Der Wendepunkt: Warum Dubai 2026 erstmals seit Jahren Selektivität belohnt

2025 endete auf einem Allzeithoch - genau das ist das Problem.

Der Ausgangspunkt jeder seriösen Einordnung für 2026 ist die Rekordbasis, von der aus gerechnet wird. Dubais Immobilienmarkt erreichte 2025 mit über 270.000 Transaktionen im Wert von 917 Milliarden AED (umgerechnet 249,7 Milliarden US-Dollar) ein historisches Hoch - ein Plus von 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Zahl stammt nicht aus einer Maklerbroschüre, sondern vom Dubai Public Debt Management Office im Finanzministerium, gestützt auf die Daten des Dubai Land Department (DLD). Inklusive Vermietung und Services zählte die Stadt 3,11 Millionen Vorgänge, ein Plus von 7 Prozent.

Die Investitionsseite war noch dynamischer: Immobilien-Investitionen überstiegen 2025 ein Volumen von 680 Milliarden AED über 258.600 Deals, ein Wertzuwachs von 29 Prozent. 129.600 Neuinvestoren kamen hinzu (plus 23 Prozent), 56,6 Prozent der Investoren waren in den Emiraten ansässig. Das ist eine breite, nicht nur spekulativ getriebene Nachfrage.

Genau diese Stärke ist der Grund zur Vorsicht. Wer 2026 kauft, kauft nach einem Preisanstieg von rund 60 Prozent zwischen 2022 und dem ersten Quartal 2025. Die entscheidende Frage ist daher nicht, ob Dubai funktioniert hat - das ist belegt -, sondern ob die kommenden Jahre den Einstieg auf diesem Niveau rechtfertigen.

Vorher und nachher auf einen Blick: vom Selbstläufer zum selektiven Markt.

Die Phase 2022 bis 2025 war von zweistelligen jährlichen Wertzuwächsen, knappem Angebot und einer fast universellen Aufwärtsbewegung geprägt - nahezu jede Lage und jedes Segment legte zu. Wer kaufte, gewann meist allein durch den Markttrend.

Die Phase ab 2026 sieht anders aus. Knight Frank prognostiziert für 2026 nur noch rund 3 Prozent Wertzuwachs im Prime-Segment und etwa 1 Prozent im Mainstream-Bereich - eine deutliche Normalisierung gegenüber den zweistelligen Vorjahresraten. Der Analyst nennt es einen Two-Speed-Market: Im obersten Segment über 25 Millionen AED wächst der Bestand schneller als die Zahl der Abschlüsse, während unter 1 Million AED der Bestand um 14 Prozent schrumpfte bei gleichzeitig 10 Prozent mehr Verkäufen - hier herrscht weiter Knappheit.

Für den Investor bedeutet der Übergang konkret: Der Markttrend trägt einen Kauf nicht mehr automatisch. Lage, Segment, Developer und Einstandspreis entscheiden 2026 über die Rendite, nicht mehr die schiere Marktrichtung.

Fitch erwartet eine Korrektur - nennt sie aber ausdrücklich keine Blase.

Die meistzitierte Warnung kommt von der Ratingagentur Fitch, die zwischen Juli 2025 und Ende 2026 eine Preiskorrektur von bis zu 15 Prozent prognostiziert. Wichtig ist die Einordnung, die Fitch selbst dazu liefert: Die Agentur spricht ausdrücklich von einer Abkühlung, nicht von einer Blase, und sieht weder eine Destabilisierung des Marktes noch eine Gefährdung von Ratings.

Eine Korrektur von 15 Prozent nach einem Anstieg von rund 60 Prozent bringt den Markt nicht auf null zurück, sondern entfernt einen Teil der vorausgegangenen Übertreibung. Treiber sind laut Fitch die Kombination aus dem vorausgegangenen Preisanstieg und der anrollenden Angebotswelle - nicht etwa ausbleibende Nachfrage oder ein struktureller Bruch.

Für die Praxis heißt das: Wer 2026 mit einem kurzen Horizont von ein bis zwei Jahren auf einen schnellen Wiederverkaufsgewinn spekuliert, trägt ein reales Risiko, in genau diese Korrektur hineinzukaufen. Wer mit einem mehrjährigen Horizont und Renditefokus investiert, für den ist eine moderate Korrektur eher ein günstigerer Einstieg als ein Alarmsignal. Auch hier entscheidet also nicht der Markteintritt als solcher, sondern wie selektiv und mit welchem Horizont er erfolgt.

Der Iran-Israel-Konflikt zeigte Anfang 2026, wie schnell die Stimmung kippt.

Ein Faktor, den keine seriöse Einordnung verschweigen darf, ist die geopolitische Volatilität. Der Iran-Israel-Konflikt drückte die Transaktionen in den Vereinigten Arabischen Emiraten Anfang 2026 kurzfristig deutlich: In den ersten zwölf Tagen des März lagen die Vorgänge laut einer Goldman-Sachs-Auswertung um 37 Prozent unter dem Vorjahr und um 49 Prozent unter dem Vormonat. Im Off-Plan-Segment (Kauf vom Plan, vor Fertigstellung) fielen die Abschlüsse um 21 Prozent gegenüber dem Vormonat, einzelne Sekundär-Apartments wurden zeitweise 10 bis 15 Prozent unter Einstand gehandelt. Bis Ende Mai summierten sich Listenpreis-Senkungen auf kumuliert 2,36 Milliarden AED bei 3.292 Objekten.

Diese Zahlen stammen aus einem Bericht von Anfang Juni 2026 und werden hier bewusst ehrlich ausgewiesen - sie zeigen, dass Dubai trotz aller Fundamentaldaten ein Markt in einer politisch sensiblen Region bleibt, der auf Eskalation kurzfristig mit Käuferzurückhaltung reagiert.

Entscheidend ist jedoch die zweite Hälfte des Bildes. Trotz des Konflikts erreichten die Verkäufe im ersten Quartal 2026 ein Volumen von 176,7 Milliarden AED, ein Plus von 23,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr, und der Januar 2026 war mit 72,4 Milliarden AED der stärkste Einzelmonat überhaupt. Der Median lag bei 1.759 AED pro Quadratfuß, ein Plus von 12,5 Prozent. Die Preise gaben in den betroffenen Segmenten 4 bis 7 Prozent nach - kein 40-Prozent-Einbruch. Hinweis zur Quellenlage: Die Quartalszahlen stammen aus einer Makleranalyse auf Basis von DLD-Q1-Daten und sind vor einer endgültigen Entscheidung gegen die DLD-Primärquelle gegenzuprüfen.

Vermögensschutz statt Renditejagd: warum Prime für viele der eigentliche Anker ist.

Bevor es zur Rendite-Mechanik geht, ein Wort an jene Leser, für die Dubai nicht primär ein Cashflow-Vehikel ist, sondern ein Kapitalhafen. Für einen Investor, der ein bis fünf Millionen oder mehr strukturiert anlegen will, steht selten die letzte halbe Renditeprozent im Vordergrund, sondern Werterhalt und Diversifikation - die Absicherung gegen Konzentrationsrisiken im deutschen Heimatmarkt und gegen politische wie steuerliche Unwägbarkeiten zu Hause.

Für dieses Motiv ist der Two-Speed-Market eher eine gute als eine schlechte Nachricht. Genau das Prime-Segment, das im laufenden Cashflow mit rund 4,5 Prozent unterdurchschnittlich rentiert, ist jenes, das laut Knight Frank seinen Wert am stabilsten hält (rund plus 3 Prozent erwartet für 2026) und dem Oversupply-Risiko am wenigsten ausgesetzt ist. Wer Vermögen sichern, nicht maximieren will, sucht hier nicht den 9-Prozent-Cluster, sondern die wertstabile Lage mit knappem, international nachgefragtem Angebot.

Auch das ist Selektivität - nur mit umgekehrtem Vorzeichen: Nicht die höchste Rendite, sondern die robusteste Lage entscheidet. Die folgenden Renditebetrachtungen sind für den renditeorientierten Käufer geschrieben; der Kapitalhafen-Investor liest sie als Landkarte des Risikos, nicht als Einkaufsliste.

Die Rendite-Mechanik: 6,5 bis 7 Prozent brutto, aber mit Spreizung.

Die Mietrendite ist für viele DACH-Investoren das eigentliche Kaufargument, weil sie deutlich über deutschen Niveaus liegt. Im Schnitt liegen die Brutto-Mietrenditen für Apartments bei rund 6,5 bis 7 Prozent. Laut REIDIN-Daten von April 2026 lag der Gesamtmarkt bei etwa 6,57 Prozent, Apartments erreichten bis 7,08 Prozent, Villen dagegen nur 4,54 Prozent. Netto bleibt bei Apartments rund 5,7 Prozent - je nach Service-Charges, Leerstand und Management, die in Dubai erheblich schwanken (grob 1,5 bis 2,5 Prozent), kann diese Nettozahl im Einzelfall spürbar abweichen.

Die Spreizung innerhalb des Marktes ist erheblich. Cluster wie International City, Dubai Silicon Oasis, Dubai South, Jumeirah Village Circle (JVC) und Arjan erreichen Brutto-Renditen von 7,5 bis über 9 Prozent. Diese Zahlen sind verlockend, gehören aber sauber eingeordnet: Es sind genau die Massenmarkt-Segmente mit dem höchsten Angebotsdruck. Eine Rendite von 9 Prozent auf dem Papier nützt wenig, wenn eine Angebotswelle Miete und Wert unter Druck setzt.

Der Mechanismus, den ein Investor verstehen muss, ist die Abwägung zwischen Rendite und Wertstabilität. Villen mit 4,5 Prozent bieten geringere laufende Rendite, aber mehr Wertstabilität; Hochrendite-Apartment-Cluster bieten den höheren Cashflow bei höherem Klumpen- und Oversupply-Risiko. Die richtige Wahl hängt davon ab, ob laufender Ertrag oder Wertsicherung im Vordergrund steht - womit wieder die Selektivität entscheidet, nicht der Markt als Ganzes.

Steuerlich bleibt Dubai der zentrale Vorteil - mit einer Bargeld-Einschränkung.

Auch steuerlich entscheidet 2026 die Struktur, nicht der bloße Markteintritt - die Selektivität setzt sich von der Lagenwahl bis in die Abgabenseite fort. Der härteste, weil rechtlich verankerte Vorteil bleibt diese Abgabenseite. Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer und keine Kapitalertragsteuer auf private Immobilienveräußerungen. Beim Erwerb fällt einmalig die DLD-Transfergebühr von 4 Prozent an; die Gesamterwerbskosten inklusive Makler, Notar-Äquivalent und Nebenkosten liegen bei rund 7 bis 10 Prozent.

Eine wichtige Neuerung ist zu beachten: Seit Februar 2025 müssen laut UAE-Zentralbank alle Nebenkosten bar beziehungsweise aus Eigenmitteln gezahlt werden und können nicht mehr mitfinanziert werden. Wer mit Fremdfinanzierung kalkuliert, muss diese 7 bis 10 Prozent als echtes Eigenkapital einplanen.

Ein kontraintuitiver Hinweis für deutsche Steuerpflichtige: Die Steuerfreiheit in Dubai bedeutet nicht automatisch Steuerfreiheit insgesamt. Gerade weil Dubai keine Steuer erhebt, kann je nach persönlicher Konstellation - insbesondere bei fortbestehendem Wohnsitz oder gewöhnlichem Aufenthalt in Deutschland - die Besteuerung im Heimatland greifen, etwa über die Erfassung von Mieteinkünften oder im Rahmen des Progressionsvorbehalts. Diese Fragen sind hochgradig vom Einzelfall abhängig und gehören zwingend in die Hand eines auf die deutsch-emiratische Konstellation spezialisierten Steuerberaters. Hier wird ausdrücklich keine Beratung erteilt.

Zugang und Aufenthalt: Freehold-Zonen und Golden Visa ab 2 Millionen AED.

Auch beim Zugang gilt das Selektivitäts-Prinzip: Nicht ob, sondern wo und in welcher Struktur erworben wird, entscheidet über Eigentumsform und den verbundenen Aufenthaltstitel. Der rechtliche Zugang für Ausländer ist klar geregelt. In rund 40 ausgewiesenen Freehold-Zonen können Ausländer volles Eigentum erwerben - darunter Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Hills, Business Bay und Emaar Beachfront. Gebiete wie Deira oder Al Karama sind davon ausgeschlossen. Ein UAE-Wohnsitz, ein lokaler Sponsor oder ein lokales Bankkonto sind für den Erwerb nicht erforderlich. Die konkrete Zonenliste sollte vor einem Kauf gegen die aktuelle DLD-Quelle gegengeprüft werden.

Aufenthaltsrechtlich ist die Schwelle für das Golden Visa über Immobilien relevant: Sie liegt bei 2 Millionen AED, reduziert von zuvor 10 Millionen AED, und gilt für zehn Jahre erneuerbar. Maßgeblich ist der im Title Deed dokumentierte Kaufpreis, nicht der Marktwert. In Prime-Lagen ist diese Schwelle mit einem einzigen Objekt erreichbar - das verbindet das Investment mit einem langfristigen Aufenthaltstitel.

Diese Kombination aus vollem Eigentum ohne Wohnsitzpflicht und einem an das Investment gekoppelten Visum ist einer der strukturellen Gründe, warum Dubai für internationale Investoren attraktiv bleibt - unabhängig von der kurzfristigen Preisbewegung. Der Visa-Wortlaut und die exakten Anforderungen sind über die GDRFA-Primärquelle zu verifizieren.

Was Investoren 2026 wissen sollten.

Drei Befunde fassen die Einordnung zusammen - jeder mit einer klaren Konsequenz für die eigene Strategie.

Kein Crash, sondern Abkühlung. Die Fundamentaldaten - Rekordvolumen 2025, plus 23 Prozent im ersten Quartal 2026 trotz Konflikt, breite Investorenbasis - widersprechen jedem Blasen-Narrativ. Fitch selbst spricht von Korrektur, nicht von Kollaps. Wer mit Crash-Erwartung wartet, wartet möglicherweise auf ein Ereignis, das die belastbaren Daten nicht hergeben.

Selektivität zählt. Der Two-Speed-Market trennt Prime von Massenmarkt. Prime hält den Wert (rund plus 3 Prozent erwartet), der Massenmarkt trägt das Korrektur- und Oversupply-Risiko - und bietet zugleich die höchsten Renditen. Die Auswahl von Lage, Segment und Developer ist 2026 wichtiger als der bloße Markteintritt.

Geopolitik und Angebot sind die realen Risiken, nicht eine überhitzte Nachfrage. Beide sind kalkulierbar, wenn man sie einpreist: einen mehrjährigen Horizont wählen, nicht auf kurzfristigen Wiederverkauf spekulieren, und das Angebotsrisiko über die Lagenwahl steuern. Wer das beherzigt, für den ist 2026 ein vernünftiger - wenn auch anspruchsvollerer - Einstiegszeitpunkt als die Boomjahre, in denen jeder Fehler vom Markttrend kaschiert wurde.

Einordnung: ein guter Zeitpunkt - für die richtige Strategie.

Die Eingangsfrage lässt sich nach Sichtung der Daten ehrlich beantworten, ohne in eines der beiden Lager zu fallen. 2026 ist kein guter Zeitpunkt für den, der die mühelosen zweistelligen Zuwächse der Jahre 2022 bis 2025 erwartet - diese Phase ist nach Einschätzung der maßgeblichen Analysehäuser vorbei. 2026 ist ein guter Zeitpunkt für den, der Dubai als renditeorientiertes oder vermögenssicherndes, steuerlich vorteilhaftes Langfrist-Investment versteht und bereit ist, selektiv und mit Horizont vorzugehen.

Der Unterschied liegt nicht im Markt, sondern in der Erwartung, die man an ihn heranträgt. Eine moderate Korrektur, wie Fitch sie sieht, ist für den kurzfristigen Spekulanten ein Risiko und für den langfristig orientierten Käufer ein besserer Einstieg. Welcher Fall zutrifft, hängt an der eigenen Konstellation.

Genau diese Konstellation - Horizont, Struktur, Finanzierung, steuerliche Ansässigkeit, Renditeziel gegen Wertstabilität - lässt sich nicht aus einem Artikel ableiten, sondern nur im konkreten Fall klären. Wer 2026 in Dubai investieren will, sollte weniger fragen, ob der Markt steigt, und mehr, ob die eigene Strategie zum aktuellen Marktcharakter passt.

Haeufige Fragen

Ist 2026 ein guter Zeitpunkt für ein Immobilien-Investment in Dubai?

Für eine renditeorientierte oder vermögenssichernde Langfrist-Strategie ja, für kurzfristige Spekulation auf schnelle Wertzuwächse eher nicht. 2025 schloss mit einem Allzeithoch von 917 Milliarden AED ab (plus 20 Prozent), und das erste Quartal 2026 lag trotz des Iran-Israel-Konflikts 23,4 Prozent über dem Vorjahr. Zugleich erwartet Fitch bis Ende 2026 eine Korrektur von bis zu 15 Prozent. Es ist also kein Crash, aber ein Markt, der Selektivität bei Lage und Segment belohnt.

Droht 2026 ein Crash am Dubai-Immobilienmarkt?

Nach derzeitiger Datenlage nein. Fitch prognostiziert zwischen Juli 2025 und Ende 2026 eine Korrektur von bis zu 15 Prozent, bezeichnet dies aber ausdrücklich als Abkühlung und nicht als Blase, ohne Destabilisierung oder Rating-Gefährdung. Vorausgegangen war ein Preisanstieg von rund 60 Prozent zwischen 2022 und dem ersten Quartal 2025. Eine Korrektur in dieser Größenordnung entfernt einen Teil der Übertreibung, bringt den Markt aber nicht zum Einbruch.

Welche Mietrendite ist in Dubai 2026 realistisch?

Im Schnitt liegen die Brutto-Mietrenditen für Apartments bei rund 6,5 bis 7 Prozent (REIDIN April 2026: Gesamtmarkt etwa 6,57 Prozent, Apartments bis 7,08 Prozent, netto rund 5,7 Prozent je nach Service-Charges und Leerstand). Villen liegen mit etwa 4,54 Prozent darunter. Einzelne Cluster wie JVC, Arjan oder Dubai South erreichen 7,5 bis über 9 Prozent - allerdings sind das zugleich die Segmente mit dem höchsten Angebotsdruck, weshalb hohe Rendite und höheres Oversupply-Risiko hier oft zusammenfallen.

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Dubai an?

Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer und keine Kapitalertragsteuer auf private Veräußerungen. Beim Kauf fällt einmalig die DLD-Transfergebühr von 4 Prozent an, die Gesamterwerbskosten liegen bei rund 7 bis 10 Prozent. Seit Februar 2025 müssen diese Nebenkosten laut UAE-Zentralbank bar aus Eigenmitteln gezahlt werden. Wichtig: Die Steuerfreiheit in Dubai bedeutet für in Deutschland Steuerpflichtige nicht automatisch Steuerfreiheit insgesamt - je nach Wohnsitz und Konstellation kann die deutsche Besteuerung greifen. Das ist eine Frage für den spezialisierten Steuerberater.

Was bedeutet der Two-Speed-Market für meine Kaufentscheidung?

Knight Frank beschreibt für 2026 einen Markt mit zwei Geschwindigkeiten: Das Prime-Segment dürfte rund 3 Prozent zulegen und seinen Wert stabil halten, während der Massenmarkt unter 1 Million AED zwar knapp ist, aber das Hauptrisiko aus der Angebotswelle trägt. Für die Kaufentscheidung heißt das: Der Markttrend trägt einen Kauf nicht mehr automatisch. Lage, Segment und Developer entscheiden 2026 über die Rendite, nicht mehr die schiere Marktrichtung.

Kann ich als Ausländer in Dubai überhaupt Eigentum erwerben?

Ja, in rund 40 ausgewiesenen Freehold-Zonen können Ausländer volles Eigentum erwerben, darunter Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Hills, Business Bay und Emaar Beachfront. Ein UAE-Wohnsitz, ein lokaler Sponsor oder ein lokales Konto sind nicht erforderlich. Gebiete wie Deira oder Al Karama sind ausgeschlossen. Die genaue Zonenliste sollte vor dem Kauf gegen die aktuelle DLD-Quelle geprüft werden.

Haeufige Fragen

Ist 2026 ein guter Zeitpunkt für ein Immobilien-Investment in Dubai? — Für eine renditeorientierte oder vermögenssichernde Langfrist-Strategie ja, für kurzfristige Spekulation auf schnelle Wertzuwächse eher nicht. 2025 schloss mit einem Allzeithoch von 917 Milliarden AED ab (plus 20 Prozent), und das erste Quartal 2026 lag trotz des Iran-Israel-Konflikts 23,4 Prozent über dem Vorjahr. Zugleich erwartet Fitch bis Ende 2026 eine Korrektur von bis zu 15 Prozent. Es ist also kein Crash, aber ein Markt, der Selektivität bei Lage und Segment belohnt.

Droht 2026 ein Crash am Dubai-Immobilienmarkt? — Nach derzeitiger Datenlage nein. Fitch prognostiziert zwischen Juli 2025 und Ende 2026 eine Korrektur von bis zu 15 Prozent, bezeichnet dies aber ausdrücklich als Abkühlung und nicht als Blase, ohne Destabilisierung oder Rating-Gefährdung. Vorausgegangen war ein Preisanstieg von rund 60 Prozent zwischen 2022 und dem ersten Quartal 2025. Eine Korrektur in dieser Größenordnung entfernt einen Teil der Übertreibung, bringt den Markt aber nicht zum Einbruch.

Welche Mietrendite ist in Dubai 2026 realistisch? — Im Schnitt liegen die Brutto-Mietrenditen für Apartments bei rund 6,5 bis 7 Prozent (REIDIN April 2026: Gesamtmarkt etwa 6,57 Prozent, Apartments bis 7,08 Prozent, netto rund 5,7 Prozent je nach Service-Charges und Leerstand). Villen liegen mit etwa 4,54 Prozent darunter. Einzelne Cluster wie JVC, Arjan oder Dubai South erreichen 7,5 bis über 9 Prozent - allerdings sind das zugleich die Segmente mit dem höchsten Angebotsdruck, weshalb hohe Rendite und höheres Oversupply-Risiko hier oft zusammenfallen.

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Dubai an? — Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer und keine Kapitalertragsteuer auf private Veräußerungen. Beim Kauf fällt einmalig die DLD-Transfergebühr von 4 Prozent an, die Gesamterwerbskosten liegen bei rund 7 bis 10 Prozent. Seit Februar 2025 müssen diese Nebenkosten laut UAE-Zentralbank bar aus Eigenmitteln gezahlt werden. Wichtig: Die Steuerfreiheit in Dubai bedeutet für in Deutschland Steuerpflichtige nicht automatisch Steuerfreiheit insgesamt - je nach Wohnsitz und Konstellation kann die deutsche Besteuerung greifen. Das ist eine Frage für den spezialisierten Steuerberater.

Was bedeutet der Two-Speed-Market für meine Kaufentscheidung? — Knight Frank beschreibt für 2026 einen Markt mit zwei Geschwindigkeiten: Das Prime-Segment dürfte rund 3 Prozent zulegen und seinen Wert stabil halten, während der Massenmarkt unter 1 Million AED zwar knapp ist, aber das Hauptrisiko aus der Angebotswelle trägt. Für die Kaufentscheidung heißt das: Der Markttrend trägt einen Kauf nicht mehr automatisch. Lage, Segment und Developer entscheiden 2026 über die Rendite, nicht mehr die schiere Marktrichtung.

Kann ich als Ausländer in Dubai überhaupt Eigentum erwerben? — Ja, in rund 40 ausgewiesenen Freehold-Zonen können Ausländer volles Eigentum erwerben, darunter Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Hills, Business Bay und Emaar Beachfront. Ein UAE-Wohnsitz, ein lokaler Sponsor oder ein lokales Konto sind nicht erforderlich. Gebiete wie Deira oder Al Karama sind ausgeschlossen. Die genaue Zonenliste sollte vor dem Kauf gegen die aktuelle DLD-Quelle geprüft werden.

Bekomme ich über einen Immobilienkauf ein Golden Visa? — Ja, die Schwelle für das Golden Visa über Immobilien liegt 2026 bei 2 Millionen AED (von zuvor 10 Millionen AED reduziert) und gilt für zehn Jahre erneuerbar. Maßgeblich ist der im Title Deed dokumentierte Kaufpreis, nicht der Marktwert. In Prime-Lagen ist diese Schwelle mit einem einzigen Objekt erreichbar. Der genaue Wortlaut und die Anforderungen sind über die GDRFA-Primärquelle zu verifizieren.