Kein Doppelbesteuerungsabkommen mehr: Was das für Ihren Dubai-Kauf bedeutet

Das Auslaufen des DBA Deutschland-VAE 2021: Die entscheidende Variable.

Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen. Seither existiert kein bilaterales Abkommen. Das ist kein Detail, das sich im Kleingedruckten eines Makler-Exposés findet. Es ist der wichtigste steuerliche Tatbestand für jeden in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtigen Immobilienkäufer in Dubai - und der Einstiegspunkt für jeden seriösen Blick auf diesen Markt.

Hinweis zur Quellengrundlage:** Das DBA-Auslaufen zum 31.12.2021 ist auf Basis spezialisierter Steuerberater-Websites dokumentiert (Tier-3-Quellen, darunter Makler- und Kanzlei-Websites mit kommerziellem Interesse an Dubai-Investments). Ein direkter primärrechtlicher Nachweis - BMF-Schreiben, Bundesgesetzblatt-Eintrag oder Bestätigung durch eine Big-4-Wirtschaftsprüfungsgesellschaft oder eine auf internationales Steuerrecht spezialisierte Kanzlei - konnte im Rahmen dieses Beitrags nicht eingeholt werden. Investoren, die diesen Sachverhalt gegenüber ihrem deutschen Steuerberater geltend machen wollen, müssen die Primärquelle selbst verifizieren: beim Bundesministerium der Finanzen, über das Bundesgesetzblatt oder durch Beauftragung einer spezialisierten Kanzlei. *Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung.*

Konkrete Konsequenz: Mieteinnahmen aus einer Dubai-Immobilie unterliegen für in Deutschland ansässige Investoren der deutschen Einkommensteuer nach Paragraf 21 Einkommensteuergesetz mit dem persönlichen Grenzsteuersatz. Wer 50.000 Euro Mieteinnahmen aus Dubai erzielt und in Deutschland den Spitzensteuersatz zahlt, versteuert diese Einnahmen vollständig in Deutschland. In Dubai fallen keine Steuern an - die volle Last entsteht in Deutschland.

Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf der Dubai-Immobilie unterliegen der deutschen Abgeltungsteuer von 25 Prozent zuzüglich Solidaritätszuschlag, sofern die Zehnjahresfrist nach Paragraf 23 Einkommensteuergesetz (privates Veräußerungsgeschäft) noch nicht abgelaufen ist.

Zur Frage der Steueranrechnung: Paragraf 34c Einkommensteuergesetz erlaubt die Anrechnung einer im Ausland tatsächlich gezahlten Steuer auf die deutsche Steuerschuld. Da Dubai für Privatpersonen jedoch keine Steuer auf Mieteinnahmen erhebt, existiert keine ausländische Steuer, die angerechnet werden könnte. Paragraf 34c greift strukturell ins Leere. Es gibt keinen Optimierungsspielraum über diesen Paragraphen - die volle Last entsteht in Deutschland, ohne Gegenrechnung.

Was das für Österreicher und Schweizer Investoren bedeutet - und was nicht.

Für österreichische Investoren gilt eine grundlegend andere Ausgangslage: Zwischen Österreich und den Vereinigten Arabischen Emiraten besteht weiterhin ein Doppelbesteuerungsabkommen. Das DBA Österreich-VAE ist aktiv und wurde nicht gekündigt. Österreichische Investoren können sich daher nicht auf das Auslaufen des deutschen DBA berufen - und umgekehrt dürfen deutsche Investoren nicht annehmen, die österreichische Situation sei analog zu ihrer eigenen. Wer als österreichischer Leser aus dem deutschen DBA-Abschnitt Schlussfolgerungen für seine persönliche Steuersituation zieht, läuft Gefahr, grundlegend falsch zu planen. Die österreichische Konstellation ist im Einzelfall mit einem auf internationales Steuerrecht spezialisierten Berater zu klären.

Für Schweizer Investoren gilt: Die Schweiz und die VAE unterhalten ebenfalls ein bilaterales Steuerabkommen. Die konkrete Ausgestaltung und ihre Implikationen für Mieteinnahmen aus Dubai-Immobilien hängen von den individuellen Verhältnissen ab und sind im Einzelfall durch einen auf internationales Steuerrecht spezialisierten Berater zu klären.

Die steuerlichen Ausführungen in diesem Beitrag beziehen sich ausschließlich auf die deutsche Konstellation. Österreichische und Schweizer Investoren finden hier den rechtlichen und marktbezogenen Rahmen, nicht aber eine Aussage zu ihrer persönlichen Steuersituation.

Die Rechtsgrundlage: zwei Gesetze, ein Prinzip.

Wer in Dubai Immobilien kaufen will, begegnet zwei Regelwerken, die zusammen den rechtlichen Rahmen spannen. Law No. 7 of 2006 Concerning Real Property Registration bildet die übergeordnete Grundlage für das Grundbuchwesen des Emirats. Die operative Unterscheidung zwischen Ausländern erlaubten und nicht erlaubten Zonen legt Regulation No. 3 of 2006 fest, erlassen von Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Diese Verordnung bezeichnet konkrete geographische Gebiete als designierte Freehold-Zonen - und erst diese Bezeichnung eröffnet Nicht-UAE- und Nicht-GCC-Staatsangehörigen das vollständige Eigentumsrecht.

Innerhalb dieser Zonen stehen Ausländern drei Eigentumsformen offen: das vollständige Freehold-Eigentumsrecht (unbefristetes Eigentum an Wohnung oder Haus einschließlich Anteil am Gemeinschaftseigentum), das Nießbrauchrecht (Usufruct) sowie das Pachtrecht mit Laufzeiten bis zu 99 Jahren. Außerhalb der designierten Zonen ist für Ausländer ausschließlich Leasehold oder Usufruct zulässig. Unbefristetes Eigentum an Grund und Boden in Nicht-Freehold-Gebieten ist für Ausländer nach geltendem Recht ausgeschlossen.

Für DACH-Investoren ist dieser Unterschied entscheidend. Nur Freehold-Eigentum ermöglicht eine vollständige grundbuchliche Absicherung, die auch für Finanzierungen, Erbplanungen und Visumsfragen auf einer klaren rechtlichen Basis steht.

Über 60 Zonen: Der aktuelle Stand der designierten Gebiete.

Der oft zitierte Begriff Freehold-Zonen verdeckt, wie groß das tatsächlich zugängliche Stadtgebiet ist. Über 60 designierte Gebiete sind nach aktuellem Stand für ausländische Käufer geöffnet - eine Zahl, die mehrere unabhängige Quellen übereinstimmend nennen.

Zu den bekanntesten und liquidesten Zonen zählen Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Jumeirah Village Circle (JVC), Arjan, Dubai South und MBR City. Für Ultra-Prime-Käufer sind zusätzlich Bluewaters Island und Tilal Al Ghaf relevant. Zuletzt erweitert wurden die designierten Gebiete um Nad Al Sheba, Al Jaddaf, Wadi Al Safa und Dubai Science Park (2023 bis 2026).

Deutsche und alle anderen ausländischen Staatsangehörigen dürfen in diesen Zonen Immobilien erwerben - ohne Residenzpflicht, ohne Visum, ohne UAE-Sponsor und ohne Nationalitätsquote. Die einzige formale Voraussetzung ist ein gültiger Reisepass; das Mindestalter liegt bei 21 Jahren. Das unterscheidet Dubai strukturell von anderen internationalen Immobilienmärkten, etwa der Schweiz mit ihren Lex-Koller-Beschränkungen.

Der Kaufprozess: vier Schritte, zwei bis sechs Wochen.

Der Ablauf eines Bestandsimmobilienkaufs in Dubai folgt einem vergleichsweise standardisierten Prozedere in vier Schritten. Nach der Immobilienwahl wird ein Memorandum of Understanding (MOU) oder ein Sale and Purchase Agreement (SPA) unterzeichnet; gleichzeitig wird eine Anzahlung von typischerweise 10 Prozent des Kaufpreises geleistet. Im zweiten Schritt holt der Verkäufer beim Entwickler das No-Objection Certificate (NOC) ein. Im dritten Schritt folgt der Transfer beim Dubai Land Department (DLD): Eigentumsübergang mit Grundbucheintragung. Bis zur Eintragung vergehen bei unkomplizierten Fällen typischerweise zwei bis sechs Wochen.

Bei Off-Plan-Käufen greift Law No. 8 of 2007: Entwickler sind verpflichtet, für jedes Projekt ein projekt-spezifisches Treuhandkonto bei einer RERA-akkreditierten Bank einzurichten. Käufergelder werden ausschließlich baufortschrittsgebunden freigegeben, verifiziert durch unabhängige Ingenieure. Nach Fertigstellung werden 5 Prozent des Escrow-Betrags für ein Jahr als Gewährleistungsreserve einbehalten. Diese Regelung begrenzt das Entwicklerrisiko erheblich - sie schützt aber nicht vor Verzögerungen oder Qualitätsmängeln unterhalb der Fertigstellungsgrenze.

Die DLD-Übertragungsgebühr beträgt 4 Prozent des Kaufpreises. De jure ist sie zwischen Käufer und Verkäufer aufzuteilen, de facto trägt in der Praxis der Käufer den Gesamtbetrag. Hinzu kommen: Grundbuchgebühr 250 Dirham, Katasterkarte 250 Dirham, Knowledge & Innovation Fee rund 580 Dirham, Trustee-Gebühr zwischen 4.000 und 5.000 Dirham zuzüglich Mehrwertsteuer sowie typischerweise 2 Prozent Maklercourtage. Gesamte Erwerbsnebenkosten: 6 bis 7 Prozent des Kaufpreises.

Markt 2025/2026: Wo die Preise stehen.

Dubai erzielte 2025 ein Gesamttransaktionsvolumen von 917 Milliarden Dirham (rund 249,7 Milliarden US-Dollar) aus über 270.000 Transaktionen - ein Jahreswachstum von 20 Prozent im Volumen und 29 Prozent im Wert, bestätigt durch eine offizielle Pressemitteilung des Dubai Department of Finance. Q1 2026 setzte diesen Trend fort: 252 Milliarden Dirham Transaktionswert (+31 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum), bei 60.303 Transaktionen (+6 Prozent) und Auslandsinvestitionen von 148,35 Milliarden Dirham (+26 Prozent), so die offizielle DLD-Pressemitteilung.

Knight Frank weist für das Prime-Segment Quadratfuß-Preise von durchschnittlich 3.767 Dirham in den zehn Prime-Lagen aus (Stand Q4 2025), ein Plus von 8,4 Prozent gegenüber Q3 2024 und ein Plus von 140 Prozent seit Q1 2019. Für 2026 prognostiziert Knight Frank ein moderates Wachstum von 3 Prozent im Prime-Segment und 1 Prozent im Mainstream-Markt.

Konkrete Preise nach Lage (Daten: Property Monitor via DLD-Transaktionen, Stand Januar bis Juni 2026; Quelle: Engel & Völkers Dubai, ein gewerblich tätiges Maklernetzwerk): Palm Jumeirah Apartments 4.240 Dirham pro Quadratfuß, Palm Jumeirah Villen 8.070 Dirham, Downtown Dubai 3.011 Dirham, Dubai Hills Estate Villen 2.896 Dirham, Business Bay 2.547 Dirham, Dubai Marina 2.058 Dirham, JVC 1.510 Dirham, Dubai-Gesamtdurchschnitt 1.916 Dirham pro Quadratfuß.

Brutto-Mietrenditen stehen nach Property-Monitor-Daten (Stand April 2026, aufbereitet durch Engel & Völkers Dubai) für Wohnungen im Dubai-Schnitt bei 7,15 Prozent, für Villen bei 4,98 Prozent. Spitzenwerte erzielen Dubai Investments Park (8,53 Prozent), Dubai Sports City (8,23 Prozent) und JVC (7,43 Prozent). Prime-Adressen wie Downtown Dubai (5,73 Prozent) oder Palm Jumeirah liegen deutlich darunter. Wichtig: Diese Zahlen sind Bruttorenditen vor Service Charges, Leerstand und Verwaltungskosten; die Nettorendite liegt typischerweise 1 bis 2 Prozentpunkte niedriger - und für in Deutschland steuerpflichtige Investoren mindert die deutsche Einkommensteuer auf Mieteinnahmen die Nettorendite weiter.

Finanzierung für Nicht-Residenten: möglich, aber restriktiver.

Hypotheken in Dubai stehen auch Nicht-Residenten offen. Die Konditionen sind jedoch restriktiver als für in den VAE ansässige Käufer. Für Immobilien bis 5 Millionen Dirham gilt ein maximaler Beleihungsauslauf (LTV) von 60 Prozent; über 5 Millionen Dirham liegt die Obergrenze bei 50 Prozent. Fixzinssätze lagen in Q1 2026 ab 3,99 bis 4,2 Prozent für ein- bis dreijährige Zinsbindung, danach variabel auf EIBOR-Basis. Die maximale Laufzeit beträgt 25 Jahre. Die UAE-Zentralbank schreibt eine Debt Burden Ratio von höchstens 50 Prozent vor.

Für DACH-Investoren ohne UAE-Residenz ist die Einkommensdokumentation der aufwendigste Teil des Finanzierungsprozesses. Banken in Dubai verlangen Nachweise über regelmäßige Einkünfte, Steuerbescheide und Kontenauszüge - Dokumente, die teils beglaubigt und übersetzt werden müssen. Eine Vorab-Prüfung der Finanzierungsfähigkeit empfiehlt sich vor der Unterzeichnung eines SPA.

Erbplanung: Das DIFC Will als Instrument für Nicht-Muslime.

Dubai-Immobilien im Erbfall zu übertragen ist ohne Vorbereitung aufwendig. Ohne ein im DIFC Wills and Probate Registry eingetragenes Testament gilt für Nicht-Muslime in den VAE das islamische Erbrecht (Scharia), das erheblich von europäischen Erbrechtsvorstellungen abweicht.

Law No. 2 of 2025 stärkt die Exklusivzuständigkeit der DIFC Courts für im DIFC registrierte Testamente (Artikel 31 Absatz 5) - auch für Vermögenswerte außerhalb des DIFC-Territoriums. Nicht-Muslime können über ein DIFC Will vollständig auf das Scharia-Erbrecht verzichten und stattdessen ihr Heimatrecht anwenden lassen.

Für deutsche Investoren ohne UAE-Residenz ist ein DIFC Will damit ein sinnvolles Instrument der Nachlassplanung. Die Wechselwirkung mit dem deutschen Erbstatut (EU-Erbrechtsverordnung, EGBGB) ist im Einzelfall rechtlich zu klären.

Was sorgfältig vorbereitete DACH-Investoren 2026 wissen sollten.

Der Zugang zu Dubai-Immobilien für Ausländer ist rechtlich breit und niedrigschwellig: über 60 Freehold-Zonen, kein Visum erforderlich, vollständiges Eigentumsrecht nach Law No. 7 of 2006 und Regulation No. 3 of 2006. Der Kaufprozess ist in zwei bis sechs Wochen abgeschlossen; die Erwerbsnebenkosten liegen bei 6 bis 7 Prozent des Kaufpreises.

Die steuerliche Gleichung ist dabei komplexer als die Verkaufserzählung suggeriert. Das DBA Deutschland-VAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen. Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne unterliegen für in Deutschland ansässige Investoren dem deutschen Steuerrecht. Da Dubai keine Steuer erhebt, greift Paragraf 34c EStG strukturell ins Leere - es gibt keine ausländische Steuer, die angerechnet werden könnte, und keinen Optimierungsspielraum über diesen Paragraphen. Die volle Last entsteht in Deutschland. Österreichische Investoren stehen hier grundlegend anders da: Das DBA Österreich-VAE besteht weiterhin.

Die Marktdaten 2025/2026 zeigen ein Rekordvolumen und stabile Renditen in breiten Lagen - gleichzeitig kommen nach Knight Frank-Prognose über 160.000 Einheiten potenziell 2026 auf den Markt. Angebotsdruck und Leerstandsrisiken nach Lage sind reale Variablen. Bruttorenditen von 7 Prozent klingen attraktiv; nach Service Charges, Leerstandsreserve, Verwaltung und - für in Deutschland Steuerpflichtige - nach der deutschen Einkommensteuer bleibt weniger übrig, als viele Erstinvestoren einkalkulieren.

Dürfen Deutsche in Dubai Immobilien kaufen?

Ja. Deutsche Staatsangehörige dürfen in Dubai Immobilien in über 60 designierten Freehold-Zonen vollständig erwerben - ohne Residenzpflicht, ohne Visum und ohne UAE-Sponsor. Rechtsgrundlage ist Regulation No. 3 of 2006 in Verbindung mit Law No. 7 of 2006 Concerning Real Property Registration. Einzige formale Voraussetzung: gültiger Reisepass, Mindestalter 21 Jahre.

Was bedeutet das Auslaufen des DBA Deutschland-VAE für Investoren?

Seit dem 31. Dezember 2021 existiert kein Doppelbesteuerungsabkommen mehr zwischen Deutschland und den VAE. Für in Deutschland ansässige Investoren bedeutet das: Mieteinnahmen aus Dubai unterliegen der deutschen Einkommensteuer nach Paragraf 21 EStG mit dem persönlichen Grenzsteuersatz. Veräußerungsgewinne unterliegen der Abgeltungsteuer (25 % + Soli), sofern die Zehnjahresfrist nach Paragraf 23 EStG noch nicht abgelaufen ist. Da Dubai keine Steuer erhebt, greift Paragraf 34c EStG strukturell ins Leere - es gibt keine ausländische Steuer, die angerechnet werden könnte. Die volle Last entsteht in Deutschland. *Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle steuerliche Beratung; die Primärquelle für das DBA-Auslaufen ist durch einen deutschen Steuerberater oder eine spezialisierte Kanzlei zu verifizieren.*

Gilt das DBA-Auslaufen auch für österreichische und Schweizer Investoren?

Nein. Das DBA Österreich-VAE besteht weiterhin. Österreichische Investoren können sich nicht auf das Auslaufen des deutschen DBA berufen - und dürfen nicht annehmen, die Situation sei analog zu Deutschland. Auch die Schweiz unterhält ein bilaterales Steuerabkommen mit den VAE. Die konkreten Implikationen sind im Einzelfall durch einen auf internationales Steuerrecht spezialisierten Berater zu klären.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf in Dubai?

Die wichtigste Position ist die DLD-Übertragungsgebühr von 4 Prozent des Kaufpreises (de facto trägt der Käufer in der Praxis meist den Gesamtbetrag). Hinzu kommen Grundbuchgebühr (250 Dirham), Katasterkarte (250 Dirham), Knowledge & Innovation Fee (rund 580 Dirham), Trustee-Gebühr (4.000 bis 5.000 Dirham zzgl. MwSt.) sowie typischerweise 2 Prozent Maklercourtage. Gesamte Erwerbsnebenkosten: 6 bis 7 Prozent des Kaufpreises. Jährliche Grundsteuer, Einkommensteuer in Dubai oder Kapitalertragsteuer in Dubai fallen für Privatpersonen nicht an.

Muss ich in Dubai Steuern auf Mieteinnahmen zahlen?

Haeufige Fragen

Dürfen Deutsche in Dubai Immobilien kaufen? — Ja. Deutsche Staatsangehörige dürfen in Dubai Immobilien in über 60 designierten Freehold-Zonen vollständig erwerben - ohne Residenzpflicht, ohne Visum und ohne UAE-Sponsor. Rechtsgrundlage ist Regulation No. 3 of 2006 in Verbindung mit Law No. 7 of 2006 Concerning Real Property Registration. Einzige formale Voraussetzung: gültiger Reisepass, Mindestalter 21 Jahre.

Was bedeutet das Auslaufen des DBA Deutschland-VAE für Investoren? — Seit dem 31. Dezember 2021 existiert kein Doppelbesteuerungsabkommen mehr zwischen Deutschland und den VAE. Für in Deutschland ansässige Investoren bedeutet das: Mieteinnahmen aus Dubai unterliegen der deutschen Einkommensteuer nach Paragraf 21 EStG mit dem persönlichen Grenzsteuersatz. Veräußerungsgewinne unterliegen der Abgeltungsteuer (25 % + Soli), sofern die Zehnjahresfrist nach Paragraf 23 EStG noch nicht abgelaufen ist. Da Dubai keine Steuer erhebt, greift Paragraf 34c EStG strukturell ins Leere - es gibt keine ausländische Steuer, die angerechnet werden könnte. Die volle Last entsteht in Deutschland. *Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle steuerliche Beratung; die Primärquelle für das DBA-Auslaufen ist durch einen deutschen Steuerberater oder eine spezialisierte Kanzlei zu verifizieren.*

Gilt das DBA-Auslaufen auch für österreichische und Schweizer Investoren? — Nein. Das DBA Österreich-VAE besteht weiterhin. Österreichische Investoren können sich nicht auf das Auslaufen des deutschen DBA berufen - und dürfen nicht annehmen, die Situation sei analog zu Deutschland. Auch die Schweiz unterhält ein bilaterales Steuerabkommen mit den VAE. Die konkreten Implikationen sind im Einzelfall durch einen auf internationales Steuerrecht spezialisierten Berater zu klären.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf in Dubai? — Die wichtigste Position ist die DLD-Übertragungsgebühr von 4 Prozent des Kaufpreises (de facto trägt der Käufer in der Praxis meist den Gesamtbetrag). Hinzu kommen Grundbuchgebühr (250 Dirham), Katasterkarte (250 Dirham), Knowledge & Innovation Fee (rund 580 Dirham), Trustee-Gebühr (4.000 bis 5.000 Dirham zzgl. MwSt.) sowie typischerweise 2 Prozent Maklercourtage. Gesamte Erwerbsnebenkosten: 6 bis 7 Prozent des Kaufpreises. Jährliche Grundsteuer, Einkommensteuer in Dubai oder Kapitalertragsteuer in Dubai fallen für Privatpersonen nicht an.

Muss ich in Dubai Steuern auf Mieteinnahmen zahlen? — In Dubai nicht - die VAE erheben für Privatpersonen keine Steuer auf Mieteinnahmen oder Immobilienveräußerungsgewinne. Für in Deutschland ansässige Investoren unterliegen Mieteinnahmen aus Dubai jedoch der deutschen Einkommensteuer nach Paragraf 21 EStG. Da Dubai keine Steuer erhebt, gibt es keine ausländische Steuer, die nach Paragraf 34c EStG angerechnet werden könnte - der Paragraph greift strukturell ins Leere. Die volle Last entsteht in Deutschland. Eine individuelle steuerliche Beratung durch einen auf internationales Steuerrecht spezialisierten Berater ist zwingend erforderlich.

Was sind Freehold-Zonen und warum sind sie für Ausländer relevant? — Freehold-Zonen sind geographisch designierte Gebiete in Dubai, in denen Nicht-UAE- und Nicht-GCC-Staatsangehörige vollständige Eigentumsrechte erwerben können. Außerhalb dieser Zonen sind Ausländer auf Leasehold- oder Nießbrauchrechte (bis zu 99 Jahre) beschränkt. Zu den bekanntesten Freehold-Zonen zählen Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah und Dubai Hills Estate. Insgesamt sind über 60 Zonen designiert.

Was passiert mit meiner Dubai-Immobilie im Erbfall? — Ohne gesonderte Vorkehrung gilt für Nicht-Muslime in den VAE das islamische Erbrecht (Scharia). Durch ein Testament beim DIFC Wills and Probate Registry (gestärkt durch Law No. 2 of 2025) können Nicht-Muslime vollständig auf das Scharia-Erbrecht verzichten und stattdessen ihr Heimatrecht anwenden lassen. Die Wechselwirkung mit dem deutschen Erbstatut (EU-Erbrechtsverordnung) ist im Einzelfall rechtlich zu klären.

Wie hoch sind die Mietrenditen in Dubai 2026? — Brutto-Mietrenditen für Wohnungen liegen nach Property-Monitor-Daten (Stand April 2026, aufbereitet durch Engel & Völkers Dubai) im Dubai-Gesamtdurchschnitt bei 7,15 Prozent. Es handelt sich um Bruttorenditen vor Service Charges, Leerstand und Verwaltungskosten; die Nettorendite liegt typischerweise 1 bis 2 Prozentpunkte darunter. Für in Deutschland steuerpflichtige Investoren mindert die deutsche Einkommensteuer auf Mieteinnahmen die Nettorendite weiter.