Mietrendite Dubai: Was 6-9 % brutto wirklich nach Service Charges und Steuern bedeuten

Wo die 6-9 % herkommen - und was sie messen

Der Markt liefert die Zahlen: Laut Analyse auf Basis von Transaktionsdaten der Dubai Land Department (DLD) lag der stadtweite Durchschnitt der Brutto-Mietrenditen 2025 bei rund 6,7-7,0 % p.a. über alle Wohnimmobilien-Segmente hinweg. International City führte mit rund 8,9 %, Palm Jumeirah bildete mit rund 4,7 % das untere Ende. Die Gesamtzahl der DLD-Transaktionen 2025 betrug 214.912 Deals im Wert von AED 682,5 Milliarden - ein Rekord, 18,8 % über dem Vorjahreswert von 180.900 Transaktionen.

Die Methodik dieser Renditekennzahl ist simpel: (Jahresmiete / Kaufpreis) mal 100. Sie sagt nichts aus über Betriebskosten, Finanzierungskosten, Leerstand oder Steuern. Wer diese Zahl unreflektiert in seine Investitionsrechnung übernimmt, trifft Entscheidungen auf falscher Datenbasis.

Im Detail nach Lage: Top-Rendite-Lagen erzielen Brutto-Werte von International City 8,0-9,0 %, Al Furjan 7,5-8,5 %, Arjan 7,4-8,2 %, Jumeirah Village Circle (JVC) 7,3-7,9 % und Dubai South 7,2-8,3 %. Demgegenüber stehen Prime-Lagen: Palm Jumeirah 4,6-5,5 %, The Springs/Meadows 5,0-5,8 %, Emirates Living 5,2-6,0 %. Die Quadratmeterpreise verdeutlichen den Zusammenhang: Palm Jumeirah notiert bei AED 3.800 pro Quadratfuß, der stadtweite Wohnungsdurchschnitt bei AED 1.798 pro Quadratfuß (Knight Frank Q3 2025). Hohe Einstiegspreise komprimieren die Rendite - das ist Arithmetik, kein Risiko-Signal per se.

Schicht eins: Service Charges - der sichtbare, oft unterschätzte Abzug

Service Charges sind in Dubai Pflicht und werden durch den RERA-Service-Charge-Index über das Mollak-System reguliert. Sie umfassen allgemeine Instandhaltung, Gemeinschaftsversorgung, Sicherheit, Grünflächen/Facilities, Verwaltung und eine Rücklage für Großreparaturen. Die Bandbreite ist erheblich und lageabhängig.

Für Wohnungen gilt eine Spanne von AED 10-25 pro Quadratfuß p.a. Luxusentwicklungen mit umfangreicher Amenity-Infrastruktur liegen bei AED 25-40 pro Quadratfuß p.a. Villen- und Townhouse-Communities dagegen bei AED 3-6 pro Quadratfuß p.a.

Service Charges sind keine Nebenlinie - sie sind die größte einzelne Betriebskostenposition in der Dubai-Immobilienrechnung. In der nachfolgenden Modellrechnung wird mit AED 6.500 gerechnet, was einer kleineren Wohnung im mittleren Preissegment (ca. 650-700 sqft bei AED 9-10 pro Quadratfuß) entspricht. Zum Vergleich: Eine 900-sqft-Wohnung im mittleren Segment bei AED 15 pro Quadratfuß käme auf AED 13.500 p.a. - das Charge-Niveau ist objektspezifisch und im Mollak-Register vor Kauf zu verifizieren.

Schicht zwei: Property Management, Leerstand und laufende Kosten

Wer Dubai-Immobilien aus der Ferne verwaltet - und das ist bei DACH-Investoren der Regelfall - zahlt Property-Management-Gebühren. Bei Langzeitvermietung (12 Monate) fallen 5-8 % der Jahresmiete an. Zusätzlich entstehen Mieter-Suchgebühren von rund 5 % der Jahresmiete oder einer Monatsmiete, Verlängerungsgebühren von AED 500-2.500 je Verlängerung sowie Besichtigungsgebühren von AED 500-1.000 je Termin.

Bei Kurzzeitvermietung (Short-Term-Rental über Airbnb oder Booking.com) liegen die Management-Gebühren bei 15-25 % des Brutto-Umsatzes, hinzu kommen Reinigungskosten zwischen den Aufenthalten, Plattformgebühren von rund 15-20 % des Buchungswerts sowie die DTCM-Lizenzpflicht und ein Tourism Dirham von AED 10-15 pro Nacht. Das Ergebnis: Eine Brutto-Rendite von ca. 8 % im Short-Term-Segment schrumpft nach allen Kosten auf netto 5-6 % - der Mehraufwand gegenüber klassischer Langzeitvermietung ist beträchtlich.

Leerstand ist keine Ausnahme, sondern Normalzustand. Der stadtweite Durchschnitt lag zuletzt bei 4-8 %; Prime-Lagen wie Downtown Dubai, Marina und Business Bay notieren unter 6 %. Bei einer typischen Neuvermietung sind zwei bis drei Wochen Leerstand realistisch. Auf einer Jahresmiete von AED 95.000 entsprechen zwei Wochen Leerstand rund AED 3.600 Mindereinnahme. Instandhaltungsrücklage und Versicherung addieren weitere rund 1,0 % des Objektwerts p.a.

Die Modellrechnung - brutto zu netto in fünf Schritten

Grundlage ist eine reale Kostenmodellrechnung: Objekt AED 1.400.000, Jahresbruttomiete AED 95.000 (6,79 % Brutto-Rendite). Alle Zahlen stammen aus verifizierten Marktdaten. Die Modellrechnung bezieht sich auf eine kleinere Wohnung von ca. 650-700 sqft im unteren Mittelsegment; die Service Charge von AED 6.500 ergibt sich aus AED 9-10 pro Quadratfuß für diese Objektgröße. Für eine 900-sqft-Wohnung wäre mit AED 12.000-13.500 p.a. zu rechnen, was die Netto-Rendite des Modells entsprechend verschlechtert.

Kostenposition 1: Service Charge AED 6.500. Kostenposition 2: Property Management 6 % der Jahresmiete AED 5.700. Kostenposition 3: Neuvermietungsallowance 3 % AED 2.850. Kostenposition 4: Leerstand zwei Wochen AED 3.644. Kostenposition 5: Instandhaltungsrücklage 0,7 % des Objektwerts AED 9.800. Kostenposition 6: Versicherung/Sonstiges AED 800. Gesamtkosten: AED 29.294. Nettoeinkommen vor Steuern: AED 65.706 - das entspricht einer Netto-Rendite von 4,69 %.

Die Abweichung zwischen Brutto- und Netto-Rendite beträgt damit typischerweise 1,0-2,1 Prozentpunkte - je nach Lage, Verwaltungsintensität und Service-Charge-Niveau. Bei Prime-Lagen wie Palm Jumeirah liegen die Netto-Renditen nach dieser Logik bei 3,5-4,8 %, im Mid-Market-Segment bei 4,5-6,0 %. Das ist die Rendite vor Heimatsteuer.

Hinzu kommen Erwerbsnebenkosten, die die Anfangsrendite weiter verwässern: Die DLD-Übertragungsgebühr beträgt 4 % des Kaufpreises (typischerweise vom Käufer getragen), die Registrierungsgebühr AED 4.000 plus 5 % Mehrwertsteuer bei Objekten über AED 500.000, eine Treuhändergebühr von AED 4.200 und Maklercourtage von 2 % plus 5 % Mehrwertsteuer. Bei einem Objekt für AED 1.400.000 summiert sich das auf rund AED 85.000-95.000 Erwerbsnebenkosten - über 6 % des Kaufpreises. Diese Kosten amortisieren sich erst nach mehreren Vermietungsjahren.

Was UAE-Steuern leisten - und was sie nicht leisten

Die UAE erheben keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen für natürliche Personen. Das ist durch die internationale Großkanzlei DLA Piper bestätigt: 'Income that individuals earn from real estate investments including profits from selling, leasing, sub-leasing, or renting out land or property is exempt from CIT.' Körperschaften zahlen seit 2023 einen Körperschaftsteuersatz von 9 % auf Gewinne über AED 375.000 - für Privatinvestoren ist dies nicht einschlägig.

Diese Steuerfreiheit auf Ebene des Quellstaats UAE ist real. Die entscheidende Folgefrage für DACH-Investoren ist jedoch: Was macht der Ansässigkeitsstaat mit dieser Freiheit? Die Antwort fällt je nach Wohnsitz unterschiedlich aus - und für Deutschland besonders nachteilig.

Deutschland: Kein DBA mehr - volle progressive Steuerlast auf Dubai-Mieterträge

*Hinweis: Die folgenden Ausführungen geben den Stand des deutschen Einkommensteuerrechts nach Kündigung des DBA Deutschland-UAE wieder. Sie ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung; insbesondere Abzugspositionen (Werbungskosten, AfA, Finanzierungskosten) können die Steuerbemessungsgrundlage im Einzelfall erheblich reduzieren.*

Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den UAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen und wurde nicht erneuert. Seitdem gilt ausschließlich nationales Steuerrecht. Deutsche Steuerpflichtige müssen Mieteinnahmen aus Dubai nach Paragraf 21 Einkommensteuergesetz als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der deutschen Steuererklärung erklären.

Das bedeutet: Die Mieteinnahmen werden dem deutschen zu versteuernden Einkommen zugerechnet und unterliegen dem vollen progressiven Einkommensteuertarif bis zu 45 % (Reichensteuersatz) zuzüglich Solidaritätszuschlag von 5,5 % auf die Einkommensteuer. Werbungskosten, anteilige Finanzierungskosten und eine etwaige Abschreibung (AfA) können die tatsächliche Steuerbemessungsgrundlage reduzieren - die individuelle Abzugsfähigkeit ist mit einem Steuerberater zu klären und im Einzelfall erheblich. Für einen Investor mit einem Grenzsteuersatz von 42 % ohne weitere Abzüge ergibt sich auf die Netto-Mieteinnahmen von AED 65.706 (ca. 16.000 Euro) eine deutsche Steuerlast von rund 6.720 Euro - was die effektive Nachsteuer-Rendite im ungünstigsten Fall auf rund 2,5-3,2 % des Kaufpreises reduziert. Mit Werbungskosten, AfA oder Finanzierungskosten verschiebt sich dieser Wert nach oben; der Einzelfall ist entscheidend.

Gerade weil Dubai keine Steuer erhebt, fällt die volle Last in Deutschland an - dieser Mechanismus überrascht viele Investoren, die intuitiv davon ausgehen, dass die Steuerfreiheit in den UAE ihnen zugute kommt. Das tut sie nicht, solange ein aktiver Wohnsitz in Deutschland besteht. Der Ausweg über eine Verlagerung des steuerlichen Wohnsitzes in die UAE ist ein eigenständiges, komplexes Thema mit strengen Anforderungen an die tatsächliche Verlagerung des Lebensmittelpunkts.

Österreich: DBA vorhanden - aber die Methode entscheidet

*Hinweis: Die steuerliche Behandlung von Mieteinnahmen aus Dubai für österreichische Steuerpflichtige ist nicht pauschal beantwortbar. Die verfügbare Quellengrundlage zu österreichischer Steuerpraxis bei laufenden Mieteinnahmen aus Dubai (Stand Juni 2026) erlaubt keine gesicherte Aussage zur angewandten DBA-Methode. Die folgenden Ausführungen beschreiben das rechtliche Rahmenwerk; konkrete Steuerfolgen gehören zwingend zu einem auf österreichisch-emiratische Konstellationen spezialisierten Steuerberater.*

Österreich verfügt über ein aktives Doppelbesteuerungsabkommen mit den UAE. Das DBA Österreich-UAE lässt je nach angewandter Methode - Befreiung mit Progressionsvorbehalt oder Anrechnung - erheblich unterschiedliche steuerliche Ergebnisse zu. Bei der Befreiungsmethode mit Progressionsvorbehalt bleiben die Mieteinnahmen in Österreich steuerfrei, erhöhen aber den Steuersatz auf das übrige Einkommen; bei der Anrechnungsmethode fällt österreichische Einkommensteuer an, mit Anrechnung einer allfälligen UAE-Quellensteuer (die mangels UAE-Quellensteuer auf null geht). Welche Methode im konkreten Fall greift, hängt von der DBA-Auslegung und der österreichischen Verwaltungspraxis ab - beides ist ohne Primärauskunft einer spezialisierten Kanzlei nicht sicher zu bestimmen. Veräußerungsgewinne unterliegen in Österreich der Immobilienertragsteuer von 30 % (Kapitalertragsteuer-Flat-Rate) - dieser Punkt ist gesicherter Stand.

Die Schweiz verfügt ebenfalls über ein Doppelbesteuerungsabkommen mit den UAE, unterliegt jedoch erheblichen kantonalen Unterschieden. Die effektive Steuerbelastung variiert je nach Kanton signifikant. Auch hier gilt das Grundprinzip: Weil die UAE 0 % erhebt, fließt der theoretische Steuervorteil nicht automatisch zum Investor - der Heimatstaat greift mit seinem Regime. Konkrete Zahlen für Züricher oder Genfer Steueransässige erfordern Primärauskunft der jeweiligen kantonalen Steuerverwaltung und sind nicht pauschalierbar.

RERA Smart Rental Index: Was die neue Mietregulierung bedeutet

Seit Januar 2025 gilt der RERA Smart Rental Index - ein KI-gestütztes, gebäudegenaues Mietindex-System, das die frühere pauschale Mietobergrenze ablöst. Das System reguliert Mieterhöhungen bei Vertragsverlängerungen für Bestandsmieter nach einer Staffel: Liegt die aktuelle Miete weniger als 10 % unter dem Indexwert, ist keine Erhöhung möglich. Ab 10 bis 20 % Abstand sind bis zu 5 % Erhöhung zulässig, ab 20 bis 30 % bis zu 10 %, ab 30 bis 40 % bis zu 15 % und bei mehr als 40 % Abstand bis zu 20 %.

Für Investoren hat dieser Index zwei Konsequenzen: Er stabilisiert den Mietmarkt, da Extremerhöhungen gedeckelt sind. Zugleich bietet er bei stark gestiegenen Marktmieten ein legales Nachzieh-Instrument, das die Rendite sukzessive an Marktgegebenheiten anpasst. Der Index reguliert ausschließlich Vertragsverlängerungen mit Bestandsmietern, nicht Erstverträge mit neuen Mietern - bei Neuvermietung gilt der freie Marktpreis.

Warum das richtige Analyse-Fundament vor dem Objekt kommt

Brutto-Renditen nennt jeder Makler - und das liegt im Interesse des Verkäufers. Die Netto-Zahl nach Steuern kennt nur, wer seine individuelle steuerliche Konstellation durchgerechnet hat - vor der Kaufentscheidung, nicht danach. Das ist keine Floskel: Die Differenz zwischen einem deutschen Investor mit Spitzensteuersatz und einem Investor mit steuerlichem Wohnsitz in den UAE kann bei identischem Objekt mehrere Prozentpunkte effektiver Jahresrendite ausmachen.

IMOS arbeitet ausschließlich mit Investoren ab 150.000 Euro Investitionsvolumen und rechnet jeden Fall - Betriebskosten, Steuerstruktur, DBA-Situation - durch, bevor ein konkretes Objekt besprochen wird. Das ist der Unterschied zwischen einem strukturierten Erstgespräch mit einem spezialisierten Beratungshaus und einem Makler-Pitch mit Brutto-Zahlen. Wer seinen Rechenweg auf Basis seiner konkreten steuerlichen Situation verifizieren möchte, kann dieses Gespräch anfragen.

Einordnung: Brutto ist eine Einladung, Netto ist die Entscheidungsgrundlage

Dubai bietet im internationalen Vergleich reale Mietrenditen, die über dem Niveau vieler westeuropäischer Metropolen liegen. Eine Netto-Vorsteuerrendite von 5-6 % im Mid-Market-Segment ist ein belegbarer Wert, kein Marketing. Für Investoren, deren steuerliche Situation eine niedrige Heimatsteuerquote auf Auslandseinkünfte bedeutet - etwa Freiberufler im unteren Progressionsbereich, Investoren mit geeigneter Holdingstruktur oder Personen mit steuerlichem Wohnsitz in den UAE - kann Dubai ein effizientes Renditeobjekt sein.

Für den klassischen deutschen Hochverdiener mit Spitzensteuersatz, der von München aus ein Dubai-Apartment fernverwaltet, ist die reale Nachsteuer-Rendite deutlich bescheidener als die Headline-Ziffer. Das ist keine Kritik an Dubai als Markt - es ist eine Rechentatsache, die in der Verkaufskommunikation von Maklern und Projektentwicklern regelmäßig fehlt. Der Immo Insider hält es für die Aufgabe seriöser Berichterstattung, genau diesen Rechenweg vollständig abzuschreiten.

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Netto-Mietrendite in Dubai?

Die Brutto-Mietrendite setzt die Jahresbruttomiete ins Verhältnis zum Kaufpreis, ohne Betriebskosten abzuziehen. Die Netto-Rendite zieht alle laufenden Kosten ab: Service Charges (AED 10-25 pro Quadratfuß p.a. bei Wohnungen), Property-Management-Gebühren (5-8 % der Jahresmiete bei Langzeitvermietung), Leerstandskosten und Instandhaltungsrücklage. Typischerweise beträgt die Differenz 1,0-2,1 Prozentpunkte. Aus 6,79 % brutto werden so rund 4,69 % netto - vor Heimatsteuer.

Müssen deutsche Investoren Dubai-Mieteinnahmen in Deutschland versteuern?

Ja. Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-UAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen und wurde nicht erneuert. Seitdem müssen deutsche Steuerpflichtige Mieteinnahmen aus Dubai nach Paragraf 21 Einkommensteuergesetz als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der deutschen Steuererklärung angeben. Es gilt der volle progressive Einkommensteuertarif bis zu 45 % zuzüglich Solidaritätszuschlag. Werbungskosten und AfA können die Bemessungsgrundlage im Einzelfall reduzieren - dies ist individuell mit einem Steuerberater zu klären.

Wie hoch sind die Service Charges bei Dubais Wohnimmobilien?

Service Charges werden durch den RERA-Service-Charge-Index über das Mollak-System reguliert. Bei normalen Wohnungen liegen sie bei AED 10-25 pro Quadratfuß p.a., bei Luxusentwicklungen mit umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen bei AED 25-40 pro Quadratfuß, bei Villen und Townhouses bei AED 3-6 pro Quadratfuß. Die Kosten umfassen Instandhaltung, Gemeinschaftsversorgung, Sicherheit, Grünflächen und eine Großreparaturrücklage. Die objektspezifische Höhe ist vor dem Kauf im Mollak-Register zu verifizieren.

Welche Leerstandsquote ist in Dubai realistisch?

Der stadtweite Leerstandsdurchschnitt liegt bei 4-8 %. Prime-Lagen wie Downtown Dubai, Marina und Business Bay notieren unter 6 %. Bei einem Mieterwechsel sind zwei bis drei Wochen Leerstand realistisch einzuplanen. Auf AED 95.000 Jahresmiete entspricht das rund AED 3.600-5.500 Mindereinnahme pro Mieterwechsel.

Was regelt der RERA Smart Rental Index seit Januar 2025?

Das KI-gestützte, gebäudegenaue System reguliert Mieterhöhungen bei Vertragsverlängerungen für Bestandsmieter. Je nach Abstand zur Indexmiete sind Erhöhungen von 0 bis maximal 20 % zulässig. Bei Erstverträgen mit neuen Mietern gilt weiterhin der freie Marktpreis - der Index greift ausschließlich bei Verlängerungen laufender Mietverträge.

Haeufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Netto-Mietrendite in Dubai? — Die Brutto-Mietrendite setzt die Jahresbruttomiete ins Verhältnis zum Kaufpreis, ohne Betriebskosten abzuziehen. Die Netto-Rendite zieht alle laufenden Kosten ab: Service Charges (AED 10-25 pro Quadratfuß p.a. bei Wohnungen), Property-Management-Gebühren (5-8 % der Jahresmiete bei Langzeitvermietung), Leerstandskosten und Instandhaltungsrücklage. Typischerweise beträgt die Differenz 1,0-2,1 Prozentpunkte. Aus 6,79 % brutto werden so rund 4,69 % netto - vor Heimatsteuer.

Müssen deutsche Investoren Dubai-Mieteinnahmen in Deutschland versteuern? — Ja. Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-UAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen und wurde nicht erneuert. Seitdem müssen deutsche Steuerpflichtige Mieteinnahmen aus Dubai nach Paragraf 21 Einkommensteuergesetz als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der deutschen Steuererklärung angeben. Es gilt der volle progressive Einkommensteuertarif bis zu 45 % zuzüglich Solidaritätszuschlag. Werbungskosten und AfA können die Bemessungsgrundlage im Einzelfall reduzieren - dies ist individuell mit einem Steuerberater zu klären.

Wie hoch sind die Service Charges bei Dubais Wohnimmobilien? — Service Charges werden durch den RERA-Service-Charge-Index über das Mollak-System reguliert. Bei normalen Wohnungen liegen sie bei AED 10-25 pro Quadratfuß p.a., bei Luxusentwicklungen mit umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen bei AED 25-40 pro Quadratfuß, bei Villen und Townhouses bei AED 3-6 pro Quadratfuß. Die Kosten umfassen Instandhaltung, Gemeinschaftsversorgung, Sicherheit, Grünflächen und eine Großreparaturrücklage. Die objektspezifische Höhe ist vor dem Kauf im Mollak-Register zu verifizieren.

Welche Leerstandsquote ist in Dubai realistisch? — Der stadtweite Leerstandsdurchschnitt liegt bei 4-8 %. Prime-Lagen wie Downtown Dubai, Marina und Business Bay notieren unter 6 %. Bei einem Mieterwechsel sind zwei bis drei Wochen Leerstand realistisch einzuplanen. Auf AED 95.000 Jahresmiete entspricht das rund AED 3.600-5.500 Mindereinnahme pro Mieterwechsel.

Was regelt der RERA Smart Rental Index seit Januar 2025? — Das KI-gestützte, gebäudegenaue System reguliert Mieterhöhungen bei Vertragsverlängerungen für Bestandsmieter. Je nach Abstand zur Indexmiete sind Erhöhungen von 0 bis maximal 20 % zulässig. Bei Erstverträgen mit neuen Mietern gilt weiterhin der freie Marktpreis - der Index greift ausschließlich bei Verlängerungen laufender Mietverträge.

Zahlen Privatinvestoren in Dubai Steuern auf Mieteinnahmen? — Die UAE erheben keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen natürlicher Personen - das ist durch die internationale Großkanzlei DLA Piper bestätigt. Körperschaften zahlen 9 % Körperschaftsteuer auf Gewinne über AED 375.000, Privatpersonen sind davon nicht betroffen. Entscheidend ist jedoch: Da keine UAE-Quellensteuer anfällt, fließt der Steuervorteil nicht automatisch zum Investor. Der Heimatstaat greift mit seinem eigenen Regime - für Deutschland bedeutet das seit 2022 volle Einkommensteuer ohne DBA-Schutz.

In welchen Lagen Dubais sind die Mietrenditen am höchsten? — Laut DLD-Transaktionsdaten 2025 führen günstigere Lagen: International City 8,0-9,0 %, Al Furjan 7,5-8,5 %, Arjan 7,4-8,2 %, Jumeirah Village Circle 7,3-7,9 %, Dubai South 7,2-8,3 %. Diese Brutto-Werte sind vor Betriebskosten. Prime-Lagen wie Palm Jumeirah (4,6-5,5 %) und The Springs/Meadows (5,0-5,8 %) rentieren niedriger, bieten aber in der Regel höhere Kapitalwertstabilität und niedrigere Leerstandsrisiken.

Gilt für österreichische Investoren dasselbe wie für deutsche? — Nicht automatisch. Österreich verfügt über ein aktives DBA mit den UAE, Deutschland nicht mehr. Allerdings lässt das DBA Österreich-UAE je nach angewandter Methode - Befreiung mit Progressionsvorbehalt oder Anrechnung - erheblich unterschiedliche steuerliche Ergebnisse zu. Eine pauschale Aussage ist nicht möglich und wäre haftungsriskant. Diese Frage gehört zu einem österreichischen Steuerberater mit UAE-Erfahrung.