Dubai Immobilien-Hausverwaltung: Was DACH-Investoren nach Steuern wirklich verdienen

Der kritischste Befund zuerst: Das Ende des Doppelbesteuerungsabkommens.

Hier liegt für deutschsprachige Investoren der steuerlich gravierendste Aspekt - und er widerspricht der gängigen Verkaufsgesprächs-Erzählung. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen. Deutschland kündigte das Abkommen zum 14. Juni 2021 (Crowe HSA); seither gibt es keine Vereinbarung, die eine Doppelbelastung verhindert. Ab dem 1. Januar 2022 gilt ausschließlich deutsches Steuerrecht.

Das bedeutet: Mieteinnahmen aus einem Dubai-Apartment werden in Deutschland nach Paragraf 21 Einkommensteuergesetz (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung) mit dem persönlichen Grenzsteuersatz zwischen 14 und 45 Prozent besteuert, zuzüglich Solidaritätszuschlag. Da Dubai keine Einkommensteuer erhebt, gibt es keine ausländische Steuer, die angerechnet werden könnte. Absetzbar sind hingegen Verwaltungsgebühren, die jährliche Abschreibung (AfA) von 2 bis 3 Prozent des Gebäudewerts, Finanzierungszinsen, Versicherungsprämien und nachweisbare Reisekosten zum Objekt. Die Erklärung erfolgt über die Anlage V im deutschen Steuerjahr. Die steuerlichen Konsequenzen hängen von der persönlichen Konstellation des Investors ab - Wohnsitz, Struktur, Haltedauer, Familiensituation und Gesamteinkommen; dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Beratung durch eine auf deutsch-emiratische Konstellationen spezialisierte Kanzlei.

Für einen Investor im Spitzensteuersatz können aus 7 Prozent Bruttomietrendite nach deutschen Steuern und dubai-seitigen Verwaltungskosten weniger als 3,5 Prozent Netto-Nachsteuerrendite werden. Das ist der Artikel, den jeder deutsche Dubai-Investor lesen sollte - bevor er den Kaufvertrag unterzeichnet.

Österreich und die Schweiz: Aktive DBAs, aber kein Freifahrtschein.

Österreich und die Schweiz verfügen über aktive Doppelbesteuerungsabkommen mit den Vereinigten Arabischen Emiraten. Das schützt österreichische und Schweizer Investoren vor einer vollständigen Doppelbelastung - bedeutet aber keineswegs Steuerfreiheit im Heimatland.

Für österreichische Investoren: Dubai-Mieteinnahmen sind in Österreich einkommensteuerpflichtig. Das aktive DBA UAE-Österreich sieht die Freistellungsmethode mit Progressionsvorbehalt vor - die Dubai-Einnahmen werden also bei der Ermittlung des anwendbaren österreichischen Steuersatzes auf das übrige Einkommen berücksichtigt, auch wenn sie selbst freigestellt sind. Kapitalgewinne unterliegen der österreichischen Immobilienertragsteuer von 30 Prozent. Die Verwaltungsgebühren sind als Werbungskosten absetzbar.

Für Schweizer Investoren: Die Deklaration erfolgt in der kantonalen Steuererklärung; die Steuersätze variieren erheblich nach Kanton. Der Unterschied zwischen Zürich und Zug ist dabei exemplarisch für die Bandbreite: Zürich gehört zu den fiskalisch belastenderen Kantonen, Zug zu den günstigsten der Schweiz. Das aktive DBA UAE-Schweiz sichert ebenfalls gegen eine vollständige Doppelbelastung ab, schützt aber nicht vor der kantonalen Deklarationspflicht. Für steuerliche Detailfragen in AT und CH ist die Einschaltung einer auf emiratisch-europäische Konstellationen spezialisierten Kanzlei unerlässlich.

Was ein Property Manager in Dubai tatsächlich kostet.

Die Verwaltungsgebühr ist keine regulierte Größe. Das Dubai Land Department schreibt über sein Regulatory Arm RERA lediglich vor, dass Unternehmen, die Immobilien verwalten, eine gültige RERA-Lizenz benötigen - die Preise setzt jedes Unternehmen eigenständig. Engel & Völkers formuliert es direkt: 'There are no strict rules on the exact property management fee structure.' Das schafft Verhandlungsspielraum, aber auch Intransparenz.

Für Wohnimmobilien im Langzeitmietverhältnis liegt der Marktstandard bei 5 bis 8 Prozent des jährlichen Mieteinkommens. Manche Anbieter, insbesondere bei kleinen Portfolios oder aufwändigeren Objekten, berechnen bis zu 10 Prozent. Einige Gesellschaften bieten bei Objekten mit Jahresmieten unter 100.000 AED Festpreispakete an, typischerweise ab rund 3.950 bis 5.000 AED pro Jahr. Für Gewerbeimmobilien gelten höhere Sätze von 7 bis 10 Prozent.

Bei Ferienwohnungen (Short-Term Rentals) verschiebt sich das Modell grundlegend: Hier berechnen lizenzierte Operatoren 15 bis 25 Prozent des Bruttoumsatzes. Da die Kurzzeitvermietung in Dubai einer eigenen DTCM-Lizenz bedarf und auf Buchungen über 1.000 AED eine Tourismussteuer von 5 Prozent erhoben wird, ist dieser Bereich regulatorisch deutlich komplexer.

Die versteckten Zusatzkosten: Was die Basisgebühr nicht enthält.

Die Verwaltungsgebühr ist nur der sichtbare Teil der Kostenstruktur. Vier Positionen fallen regelmäßig zusätzlich an und müssen vertraglich explizit geregelt werden.

Die Tenant-Find-Fee beträgt marktüblich rund 5 Prozent der Jahresmiete. Bei einem Objekt mit 102.000 AED Jahresmiete sind das 5.100 AED pro Mieterwechsel. Hinzu kommt eine Mietvertragsverlängerungsgebühr von 500 bis 2.500 AED. Wartungs- und Reparaturarbeiten werden typischerweise mit einem Markup von 10 bis 20 Prozent auf die Handwerkerrechnung abgerechnet. Viele Verwalter halten zudem eine Wartungsreserve (Maintenance Float) von 2.000 bis 5.000 AED ein, mit einer Freigabegrenze von etwa 1.000 AED pro Auftrag.

Separat vom Verwalterhonorar fallen die Service Charges an - das Hausgeld-Äquivalent in Dubai. Diese werden über das DLD-System Mollak abgeführt, unabhängig davon, ob das Objekt vermietet ist oder leer steht. Für Standard-Apartments beträgt die Spanne 8 bis 25 AED pro Quadratfuß und Jahr; bei Luxustürmen 25 bis 40 AED/sqft, bei Villen und Townhouses 3 bis 8 AED/sqft. Ein 1.000-Quadratfuß-Apartment im Burj Khalifa kostet damit allein an Service Charges rund 67.880 AED pro Jahr (fam Properties). Die Ejari-Registrierung kommt nochmals mit 155 AED (online) beziehungsweise 219,75 AED (über ein Trustee Center) hinzu.

Was von der Brutto-Rendite übrig bleibt: Die vollständige Rechnung.

Dubai gilt unter DACH-Investoren als Hochrendite-Standort - und das nicht zu Unrecht. Apartments erzielten 2025 eine Brutto-Mietrendite von 7,0 bis 7,3 Prozent, Villen von 4,8 bis 5,1 Prozent (Knight Frank, Q4 2025). REIDIN-Daten aus April 2026, zitiert in Knight Frank, zeigen einen Gesamtdurchschnitt von 6,57 Prozent, mit Apartments bei 7,08 Prozent und Villen bei 4,54 Prozent. High-End-Lagen wie Palm Jumeirah und Downtown Dubai liegen mit 4,2 bis 5,5 Prozent deutlich darunter; Mid-Market-Segmente wie Dubai Marina oder Jumeirah Village Circle erzielen 6,5 bis 7,5 Prozent.

Nach Abzug von Verwaltungsgebühr, Service Charges und optionaler Versicherung schrumpft die Nettomietrendite laut Sands of Wealth (2026) - einer Maklerquelle mit Eigeninteresse am Markt - auf durchschnittlich rund 4,6 Prozent. Der Brutto-Netto-Spread beträgt damit 1,5 bis 2 Prozentpunkte. In High-End-Türmen mit hohen Service Charges fällt dieser Spread noch größer aus.

Die folgende Staffelrechnung zeigt, was für einen deutschen Investor im Spitzensteuersatz bei einem Standard-Apartment (Bruttomietrendite 7,08 %) nach allen Abzügen verbleibt: Verwaltungsgebühr 7 % der Miete reduziert die Rendite auf ca. 6,6 %; Service Charges und Ejari nehmen je nach Lage weitere 0,5 bis 1,5 Prozentpunkte; die deutschsteuerliche Belastung nach § 21 EStG (Spitzensteuersatz 45 % plus Solidaritätszuschlag, nach AfA und Werbungskosten) kann nochmals 2 bis 3 Prozentpunkte kosten. Ergebnis: Unter 3,5 Prozent Netto-Nachsteuerrendite ist für viele deutsche Investoren im Spitzensteuersatz die realistische Bandbreite - nicht die Brutto-7-Prozent-Zahl aus dem Exposé.

RERA-Mieterhöhungsgrenzen auf einen Blick.

Mieterhöhungen bei Vertragsverlängerungen sind durch das RERA Decree No. 43 von 2013 gedeckelt. Die Staffelung orientiert sich am Abstand der aktuellen Miete vom RERA-Mietindex.

Liegt die Miete bis zu 10 Prozent unter dem Marktdurchschnitt, ist keine Erhöhung zulässig. Bei 11 bis 20 Prozent Abstand: maximal 5 Prozent Erhöhung. Bei 21 bis 30 Prozent Abstand: maximal 10 Prozent. Bei 31 bis 40 Prozent Abstand: maximal 15 Prozent. Bei mehr als 40 Prozent unter Markt: maximal 20 Prozent. Der Mieter muss 90 Tage vor Vertragsverlängerung schriftlich informiert werden. Ab 2025 löst laut RERA-Angaben der neue Smart Rental Index des DLD den bisherigen RERA Rent Calculator ab; ob und in welchem Umfang dieser Wechsel vollständig vollzogen ist, lässt sich aktuell nur über das DLD-Portal direkt verifizieren.

Diese Staffelung ist für Investoren mit langlaufenden Bestandsmietern besonders relevant: Wer einen Mieter seit 2020 hält und die Miete nie angepasst hat, kann theoretisch bis zu 20 Prozent Erhöhung durchsetzen - muss aber den Abstand zum aktuellen Indexwert nachweisen. Ein erfahrener Property Manager überwacht diese Fristen automatisch.

RERA, Ejari und Vollmacht: Was der Verwalter rechtlich schuldet.

Jedes Unternehmen, das in Dubai Immobilien bewirtschaftet, benötigt eine gültige RERA-Lizenz - ausgestellt vom Regulatory Arm des Dubai Land Department, gegründet durch Dubai Law No. 16 von 2007. Alle Mitarbeiter mit direktem Mieterkontakt müssen RERA-zertifiziert sein. Die Lizenz ist jährlich zu erneuern, spätestens 60 Tage vor Ablauf. Die Überprüfung einer RERA-Lizenz ist über das DLD-Portal jederzeit möglich.

Der Vermieter beziehungsweise sein bevollmächtigter Verwalter ist verpflichtet, jeden Mietvertrag über das Ejari-System zu registrieren. Die gesetzliche Grundlage bildet Artikel 4 des Gesetzes (33) von 2008. Ohne gültige Ejari-Registrierung ist der Mietvertrag rechtlich nicht vollständig durchsetzbar.

Eigentümer, die nicht dauerhaft in Dubai ansässig sind, stoßen ohne notariell beglaubigte Vollmacht (Power of Attorney, POA) schnell an Grenzen. Ohne POA kann der Verwalter weder Mietstreitigkeiten vor dem Rental Dispute Settlement Centre (RDSC) führen noch selbständig Behördengänge erledigen oder Verträge unterzeichnen. Die POA muss entweder auf Arabisch ausgefertigt oder mit beglaubigter Übersetzung beim Dubai Courts Notary Public notariell beglaubigt sein. Soll der Verwalter keine Befugnis zum Verkauf oder zur Hypothekenbelastung erhalten, muss das ausdrücklich ausgenommen werden.

Selbstverwaltung oder professioneller Manager: Was die Zahlen zeigen.

Selbstverwaltung aus der Ferne ist technisch möglich, aber operativ aufwändig. Pro Einheit und Jahr entsteht ein Zeitaufwand von schätzungsweise 40 bis 60 Stunden für Administration, Notfallreparaturen und Vertragsverlängerungen. Das Risiko besteht weniger im Aufwand selbst als in den stillen Kosten: Eine falsch ausgefüllte Ejari-Registrierung, eine übersehene RERA-Mieterhöhungsgrenze oder eine Woche zusätzlicher Leerstand durch fehlende Vermieter-Netzwerke machen die eingesparte Verwaltungsgebühr schnell zunichte.

Professionell verwaltete Portfolios halten die Leerstandsrate marktüblich unter 5 Prozent. Bei einer Jahresmiete von 150.000 AED kostet eine einzige zusätzliche Leerstandswoche rund 2.885 AED. In einem Markt, in dem 2026 tatsächlich 60.000 bis 70.000 neue Einheiten auf den Markt kommen (Knight Frank rechnet mit effektivem Markteinfluss in dieser Größenordnung trotz nominell über 160.000 geplanter Fertigstellungen), wird der Leerstandsvorteil eines erfahrenen Verwalters mit Netzwerk relevanter - nicht kleiner.

Für Ferienwohnungen ist Selbstverwaltung ohne lokale Präsenz faktisch nicht praktikabel. Das DTCM verlangt die Meldung jedes Gastes (Passdaten) innerhalb von drei Stunden nach Check-in im DTCM-Portal. Die Mindestversicherungspflicht beträgt eine Million AED Haftpflicht. Wer ohne DTCM-Lizenz vermietet, riskiert Strafen von 50.000 bis 100.000 AED.

Welche Anbieter den Markt dominieren.

Der Markt für RERA-lizenzierte Verwaltungsgesellschaften ist fragmentiert, aber von wenigen bekannten Namen dominiert. Betterhomes (RERA ORN 97), 1986 gegründet und damit die älteste unabhängige Agentur in Dubai, unterhält vier UAE-Niederlassungen. Allsopp & Allsopp wurde von Bayut als Enterprise Agency of the Year 2023 ausgezeichnet. Engel & Völkers Dubai, fam Properties, Haus & Haus und Metropolitan Premium Properties gehören ebenfalls zu den etablierten Anbietern mit gültigen RERA-Lizenzen. Diese Unternehmen vermarkten ihre Leistungen im eigenen wirtschaftlichen Interesse; Gebührenangaben aus deren Quellen sollten mit mindestens zwei weiteren Angeboten verglichen werden.

Eigentümer sollten mindestens drei Angebote einholen und dabei nicht nur die Basisprozentsätze vergleichen, sondern vor allem die Vertragsdetails: Markup-Deckelung bei Reparaturen, Freigabegrenzen für Wartungsaufträge, Kündigungsklauseln und Auto-Renewal-Fristen. Was schriftlich nicht fixiert ist, ist im Konfliktfall nicht durchsetzbar.

Was Investoren 2026 wissen sollten.

Das Auslaufen des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Deutschland und den VAE zum 1. Januar 2022 ist für deutsche Investoren der steuerlich gravierendste Aspekt - relevanter als die dubai-seitigen Verwaltungskosten. Die volle Steuerlast nach Paragraf 21 Einkommensteuergesetz kann die Nettorendite so weit komprimieren, dass die Dubai-Prämie gegenüber heimischen Anlagen deutlich kleiner ausfällt als die Bruttomietrendite vermuten lässt. Österreicher und Schweizer sind durch aktive DBAs besser abgesichert, müssen Dubai-Mieteinnahmen aber ebenfalls im Heimatstaat deklarieren.

Die effektiven Gesamtkosten einer professionellen Hausverwaltung liegen nach Einberechnung aller Positionen - Basisgebühr, Tenant-Find-Fee, Renewal-Gebühr, Instandhaltungs-Markup, Service Charges und Ejari-Kosten - deutlich über der vordergründigen Prozentzahl. Wer nur die Verwaltungsgebühr kalkuliert, unterschätzt die Gesamtbelastung systematisch.

Die RERA-Lizenzpflicht, die Vollmacht-Pflicht für Nicht-Residente und die Regelungen des Rental Dispute Settlement Centre machen ein professionell verwaltetes Objekt compliance-fähiger als eines in Selbstverwaltung aus der Ferne. Für Investoren mit einem oder zwei Objekten und ohne lokale Präsenz in Dubai ist ein lizenzierter Property Manager kein Luxus, sondern operativer Standard.

FAQ: Häufige Fragen zur Hausverwaltung in Dubai

Was kostet ein Property Manager in Dubai pro Jahr? Bei einer Wohnimmobilie mit 100.000 AED Jahresmiete und einer Basisgebühr von 7 Prozent sind das 7.000 AED, zuzüglich Tenant-Find-Fee (rund 5.000 AED bei Mieterwechsel), Renewal-Gebühr (500-2.500 AED) und einem Instandhaltungs-Markup von 10-20 Prozent auf Handwerkerrechnungen. Service Charges fallen zusätzlich und unabhängig vom Verwalterhonorar an.

Benötige ich als Nicht-Resident eine Vollmacht für meinen Property Manager? Ja. Ohne notariell beglaubigte Power of Attorney (POA) kann der Verwalter nicht selbständig vor Behörden oder dem Rental Dispute Settlement Centre auftreten. Die POA muss auf Arabisch oder mit beglaubigter Übersetzung beim Dubai Courts Notary Public beurkundet werden.

Sind Hausverwaltungsgebühren in Dubai steuerlich absetzbar? In Deutschland, Österreich und der Schweiz sind die Verwaltungsgebühren als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzbar. Für deutsche Investoren erfolgt die Erklärung über Anlage V. Da Dubai keine Einkommensteuer erhebt, ist keine Anrechnung ausländischer Steuern möglich.

Was ist Ejari und übernimmt das mein Verwalter? Ejari ist die gesetzlich vorgeschriebene Registrierung jedes Mietvertrags beim Dubai Land Department (Gesetz 33 von 2008, Art. 4). Die Kosten betragen 155 AED online beziehungsweise 219,75 AED über ein Trustee Center. RERA-lizenzierte Verwalter übernehmen die Ejari-Abwicklung in der Regel als Teil ihres Leistungsumfangs - lassen Sie sich das schriftlich bestätigen.

Lohnt sich eine Ferienwohnung gegenüber Langzeitmiete in Dubai? Brutto erzielen Ferienwohnungen in guten Lagen 1-2 Prozentpunkte Mehrrendite. Die Betriebskosten sind jedoch 30-40 Prozent höher, der Managementaufwand erheblich größer, und DTCM-Lizenz (1.500-5.000 AED p.a.) sowie Tourismussteuer von 5 Prozent auf Buchungen über 1.000 AED müssen einkalkuliert werden. Der Nettovorteil ist oft kleiner als die Bruttozahlen suggerieren.

Wie viel darf mein Verwalter die Miete erhöhen? Mieterhöhungen bei Vertragsverlängerungen sind durch RERA Decree No. 43 von 2013 gedeckelt - maximal 20 Prozent, auch wenn die Miete weit unter Marktniveau liegt. Die genaue Grenze ergibt sich aus dem Mietindex des DLD; laut RERA-Angaben löst ab 2025 der Smart Rental Index den bisherigen Rent Calculator ab, wobei die aktuelle Datenlage direkt über das DLD-Portal zu verifizieren ist. Der Mieter muss 90 Tage vor Vertragsverlängerung schriftlich informiert werden.

Muss ich als deutscher Investor Dubai-Mieteinnahmen in Deutschland versteuern? Ja, vollständig. Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-UAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen. Ab 1. Januar 2022 unterliegen Dubai-Mieteinnahmen nach Paragraf 21 Einkommensteuergesetz dem persönlichen Grenzsteuersatz von 14-45 Prozent plus Solidaritätszuschlag. Da Dubai keine Einkommensteuer erhebt, gibt es keine anrechenbare ausländische Steuer. Absetzbar sind Verwaltungsgebühren, AfA, Finanzierungszinsen und Reisekosten zum Objekt.

Was kostet ein Property Manager in Dubai pro Jahr?

Bei einer Wohnimmobilie mit 100.000 AED Jahresmiete und einer Basisgebühr von 7 Prozent sind das 7.000 AED, zuzüglich Tenant-Find-Fee (rund 5.000 AED bei Mieterwechsel), Renewal-Gebühr (500-2.500 AED) und einem Instandhaltungs-Markup von 10-20 Prozent auf Handwerkerrechnungen. Service Charges (8-25 AED/sqft p.a.) fallen zusätzlich und unabhängig vom Verwalterhonorar an.

Benötige ich als Nicht-Resident eine Vollmacht für meinen Property Manager?

Ja. Ohne notariell beglaubigte Power of Attorney (POA) kann der Verwalter weder vor Behörden noch vor dem Rental Dispute Settlement Centre eigenständig auftreten. Die POA muss auf Arabisch oder mit beglaubigter Übersetzung beim Dubai Courts Notary Public beurkundet werden.

Sind Hausverwaltungsgebühren in Dubai steuerlich absetzbar?

Haeufige Fragen

Was kostet ein Property Manager in Dubai pro Jahr? — Bei einer Wohnimmobilie mit 100.000 AED Jahresmiete und einer Basisgebühr von 7 Prozent sind das 7.000 AED, zuzüglich Tenant-Find-Fee (rund 5.000 AED bei Mieterwechsel), Renewal-Gebühr (500-2.500 AED) und einem Instandhaltungs-Markup von 10-20 Prozent auf Handwerkerrechnungen. Service Charges (8-25 AED/sqft p.a.) fallen zusätzlich und unabhängig vom Verwalterhonorar an.

Benötige ich als Nicht-Resident eine Vollmacht für meinen Property Manager? — Ja. Ohne notariell beglaubigte Power of Attorney (POA) kann der Verwalter weder vor Behörden noch vor dem Rental Dispute Settlement Centre eigenständig auftreten. Die POA muss auf Arabisch oder mit beglaubigter Übersetzung beim Dubai Courts Notary Public beurkundet werden.

Sind Hausverwaltungsgebühren in Dubai steuerlich absetzbar? — In Deutschland, Österreich und der Schweiz sind die Verwaltungsgebühren als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzbar. Für deutsche Investoren erfolgt die Erklärung über Anlage V. Da Dubai keine Einkommensteuer erhebt, ist keine Anrechnung ausländischer Steuern möglich.

Was ist Ejari und übernimmt das mein Verwalter? — Ejari ist die gesetzlich vorgeschriebene Registrierung jedes Mietvertrags beim Dubai Land Department (Gesetz 33 von 2008, Art. 4). Die Kosten betragen 155 AED online beziehungsweise 219,75 AED über ein Trustee Center. RERA-lizenzierte Verwalter übernehmen die Ejari-Abwicklung in der Regel als Teil ihres Leistungsumfangs - lassen Sie sich das schriftlich bestätigen.

Lohnt sich eine Ferienwohnung gegenüber Langzeitmiete in Dubai? — Brutto erzielen Ferienwohnungen in guten Lagen 1-2 Prozentpunkte Mehrrendite. Die Betriebskosten sind jedoch 30-40 Prozent höher, der Managementaufwand erheblich größer, und DTCM-Lizenz (1.500-5.000 AED p.a.) sowie Tourismussteuer von 5 Prozent auf Buchungen über 1.000 AED müssen einkalkuliert werden. Der Nettovorteil ist oft kleiner als die Bruttozahlen suggerieren.

Wie viel darf mein Verwalter die Miete erhöhen? — Mieterhöhungen bei Vertragsverlängerungen sind durch RERA Decree No. 43 von 2013 gedeckelt - maximal 20 Prozent, auch wenn die Miete weit unter Marktniveau liegt. Die genaue Grenze ergibt sich aus dem Mietindex des DLD; laut RERA-Angaben löst ab 2025 der Smart Rental Index den bisherigen Rent Calculator ab, wobei die aktuelle Datenlage direkt über das DLD-Portal zu verifizieren ist. Der Mieter muss 90 Tage vor Vertragsverlängerung schriftlich informiert werden.

Muss ich als deutscher Investor Dubai-Mieteinnahmen in Deutschland versteuern? — Ja, vollständig. Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-UAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen. Ab 1. Januar 2022 unterliegen Dubai-Mieteinnahmen nach Paragraf 21 Einkommensteuergesetz dem persönlichen Grenzsteuersatz von 14-45 Prozent plus Solidaritätszuschlag. Da Dubai keine Einkommensteuer erhebt, gibt es keine anrechenbare ausländische Steuer. Absetzbar sind Verwaltungsgebühren, AfA, Finanzierungszinsen und Reisekosten zum Objekt.