villengemeinschaften ohne aufwändige Amenities starten bei AED 2 bis 6 pro Quadratfuss. Das Midmarket-Segment (JVC, JLT, Dubai Sports City) liegt typischerweise bei AED 13 bis 18 pro Quadratfuss. Premiumlagen wie Dubai Marina und Business Bay erreichen AED 14 bis 25 pro Quadratfuss.

Das Luxussegment sprengt diese Kategorien: Im Downtown-Komplex reicht die Bandbreite laut verfügbarer Branchendaten von AED 20 bis 68 pro Quadratfuss. Der Burj Khalifa notiert mit AED 67,88 pro Quadratfuss als höchster bekannter Einzelwert in Dubai. The Address BLVD liegt bei AED 65 pro Quadratfuss, Vida Residences Downtown bei AED 39 pro Quadratfuss, Burj Vista bei AED 21 pro Quadratfuss.

Konkrete RERA-indexierte Projektwerte aus dem lizenzierten Maklerbestand belegen die Bandbreite auch im Mittelsegment: Marina Gate 1 (Dubai Marina) AED 15,03 pro Quadratfuss; Golden Mile 1 (Palm Jumeirah) AED 14,77 pro Quadratfuss; Belgravia II (JVC) AED 15,04 pro Quadratfuss; Damac Maison Prive A (Business Bay) AED 24,25 pro Quadratfuss. Für eine typische 75-Quadratmeter-Wohnung (rund 807 Quadratfuss) ergibt sich in Business Bay damit eine jährliche Service-Charge-Belastung von AED 19.579 - ein Betrag, der in keiner Brutto-Renditerechnung fehlen darf.

Was die Charges konkret abdecken - und was nicht.

Das Budget einer typischen Anlage im unteren Mittelsegment lässt sich anhand eines verfügbaren Beispiels aus International City illustrieren: Gesamtbudget AED 11,43 pro Quadratfuss, aufgeteilt in Services (AED 3,73), Maintenance (AED 2,42), Utilities (AED 2,08), Management (AED 1,20), Versicherung (AED 0,18), Master-Community-Anteil (AED 0,34) und Reserve Fund (AED 1,49).

Nicht in den Service Charges enthalten sind in vielen Dubai-Projekten die Chiller-Kosten (Fernkälte). Besonders bei Emaar-Projekten mit Emicool oder Empower können Chiller-Kosten AED 4.000 bis 8.000 jährlich zusätzlich betragen und sind als separater Posten abzurechnen. Investoren sollten vor dem Kauf explizit klären, ob ein Gebäude an ein District-Cooling-System angeschlossen ist und ob diese Kosten im Service-Charge-Budget enthalten sind oder separat anfallen.

Ein weiterer struktureller Unterschied zum deutschen Modell: In Dubai sind Service Charges grundsätzlich vom Eigentümer zu tragen, nicht vom Mieter. In Deutschland können umlagefähige Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müll) zu einem grossen Teil auf Mieter umgelegt werden; die in Dubai vergleichbaren Posten bleiben dem Eigentümer. Nur bei Gewerbemietverträgen können in Dubai abweichende Vereinbarungen getroffen werden.

Der Renditeeffekt: Brutto und Netto liegen weiter auseinander als gerechnet.

Service Charges sind der grösste Einzelposten bei der Umrechnung von Brutto- zu Netto-Rendite in Dubai. Die folgende Modellrechnung verwendet ein günstigeres Midmarket-Projekt in Business Bay mit einem Service-Charge-Satz von rund AED 8,70 pro Quadratfuss (entspricht AED 7.000 jährlich auf 807 Quadratfuss) - das ist am unteren Ende des Business-Bay-Segments und entspricht nicht dem oben beschriebenen Damac Maison Prive A (AED 24,25/sqft, AED 19.579). Für höherwertige Projekte wie das Damac Maison Prive A wäre der Service-Charge-Posten entsprechend mit AED 19.579 anzusetzen, was die Netto-Rendite deutlich stärker komprimiert.

Modellrechnung Midmarket Business Bay (Jahreskaltmiete AED 105.000 auf AED 1,5 Mio. Kaufpreis): 7,0 Prozent Brutto-Rendite. Nach Abzug aller laufenden Kosten - Service Charges AED 7.000, Chiller AED 4.500, Versicherung AED 1.500, Maintenance AED 3.000 und kalkuliertem Leerstand AED 8.750 - verbleiben 5,35 Prozent Netto.

Konkrete Vergleichswerte nach Lage: Dubai Sports City weist Brutto 8,6 Prozent / Netto 6,7 Prozent aus; JVC Brutto 7,4 Prozent / Netto 5,5 Prozent; Downtown Dubai Brutto 5,8 Prozent / Netto 3,2 Prozent; Palm Jumeirah Brutto 4,6 bis 5,4 Prozent / Netto 3,5 bis 4,5 Prozent.

Eine Gegenüberstellung zweier Lagen macht den Effekt besonders anschaulich: Downtown Dubai mit AED 18 pro Quadratfuss Service Charges erzielt nach Branchenschätzungen rund 5,8 Prozent ROI; JVC mit AED 10 pro Quadratfuss erzielt rund 7,3 Prozent ROI - ein Unterschied von 1,5 Prozentpunkten, der allein aus der Service-Charge-Last resultiert. Wer ausschliesslich auf Brutto-Renditen achtet, kauft im teuren Segment systematisch schlechter als kalkuliert. Die Angaben aus dem Lagebeispiel stammen aus einer Branchenpublikation (nicht aus einer offiziellen RERA-Studie) und sind als Grössenordnung zu werten.

Der Deutschland-Vergleich: Dubai günstiger - aber mit anderem Muster.

In Deutschland beträgt das Hausgeld für Eigentumswohnungen typischerweise EUR 3,00 bis 4,50 pro Quadratmeter monatlich, das entspricht EUR 36 bis 54 pro Quadratmeter jährlich. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung ergibt das EUR 240 bis 360 monatlich. Etwa 60 Prozent des Hausgelds sind umlagefähige Betriebskosten (auf Mieter überwälzbar), rund 25 Prozent entfallen auf die Instandhaltungsrücklage und 15 Prozent auf Verwaltungskosten - die letzteren beiden Posten belasten direkt die Netto-Rendite. Hausgeld unter EUR 2,50 pro Quadratmeter gilt als Warnsignal für unterfinanzierte Rücklagen.

Ein direkter, normierter Kosten-pro-Quadratmeter-Vergleich aller DACH-Märkte auf einheitlicher Berechnungsbasis fehlt in der verfügbaren Primärdatenlage. Für die Schweiz weist Wüest Partner vergleichbare Werte von CHF 2,80 bis 4,20 pro Quadratmeter monatlich aus; für Österreich fehlt eine normierte Primärquelle. Dieser Mangel an Vergleichbarkeit ist selbst eine relevante Information: Wer DACH-Benchmarks für sein Dubai-Investment heranzieht, operiert zwangsläufig auf unterschiedlichen Berechnungsbasen.

Dubai ist im Midmarket-Segment (AED 13 bis 18 pro Quadratfuss, entspricht bei einer 75-qm-Einheit rund AED 10.500 bis 14.500 jährlich) mit dem deutschen Niveau vergleichbar. Entscheidend ist jedoch, dass Dubai keine jährliche Grundsteuer erhebt: Es gibt keine Property Tax, keine Kapitalertragsteuer im emiratischen Recht, keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer auf Immobilien. Der einmalige DLD-Transfer-Fee von 4 Prozent des Kaufpreises beim Erwerb ist die Hauptbelastung. In Deutschland kommen Grundsteuer sowie Einkommensteuer auf Mieteinnahmen hinzu. Für deutsche Steuerpflichtige sind Mieteinnahmen aus Dubai-Immobilien im deutschen Steuerrecht grundsätzlich einkommensteuerpflichtig - die emiratische Steuerfreiheit gilt nicht für die deutsche Steuerpflicht; die genaue Behandlung hängt vom Doppelbesteuerungsabkommen und der individuellen Konstellation ab und ist zwingend mit einem auf das deutsch-emiratische Steuerrecht spezialisierten Berater zu klären.

Steigende Charges: Markttrend und regulatorisches Korsett.

Service Charges in Dubai stiegen nach Branchenschätzungen im Zeitraum 2025 bis 2026 um 5 bis 8 Prozent; der durchschnittliche Zuwachs 2022 bis 2026 wird auf rund 3,5 Prozent jährlich in Dubai und 1,8 Prozent in Abu Dhabi beziffert. Diese Angaben stammen aus einer Branchenpublikation (Valorisimo) - kein RERA-lizenzierter Primärindex und kein offizieller DLD-Datensatz; sie sind als Grössenordnung, nicht als verifizierter Primärwert zu werten.

Das regulatorische Korsett verhindert willkürliche Erhöhungen: RERA muss jedes Budget vor Inkrafttreten genehmigen. Nur genehmigte Beträge sind rechtlich durchsetzbar. Im März 2025 lancierte RERA zudem die Tayseer-Initiative, die Eigentümern mit aufgelaufenen Service-Charge-Schulden flexible Ratenzahlungspläne mit einer Mindestlaufzeit von sechs Monaten ermöglicht - ein Hinweis darauf, dass Service-Charge-Rückstände ein reales Marktthema sind, das Verwaltungsgesellschaften und Regulierer zunehmend beschäftigt.

Für Investoren mit langem Zeithorizont (zehn Jahre und mehr) bedeutet eine jährliche Steigerung von 3 bis 5 Prozent eine relevante Erosion der Netto-Rendite, die in Langfrist-Kalkulationen ausdrücklich zu berücksichtigen ist. Eine heute attraktive Netto-Rendite von 6 Prozent kann sich bei gleichbleibenden Mietpreisen und steigenden Service Charges innerhalb eines Jahrzehnts deutlich verengen.

Streitigkeiten: Wie Eigentümer ihre Rechte durchsetzen.

Eigentümer, die die Höhe oder Zusammensetzung der Service Charges anfechten wollen, können das Rental Dispute Centre (RDC) anrufen. Bei Streitwerten über AED 50.000 ist ein Berufungsverfahren möglich; die Einlegefrist beträgt 15 Tage. Wichtig: Auch während eines laufenden Streitverfahrens muss der strittige Betrag weiter gezahlt werden. Das Owners Committee hat das Recht, Budgets zu prüfen und Interessenvertretung gegenüber der Verwaltungsgesellschaft einzufordern.

Praktische Konsequenz für Fernbesitzer aus dem DACH-Raum: Wer kein aktives Monitoring über Mollak betreibt und keinen lokalen Property Manager mandatiert, merkt eine Falschabrechnung oder eine nicht genehmigte Erhöhung in der Regel zu spät. Die Rückforderung überzahlter Beträge ist rechtlich möglich, aber aufwändig. Proaktiver Zugriff auf die Mollak-Plattform und jährliche Budgetprüfung sind der einfachere Weg.

Service Charges schlagen Brutto-Rendite systematisch.

Service Charges sind der grösste Einzelposten bei der Umrechnung von Brutto- zu Netto-Rendite in Dubai. Wer Renditeversprechen ausschliesslich auf Brutto-Basis bewertet, unterschätzt die reale Belastung systematisch. Der DLD-Service-Charge-Index für ein konkretes Objekt sollte in jeder Due-Diligence-Checkliste an erster Stelle stehen, bevor Kaufpreis, Miete und Rendite durchgerechnet werden.

Die Lage entscheidet mehr als das Produkt.

Ein Appartement in JVC (AED 13 bis 18 pro Quadratfuss) und eine Einheit im Burj Khalifa (AED 67,88 pro Quadratfuss) liegen im selben Rechtsrahmen, aber an entgegengesetzten Enden der Belastungsskala. Im Premiumsegment kann die Service-Charge-Last allein die Netto-Rendite auf unter 4 Prozent drücken - ein Niveau, das sich gegen risikoarme Alternativen zunehmend schwer rechtfertigen lässt.

Dubai strukturell günstiger - aber nicht in jeder Dimension.

Dubai bietet strukturelle Vorteile, die den Vergleich mit DACH-Märkten verschieben: keine Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer im emiratischen Recht. Für deutsche Steuerpflichtige sind Mieteinnahmen aus Dubai-Immobilien gleichwohl in Deutschland einkommensteuerpflichtig - die emiratische Steuerfreiheit entbindet nicht von der deutschen Steuerpflicht, und ein etwaiger Progressionsvorbehalt ist im Einzelfall zu prüfen; diese Einschränkung darf im Fliesstext nicht weggelesen werden und ist zwingend mit einem spezialisierten Steuerberater zu klären. Die Service Charges selbst bewegen sich im Midmarket-Segment auf einem Niveau, das mit Deutschland vergleichbar ist - ohne die in Deutschland übliche Möglichkeit, umlagefähige Kosten auf den Mieter umzulegen.

Marktkontext: Transaktionsvolumen auf Rekordhöhe.

Der strukturelle Rahmen für diese Kostenanalyse ist ein Markt auf Rekordhöhe. Knight Frank dokumentierte für Q3 2025 ein Transaktionsvolumen von 56.854 Wohnungsverkäufen im Wert von AED 117 Milliarden (USD 31,8 Milliarden) in einem einzigen Quartal. Appartements erzielten im Schnitt AED 1.798 pro Quadratfuss, Villen AED 2.250 pro Quadratfuss. Der Jahrespreisanstieg lag laut Knight Frank bei 10 Prozent, Palm Jumeirah notierte mit einem jährlichen Plus von 31 Prozent.

In diesem Umfeld hat die Service-Charge-Belastung einen paradoxen Effekt: Bei steigenden Kaufpreisen sinkt die Brutto-Rendite auf Kaufpreis-Basis automatisch, während die absolute Service-Charge-Last in AED weitgehend konstant bleibt - was die Netto-Rendite überproportional unter Druck setzt. Wer 2022 zu AED 1.200 pro Quadratfuss in Business Bay gekauft hat, rechnet heute anders als wer zum aktuellen Marktpreis einkauft. Die Kalkulation für Neukäufer muss dies explizit abbilden.

Wer muss Service Charges in Dubai zahlen - Eigentümer oder Mieter?

In Dubai sind Service Charges grundsätzlich vom Eigentümer zu tragen. Dies unterscheidet Dubai von Deutschland, wo umlagefähige Betriebskosten (Heizung, Wasser, Hausstrom) auf den Mieter umgelegt werden dürfen. Nur bei Gewerbemietverträgen in Dubai sind abweichende Regelungen möglich. Für Vermieter bedeutet das: Die Service Charges sind bei der Netto-Rendite vollständig als Eigentümerkosten einzukalkulieren.

Wo finde ich die offiziellen Service Charges für ein konkretes Dubai-Objekt?

Der DLD Service Charge Index ist über dubailand.gov.ae (Service Fee Indicator Tool), eine interaktive Karte sowie die Dubai REST App abrufbar. Zusätzlich sind indexierte Werte bei RERA-lizenzierten Maklern und Plattformen (Bayut, PropertyFinder, Engel & Völkers UAE) verfügbar - diese aggregieren öffentliche RERA-Daten, haben jedoch ein eigenes Vermarktungsinteresse; die Primärquelle bleibt das DLD-Portal. Das Mollak-System (mollak.dubailand.gov.ae) zeigt als Eigentümer Budgets, Rechnungen und Zahlungshistorie für die eigene Anlage.

Wie hoch sind die Service Charges in beliebten Investorenlagen wie Business Bay, JVC oder Dubai Marina?

Konkrete RERA-indexierte Werte: Damac Maison Prive A (Business Bay) AED 24,25 pro Quadratfuss; Marina Gate 1 (Dubai Marina) AED 15,03 pro Quadratfuss; Belgravia II (JVC) AED 15,04 pro Quadratfuss. Die Gesamtbandbreite reicht von AED 2 bis 6 pro Quadratfuss für Villengemeinschaften bis zu AED 67,88 pro Quadratfuss für den Burj Khalifa. Das typische Investorensegment (Midmarket bis Premium, Appartements) liegt bei AED 13 bis 25 pro Quadratfuss.

Wie stark reduzieren Service Charges die Netto-Mietrendite in Dubai?

Service Charges sind der grösste Einzelposten bei der Umrechnung von Brutto- zu Netto-Rendite in Dubai. Typischerweise komprimieren sie die Rendite um 1,5 bis 2 Prozentpunkte. Konkret: Downtown Dubai weist Brutto 5,8 Prozent / Netto 3,2 Prozent aus; JVC Brutto 7,4 Prozent / Netto 5,5 Prozent; Dubai Sports City Brutto 8,6 Prozent / Netto 6,7 Prozent. Bei Projekten mit AED 18 pro Quadratfuss versus günstigeren Lagen mit AED 10 pro Quadratfuss kann die Renditedifferenz allein durch diesen Posten 1,5 Prozentpunkte betragen.

Sind Service Charges in Dubai im Vergleich zu Deutschland teuer?

Im Midmarket-Segment ist die Belastung vergleichbar. In Deutschland liegt das Hausgeld bei EUR 36 bis 54 pro Quadratmeter jährlich; in Dubai liegt die Mitte des Investorensegments (AED 13 bis 18 pro Quadratfuss) umgerechnet in einem ähnlichen Bereich. Entscheidend ist der strukturelle Unterschied: Dubai erhebt keine Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer und keine Erbschaftssteuer auf Immobilien im emiratischen Recht. In Deutschland kommen diese Posten zur Hausgeldbelastung hinzu; für deutsche Steuerpflichtige sind Mieteinnahmen aus Dubai gleichwohl in Deutschland einkommensteuerpflichtig. Zudem können in Deutschland rund 60 Prozent des Hausgelds auf Mieter umgelegt werden, in Dubai gar nichts.

Haeufige Fragen

Wer muss Service Charges in Dubai zahlen - Eigentümer oder Mieter? — In Dubai sind Service Charges grundsätzlich vom Eigentümer zu tragen. Dies unterscheidet Dubai von Deutschland, wo umlagefähige Betriebskosten (Heizung, Wasser, Hausstrom) auf den Mieter umgelegt werden dürfen. Nur bei Gewerbemietverträgen in Dubai sind abweichende Regelungen möglich. Für Vermieter bedeutet das: Die Service Charges sind bei der Netto-Rendite vollständig als Eigentümerkosten einzukalkulieren.

Wo finde ich die offiziellen Service Charges für ein konkretes Dubai-Objekt? — Der DLD Service Charge Index ist über dubailand.gov.ae (Service Fee Indicator Tool), eine interaktive Karte sowie die Dubai REST App abrufbar. Zusätzlich sind indexierte Werte bei RERA-lizenzierten Maklern und Plattformen (Bayut, PropertyFinder, Engel & Völkers UAE) verfügbar - diese aggregieren öffentliche RERA-Daten, haben jedoch ein eigenes Vermarktungsinteresse; die Primärquelle bleibt das DLD-Portal. Das Mollak-System (mollak.dubailand.gov.ae) zeigt als Eigentümer Budgets, Rechnungen und Zahlungshistorie für die eigene Anlage.

Wie hoch sind die Service Charges in beliebten Investorenlagen wie Business Bay, JVC oder Dubai Marina? — Konkrete RERA-indexierte Werte: Damac Maison Prive A (Business Bay) AED 24,25 pro Quadratfuss; Marina Gate 1 (Dubai Marina) AED 15,03 pro Quadratfuss; Belgravia II (JVC) AED 15,04 pro Quadratfuss. Die Gesamtbandbreite reicht von AED 2 bis 6 pro Quadratfuss für Villengemeinschaften bis zu AED 67,88 pro Quadratfuss für den Burj Khalifa. Das typische Investorensegment (Midmarket bis Premium, Appartements) liegt bei AED 13 bis 25 pro Quadratfuss.

Wie stark reduzieren Service Charges die Netto-Mietrendite in Dubai? — Service Charges sind der grösste Einzelposten bei der Umrechnung von Brutto- zu Netto-Rendite in Dubai. Typischerweise komprimieren sie die Rendite um 1,5 bis 2 Prozentpunkte. Konkret: Downtown Dubai weist Brutto 5,8 Prozent / Netto 3,2 Prozent aus; JVC Brutto 7,4 Prozent / Netto 5,5 Prozent; Dubai Sports City Brutto 8,6 Prozent / Netto 6,7 Prozent. Bei Projekten mit AED 18 pro Quadratfuss versus günstigeren Lagen mit AED 10 pro Quadratfuss kann die Renditedifferenz allein durch diesen Posten 1,5 Prozentpunkte betragen.

Sind Service Charges in Dubai im Vergleich zu Deutschland teuer? — Im Midmarket-Segment ist die Belastung vergleichbar. In Deutschland liegt das Hausgeld bei EUR 36 bis 54 pro Quadratmeter jährlich; in Dubai liegt die Mitte des Investorensegments (AED 13 bis 18 pro Quadratfuss) umgerechnet in einem ähnlichen Bereich. Entscheidend ist der strukturelle Unterschied: Dubai erhebt keine Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer und keine Erbschaftssteuer auf Immobilien im emiratischen Recht. In Deutschland kommen diese Posten zur Hausgeldbelastung hinzu; für deutsche Steuerpflichtige sind Mieteinnahmen aus Dubai gleichwohl in Deutschland einkommensteuerpflichtig. Zudem können in Deutschland rund 60 Prozent des Hausgelds auf Mieter umgelegt werden, in Dubai gar nichts.

Kann ich als Eigentümer in Dubai gegen zu hohe Service Charges vorgehen? — Ja. RERA muss alle Budgets genehmigen; nur RERA-genehmigte Beträge sind rechtlich durchsetzbar. Bei Streitigkeiten ist das Rental Dispute Centre (RDC) zuständig; bei Streitwerten über AED 50.000 ist ein Berufungsverfahren möglich (Einlegefrist: 15 Tage). Wichtig: Auch während eines laufenden Verfahrens muss der strittige Betrag weiter gezahlt werden. Das Owners Committee hat das Recht, Budgets zu prüfen und Interessenvertretung einzufordern. Seit März 2025 bietet RERA über die Tayseer-Initiative zudem flexible Ratenzahlungspläne für Eigentümer mit aufgelaufenen Rückständen.

Was ist das Mollak-System und wozu brauche ich es als Auslandsinvestor? — Mollak ist die digitale Plattform von RERA zur Überwachung aller Service-Charge-Konten. Eingezogene Gelder müssen innerhalb von sieben Werktagen auf ein DLD-reguliertes Treuhandkonto (Escrow) fliessen, das ausschliesslich für die jeweilige Anlage genutzt werden darf. Als Eigentümer können Sie auf mollak.dubailand.gov.ae oder über die Dubai REST App Budgets, Rechnungen und Zahlungshistorie einsehen. Für Fernbesitzer aus dem DACH-Raum ist Mollak das wichtigste Kontrollinstrument: Es ersetzt das direkte Vor-Ort-Monitoring und schützt vor undurchsichtigen Verwaltungsgebühren.