Warum der teuerste Teil eines Dubai-Kaufs erst im Steuerjahr danach kommt

Was sich fuer auslaendische Kaeufer geaendert hat.

Der Erwerb von Wohneigentum in Dubai durch Auslaender ist juenger, als viele annehmen. Erst 2002 oeffnete ein Freehold-Dekret den Markt, kodifiziert wurde das Recht durch Gesetz Nr. 7 von 2006. Seitdem koennen auch Nicht-Emiratis in den vom Dubai Land Department (DLD) designierten Freehold-Zonen Voll-Eigentum erwerben: Title Deed im eigenen Namen, ohne lokalen Partner, unbefristet und vererbbar.

Diese Zonen sind nicht das gesamte Stadtgebiet. Es handelt sich um ueber 40 ausgewiesene Areale - darunter Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills und JVC. Ausserhalb dieser Zonen ist Freehold-Eigentum fuer Auslaender nicht moeglich. Wer also ein Objekt prueft, sollte zuerst klaeren, ob es ueberhaupt in einer designierten Zone liegt.

Zwei Punkte raeumen ein verbreitetes Missverstaendnis aus: Fuer den Kauf selbst ist weder ein UAE-Visum noch eine Residency erforderlich. Das Mindestalter betraegt 21 Jahre. Das Eigentum begruendet also keinen Aufenthaltsstatus automatisch - der Golden-Visa-Weg ist eine separate Option, auf die wir spaeter eingehen.

Ready oder Off-Plan: zwei verschiedene Ablaeufe auf einen Blick.

Die wichtigste Weichenstellung vor dem Kauf ist die Frage, ob Sie eine schluesselfertige (Ready) Immobilie oder ein noch im Bau befindliches (Off-Plan) Objekt erwerben. Beide folgen unterschiedlichen, jeweils klar geregelten Ablaeufen.

Bei der Ready-Property steht der physische Eigentumsuebergang am Ende eines kompakten Prozesses. Bei Off-Plan zahlen Sie nach einem Plan ueber die Bauzeit, abgesichert durch ein gesetzlich vorgeschriebenes Treuhandkonto, und erhalten zunaechst nur eine Zwischen-Registrierung. Wer Liquiditaet ueber die Bauzeit strecken will, waehlt Off-Plan; wer sofortige Mieteinnahmen und volle Rechtssicherheit am Tag eins will, kauft Ready.

Im Kern unterscheiden sich beide so: Ready bedeutet einen einmaligen Trustee-Termin mit Restzahlung und Title Deed binnen weniger Wochen. Off-Plan bedeutet einen ueber Monate oder Jahre gestreckten Zahlungsplan in ein Escrow-Konto, ein Oqood-Zertifikat als Zwischennachweis und den Title Deed erst bei Fertigstellung.

Der Ablauf beim Kauf einer schluesselfertigen Immobilie.

Der Prozess fuer eine Ready-Property folgt definierten Schritten. Am Anfang stehen Objektwahl und die Pruefung der RERA-Registrierung des Developers beziehungsweise des Maklers. Danach folgt die Unterzeichnung des MOU (Memorandum of Understanding, in Dubai als Form F gefuehrt), das Kaeufer, Verkaeufer und Konditionen festhaelt, sowie die Zahlung der DLD-Transfergebuehr von 4 Prozent des Kaufpreises.

Anschliessend ist das NOC einzuholen - das No Objection Certificate des Developers, die Bestaetigung, dass keine offenen Service Charges oder Einwaende der Eigentuemerverwaltung der Uebertragung entgegenstehen. Den Abschluss bildet die Eigentumsuebertragung am DLD-Trustee-Office: Kaeufer, Verkaeufer und Makler kommen physisch zusammen, die Restzahlung wird geleistet, und das DLD stellt den Title Deed aus.

Vom MOU bis zum Title Deed dauert dieser Ablauf bei einer Ready-Property typischerweise 2 bis 6 Wochen. Der Trustee-Termin ist dabei der entscheidende Moment - hier wechselt das Eigentum rechtswirksam, nicht bereits mit dem MOU. Wer aus dem DACH-Raum nicht selbst anreisen kann, regelt die Uebertragung in der Praxis ueber eine notariell beglaubigte Vollmacht (Power of Attorney).

Off-Plan: Wie das Escrow-Konto Ihr Geld schuetzt.

Beim Kauf eines noch im Bau befindlichen Objekts greift ein eigener Schutzmechanismus. Gemaess Gesetz Nr. 8 von 2007 muessen saemtliche Kaeuferzahlungen in ein projektgebundenes, von RERA und DLD ueberwachtes Treuhand- beziehungsweise Escrow-Konto fliessen. Die Gelder werden nur nach verifiziertem Baufortschritt freigegeben und duerfen nicht fuer andere Projekte des Developers verwendet werden.

Nur lizenzierte Developer duerfen ein solches Escrow-Konto bei einer von DLD und RERA akkreditierten Bank oder einem Treuhaender eroeffnen. DLD und RERA besitzen Audit-Rechte; im Notfall sind die Fertigstellung des Projekts oder eine Rueckerstattung vorgesehen. Das ist der entscheidende Unterschied zu Bauvorhaben in weniger regulierten Maerkten: Ihr Kapital ist an den Baufortschritt gekoppelt, nicht an das Wohlwollen des Bautraegers.

Als Eigentumsnachweis bis zur finalen Uebertragung erhalten Sie ueber das digitale DLD-Registrierungssystem ein Oqood-Zertifikat. Es ist die Pflicht-Registrierung jeder Off-Plan-Transaktion, weist Ihren Kauf nach und sichert Ihre Rechte, bis der Title Deed bei Fertigstellung ausgestellt wird. Das Oqood ist also nicht der Title Deed selbst, sondern dessen rechtlich verankerter Vorlaeufer.

Die Nebenkosten: 4 Prozent DLD - und was real noch dazukommt.

Der groesste einzelne Kostenposten ist die DLD-Transfergebuehr von 4 Prozent des Kaufpreises. Rechtlich ist sie je zur Haelfte auf Kaeufer und Verkaeufer verteilt (je 2 Prozent), in der Praxis traegt jedoch fast immer der Kaeufer die vollen 4 Prozent, sofern nicht anders verhandelt. Der Satz war im September 2025 unveraendert.

Hinzu kommen DLD-Registrierungsgebuehren: AED 2.000 zuzueglich 5 Prozent VAT bei Objekten unter AED 500.000, beziehungsweise AED 4.000 zuzueglich 5 Prozent VAT bei Objekten darueber, plus AED 250 fuer die Ausstellung des Title Deed. Diese Posten sind im Verhaeltnis klein, gehoeren aber in jede ehrliche Kalkulation.

Real liegen die gesamten Kaeufer-Nebenkosten je nach Finanzierung und Verhandlung bei etwa 5 bis 9 Prozent, teils bis 10 Prozent des Kaufpreises: 4 Prozent DLD, dazu rund 2 Prozent Maklerprovision (zuzueglich 5 Prozent VAT), Conveyancing- und Trustee-Kosten sowie - bei Finanzierung - 0,25 Prozent Mortgage-Registration. Wer mit der reinen 4-Prozent-Zahl rechnet, unterschaetzt die Transaktionskosten um die Haelfte.

Finanzierung fuer Nicht-Residenten: 40 bis 50 Prozent Eigenkapital.

Wer als DACH-Investor nicht in den VAE ansaessig ist, finanziert nur eingeschraenkt. Die Beleihung (Loan-to-Value, LTV) ist fuer Nicht-Residenten auf rund 50 bis 60 Prozent gedeckelt: Bei Objekten bis AED 5 Millionen meist 60 Prozent, darueber bis 50 Prozent. Das bedeutet im Klartext, dass Sie mindestens 40 bis 50 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einbringen muessen. Off-Plan-Objekte sind in der Finanzierung haeufig auf 50 Prozent LTV begrenzt.

Hinzu kommen Konditionen, die ueber denen fuer Residenten liegen. Nicht-Residenten zahlen meist 0,5 bis 1 Prozentpunkt hoehere Zinsen, und viele Banken verlangen ein Mindesteinkommen von rund AED 15.000 pro Monat oder dem Aequivalent in Euro. Die Finanzierung ist also kein Hebel zur Maximierung der Quote, sondern eher ein Instrument zur Streckung des Eigenkapitals.

Fuer die DACH-Kalkulation hat das eine nuechterne Konsequenz: Ein nennenswerter Teil des Investments muss als Cash verfuegbar sein. Die in manchen Verkaufsgespraechen suggerierte Vollfinanzierung fuer Auslaender existiert in dieser Form nicht.

Der kritische Punkt fuer Deutsche: Das DBA ist seit 2022 Geschichte.

Hier liegt der eigentliche Bruch - und er betrifft nicht den Kaufprozess, sondern die Zeit danach. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den VAE ist zum 31.12.2021 ausgelaufen. Seit dem 1.1.2022 werden Mieteinnahmen aus Dubai bei in Deutschland unbeschraenkt steuerpflichtigen Privatpersonen voll in Deutschland besteuert, erklaert in der Anlage V der Einkommensteuererklaerung. *Die folgenden Ausfuehrungen ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung; die konkrete Auswirkung auf Ihre Situation haengt von Wohnsitz, Erwerbsstruktur und Haltehorizont ab.*

Der Mechanismus ist kontraintuitiv, aber eindeutig: Gerade weil die VAE keine Einkommensteuer erheben, gibt es in Dubai keine Steuer, die nach Paragraf 34c Einkommensteuergesetz auf die deutsche Steuer angerechnet werden koennte. Es bleibt also bei der vollen deutschen Last. Im DBA-Zeitraum 2011 bis 2021 galt noch eine Freistellung mit Progressionsvorbehalt - dieser Schutz entfaellt seit 2022 vollstaendig.

Damit loest sich die oft beworbene Steuerfreiheit auf: Sie gilt nur fuer in den VAE Ansaessige, nicht fuer in Deutschland Ansaessige. Wer seinen Wohnsitz in Deutschland behaelt und in Dubai vermietet, versteuert diese Einkuenfte in Deutschland zum persoenlichen Satz. Diese Aussage gilt ausdruecklich nur fuer Deutschland - Oesterreich und die Schweiz haben gueltige Doppelbesteuerungsabkommen mit den VAE, deren Rechtslage hier nicht behandelt wird und die separat zu pruefen ist.

Golden Visa: Aufenthalt ab AED 2 Millionen Freehold-Eigentum.

Eigentum begruendet keinen Aufenthalt automatisch - es kann ihn aber eroeffnen. Ein in Dubai gelegenes Freehold-Eigentum im registrierten Wert von mindestens AED 2 Millionen qualifiziert fuer ein 10-jaehriges, verlaengerbares Golden Visa. Der Wert wird ueber ein DLD-anerkanntes Wertgutachten nachgewiesen, etwa via Dubai REST oder einen lizenzierten Gutachter.

Wichtig fuer finanzierte Kaeufer, weil hier ein verbreiteter Irrtum kursiert: Auch hypothekenbelastete Objekte qualifizieren - und zwar auf den registrierten Gesamtwert ab AED 2 Millionen, nicht nur auf den bereits bezahlten Eigenkapital-Anteil. Die finanzierende Bank reicht dazu ein No Objection Certificate (NOC) ein, das den bezahlten und den noch offenen Betrag ausweist; massgeblich ist der registrierte Gesamtwert der Immobilie, nicht das Eigenkapital allein. In der Praxis ist eine Mindest-Anzahlung von rund 20 Prozent ueblich. Wer also auf AED 2 Millionen Eigenkapital wartet, bevor er das Visum beantragt, bindet unnoetig Kapital. Der Inhaber kann Ehepartner und Kinder mitsponsern, der Antrag laeuft ueber das DLD.

Fuer DACH-Investoren ist das Golden Visa ein Zusatznutzen, kein Selbstzweck. Wichtig bleibt die saubere Trennung: Das Visum regelt den Aufenthaltsstatus in den VAE, es aendert nichts an der oben beschriebenen deutschen Steuerpflicht, solange der Lebensmittelpunkt und Wohnsitz in Deutschland liegen.

Worauf es beim Markt und beim Developer ankommt.

Das Marktumfeld war zuletzt aussergewoehnlich. 2025 war fuer den Dubai-Wohnimmobilienmarkt laut Knight Frank ein Rekordjahr: 205.400 Wohn-Transaktionen, ein Plus von 18 Prozent gegenueber dem Vorjahr, bei einem Volumen von AED 544,2 Milliarden (plus 25 Prozent). Prime-Preise ueberstiegen AED 4.300 pro Quadratfuss, und das Wertwachstum uebertraf das Volumenwachstum. Die Prognose fuer 2026 ist gedaempfter: Knight Frank erwartet im Prime-Segment rund plus 3 Prozent, im Mainstream rund plus 1 Prozent.

Bei der Renditeerwartung ist Nuechternheit angebracht. Die durchschnittliche Brutto-Mietrendite lag Mitte 2025 bei rund 6,5 bis 6,8 Prozent (REIDIN-Schaetzung April 2026: etwa 6,57 Prozent). Werte von 9 bis 10 Prozent, wie sie fuer Lagen wie International City oder Dubai Investment Park genannt werden, gelten fuer guenstigere Randlagen, nicht fuer Prime. Diese Renditen sind Brutto-Werte - laufende Service Charges mindern die Netto-Rendite und sollten vor dem Kauf konkret beziffert werden.

Beim Off-Plan-Kauf ist der Track-Record des Developers das zentrale Pruefkriterium, recherchierbar ueber RERA- und DLD-Daten. Emaar gilt als Benchmark-Master-Developer mit rund 92 Prozent On-Time-Delivery im Zeitraum 2020 bis 2025 und einem Nettogewinn 2024 von AED 13,51 Milliarden; Nakheel liegt bei rund 88 Prozent, DAMAC bei rund 82 Prozent. Diese Delivery-Quoten stammen von einem Maklerportal (Betterhomes) und sind als indikativ zu behandeln - Maklerquellen verfolgen ein kommerzielles Interesse am Marktbild; die verbindliche Pruefung erfolgt direkt ueber RERA- und DLD-Registrierungsdaten. Das Pruefprinzip bleibt: Liefer-Historie vor Marketing-Versprechen.

Was Investoren 2026 wissen sollten.

Drei Aspekte fassen die Lage zusammen. Der Kaufprozess selbst ist klar geregelt und schnell: Freehold nur in DLD-Zonen, Ready in 2 bis 6 Wochen ueber MOU, 4 Prozent DLD und Title Deed; Off-Plan ueber ein gesetzlich abgesichertes Escrow-Konto und das Oqood-Zertifikat. Kein Visum noetig, Mindestalter 21.

Ehrliches Rechnen ist unerlasslich: Die Nebenkosten liegen real bei 5 bis 9 Prozent, nicht bei 4 Prozent. Als Nicht-Resident bringen Sie 40 bis 50 Prozent Eigenkapital ein. Und die Brutto-Rendite von rund 6,5 Prozent ist vor Service Charges zu verstehen.

Fuer Deutsche entscheidend ist die Steuerfrage: Sie ist nicht in Dubai, sondern am Wohnsitz zu beantworten. Seit dem Wegfall des DBA zum 1.1.2022 versteuern in Deutschland Ansaessige ihre Dubai-Mieten voll in Deutschland. Das ist kein Detail, sondern der groesste Hebel der gesamten Kalkulation.

Einordnung: Wo der Kauf endet und die Beratung beginnt.

Der Erwerb in Dubai ist juristisch transparent und mit dem Title Deed abgeschlossen. Die offenen Fragen liegen regelmaessig auf der DACH-Seite: ab welchem Umfang private Vermietung in gewerblichen Grundstueckshandel kippt (Stichwort Drei-Objekt-Grenze), ob und wie die Spekulationsfrist nach Paragraf 23 Einkommensteuergesetz auf Dubai-Objekte wirkt, und ob ein Kauf ueber eine Struktur - etwa eine UAE-Freezone-Gesellschaft oder eine deutsche Kapitalgesellschaft - andere Folgen hat als der Direktkauf als Privatperson.

Diese Fragen lassen sich nicht pauschal beantworten; sie haengen von Wohnsitz, Struktur, Haltehorizont und Familiensituation ab und gehoeren zwingend in die individuelle Pruefung durch einen auf die deutsch-emiratische Konstellation spezialisierten Berater. Wer den Kauf isoliert betrachtet und die Steuerseite erst nach Vertragsschluss klaert, optimiert am falschen Ende.

Die Reihenfolge sollte daher umgekehrt sein: zuerst die persoenliche steuerliche Konstellation klaeren, dann die passende Erwerbsform und Lage waehlen - nicht andersherum.

Zurueck nach Muenchen: die teurere Rechnung kam spaeter.

Bleiben wir zum Schluss bei dem Arzt aus Muenchen. Sein Kauf verlief mustergueltig: Das Apartment in Business Bay lag in einer Freehold-Zone, das MOU war binnen Tagen unterschrieben, die 4 Prozent DLD-Gebuehr beglichen, und der Title Deed lag nach fuenf Wochen vor. Auf der Dubai-Seite war alles richtig gemacht.

Die teurere Rechnung kam nicht aus Dubai - sie kam mit der ersten Anlage V im Jahr darauf. Weil sein Wohnsitz in Deutschland blieb und das DBA seit 2022 weg ist, fielen die Mieteinnahmen voll unter seinen persoenlichen Steuersatz, ohne jede Anrechnung. Die Steuerfreiheit, mit der geworben worden war, hatte fuer ihn nie gegolten. Haette er die Reihenfolge umgedreht und zuerst die steuerliche Konstellation geklaert, waere die Rechnung dieselbe gewesen - aber sie waere keine Ueberraschung gewesen, und die Erwerbsform haette sich danach ausrichten lassen.

Das ist die eigentliche Lehre des Falls: Der teuerste Teil eines Dubai-Kaufs steht nicht im Kaufvertrag. Er steht im Steuerbescheid des Folgejahres - und ueber den entscheiden Sie, bevor Sie kaufen, nicht danach.

Haeufige Fragen

Kann ich als Deutscher ohne Visum eine Immobilie in Dubai kaufen?

Ja. Fuer den Kauf von Freehold-Eigentum in einer DLD-designierten Zone ist weder ein UAE-Visum noch eine Residency erforderlich. Das Mindestalter betraegt 21 Jahre. Das Eigentum selbst begruendet keinen Aufenthaltsstatus - ein Golden Visa ist ab AED 2 Millionen registriertem Eigentumswert jedoch separat moeglich, auch bei finanzierten Objekten.

Wie lange dauert der Kauf einer fertigen Immobilie in Dubai?

Bei einer schluesselfertigen (Ready) Property typischerweise 2 bis 6 Wochen vom MOU (Form F) bis zum Title Deed. Das Eigentum geht rechtswirksam erst am Trustee-Office des DLD ueber, nicht bereits mit dem MOU. Bei Off-Plan-Objekten erstreckt sich der Zahlungsplan ueber die Bauzeit, der Title Deed folgt erst bei Fertigstellung.

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Dubai?

Real etwa 5 bis 9 Prozent des Kaufpreises, teils bis 10 Prozent. Hauptposten ist die DLD-Transfergebuehr von 4 Prozent (in der Praxis fast immer vom Kaeufer getragen). Hinzu kommen rund 2 Prozent Maklerprovision plus 5 Prozent VAT, DLD-Registrierungsgebuehren (AED 2.000 bzw. 4.000 plus VAT, plus AED 250 Title Deed), Conveyancing-Kosten und bei Finanzierung 0,25 Prozent Mortgage-Registration.

Wie viel Eigenkapital brauche ich als Nicht-Resident fuer eine Finanzierung?

Mindestens 40 bis 50 Prozent. Die Beleihung (LTV) ist fuer Nicht-Residenten auf rund 50 bis 60 Prozent gedeckelt - bei Objekten bis AED 5 Millionen meist 60 Prozent, darueber bis 50 Prozent; Off-Plan oft auf 50 Prozent. Nicht-Residenten zahlen meist 0,5 bis 1 Prozentpunkt hoehere Zinsen, viele Banken verlangen ein Mindesteinkommen von rund AED 15.000 pro Monat.

Muss ich Mieteinnahmen aus Dubai in Deutschland versteuern?

Ja, wenn Sie in Deutschland unbeschraenkt steuerpflichtig sind. Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-VAE ist zum 31.12.2021 ausgelaufen. Seit dem 1.1.2022 werden Dubai-Mieteinnahmen voll in Deutschland besteuert (Anlage V), ohne Progressionsvorbehalt-Schutz. Da die VAE keine Einkommensteuer erheben, ist auch keine Anrechnung nach Paragraf 34c Einkommensteuergesetz moeglich. Diese Aussage gilt nur fuer Deutschland - Oesterreich und die Schweiz haben gueltige DBA mit den VAE.

Was ist ein Escrow-Konto und schuetzt es mich beim Off-Plan-Kauf?

Beim Off-Plan-Kauf muessen alle Kaeuferzahlungen gemaess Gesetz Nr. 8 von 2007 in ein projektgebundenes, von RERA und DLD ueberwachtes Treuhand- (Escrow-) Konto fliessen. Gelder werden nur nach verifiziertem Baufortschritt freigegeben und duerfen nicht fuer andere Projekte verwendet werden. Als Zwischennachweis erhalten Sie ein Oqood-Zertifikat ueber das digitale DLD-System, bis bei Fertigstellung der Title Deed ausgestellt wird.

Haeufige Fragen

Kann ich als Deutscher ohne Visum eine Immobilie in Dubai kaufen? — Ja. Fuer den Kauf von Freehold-Eigentum in einer DLD-designierten Zone ist weder ein UAE-Visum noch eine Residency erforderlich. Das Mindestalter betraegt 21 Jahre. Das Eigentum selbst begruendet keinen Aufenthaltsstatus - ein Golden Visa ist ab AED 2 Millionen registriertem Eigentumswert jedoch separat moeglich, auch bei finanzierten Objekten.

Wie lange dauert der Kauf einer fertigen Immobilie in Dubai? — Bei einer schluesselfertigen (Ready) Property typischerweise 2 bis 6 Wochen vom MOU (Form F) bis zum Title Deed. Das Eigentum geht rechtswirksam erst am Trustee-Office des DLD ueber, nicht bereits mit dem MOU. Bei Off-Plan-Objekten erstreckt sich der Zahlungsplan ueber die Bauzeit, der Title Deed folgt erst bei Fertigstellung.

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Dubai? — Real etwa 5 bis 9 Prozent des Kaufpreises, teils bis 10 Prozent. Hauptposten ist die DLD-Transfergebuehr von 4 Prozent (in der Praxis fast immer vom Kaeufer getragen). Hinzu kommen rund 2 Prozent Maklerprovision plus 5 Prozent VAT, DLD-Registrierungsgebuehren (AED 2.000 bzw. 4.000 plus VAT, plus AED 250 Title Deed), Conveyancing-Kosten und bei Finanzierung 0,25 Prozent Mortgage-Registration.

Wie viel Eigenkapital brauche ich als Nicht-Resident fuer eine Finanzierung? — Mindestens 40 bis 50 Prozent. Die Beleihung (LTV) ist fuer Nicht-Residenten auf rund 50 bis 60 Prozent gedeckelt - bei Objekten bis AED 5 Millionen meist 60 Prozent, darueber bis 50 Prozent; Off-Plan oft auf 50 Prozent. Nicht-Residenten zahlen meist 0,5 bis 1 Prozentpunkt hoehere Zinsen, viele Banken verlangen ein Mindesteinkommen von rund AED 15.000 pro Monat.

Muss ich Mieteinnahmen aus Dubai in Deutschland versteuern? — Ja, wenn Sie in Deutschland unbeschraenkt steuerpflichtig sind. Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-VAE ist zum 31.12.2021 ausgelaufen. Seit dem 1.1.2022 werden Dubai-Mieteinnahmen voll in Deutschland besteuert (Anlage V), ohne Progressionsvorbehalt-Schutz. Da die VAE keine Einkommensteuer erheben, ist auch keine Anrechnung nach Paragraf 34c Einkommensteuergesetz moeglich. Diese Aussage gilt nur fuer Deutschland - Oesterreich und die Schweiz haben gueltige DBA mit den VAE.

Was ist ein Escrow-Konto und schuetzt es mich beim Off-Plan-Kauf? — Beim Off-Plan-Kauf muessen alle Kaeuferzahlungen gemaess Gesetz Nr. 8 von 2007 in ein projektgebundenes, von RERA und DLD ueberwachtes Treuhand- (Escrow-) Konto fliessen. Gelder werden nur nach verifiziertem Baufortschritt freigegeben und duerfen nicht fuer andere Projekte verwendet werden. Als Zwischennachweis erhalten Sie ein Oqood-Zertifikat ueber das digitale DLD-System, bis bei Fertigstellung der Title Deed ausgestellt wird.

Qualifiziert ein finanziertes Objekt fuer das Golden Visa - oder nur der bezahlte Anteil? — Auch hypothekenbelastete Objekte qualifizieren - und zwar auf den registrierten Gesamtwert ab AED 2 Millionen, nicht nur auf den bereits bezahlten Eigenkapital-Anteil. Die finanzierende Bank reicht dazu ein No Objection Certificate (NOC) ein, das den bezahlten und den offenen Betrag ausweist; massgeblich ist der registrierte Gesamtwert der Immobilie. In der Praxis ist eine Mindest-Anzahlung von rund 20 Prozent ueblich. Sie muessen also nicht AED 2 Millionen in bar gezahlt haben, um das Visum zu beantragen.

In welchen Gebieten Dubais darf ich als Auslaender ueberhaupt kaufen? — Nur in den vom Dubai Land Department designierten Freehold-Zonen - rechtliche Grundlage ist Gesetz Nr. 7 von 2006. Es gibt ueber 40 solcher Zonen, darunter Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills und JVC. Ausserhalb dieser Zonen ist Freehold-Eigentum fuer Auslaender nicht moeglich. Die aktuelle, verbindliche Zonenliste fuehrt das DLD.